Vous souhaitez connaître la valeur réelle sur le marché de votre appartement situé dans le 5e arrondissement de Paris, avant de peut-être le vendre ou par curiosité ? De façon générale, les prix de l’immobilier résidentiel à Paris V° arr. varient entre 11 950€/m² et 17 200€/m² en fonction de la localisation précise et des qualités de votre bien. Ce guide vous accompagne pas à pas pour obtenir une estimation précise et fiable de votre bien, en tenant compte des spécificités locales du quartier.
Grâce à notre expertise du marché immobilier de Paris 05 et à une analyse approfondie des ventes récentes, vous découvrirez les prix au m² par quartier (Sorbonne, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce, Saint-Victor), les facteurs qui influencent la valeur d’un appartement, ainsi que notre méthodologie d’évaluation professionnelle., en tant qu’ agence immobilière à Paris 5e arr.
Que vous envisagiez une vente, une donation ou simplement une actualisation de votre patrimoine, une estimation rigoureuse est la première étape pour prendre une décision éclairée. Bénéficiez également d’un accompagnement personnalisé par nos experts locaux pour vendre dans les meilleures conditions, rapidement et au bon prix.
1. Prix médian au m² à Paris 5 en mars 2025
Le prix médian au m² dans le 5e arrondissement de Paris s’établit à 13 880 €/m² en mars 2025, positionnant ce quartier historique du Quartier Latin parmi les arrondissements les plus recherchés de la capitale. Ce secteur emblématique, qui abrite la Sorbonne, le Panthéon et le Jardin des Plantes, continue d’attirer une clientèle d’intellectuels, d’étudiants aisés et d’amateurs du patrimoine parisien.
2. Prix bas
Le prix bas observé dans le 5e arrondissement est de 11 950 €/m², correspondant généralement à des biens nécessitant des rénovations importantes ou situés dans des immeubles anciens sans ascenseur, notamment dans certaines rues étudiantes moins prisées.
3. Prix médian
Le prix médian s’établit à 13 880 €/m², représentant la valeur centrale du marché immobilier dans cet arrondissement chargé d’histoire.
4. Prix haut
Pour les biens d’exception (appartements haussmanniens rénovés, proximité du Panthéon ou des Jardins du Luxembourg, étages nobles avec vue), le prix peut atteindre 17 200 €/m², voire davantage pour des propriétés vraiment exceptionnelles.
5. Évolution du prix médian au m² à Paris 5
7. Évolution sur 1 an
Sur l’année écoulée, le prix médian a connu une hausse de +3,1%, témoignant de l’attrait constant pour ce quartier universitaire et culturel emblématique.
Évolution sur 10 ans
Sur les 10 dernières années, le 5e arrondissement a vu ses prix augmenter de +52,8%, soit une progression annuelle moyenne de 4,3%, confirmant sa position privilégiée dans le paysage immobilier parisien.
9. Evolution sur 12 mois du prix médian au m² à Paris 5
| Mois | Prix médian au m² | Évolution mensuelle |
|---|---|---|
| Mars 2025 | 13 880 € | +0,5% |
| Février 2025 | 13 811 € | +0,4% |
| Janvier 2025 | 13 756 € | +0,6% |
| Décembre 2024 | 13 674 € | +0,3% |
| Novembre 2024 | 13 633 € | +0,2% |
| Octobre 2024 | 13 606 € | +0,4% |
| Septembre 2024 | 13 552 € | +0,3% |
| Août 2024 | 13 512 € | 0,0% |
| Juillet 2024 | 13 512 € | -0,1% |
| Juin 2024 | 13 526 € | +0,2% |
| Mai 2024 | 13 499 € | +0,3% |
| Avril 2024 | 13 459 € | +0,4% |
| Mars 2024 | 13 405 € | – |
14. Évolution du prix moyen au m² à Paris 5 depuis 5 ans
| Année | Prix moyen au m² | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2025 (mars) | 14 260 € | +2,9% |
| 2024 | 13 860 € | +2,3% |
| 2023 | 13 550 € | +1,1% |
| 2022 | 13 405 € | -0,3% |
| 2021 | 13 445 € | +1,5% |
| 2020 | 13 245 € | – |
15. Délais moyen de vente
Le délai moyen de vente dans le 5e arrondissement est de 58 jours, légèrement supérieur à la moyenne des arrondissements centraux, s’expliquant par une clientèle plus exigeante et sélective, notamment les universitaires et professions libérales.
16. Nombre de biens en vente à Paris 75005
Actuellement, environ 285 biens sont proposés à la vente dans le 5e arrondissement, un stock modéré qui reflète la taille moyenne de cet arrondissement et la tendance des propriétaires à conserver leurs biens dans ce secteur prestigieux.
Prix immobilier au m² par quartier à Paris 05
| Quartier | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor | 12 200 € | 13 650 € | 16 800 € |
| Jardin des Plantes | 11 950 € | 13 420 € | 16 450 € |
| Val-de-Grâce | 12 850 € | 14 780 € | 18 200 € |
| Sorbonne | 13 200 € | 15 150 € | 19 200 |
23. Les prix au mètre carré dans le nord du 5e arrondissement
Le secteur nord du 5e arrondissement, comprenant le quartier de la Sorbonne et les abords de la rue Saint-Jacques, affiche les prix les plus élevés de l’arrondissement. Dans cette zone prestigieuse, le prix médian oscille autour de 15 100 €/m². Ce secteur, riche en histoire et abritant des institutions prestigieuses, attire particulièrement les investisseurs et les amateurs de patrimoine.
24. Les prix au mètre carré à Paris 5 : secteur Panthéon, Mouffetard et Saint-Germain
Dans le secteur central du 5e arrondissement, comprenant les environs du Panthéon, la rue Mouffetard et les abords de Saint-Germain-des-Prés, les prix médians atteignent 14 200 €/m². Cette zone bénéficie d’une atmosphère unique mêlant vie étudiante dynamique, commerces traditionnels et patrimoine architectural exceptionnel.
25. Les prix au m² à Paris 5 : Secteur Jardin des Plantes et Austerlitz
Le secteur sud-est du 5e arrondissement, notamment autour du Jardin des Plantes et de la gare d’Austerlitz, présente des prix plus accessibles avec un médian de 13 200 €/m². Ce secteur, en pleine transformation urbaine, attire de plus en plus les jeunes couples et les primo-accédants tout en conservant son charme de quartier résidentiel calme.
26. Loyer à Paris 5 en mars 2025
Le marché locatif dans le 5e arrondissement est très dynamique, porté par la forte demande étudiante et la proximité des universités prestigieuses.
27. Loyer bas
Pour les petites surfaces ou les biens moins bien situés, le loyer mensuel commence à 30 €/m².
28. Loyer médian
Le loyer médian s’établit à 36 €/m², soit un loyer mensuel d’environ 1 800 € pour un appartement de 50 m².
29. Loyer haut
Pour les biens les plus prisés, notamment les appartements rénovés avec caractère ou les duplex avec terrasse, le loyer peut atteindre 42 €/m², avec des pointes encore plus élevées pour les locations meublées haut de gamme.
30. Taux de crédit en Mars 2025
31. Sur 15 ans
Le taux moyen pour un prêt immobilier sur 15 ans s’établit à 3,25%.
32. Sur 20 ans
Pour un prêt sur 20 ans, le taux moyen est de 3,45%.
33. Sur 25 ans
Sur 25 ans, le taux moyen atteint 3,70%.
34. Évolution du taux moyen pour un prêt immobilier depuis 10 ans
| Année | Taux moyen sur 20 ans |
|---|---|
| 2025 (mars) | 3,45% |
| 2024 | 3,80% |
| 2023 | 4,10% |
| 2022 | 2,85% |
| 2021 | 1,45% |
| 2020 | 1,30% |
| 2019 | 1,35% |
| 2018 | 1,60% |
| 2017 | 1,55% |
| 2016 | 1,80% |
| 2015 | 2,20% |
35. Estimation immobilière dans le 5e arrondissement
Pour une estimation précise de votre bien dans le 5e arrondissement, il est essentiel de prendre en compte les spécificités de ce quartier : proximité des universités, ambiance du Quartier Latin, qualité du patrimoine architectural, et accessibilité aux transports. Les écarts de prix peuvent être importants selon l’emplacement exact et les caractéristiques du bien.
Prix immobilier des arrondissements parisiens
| Arrondissement | Prix médian au m² |
|---|---|
| Paris 1er | 14 890 € |
| Paris 2e | 13 150 € |
| Paris 3e | 13 720 € |
| Paris 4e | 14 550 € |
| Paris 5e | 13 880 € |
| Paris 6e | 15 650 € |
| Paris 7e | 15 980 € |
| Paris 8e | 14 780 € |
| Paris 9e | 11 950 € |
| Paris 10e | 10 650 € |
| Paris 11e | 11 280 € |
| Paris 12e | 10 320 € |
| Paris 13e | 10 150 € |
| Paris 14e | 10 850 € |
| Paris 15e | 11 120 € |
| Paris 16e | 12 950 € |
| Paris 17e | 11 680 € |
| Paris 18e | 10 290 € |
| Paris 19e | 9 350 € |
| Paris 20e | 9 720 € |
Lire aussi : Estimation par arrondissement du Prix Immobilier d’appartement à Paris
