Obtenez une Estimation Immobilière détaillée et fiable d'Appartement à Paris 4ᵉ arr.
- Selon les ventes de chaque quartier
- Rendu 48h après une visite sur place
- Offerte, Sans engagement
Caractéristiques
État général du bien
Équipements
Autres
⚠️ Aucun détail n'a été précisé.
Souhaitez-vous renseigner les informations essentielles ?
À défaut, vous pouvez continuer.
Recevez la vidéo tutoriel pour bien vendre :
Prix constatés — 4e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 04 : Valorisez votre patrimoine au cœur de l’Histoire
Le 4e arrondissement de Paris est sans doute l’un des plus prestigieux et emblématiques de la capitale. Situé à la croisée des chemins entre l’intimiste Île Saint-Louis, la majestueuse Île de la Cité, la royale Place des Vosges et l’Hôtel de Ville, il réunit un patrimoine historique inestimable, un charme architectural unique et une attractivité internationale constante. Ici, chaque immeuble raconte une histoire, et chaque fenêtre peut offrir une vue de carte postale. D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 10 889 €/m² pour les biens les plus accessibles à 17 578 €/m² pour les adresses les plus recherchées, pour un prix moyen de 13 825 €/m².
Ce secteur d’exception attire autant les familles parisiennes aisées en quête d’un cadre de vie unique que les investisseurs étrangers séduits par l’authenticité du Marais ou la rareté absolue des biens sur les îles. Mais si le prestige du 4e est indéniable, l’estimation d’un appartement dans ce quartier n’est pas une simple formalité mathématique. Les prix peuvent varier considérablement selon la localisation exacte (à une rue près), la vue sur la Seine, l’étage, l’état de la copropriété et la typologie du bien.
Faire estimer son appartement ou son loft dans le 4e arrondissement exige donc une expertise locale pointue. Chez ULYS Immobilier, nous maîtrisons les codes de ce marché de niche et les tendances actuelles de 2026 pour vous offrir une estimation immobilière fiable, loin des approximations des algorithmes en ligne.
Nos appartements vendus et loués dans le 4e
Hotel de Ville – Triplex 5 Pièces 106 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterHotel de Ville (75004) – [ VENDU ] Comme une “Maison en ville” en face du BHV Marais, au sein d’un immeuble aux parties communes ravalées, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 5 Pièces en Triplex de 106 m² (dont 98 m² loi Carrez), à Rafraichir, situé au 5e étage avec ascenseur, […]
Marché Sainte-Catherine – 2/3 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Paul / Marché Sainte-Catherine (75004) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 48 m² carrez, à Rénover, situé au 1e étage au sein d’un immeuble avec gardien. Beau potientiel, il comprend une cuisine dinatoire, un séjour et une chambre en enfilade, un dégagement ditribue salle de bains et un toilette séparé. […]
Hôtel de Ville – Loft Duplex 3/4 Pièces 80 m² à Rénover
Prix : nous contacterHôtel de Ville / Marais (75004) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement Loft 3/4 Pièces en Duplex de 80 m² dont 76,48 m² carrez, à Rénover, situé au 1er étage sur cour intérieure calme. Il comprendrait au 1er niveau un séjour à décloisonner de 49 m² avec cuisine […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 4e arrondissement ?
Des biens rares et atypiques
Le parc immobilier du 4e est d’une richesse incroyable, mais aussi d’une grande complexité technique. Appartements familiaux rénovés avec goût, lofts issus d’anciens ateliers, hôtels particuliers discrets ou duplex avec vue sur la Seine : chaque bien est unique. Il est impossible d’appliquer un prix standard au mètre carré. L’estimation doit intégrer ces caractéristiques exceptionnelles, mais aussi les contraintes souvent liées à l’ancien (absence d’ascenseur, DPE parfois défavorable, plans biscornus). Valoriser l’atypique est notre spécialité, car c’est souvent ce qui déclenche le coup de cœur.
Un secteur emblématique de Paris
Le 4e arrondissement n’est pas un quartier comme les autres : il regroupe certains des lieux les plus visités au monde. La proximité immédiate de la cathédrale Notre-Dame, de la place des Vosges, du Centre Pompidou ou de l’Hôtel de Ville confère aux biens immobiliers une aura particulière. Cette attractivité touristique et culturelle influence directement la valeur immobilière, transformant la pierre en véritable valeur refuge. Cependant, cette effervescence peut aussi être à double tranchant : certaines rues très touristiques peuvent souffrir de nuisances sonores, impactant la valeur résidentielle. Notre rôle est d’évaluer comment ces monuments impactent positivement ou négativement le prix de votre logement.
Une clientèle exigeante et internationale
Le marché du 4e arrondissement est un marché mondial. Les acheteurs proviennent aussi bien de la clientèle parisienne haut de gamme que d’investisseurs internationaux (États-Unis, Moyen-Orient, Chine, Europe) recherchant un pied-à-terre de prestige. Ces acquéreurs disposent souvent de budgets importants mais se montrent intraitables sur la qualité. Ils recherchent le “rêve parisien” : poutres apparentes, vue dégagée, parties communes impeccables. Pour vendre au meilleur prix à cette cible, l’estimation doit prendre en compte des critères subjectifs de “charme” et de “standing” que seul un expert habitué à cette clientèle peut valider.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le IVe arrondissement en 2026
En 2026, le 4e arrondissement confirme son statut de marché d’élite. Le prix moyen au m² s’établit aux alentours de 13 825 €/m². Toutefois, ce chiffre cache de très fortes disparités : le grand écart est fréquent entre un entresol sombre et un dernier étage avec terrasse sur l’Île Saint-Louis.
Les prix par quartier
Le Marais (Saint-Paul, Place des Vosges)
C’est le cœur battant du quartier. Les prix oscillent généralement entre 13 000 et 14 000 €/m². La proximité de la Place des Vosges peut faire grimper les enchères bien au-delà pour des biens historiques.
Île Saint-Louis
C’est un micro-marché à part, ultra-confidentiel. Les prix peuvent atteindre 15 000 à 16 000 €/m², voire beaucoup plus pour les biens d’exception offrant une vue directe sur la Seine et le Panthéon.
Île de la Cité
Très résidentielle et rare, elle affiche une moyenne autour de 14 000 €/m², avec une prime pour les vues sur Notre-Dame ou les quais.
Quartier Arsenal – Bastille
Plus aéré et proche du port de l’Arsenal, ce secteur est un peu plus “accessible” avec une moyenne de 14 251 €/m², attirant davantage les familles.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Toujours très demandés pour la location ou le pied-à-terre, ils se vendent entre 11 500 et 12 500 €/m².
Appartements familiaux (3-4 pièces) :
La rareté de ces surfaces dans le centre fait monter les prix. Comptez entre 13 000 et 14 500 €/m² pour un bien bien agencé.
Appartements familiaux :
Denrée rare dans le centre, les grandes surfaces s’arrachent entre 12 000 et 13 500 €/m².
Biens de prestige / hôtels particuliers :
Dès que l’on touche à l’exceptionnel (jardin privé, volumes magistraux, adresse mythique), les prix s’envolent à 16 000 €/m² et plus.
Les Quartiers du Paris 4ème arrondissement : charme, histoire et marché immobilier
Quartier Saint‑Merri :
Le quartier Saint‑Merri, situé au nord-ouest du 4ᵉ, se distingue par une ambiance très urbaine. Le prix moyen tourne autour de 12 592 €/m². L’architecture y est éclectique, mêlant les façades anciennes de la rue Saint-Martin et de la rue du Renard aux audaces contemporaines proches de Beaubourg. La rue de la Verrerie et la rue des Lombards sont prisées pour leurs appartements atypiques au cœur de l’animation piétonne, tandis que la rue Saint-Bon et la rue du Cloître-Saint-Merri offrent des recoins plus historiques. La présence massive du Centre Pompidou, de la Tour Saint-Jacques et de l’Église Saint-Merri confère au quartier une aura culturelle internationale, attirant investisseurs et amateurs d’art.
Quartier Saint‑Gervais :
Saint‑Gervais, au nord-est du 4ᵉ, conjugue le charme historique et une certaine élégance. Les prix immobiliers y oscillent autour de 13 562 €/m². Les acquéreurs sont charmés par le caractère médiéval de la rue des Barres et de la rue François-Miron, où l’on trouve des maisons à pans de bois. L’effervescence de la rue des Rosiers et de la rue des Écouffes dans le Pletzl offre des biens au cœur d’une vie de quartier intense, tandis que la rue de Rivoli et la rue Saint-Paul proposent des immeubles plus classiques et bourgeois. Ce secteur abrite des joyaux comme l’Hôtel de Ville, l’Église Saint-Gervais-Saint-Protais et le Mémorial de la Shoah, renforçant son identité patrimoniale forte.
Quartier Arsenal :
Le quartier Arsenal, au sud-est du 4ème arrondissement, se caractérise par son calme relatif. Le prix moyen s’y situe autour de 14 251 €/m². L’immobilier s’y organise autour du boulevard Henri-IV et de la rue de Sully, avec de beaux immeubles haussmanniens offrant des vues dégagées. La rue de l’Arsenal et la rue Beautreillis abritent des copropriétés anciennes de qualité, souvent recherchées pour leur tranquillité, tandis que la rue des Lions-Saint-Paul conserve un charme discret. L’attrait majeur réside dans la proximité du Port de l’Arsenal, véritable port de plaisance urbain, de la Place de la Bastille et de la Bibliothèque de l’Arsenal, offrant un cadre de vie “au bord de l’eau” unique à Paris.
Quartier Notre‑Dame :
Le quartier Notre‑Dame est sans doute le secteur le plus prestigieux. C’est une adresse mondialement convoitée qui justifie des prix moyens très élevés autour de 16 537 €/m². L’environnement englobe l’Île de la Cité et l’Île Saint-Louis, où la rue Chanoinesse et la rue des Ursins dévoilent des trésors architecturaux médiévaux préservés. Sur l’île voisine, la rue Saint-Louis-en-l’Île et le Quai de Bourbon alignent des hôtels particuliers du XVIIe siècle aux vues imprenables sur la Seine, représentant le summum de l’élégance parisienne. La rue d’Arcole et le Quai aux Fleurs complètent ce tableau d’exception. Vivre ici, c’est résider au pied de la Cathédrale Notre-Dame, à deux pas de la Sainte-Chapelle et du Marché aux fleurs.
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris 4ᵉ arr. ?
Références du 4e
Nous étudions les ventes récentes de Saint-Merri, Saint-Gervais, de l’Arsenal et des îles comparables à votre appartement.
Visite et inventaire du bien
Vue, exposition, étage, ascenseur, état de l’immeuble et des planchers sont relevés et photographiés.
Vue sur la Seine et monuments
Une vue sur l’eau ou sur Saint-Gervais représente une part importante de la valeur : nous la chiffrons à partir de ventes comparables.
Risques et contraintes
Crues pour les niveaux bas, protection patrimoniale, travaux votés : ces éléments sont intégrés avant de proposer un prix.
Recommandation de prix
Sous 48 h, vous recevez un avis de valeur écrit et un plan de mise en vente adapté au profil des acquéreurs.
Focus sur le marché immobilier du 4ème arrondissement
Le Marais, entre histoire et modernité
De la rue des Rosiers à Saint-Paul, en passant par la place des Vosges, le Marais est le quartier le plus vivant. Ces rues sont prisées pour leur charme indéniable, leur dynamisme culturel, les boutiques de mode et la proximité immédiate des commerces de bouche. Les acquéreurs y cherchent l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien (poutres, tomettes) et le confort de la vie moderne.
L’Île Saint-Louis, symbole du prestige
C’est l’un des secteurs les plus chers et les plus exclusifs de Paris. On y trouve des biens rares : des appartements traversants dans des immeubles du XVIIe siècle, des vues imprenables sur la Seine, et une ambiance de village hors du temps. Ici, le prix n’est plus dicté par la logique mais par l’émotion et le prestige de l’adresse. Vendre sur l’Île demande un réseau solide et confidentiel.
L’Arsenal et Bastille : des opportunités
Moins médiatisé que l’Île Saint-Louis, le secteur de l’Arsenal et du port de plaisance reste très recherché. Il offre des opportunités intéressantes pour des familles et des investisseurs en quête d’appartements plus spacieux, souvent dans des immeubles haussmanniens plus classiques et mieux équipés (ascenseurs, balcons). La proximité de la coulée verte et de la Seine est un atout majeur pour la qualité de vie.
Estimez votre bien à Paris IV° arr. dès maintenant
Vous possédez un bien dans ce secteur historique et souhaitez en connaître la valeur exacte en 2026 ? Ne laissez pas le hasard décider.
👉 Contactez nos experts locaux pour une estimation précise (offerte, sans engagement) de votre bien immobilier dans le 4e arrondissement.
FAQ – Estimation immobilière à Paris IV
Quel est le prix au m² dans le 4e arrondissement ?
Environ 13 825 €/m² en moyenne, d’environ 10 889 €/m² à plus de 17 500 €/m².
Combien vaut un appartement sur l’île Saint-Louis ?
Le quartier Notre-Dame, qui inclut l’île, dépasse 16 500 €/m² en moyenne, davantage avec vue sur la Seine.
Saint-Merri est-il moins cher que le reste du 4e ?
Oui, c’est le quartier le plus accessible de l’arrondissement, autour de 12 595 €/m².
Le risque de crue fait-il baisser le prix ?
Il peut peser sur les niveaux bas et les caves ; un dossier documenté rassure les acheteurs.
Les acheteurs étrangers sont-ils présents dans le 4e ?
Oui, en particulier sur l’île Saint-Louis et dans le Marais, souvent pour des pieds-à-terre.
Votre estimation vous engage-t-elle ?
Non, elle est offerte et sans engagement.