Estimation Appartement à Paris 3e arrondissement

 

Prix bas	Prix moyen	Prix haut
11 000 €/m2	13 270 €/m2	16 410 €/m2

 

Besoin d’une estimation de votre appartement dans le 3e arrondissement ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement dans le 3e arrondissement de Paris et vous souhaitez connaître sa valeur actuelle sur le marché immobilier ? ULYS Immobilier vous propose une estimation offerte et sans engagement de votre bien, réalisée en 48h.

Notre équipe spécialiste du marché parisien et particulièrement du 3e arrondissement, vous accompagne dans cette démarche essentielle. Que ce soit pour vendre, pour une succession, un divorce, une donation ou simplement par curiosité, notre estimation vous fournira une valeur précise de votre appartement.

Le marché immobilier du 3e arrondissement de Paris

Le 3e arrondissement, situé au cœur de Paris, est un quartier historique très prisé. Il fait partie du « Marais » avec le 4e arrondissement et se caractérise par son architecture remarquable, ses hôtels particuliers, ses ruelles pavées et sa richesse culturelle.

Ce quartier central abrite notamment :

• Le Musée des Arts et Métiers
• Le Musée Picasso (à la frontière avec le 4e)
• Le Carreau du Temple
• De nombreuses galeries d’art
• Des boutiques de créateurs et des commerces de proximité

Sa position stratégique en fait un lieu très recherché tant par les parisiens que par les investisseurs français et étrangers.

Prix au m² des appartements dans le 3e arrondissement de Paris

En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 3e arrondissement oscille entre 11 500 € et 15 000 € selon les secteurs et les caractéristiques du bien.

Cette fourchette peut varier significativement en fonction de plusieurs critères :

• L’emplacement précis : les secteurs proches de la Place des Vosges ou de la rue de Bretagne sont généralement plus valorisés
• L’étage : les appartements situés aux étages élevés avec ascenseur sont plus prisés
• L’état général : un bien rénové ou avec des éléments d’époque bien conservés aura une valeur supérieure
• Les prestations : présence d’un ascenseur, d’un balcon, d’une terrasse, hauteur sous plafond…
• L’exposition : les appartements lumineux et ensoleillés sont davantage recherchés

Les quartiers du 3e arrondissement de Paris

Le 3e arrondissement est divisé en quatre quartiers administratifs :

• Le quartier des Arts-et-Métiers

Situé au nord-ouest du 3e, ce quartier tire son nom du célèbre musée. Il est reconnu pour son dynamisme commercial et sa vie nocturne animée, notamment autour de la rue Réaumur.

• Le quartier des Enfants-Rouges

Au nord-est, ce quartier abrite le plus ancien marché couvert de Paris (Le Marché des Enfants Rouges). La rue de Bretagne et ses environs constituent une zone très appréciée pour son esprit « village ».

• Le quartier des Archives

Au sud-ouest, ce quartier doit son nom aux Archives Nationales. Il représente une partie centrale du Marais historique avec ses hôtels particuliers et ses façades majestueuses.

• Le quartier Sainte-Avoye

Au sud-est, ce quartier est caractérisé par ses ruelles étroites et ses immeubles à l’architecture typique du Marais. Il est particulièrement apprécié pour son authenticité.

Notre méthode d’estimation pour un appartement dans le 3e arrondissement

Pour vous garantir une estimation fiable et précise de votre appartement, nous privilégions une approche personnalisée :

1. Visite détaillée de votre bien : évaluation des atouts et des points d’amélioration
2. Analyse du marché local : étude des transactions récentes dans votre quartier et votre rue
3. Prise en compte des particularités : caractéristiques spécifiques de votre appartement (étage, exposition, vue, charme, potentiel…)
4. Comparaison avec des biens similaires : analyse comparative avec des appartements équivalents récemment vendus
5. Évaluation du potentiel : identification des possibilités de valorisation de votre bien

Les facteurs qui influencent le prix de votre appartement dans le 3e arrondissement

Les éléments valorisants

• Les éléments d’époque : moulures, cheminées, parquets point de Hongrie, portes anciennes
• La vue dégagée : sur un monument, une place ou un square
• Les espaces extérieurs : balcon, terrasse ou cour privative
• La lumière naturelle : grandes fenêtres, double exposition
• La proximité des commerces : notamment le marché des Enfants Rouges, les boutiques de la rue de Bretagne
• L’accessibilité : proximité des stations de métro Arts et Métiers, Temple, République ou Rambuteau

Les éléments dévaluants

• Le bruit : proximité des grands axes comme le boulevard Beaumarchais
• L’absence d’ascenseur : particulièrement pour les étages élevés
• Le manque de luminosité : appartements donnant sur une cour étroite
• Les travaux nécessaires : rénovation complète à prévoir
• La configuration peu fonctionnelle : couloirs perdus, pièces en enfilade

Pourquoi faire appel à notre agence pour estimer votre appartement dans le 3e ?

ULYS Immobilier dispose d’une expertise approfondie du marché immobilier parisien et particulièrement du 3e arrondissement. Notre équipe connaît parfaitement les spécificités de ce secteur, ses rues, ses immeubles et son évolution au fil des années.

Nous vous proposons :

• Une estimation offerte et sans engagement
• Un rapport d’estimation détaillé
• Des conseils personnalisés pour valoriser votre bien
• Un accompagnement complet si vous décidez de vendre

Comment obtenir votre estimation offerte ?

Pour recevoir une estimation précise de votre appartement dans le 3e arrondissement de Paris, vous pouvez :

• Remplir notre formulaire en ligne
• Nous appeler directement au 01.42.61.44.60
• Nous rendre visite dans notre agence située au 34, rue Greneta – Paris 2e arr.

Un conseiller dédié prendra contact avec vous dans les 24h pour organiser une visite de votre bien et vous présentera sous 48h une estimation détaillée et argumentée.

N’attendez plus pour connaître la valeur réelle de votre appartement.