Il est judicieux de savoir comment obtenir une estimation immobilière fiable de son appartement. En effet, lorsqu’un projet de vente se profile, la question « Combien vaut t-il ? » implique de jauger correctement les caractéristiques factuelles du logement en les comparant aux biens voisins, en évitant certains biais de perception.
Voici les éléments à respecter pour produire une estimation fiable :
Une estimation immobilière fiable :
D’abord, il faut tenir compte de facteurs objectifs, ne pas se laisser influencer par son affecte. Humainement, on risque de considérer que le bien dont on est propriétaire vaut plus cher que les autres. De même, le jugement de son entourage peut fausser la perception de la vraie valeur d’un logement.
Faites des recherches :
Commencez par vous renseigner sur les prix de l’immobilier dans votre quartier. Dans cette perspective, consultez les annonces immobilières en ligne, les agences immobilières locales. Par ailleurs, les rapports sur les prix de l’immobilier et d’autres sources d’informations peuvent être pertinents.
Analysez les caractéristiques de votre appartement :
Faites une liste des caractéristiques de votre appartement : superficie, nombre de chambres, équipements, finitions, état général. Il faut aussi prendre en compte la vue, la luminosité, les espaces extérieurs, les commodités à proximité, etc… Plus vous intégrer des informations précises, plus votre estimation immobilière sera fiable.
Comparez avec des biens similaires :
Recherchez des biens similaires à vendre dans votre quartier. Comparez les caractéristiques de ces biens avec celles de votre appartement pour évaluer les différences et les similitudes. Cela vous donnera une idée du prix auquel des biens comparables sont proposés sur le marché.
Prenez en compte les prix de vente récents :
Consultez les données sur les ventes récentes d’appartements similaires dans votre quartier. Les informations sur les ventes passées peuvent être obtenues auprès des agences immobilières, ou des bases de données en ligne spécialisées. Cela vous aidera à déterminer les prix réels auxquels les appartements comparables ont été vendus.
Utilisez des outils d’estimation en ligne :
Il existe également des outils en ligne, gratuits ou payants, qui peuvent vous aider à estimer la valeur de votre appartement. Ces outils utilisent des données du marché pour fournir une estimation immobilière basée sur des algorithmes. Gardez à l’esprit qu’une estimation en ligne peut donner une idée approximative du prix, mais ne pas peut être aussi précise qu’une évaluation professionnelle.
- Faites appel à un professionnel de l’immobilier :
Si vous souhaitez obtenir une estimation immobilière fiable, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou à un expert judiciaire en évaluation immobilière. Celui-ci peut être utilisée en justice dans le cadre de litige ou de vente de bien appartenant à un majeur protégé, mais coûte quelques milliers d’euros. Tous deux ont l’expérience et les connaissances nécessaires pour évaluer correctement votre appartement. Ils prennent en compte les facteurs locaux, les tendances du marché et toutes les variables pertinentes.
ULYS Immobilier, agence immobilière à Paris vous propose de réaliser une estimation offerte et sans engagement de votre bien basées sur 4 sources d’informations qui se complètent pour préconiser un prix fiable. In fine, le propriétaire reste seul décisionnaire du prix auquel il souhaite proposer son bien.
N’oubliez pas que l’estimation immobilière ne doit pas être subjective et qu’il faut prendre en compte de nombreux facteurs. Il est donc recommandé de combiner plusieurs sources d’informations et de consulter un professionnel expérimenté pour obtenir une estimation la plus fiable possible.
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