Les caractéristiques qui valorisent mon appartement sont multiples. Tandis que certaines l’augmentent, d’autres les diminuent, concourant à définir son prix. Ces facteurs ne peuvent pas être appréciés dans l’absolu, ni de façon subjective. Il faut bien identifier ces éléments pour les apprécier correctement. D’autant qu’ils doivent être considérés en comparaison avec les appartements environnants.

Voici les éléments principaux qui valorisent mon logement :

• La primeur de la localisation :

L’emplacement est le facteur premier de valorisation d’un appartement. L’environnement d’un bien justifie environ 60-70% de la valeur d’un bien. En effet, les acheteurs considèrent que les qualités de l’environnement direct justifient un certain prix. Les commerces, écoles et des infrastructure sont primordiaux pour la vie de quartier. Mais un quartier peut-être apprécié pour des raisons opposées selon les goûts divergents des acquéreurs potentiels. Certains recherchent la centralité et son dynamisme. A l’inverse, d’autres préfèrent être à l’écart pour bénéficier d’un environnement plus calme.

• Un standing d’immeuble déterminant : 

En plus du lieu, le standing d’immeubles pourtant voisins peut justifier une valorisation différente. Un immeuble en pierre de taille est une qualité recherchée. Viennent ensuite, les immeubles en brique, puis ceux en béton. La qualité des parties communes est aussi à apprécier.
Parmi les éléments de standing d’un immeuble, on retient également la présence d’un ascenseur qui permet d’accéder à son appartement sans effort, surtout en étage élevé.
Enfin, on sera attentif à une bonne hauteur sous plafond. On considère de 2,50 mètres est une hauteur standard. Cela induit que les hauteurs sous plafond plus importantes valorisent l’appartement.

• La lumière directe ou indirecte :

Parmi les caractéristiques les plus recherchées, la luminosité est souvent citée en premier. Il faut d’abord tenir compte du nombre et taille des fenêtres. Il peut s’agir d’un éclairage direct si l’orientation le permet, avec des rayons qui rentrent directement dans l’appartement à certains moments de la journée. Sinon, il peut s’agir de lumière indirecte, soit que certains ouvertures disposent d’une vue dégagée, soit que l’immeuble en face soit suffisamment clair pour en renvoyer par réverbération. 

• Agencement optimisé de l’appartement :

L’agencement d’un bien doit permettre d’y évoluer facilement. La proximité du séjour avec la cuisine, voir l’ouverture de l’un vers l’autre, est appréciée. On préférera que les chambres soient éloignées des pièces bruyantes ou odorantes. Auparavant, une entrée ou de grands couloirs  étaient considérés comme des éléments de confort. Mais aujourd’hui, ils peuvent être moins recherchés car difficiles à aménager.
Par ailleurs, un ratio chambres / surface jugé suffisant permet d’élargir le nombre d’acquéreurs potentiels. Cela augmente ainsi la valeur. Il est attendu qu’un appartement 2 Pièces ait une surface jusqu’à 50-55 m². Au-delà, il est préférable que l’appartement propose une chambre supplémentaire, de 9-10m² minimum. Il existe néanmoins des appartements dits « de réception » dont la fonction même privilégie le séjour, au détriment des chambres.

• La présence d’un balcon ou d’une terrasse : 

Environ 15% des logements disposent d’un balcon, voir d’une terrasse. Ils sont très recherchés par certains clients qui les exigent. Un extérieur permet de profiter d’une journée clémente pour travailler ou se détendre. La valeur d’un extérieur se calcule par pondération d’1/3 de sa surface. Par exemple, un balcon de 6m² équivaut à 2m² carrez supplémentaires. Attention, cette pondération diminue pour les grandes terrasses et les jardins.

Conclusion

Tous ces facteurs orientent à la hausse la valeur d’un appartement. Mais attention à considérer également les éventuels défauts ou facteurs qui l’orienteraient à la baisse. La valeur d’un appartement est le total de toutes ces caractéristiques.

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