Statistiques 2025 du Marché Immobilier à Paris

Les statistiques 2025 du marché immobilier parisien intéressent investisseurs, propriétaires et locataires. Ces statistiques permettent de mieux appréhender le marché des ventes et locations d’appartement à Paris. Après une période de turbulences, l’année 2025 marque un tournant avec des tendances qui redéfinissent le paysage immobilier de la capitale française. Cette analyse exhaustive vous présente plus de 117 statistiques clés pour comprendre l’évolution du marché immobilier parisien en 2025.

Table des matières

1. Prix du marché immobilier parisien
2. Volume des transactions
3. Évolution par arrondissement
4. Typologie des biens
5. Marché locatif
6. Investissement immobilier
7. Profil des acheteurs
8. Financement et crédit
9. Perspectives d’avenir

Prix du marché immobilier parisien

Tendances générales des prix

1. Le prix moyen au m² ‘un appartement à Paris est 9 502 € en juillet 2025, selon les dernières données des Notaires, avec des disparités importantes selon les quartiers.

4. Paris affiche une baisse annuelle des prix de 1,4 % en 2025, contre 7,7 % l’année précédente.

9. L’évolution des prix suit une tendance de consolidation, c’est à dire que les prix se sont stabilisés après une correction de plusieurs mois consécutifs.

10. Les écarts de prix entre secteurs et prestations des logements sont de plus en plus marqués.

Tableau : Évolution des prix  au m² d’appartement à Paris par trimestre (2024-2025)

Comparaison avec les années précédentes

11. Les prix ont baissé de 3,2 % par rapport au pic de 2022.

13. Les prix restent supérieurs de 15 % à leur niveau de 2019.

14. La stabilisation des prix s’amorce depuis le second trimestre 2025.

15. Les experts anticipent une stagnation des prix pour le reste de l’année 2025.

Graphique : Évolution des prix immobiliers parisiens (2019-2025)

Volume des transactions

Données globales

16. Le marché immobilier français prévoit 900 000 transactions en 2025, soit une hausse de 20 % par rapport à 2024.

18. Le volume des ventes se situe entre 33 000 et 37 000 ventes annuelles à Paris.

20. Les transactions immobilières parisiennes représentent environ 4 % du marché national.

Évolution trimestrielle

21. Le premier trimestre 2025 a enregistré une hausse de 12 % des ventes par rapport au T1 2024.

23. Les mois de printemps (mars-mai) concentrent traditionnellement 35 % des transactions annuelles.

24. L’été 2025 maintient un niveau d’activité soutenu contrairement aux années précédentes.

25. Les notaires anticipent une fin d’année dynamique avec une progression de 8 % au T4.

Évolution par arrondissement

Arrondissements les plus chers

26. Le 1er arrondissement affiche un prix moyen dépassant 14 000 €/m².

27. Le 6ème arrondissement maintient des prix records au-dessus de 14 000 €/m².

28. Le 7ème arrondissement continue d’afficher des prix supérieurs à 14 000 €/m².

29. Le 4ème arrondissement se situe dans la tranche des 13 000-14 000 €/m².

30. Le 8ème arrondissement oscille autour de 12 500 €/m².

Tableau : Prix au m² par arrondissement parisien – Classement 2025

Arrondissements en développement

31. Le 19ème arrondissement propose des prix entre 7 500 et 8 000 €/m².

32. Le 20ème arrondissement reste accessible avec des prix similaires au 19ème.

33. Le 11ème arrondissement connaît une progression de 3 % sur un an.

34. Le 12ème arrondissement attire les familles avec des prix modérés.

35. Le 13ème arrondissement bénéficie du renouveau urbain avec une hausse de 2,5 %.

Zones périphériques

36. Les arrondissements périphériques (19e, 20e) se situent entre 7 500 et 8 000 €/m².

37. Le 18ème arrondissement montre une dynamique positive avec +4 % sur un an.

38. Le 17ème arrondissement reste stable autour de 10 000 €/m².

39. Le 15ème arrondissement maintient des prix attractifs pour les familles.

40. Le 14ème arrondissement profite de sa proximité avec les universités.

Graphique : Répartition des prix par zone géographique

Typologie des biens

Appartements

41. Les studios représentent 25 % des transactions parisiennes.

42. Les deux-pièces constituent 35 % du marché des ventes.

43. Les trois-pièces et plus représentent 40 % des transactions.

44. Les appartements familiaux (4 pièces et plus) sont recherchés dans les arrondissements périphériques.

45. Les biens avec balcon ou terrasse se vendent 15 % plus cher en moyenne.

Tableau : Répartition des ventes par typologie et prix moyen

Graphique : Évolution des prix par typologie (2024-2025)

Maisons

46. Les maisons représentent moins de 5 % des transactions à Paris intra-muros.

47. Le prix moyen d’une maison parisienne s’élève à 1,8 million d’euros.

48. Les maisons avec jardin atteignent des prix moyens de 2,5 millions d’euros.

49. Les arrondissements 16ème et 17ème concentrent l’essentiel des ventes de maisons.

50. Les maisons de ville représentent un marché de niche très recherché.

Tableau : Marché des maisons parisiennes par arrondissement

Biens de prestige

51. Les biens vendus au-delà de 1 million d’euros maintiennent des volumes stables.

52. Le marché du luxe (>2 millions €) résiste mieux à la conjoncture.

53. Les appartements haussmanniens restent les plus prisés.

54. Les biens avec vue sur monuments augmentent de 25 % en valeur.

55. Les penthouses et derniers étages connaissent une demande soutenue.

Statistiques INSEE – Logement Parisien 2024

Marché locatif

Loyers moyens

56. Le loyer moyen au m² à Paris s’établit à 32 € en 2025.

57. Les loyers ont progressé de 2,8 % par rapport à 2024.

58. Les studios se louent en moyenne 28 €/m² par mois.

59. Les deux-pièces affichent un loyer moyen de 30 €/m².

60. Les appartements familiaux se louent autour de 35 €/m².

Tableau : Loyers moyens par arrondissement et typologie

Rendements locatifs

61. Le rendement locatif moyen s’élève à 3,2 % brut à Paris.

62. Les petites surfaces offrent des rendements supérieurs à 4 %.

63. Les arrondissements populaires génèrent des rendements de 4,5 %.

64. Les biens de prestige plafonnent à 2,5 % de rendement.

65. La location saisonnière peut générer jusqu’à 6 % de rendement.

Graphique : Rendements locatifs par arrondissement et typologie

Demande locative

66. Le taux de vacance locative reste inférieur à 2 % à Paris.

67. Les délais de location s’établissent à 15 jours en moyenne.

68. 68 % des locataires parisiens cherchent des biens meublés.

69. La demande pour les locations courtes durées augmente de 12 %.

70. Les colocations représentent 18 % du marché locatif parisien.

Investissement immobilier

Profil des investisseurs

71. 42 % des investisseurs immobiliers parisiens sont des primo-accédants.

72. L’âge moyen des investisseurs est de 38 ans.

73. 35 % des investisseurs proviennent d’Île-de-France.

74. Les investisseurs étrangers représentent 12 % du marché.

75. 28 % des investisseurs privilégient l’investissement locatif.

Stratégies d’investissement

76. L’achat-revente (flipping) concerne 15 % des transactions.

77. 60 % des investisseurs optent pour la location longue durée.

78. Les SCPI immobilières attirent 25 % des investisseurs.

79. L’investissement dans l’ancien rénové progresse de 8 %.

80. Les dispositifs fiscaux (Pinel, Malraux) séduisent 22 % des investisseurs.

Profil des acheteurs

Caractéristiques démographiques

81. L’âge moyen des primo-accédants parisiens est de 33 ans.

82. 45 % des acheteurs sont des couples sans enfant.

83. 28 % des acquéreurs sont des célibataires.

84. Les familles avec enfants représentent 27 % des acheteurs.

85. 52 % des acheteurs sont des femmes.

Revenus et capacité d’achat

86. Le revenu médian des acheteurs parisiens s’élève à 75 000 € annuels.

87. L’apport personnel moyen représente 25 % du prix d’achat.

88. 15 % des acheteurs bénéficient d’une aide familiale.

89. Le budget moyen d’achat s’établit à 485 000 €.

90. 38 % des acheteurs sont des investisseurs.

Financement et crédit

Conditions de crédit

91. Le taux moyen des crédits immobiliers s’établit à 3,4 % en 2025.

92. Les prévisions anticipent une baisse des taux sous les 3 % d’ici fin 2025.

93. La durée moyenne d’emprunt atteint 22 ans.

94. 85 % des crédits sont accordés à taux fixe.

Tableau : Évolution des taux de crédit immobilier (2024-2025)

Graphique : Capacité d’emprunt selon les revenus (2025)

Accès au crédit

96. Le taux d’endettement maximum reste 35 %.

97. Les délais d’instruction des dossiers s’allongent à 6 semaines.

98. 78 % des dossiers de crédit sont acceptés.

99. Les primo-accédants bénéficient de conditions préférentielles.

100. L’assurance emprunteur représente 0,35 % du capital en moyenne.

Perspectives d’avenir

Prévisions court terme

101. Les prix devraient se stabiliser au second semestre 2025.

102. Une reprise des volumes est attendue dès l’automne 2025.

103. Les taux d’intérêt pourraient baisser de 0,5 point d’ici fin 2025.

104. Le marché pourrait retrouver son équilibre en 2026.

105. Les experts anticipent une hausse modérée des prix (+2 %) en 2026.

Facteurs d’influence

106. Les nouvelles normes environnementales impactent 30 % des biens.

107. La loi Climat influence les stratégies d’investissement.

108. Les Jeux Olympiques ont temporairement soutenu certains quartiers.

109. Le télétravail modifie les critères de choix des acheteurs.

110. Les transports en commun restent un facteur déterminant.

Enjeux futurs

111. La rénovation énergétique devient prioritaire pour 65 % des propriétaires.

112. Les espaces verts et balcons gagnent en importance.

113. La digitalisation transforme les processus d’achat-vente.

114. L’intelligence artificielle optimise l’estimation immobilière.

115. Les nouveaux quartiers (ZAC) attirent 15 % des nouveaux projets.

116. La mixité sociale influence les politiques d’aménagement.

117. Le marché immobilier parisien reste attractif pour les investisseurs internationaux.

Logement à Paris

Parc de logements

• Selon l’Insee, Paris comptait environ 1 396 753 logements au 1er janvier 2021.

• D’autres sources recensaient 1 374 377 logements, répartis en 83 % de résidences principales, 8,7 % de résidences secondaires et 8,3 % de logements vacants.

Statut d’occupation

• En 2024, dans l’unité urbaine de Paris, 88,2 % des logements sont des résidences principales, 4,4 % des résidences secondaires ou occupations occasionnelles, et 7,4 % des logements vacants .

• Un taux global d’inoccupation, incluant secondaires et vacants, atteint 19 % du parc parisien, soit environ 262 000 logements en 2020 .

Résidences secondaires

• Environ 9 % des logements parisiens sont des résidences secondaires (some estimations : ~119 943 en 2015, ~128 408 ou ~256 818 selon sources).

• En centre (1er au 8e arrondissements), cette part varie de 14 à 20 %, et est plus faible (3‑4 %) dans le 19e et 20e arrondissements.

• Environ 36 % de ces résidences secondaires sont louées ou prêtées une partie de l’année (~45 500 logements), les autres étant occupées par leur propriétaire (~80 500 logements).

Vacance des logements

• Environ 8 % des logements parisiens sont vacants (résidences non occupées en attente/location/succession) selon certaines sources (~117 000 logements).

• Dans d’autres recensements l’Insee comptabilise une vacance plus proche de 9 % (~128 000 logements).

• La vacance longue durée est plus rare : ~1,3 % du parc (≈ 18 600 logements) selon le fichier LOVAC en 2020.

Logement social

• Au 1er janvier 2024, Paris compte 271 906 logements sociaux au sens de la loi SRU, soit 23,1 % des résidences principales.

• Entre 2001 et 2024, 126 544 logements sociaux ont été financés, répartis en PLAI (27 %), PLUS (42 %), PLS (31 %).

Répartition propriétaires / locataires

• En 2021 à Paris : 33,4 % de propriétaires occupants, 61,9 % de locataires, dont 18,1 % en HLM ; et 4,7 % hébergés gratuitement.

• Pour 2021, le taux de propriétaires occupants est estimé à ~38 % (≈ 380 000 logements), très inférieur à la moyenne nationale (58 %).

Taille des logements

• En 2021 :

  • Studios : 23,4 % (~263 637 logements)

  • 2 pièces : 31,2 % (~352 470)

  • 3 pièces : 23,3 % (~262 848)

  • 4 pièces : 13,0 % (~146 735)

  • ≥ 5 pièces : 9,1 % (~102 560).

• Surface des résidences principales : 22,9 % <30 m² ; 16,9 % entre 30–40 m² ; 24,3 % entre 40–60 m² ; 16,7 % entre 60–80 m² ; 9,6 % entre 80–100 m² ; 4,6 % entre 100–120 m² ; 4,9 % ≥120 m² .

• 12 % des résidences principales sont considérées comme en suroccupation (manque d’au moins une pièce).

Population de Paris

• En 2022, la population municipale était de 2 113 705 habitants, soit une baisse de 76 600 personnes depuis 2016.

• Selon les derniers chiffres, fin 2023 / début 2024 la population est estimée à environ 2 102 650 (janvier 2023) et en baisse continue (~123 000 habitants perdus entre 2013 et 2023).

Synthèse des indicateurs Insee

️ Statistiques logement & habitants : par arrondissement parisien

Résidences principales, secondaires et vacantes (source INSEE & Apur)

• Les 1er au 8e arrondissements concentrent une forte part de résidences secondaires (14–20 %) et d’inoccupation jusqu’à 36 % (8e).

• Les arrondissements extérieurs affichent des taux beaucoup plus faibles (ex. 20e ~3–4 % résidences secondaires, ~9 % inoccupation).

Répartition propriétaires / locataires (1er arrondissement)

• Propriétaires occupants : ~22,5 %

• Locataires : ~77,5 %

• Particulièrement faible en propriétaires, avec un taux nettement en-dessous de la moyenne nationale (~58 %) : typique des arrondissements centraux.

Taille des logements et petites surfaces

• En centre (1er–8e arrondissements), jusqu’à 60 % des logements sont d’une ou deux pièces, souvent de petite surface (< 40 m²).

• Le 2e, 11e et 18e arrondissements dépassent 46 % de petits appartements. À l’inverse, dans le 16e, ce taux descend à ~28 % seulement.

Données démographiques et logements sociaux

• Le 19e arrondissement compte 22,5 % de population résidant dans un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV).

• Le parc social est concentré majoritairement dans l’est de Paris (13e, 19e, 20e arrondissements dépassent 40 % de logements sociaux), contre ~2–4 % dans le 6e, 7e, 8e arrondissements.

Synthèse qualitative par zones

Arrondissements centraux (1er–8e)

• Très haute proportion de résidences secondaires (jusqu’à 20 %)

• Taux d’inoccupation élevé (25–36 %) incluant vacants et usages occasionnels

• Faible taux de propriétaires occupants, majorité d’étudiants, jeunes actifs

• Logements majoritairement petits, studio ou deux pièces

Arrondissements périphériques (9e–20e)

• Moins de résidences secondaires (~5–8 %)

• Inoccupation plus faible (9–21 %)

• Plus forte mixité sociale & logement social, notamment dans l’est

Conclusion

Le marché immobilier parisien en 2025 se caractérise par une stabilisation progressive après une période de correction. Avec des prix moyens oscillant autour de 9 500 €/m², Paris reste l’une des capitales européennes les plus chères, mais les disparités entre arrondissements offrent encore des opportunités d’investissement.

La reprise des volumes de transactions, estimée à 20 % de hausse, témoigne d’un regain de confiance des acteurs du marché. Les conditions de crédit, bien qu’encore contraignantes, s’améliorent progressivement avec des taux qui pourraient redescendre sous les 3 %.

Les enjeux environnementaux et la transformation numérique redéfinissent les critères d’achat et d’investissement. Le marché parisien s’adapte à ces nouvelles exigences tout en conservant son attractivité internationale.

Pour les investisseurs et acquéreurs, 2025 représente une année charnière où les opportunités se dessinent dans un contexte de stabilisation et de reprise progressive du marché immobilier parisien.

Article rédigé en juillet 2025 – Sources : Notaires de France, Meilleurs Agents, Selexium, et différents observatoires du marché immobilier parisien.