Votre Agence Immobilière pour acheter, vendre ou louer votre appartement à Paris 1ᵉʳ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — 1er arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 1er arrondissement
Entre le Louvre, le Palais-Royal et les Halles, le 1er arrondissement réunit sur un petit territoire des marchés très différents : studios recherchés par les investisseurs, appartements sur jardin, biens de prestige autour de la place Vendôme. ULYS Immobilier y accompagne acheteurs, vendeurs, bailleurs et locataires depuis le 34 rue Greneta, à quelques minutes à pied des Halles.
Notre méthode : comparer chaque bien aux ventes signées dans la même rue, conseiller franchement sur le prix et garder un seul conseiller du premier contact à la signature.
Découvrez nos Guides de quartier :
Acheter un appartement à Paris 1er : entre prestige et centralité
Dans le 1er, les appartements sur les jardins du Palais-Royal ou les étages nobles de la rue de Rivoli se vendent souvent avant toute publication. Confiez-nous votre recherche : nous vous présentons les mandats correspondant à vos critères dès leur signature et vous signalons les points sensibles de chaque immeuble, de l’ascenseur absent aux règles des monuments historiques.
Au moment de l’offre, nous vous aidons à fixer le bon prix à partir des ventes comparables et coordonnons notaire et courtier jusqu’à l’acte.
Votre achat en 4 étapes
- Vos critères : budget, secteur du 1er, étage, vue
- Accès aux mandats avant les portails
- Visites commentées et lecture de la copropriété
- Offre, compromis puis acte chez le notaire
Vendre votre appartement dans le 1er arrondissement au juste prix
Dans le 1er, une vue sur un monument, une cour pavée ou la proximité d’une rue animée font varier la valeur de plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous visitons votre appartement, le comparons aux transactions récentes de votre secteur et vous remettons un avis de valeur argumenté sous 48 h.
Photos professionnelles, plan, visite virtuelle et présentation à notre fichier d’acquéreurs précèdent la diffusion sur les portails. Vous recevez un point chaque semaine et nous négocions chaque offre pour défendre votre prix.
délai de remise de l’avis de valeur
écart moyen affiché / vendu
transactions annuelles ULYS à Paris
compte rendu de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le 1er
Palais-Royal – Appartement 2 pièces, 41 m²
5e étage avec ascenseur, sur grande cour intérieure calme
Nos appartements vendus et loués dans le 1er
Place Vendôme / Marché Saint-Honoré – Appartement 6 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterPlace Vendôme / Marché Saint-Honoré (75001) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Bel Appartement à Rénover de 6 Pièces de 160 m² loi Carrez, seul au 3 étage par ascenseur, dans un bel immeuble début XVIII° avec digicodes et interphone. Il comprend une galerie entrée, une double séjour, 4 chambres, cuisine séparée, […]
Palais Royal – Charmant 2 Pièces sur Grande Cour
Prix : nous contacterPalais Royal (75001) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 41,28 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur, sur cour intérieure calme, au sein d’une copropriété entretenue, avec digicode et interphone. Il comprend un sas entrée, un beau séjour, une cuisine américaine semi-ouverte, une belle chambre, attenante […]
Bourse de Commerce (75001) – Appartement 2 Pièces 41,6 m² à Rénover
Prix : nous contacterBourse de Commerce – Fondation Pinault (75001) – [ Vendu ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité à la vente un Appartement 2 Pièces de 41,63 m² à Rénover, situé au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble en pierre de taille. Il comprend une entrée avec dressing, une cuisine, un double séjour avec 2 fenêtre […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes de l’arrondissement
Dans le 1er, les ventes sont moins nombreuses qu’ailleurs à Paris et très hétérogènes : studios et deux-pièces autour des Halles, appartements de prestige vers la place Vendôme et le Palais-Royal.
Le tableau reprend, pour chaque nombre de pièces, les cinq dernières ventes d’appartements publiées par l’administration fiscale. Il permet de situer votre bien entre une rue commerçante et une adresse plus confidentielle, avant de l’affiner par une visite.
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 1er : propriétaires et locataires
Entre le Louvre, les Halles et la place Vendôme, la demande locative est forte et internationale : cadres en mobilité, étudiants, actifs travaillant dans le centre. Nous calculons le loyer de référence de votre logement, vous conseillons sur la location vide ou meublée et vous rappelons les règles qui encadrent la location touristique à Paris.
Nous organisons les visites, vérifions les dossiers, rédigeons le bail et l’état des lieux, et pouvons gérer votre bien au quotidien.
Autour du Palais-Royal et des Tuileries, certains appartements de standing — grande surface, prestations haut de gamme, vue ou adresse recherchée — peuvent être loués dans un cadre plus souple. Lorsque le logement n’est pas la résidence principale de l’occupant, par exemple s’il est loué à une société pour loger un dirigeant ou occupé comme pied-à-terre, le bail relève d’un régime distinct, hors encadrement des loyers : loyer et durée se fixent librement entre les parties. Nous vérifions avec vous que le bien et le profil du locataire s’y prêtent avant de rédiger le contrat.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 1er calculé
- Annonce et photos soignées
- Visites groupées, dossiers vérifiés
- Bail et états des lieux
- Gestion locative possible
Pour les locataires
Dans le 1er, un appartement bien placé se loue en quelques jours : préparez un dossier complet avant les visites, notre guide vous montre comment.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 1er : Palais-Royal, Les Halles, Place Vendôme et Saint-Germain-l'Auxerrois
Le 1er arrondissement compte quatre quartiers administratifs — Saint-Germain-l’Auxerrois, Les Halles, Palais-Royal et Place-Vendôme — aux marchés très différents. Voici ceux où nous intervenons chaque semaine, à quelques minutes de notre agence, avec leurs rues et leurs repères.
Agence immobilière Palais-Royal
Autour du Palais-Royal, ULYS Immobilier accompagne l’achat, la vente et la location d’appartements de caractère, à une dizaine de minutes à pied de l’agence. C’est le secteur le plus feutré du 1er : les appartements qui donnent sur les jardins, rue de Montpensier ou rue de Valois, comptent parmi les biens les plus convoités de Paris.
L’architecture classique de la rue de Richelieu et de la rue Saint-Honoré abrite des appartements aux prestations nobles, tandis que la rue des Petits-Champs et la rue Thérèse offrent un cadre raffiné et très central. Au-delà de 13 900 €/m² en moyenne, les biens avec vue sur les jardins peuvent dépasser 19 000 €/m².
Rues : de Montpensier, de Valois, de Richelieu, Saint-Honoré, des Petits-Champs, Thérèse
Monuments et repères : jardin et galeries du Palais-Royal, Comédie-Française, musée des Arts décoratifs, musée du Louvre · Métro Palais Royal–Musée du Louvre, Pyramides
Agence immobilière Les Halles – Châtelet
Aux Halles, ULYS Immobilier est à quelques minutes à pied : notre agence de la rue Greneta est juste de l’autre côté de la rue Étienne-Marcel. C’est le secteur le plus animé et le plus accessible du 1er, autour de 12 500 €/m², très prisé des jeunes actifs et des investisseurs pour sa centralité absolue.
Les petites surfaces de la rue du Jour, de la rue Pierre-Lescot ou de la rue de la Grande-Truanderie se louent très vite, tandis que la rue Saint-Honoré et la rue Berger offrent des adresses plus cossues. Entre la Canopée, Saint-Eustache et la fontaine des Innocents, l’étage, l’orientation et l’exposition au bruit font toute la différence de prix.
Rues : du Jour, Pierre-Lescot, de la Grande-Truanderie, Saint-Honoré, Berger, Montorgueil (bas), Saint-Denis
Monuments et repères : Forum des Halles et Canopée, église Saint-Eustache, fontaine des Innocents, Bourse de Commerce · Métro Les Halles, Châtelet, Étienne Marcel
Agence immobilière Place Vendôme – Tuileries
Place Vendôme et aux Tuileries, ULYS Immobilier accompagne la vente et l’achat d’appartements d’exception, du pied-à-terre au grand appartement familial. C’est le secteur le plus cher du 1er, autour de 15 300 €/m² en moyenne, avec des transactions bien au-delà pour les vues sur le jardin des Tuileries.
Les immeubles de la rue de Castiglione, de la rue du Mont-Thabor et de la rue Saint-Roch séduisent une clientèle française et internationale exigeante, attentive à la qualité de la copropriété, au gardiennage et aux prestations. Nous avons vendu dans ce secteur un appartement de 6 pièces à rénover près du marché Saint-Honoré.
Rues : de Castiglione, du Mont-Thabor, Saint-Roch, Saint-Honoré, de Rivoli, place du Marché-Saint-Honoré
Monuments et repères : place Vendôme, jardin des Tuileries, église Saint-Roch, place du Marché-Saint-Honoré · Métro Tuileries, Pyramides, Concorde
Agence immobilière Saint-Germain-l'Auxerrois
Entre le Louvre et le Châtelet, ULYS Immobilier vous accompagne à Saint-Germain-l’Auxerrois et jusqu’à la pointe de l’Île de la Cité. Le quartier conjugue patrimoine et vues sur la Seine, avec une moyenne autour de 13 300 €/m², stable dans le temps.
La rue de l’Amiral-de-Coligny et la rue du Pont-Neuf offrent des vues sur le fleuve, la rue des Lavandières-Sainte-Opportune dévoile un Paris plus médiéval, et la place Dauphine compte parmi les adresses les plus confidentielles de la capitale. Les grandes hauteurs sous plafond de la rue de Rivoli et de l’avenue Victoria séduisent les acquéreurs patrimoniaux.
Rues : de l’Amiral-de-Coligny, du Pont-Neuf, des Lavandières-Sainte-Opportune, de Rivoli, avenue Victoria, place Dauphine
Monuments et repères : église Saint-Germain-l’Auxerrois, colonnade du Louvre, Pont-Neuf, Sainte-Chapelle et Conciergerie sur l’Île de la Cité · Métro Louvre–Rivoli, Pont Neuf, Cité
Vous vendez aux Halles pour acheter près du Palais-Royal ? Nous coordonnons la vente et l’achat pour sécuriser vos dates et votre financement.
Prix de l'immobilier à Paris 1er en 2026
D’après nos relevés, le prix moyen d’un appartement s’établit à 12 549 €/m² dans le 1er arrondissement, d’environ 8 033 €/m² pour les biens les plus accessibles à plus de 18 000 €/m² pour les adresses d’exception. Le quartier de la place Vendôme reste le plus cher, celui des Halles le plus accessible.
À la location, chaque logement est soumis à un loyer de référence qui dépend de son secteur, de son époque de construction et de son nombre de pièces.
| Type de bien | Prix au m² (vente) |
|---|---|
| Studio | 11 500 – 13 000 € |
| 2 pièces | 12 500 – 13 800 € |
| Familial (3 ch. et +) | 13 800 – 15 000 € |
| Biens de prestige | au-delà de 18 000 € |
Source : DVF / ventes ULYS — sept. 2026
FAQ – Agence immobilière Paris 1er
Quel est le prix moyen d’un appartement dans le 1er arrondissement ?
Environ 12 549 €/m², avec de forts écarts : autour de 12 466 €/m² aux Halles et plus de 15 300 €/m² dans le quartier de la place Vendôme.
Quels quartiers du 1er sont les plus recherchés ?
Le Palais-Royal pour son jardin, la place Vendôme pour son prestige et les quais de Saint-Germain-l’Auxerrois pour leurs vues sur la Seine.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le 1er ?
Un appartement proposé au juste prix trouve généralement un acquéreur en quelques semaines ; les biens atypiques ou très haut de gamme demandent parfois plus de temps.
Peut-on louer en meublé touristique dans le 1er ?
La location touristique est strictement encadrée à Paris : enregistrement obligatoire, durée limitée pour une résidence principale et autorisation de changement d’usage pour les autres logements.
Où vous rencontrer ?
Au 34 rue Greneta (75002), à quelques minutes à pied des Halles, 6 jours sur 7, ou par téléphone au 01 42 61 44 60.
Un projet dans le 1er ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un appartement à vendre près du Louvre, une recherche aux Halles ou un bien à louer ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.