Estimation
Immobilière
Paris
Paris, capitale mondiale du charme et de l’élégance, possède un marché immobilier aussi complexe que prestigieux. Entre les quartiers historiques, les arrondissements familiaux, les secteurs en pleine mutation et les zones de prestige, les écarts de prix peuvent être considérables : un studio dans le 18e n’aura pas la même valeur qu’un appartement haussmannien dans le 7e ou un loft sur l’Île Saint-Louis.
Pour réussir sa vente ou son projet d’investissement, une estimation immobilière précise et personnalisée à Paris est indispensable. Elle permet de définir un prix juste, attractif pour les acheteurs tout en valorisant le bien au maximum.
Notre expertise locale et notre connaissance fine des micro-marchés parisiens nous permettent de fournir des estimations fiables, adaptées à chaque arrondissement et à chaque typologie de bien.
Pourquoi faire estimer son bien immobilier à Paris ?
Un marché immobilier
unique en France
Paris est l’une des villes les plus chères d’Europe. La demande y reste soutenue, portée par des acheteurs nationaux et internationaux, ce qui rend indispensable une estimation au plus près de la réalité.
Des écarts de prix considérables entre les arrondissements
Un appartement dans le 16e ou le 6e arrondissement ne s’évalue pas de la même façon qu’un bien dans le 19e. La localisation est un critère déterminant.
Valoriser son bien
pour mieux vendre
Une estimation juste permet de vendre plus rapidement, d’éviter les négociations à la baisse et d’optimiser le prix final.
Prix au m² à Paris en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Paris est d’environ 10 200 €/m², mais il peut varier de 8 500 €/m² dans les arrondissements périphériques à 15 000 €/m² et plus dans les secteurs de prestige.
Les arrondissements
les plus chers
6e arrondissement
(Saint-Germain-des-Prés)
env. 14 500 €/m²
7e arrondissement
(Tour Eiffel, Invalides)
env. 14 200 €/m²
4e arrondissement
(Île Saint-Louis, Marais)
env. 12 800 €/m²
16e arrondissement
(Trocadéro, Passy)
env. 11 800 €/m²
Les arrondissements
les plus abordables
19e arrondissement
env. 8 500 €/m²
20e arrondissement
env. 8 800 €/m²
18e arrondissement
(Goutte d’Or, La Chapelle)
env. 9 000 €/m²
Les typologies de biens
les plus recherchées
Très demandés par les investisseurs et étudiants.
Appartements familiaux :
Recherchés dans les 11e, 12e, 15e.
Très prisés dans le 6e, 7e, 8e, et 16e.
Comment réalisons-nous une estimation immobilière à Paris ?
Analyse des données de marché récentes
Étude des ventes réalisées dans l’arrondissement et comparaison avec les biens similaires.
Prise en compte des caractéristiques du bien
Surface, étage, luminosité, prestations (balcon, terrasse, ascenseur, parking), état général et potentiel de rénovation.
Étude de la localisation précise
La valeur varie fortement selon la rue, la proximité des écoles, commerces, transports, et le dynamisme du quartier.
Intégration du potentiel locatif et patrimonial
À Paris, l’investissement locatif est un facteur majeur d’attractivité et impacte l’estimation.
Expertise terrain et accompagnement personnalisé
Nos experts locaux affinent l’estimation et proposent un accompagnement jusqu’à la mise en vente.
Focus sur le marché immobilier parisien en 2025
Un marché sélectif
mais toujours attractif
Malgré une légère baisse des prix depuis 2022, Paris reste un marché tendu, où la demande reste forte pour les biens bien situés et rénovés.
Le prestige parisien continue d’attirer les acheteurs étrangers
Américains, Chinois, Moyen-Orient… La clientèle internationale reste très active sur les biens haut de gamme.
Les biens rénovés
se vendent mieux
Les acheteurs privilégient les appartements refaits à neuf, prêts à habiter, et se montrent plus exigeants sur la qualité.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Estimez votre bien
dès maintenant
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FAQ – Estimation immobilière Paris
Quel est le prix moyen au m² à Paris en 2025 ?
Il est d’environ 10 200 €/m², mais peut dépasser 15 000 €/m² dans les secteurs de prestige.
Quels arrondissements parisiens sont les plus chers ?
Le 6e, le 7e, le 4e et certaines parties du 16e figurent parmi les plus chers.
Quels sont les arrondissements les plus abordables ?
Les 18e, 19e et 20e affichent les prix au m² les plus bas.
Quels biens se vendent le mieux à Paris ?
Les studios rénovés, les appartements familiaux bien situés et les biens d’exception (vue Seine, terrasse, dernier étage).
Quels critères influencent le prix d’un bien à Paris ?
Arrondissement, quartier, rue, étage, surface, état du bien, vue, prestations, proximité des transports et écoles.
Est-ce le bon moment pour vendre son appartement à Paris ?
Oui, à condition d’adopter une stratégie adaptée : les biens bien estimés et mis en valeur continuent de trouver rapidement preneur.
Une estimation en ligne suffit-elle pour Paris ?
Non, car les écarts de prix sont importants d’une rue à l’autre. Une expertise locale reste indispensable.
Quel est le délai moyen de vente à Paris ?
Entre 1 et 3 mois pour un bien correctement estimé. Les biens rares partent souvent en quelques semaines.
Paris reste-t-il intéressant pour l’investissement locatif ?
Oui : la demande est structurellement forte, même si la rentabilité brute est plus faible que dans d’autres villes françaises.