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Prix constatés — 1er arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière à Paris 1er –
La valeur de votre bien au cœur de la capitale
Vendre un appartement ou un bien immobilier dans le 1er arrondissement de Paris nécessite une évaluation juste et précise. Ce quartier emblématique, situé au cœur historique de la capitale, attire aussi bien les acheteurs français que les investisseurs étrangers, séduits par ses adresses prestigieuses et ses monuments iconiques comme le Louvre, les Tuileries ou encore le Palais Royal. C’est un marché où l’histoire rencontre le luxe, et où chaque pierre a une valeur. D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 8 033 €/m² pour les biens les plus accessibles à 18 340 €/m² pour les adresses les plus recherchées, pour un prix moyen de 12 549 €/m².
Mais fixer le bon prix n’est pas simple dans ce secteur aux multiples visages : entre les studios recherchés par les jeunes actifs aux Halles, les appartements familiaux haussmanniens rue Saint-Honoré et les biens de prestige avec vue sur la Seine, la valeur d’un logement peut varier considérablement. Une simple moyenne ne suffit pas pour capter l’essence de votre bien.
Grâce à notre expertise locale et à une connaissance fine du marché parisien, l’équipe d’ULYS Immobilier vous propose une estimation immobilière complète dans le 1er arrondissement. Nous tenons compte des spécificités de votre micro-quartier, de l’évolution du marché en 2026 et des caractéristiques uniques de votre bien pour vous garantir une vente sereine et optimisée.
Nos appartements vendus et loués dans le 1er
Place Vendôme / Marché Saint-Honoré – Appartement 6 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterPlace Vendôme / Marché Saint-Honoré (75001) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Bel Appartement à Rénover de 6 Pièces de 160 m² loi Carrez, seul au 3 étage par ascenseur, dans un bel immeuble début XVIII° avec digicodes et interphone. Il comprend une galerie entrée, une double séjour, 4 chambres, cuisine séparée, […]
Palais Royal – Charmant 2 Pièces sur Grande Cour
Prix : nous contacterPalais Royal (75001) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2 Pièces de 41,28 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur, sur cour intérieure calme, au sein d’une copropriété entretenue, avec digicode et interphone. Il comprend un sas entrée, un beau séjour, une cuisine américaine semi-ouverte, une belle chambre, attenante […]
Bourse de Commerce (75001) – Appartement 2 Pièces 41,6 m² à Rénover
Prix : nous contacterBourse de Commerce – Fondation Pinault (75001) – [ Vendu ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité à la vente un Appartement 2 Pièces de 41,63 m² à Rénover, situé au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble en pierre de taille. Il comprend une entrée avec dressing, une cuisine, un double séjour avec 2 fenêtre […]
Palais Royal – Appartement 2 Pièces 32 m²
Prix : nous contacterA Vendre : Palais Royal (75001) [ BIEN VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces, à Rénover de 31,57 m² carrez, au 3e et dernier étage sans ascenseur d’une belle copropriété XVII° siècle, avec digicode. Il comprend d’une cuisine dinatoire, une pièce de vie et une salle de bain-toilette. Orienté sud sur cour calme. Chauffage – eau chaude […]
Etienne Marcel – Appartement 2 Pièces, 36 m², lumineux
Prix : nous contacterA Vendre : Étienne Marcel (75001) Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Appartement 2 Pièces, de 35,62 m² carrez, au 2e étage sans ascenseur d’un immeuble ravalé avec digicode. Il comprend un séjour en angle avec cuisine US, une chambre avec cheminée et rangement, une salle d’eau, et un toilette séparé. Lumineux et beau volume. Chauffage – […]
Louvre, Appartement Meublé 2 Pièces 42 m², Rénové
2.100€ / c.c. /moisMusée du Louvre / Louvre-Rivoli – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Charmant Appartement 2 Pièces de 42,3 m² carrez, Rénové avec goût en 2018, au 3e étage avec ascenseur (en demi-étage) d’une copropriété bien entretenue avec digicode et interphone. Il comprend un grand séjour, une chambre avec verrière, salle d’eau attenante, […]
Louvre-Rivoli, Appartement 2 Pièces 42 m², à Rénover
Prix : nous contacterLouvre-Rivoli – Heureux qui comme ULYS vous propose un Appartement 2 Pièces de 42,28 m², à Rafraichir, au 3e étage avec ascenseur (en demi-étage) d’une copropriété bien entretenue avec digicode et interphone. Il comprend un séjour de 26 m², une chambre en angle sur rue avec dégagement, cuisine séparée, salle de bains et toilette séparé. […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 1er arrondissement ?
Les enjeux d’une estimation juste
Une estimation rigoureuse est la clé de voûte de votre projet de vente.
- Éviter une surévaluation : Un prix trop élevé risque de “griller” votre bien. Les acquéreurs potentiels, très informés, ne visitent pas, et le bien reste sur le marché, ce qui envoie un signal négatif et finit souvent par une baisse de prix drastique.
- Éviter une sous-évaluation : Dans un quartier aussi prisé, sous-estimer son bien entraîne une perte financière immédiate et conséquente. Vous méritez de récupérer la pleine valeur de votre patrimoine.
- Vendre rapidement : Le “juste prix” crée une dynamique positive, déclenche des coups de cœur et permet de vendre dans les meilleures conditions, souvent sans négociation majeure.
Un quartier au rayonnement international
Le 1er arrondissement est l’un des plus prestigieux de Paris, véritable vitrine de l’art de vivre à la française. Situé en plein centre, il combine patrimoine historique exceptionnel, institutions culturelles majeures et commerces haut de gamme, de la rue de Rivoli à la Place Vendôme. Sa localisation stratégique attire une clientèle extrêmement variée et exigeante.
D’un côté, les familles françaises cherchent à s’installer dans ce secteur central malgré la rareté de l’offre. De l’autre, les acheteurs étrangers (américains, moyen-orientaux, asiatiques) sont en quête perpétuelle d’un pied-à-terre de luxe ou d’un bien patrimonial sécurisant. Pour un propriétaire, comprendre cette démographie d’acheteurs est essentiel : on ne vend pas un appartement rue de la Paix comme on vend un bien à Châtelet. Notre rôle est d’identifier la cible idéale pour votre logement.
Une forte disparité des prix selon la localisation
Dans le 1er arrondissement, la notion de prix moyen est souvent trompeuse. La valeur d’un bien peut changer du simple au double selon qu’il se situe du côté feutré du Louvre et des Tuileries, ou dans l’effervescence du quartier des Halles. Une adresse donnant sur les jardins du Palais Royal n’a pas la même valeur foncière qu’un appartement situé au-dessus d’un commerce bruyant rue Saint-Denis.
C’est là toute l’importance d’une estimation précise et contextualisée. Seule une agence ancrée dans le réel du terrain peut décrypter ces “micro-marchés”. Nous analysons l’impact de l’environnement immédiat : la proximité d’une bouche de métro, le calme d’une cour pavée ou la vue sur un monument sont des facteurs qui font décoller le prix au m².
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix Immobilier au m² des Appartements dans le 1er arrondissement en 2026
Le marché du 1er arrondissement confirme son statut de valeur refuge. Le prix moyen au m² est estimé à 12 549€/m² en 2026. Mais attention, ce chiffre reste une moyenne statistique : il faut impérativement distinguer selon les quartiers et les types de biens pour obtenir une fourchette réaliste.
Les prix par quartier
Louvre – Palais Royal
C’est le cœur historique et luxueux. Le prix moyen tourne autour de 13 948€/m². Les biens d’exception avec vue sur monuments ou donnant sur les jardins peuvent s’envoler jusqu’à 19 019€/m² et au-delà.
Les Halles / Châtelet
Plus dynamique, parfois plus bruyant, ce secteur est plus accessible avec une moyenne d’environ 12 466 €/m². Il est très prisé des jeunes actifs et des investisseurs pour sa centralité absolue.
Tuileries / Place Vendôme
Le summum du prestige. On y trouve des moyennes à 15 312 €/m², mais les transactions pour des biens avec vue dégagée sur le jardin des Tuileries atteignent des sommets.
St-Germain-l’Auxerrois
Le summum du prestige. On y trouve des moyennes à 13 321 €/m², mais les transactions pour des biens avec vue dégagée sur le jardin des Tuileries atteignent des sommets.
Les prix selon la typologie du bien
Studios :
Très liquides sur le marché, ils se négocient entre 11 500 et 13 000 €/m². La demande locative y est telle que les prix se maintiennent à un niveau élevé.
Appartements 2 pièces :
Idéaux pour un premier achat ou un pied-à-terre, ils s’affichent entre 12 500 et 13 800 €/m² selon l’état.
Appartements familiaux :
Rares dans ce secteur, les grandes surfaces (3 chambres et plus) s’arrachent entre 13 800 et 15 000 €/m², surtout s’ils sont sectorisés sur de bonnes écoles.
Biens de prestige :
Pour les penthouses, les hôtels particuliers ou les appartements avec terrasse et vue Seine, les prix dépassent fréquemment 18 000 €/m². Ici, c’est l’émotion qui fixe le prix, plus que le mètre carré.
Paris 01 et ses Quartiers : un cœur historique et prestigieux
Quartier Saint-Germain-l’Auxerrois :
Saint-Germain-l’Auxerrois incarne le patrimoine historique du 1ᵉʳ arrondissement. Les prix immobiliers y sont élevés et stables, avec une moyenne de 13 321 €/m², reflétant le prestige historique et la centralité de ce secteur. Proche du Louvre et des quais de Seine, le quartier séduit par son atmosphère patrimoniale. Les amateurs de vieilles pierres apprécieront la rue de l’Amiral-de-Coligny et la rue du Pont-Neuf, offrant des vues imprenables sur la Seine et des immeubles de caractère, tandis que la rue Saint-Denis et la rue des Lavandières-Sainte-Opportune dévoilent un Paris plus médiéval et vivant. L’élégance classique se retrouve rue de Rivoli et avenue Victoria, où les appartements bénéficient souvent de belles hauteurs sous plafond. Ce cadre unique est magnifié par la présence de l’Église Saint-Germain-l’Auxerrois, la Place du Louvre et les Jardins du Palais-Royal tout proches, garantissant une valorisation immobilière pérenne.
Quartier Les Halles :
Le quartier des Halles est le secteur le plus animé du 1ᵉʳ arrondissement. Les prix immobiliers y sont relativement élevés pour la centralité et l’animation, situés autour de 12 466 euros/m². Il concentre le Forum des Halles et un vaste secteur piéton. La trame urbaine invite à la flânerie le long de la rue Montorgueil, artère gourmande aux immeubles colorés, ou via la rue Pierre Lescot qui offre une architecture typique du vieux Paris face à la modernité de la Canopée. L’effervescence se poursuit rue du Jour et rue de la Grande Truanderie, prisées pour leurs petites surfaces idéales pour l’investissement locatif, tandis que la rue Saint-Honoré et la rue Berger proposent des adresses plus cossues à deux pas des commerces. Ce dynamisme s’articule autour de points d’ancrage comme le Forum des Halles, l’Église Saint-Eustache et la Fontaine des Innocents, créant un environnement urbain dense et recherché.
Quartier Palais-Royal :
Le quartier Palais-Royal est réputé pour son calme et son élégance. Le prix moyen s’élève à 13 948 €/m², avec des biens exceptionnels pouvant atteindre des niveaux supérieurs. Au cœur de ce secteur se trouve le Palais-Royal et ses jardins. L’immobilier y est d’une rareté exquise, notamment le long de la rue de Montpensier et de la rue de Valois, où les appartements donnant sur les jardins sont des joyaux très convoités. L’architecture néoclassique de la rue de Richelieu et de la rue Saint-Honoré abrite des biens aux prestations nobles, tandis que la rue des Petits-Champs et la rue Thérèse offrent un cadre de vie raffiné et central. Ce sanctuaire de tranquillité est sublimé par le Jardin du Palais-Royal, la Comédie-Française et le Musée des Arts Décoratifs, attirant une clientèle esthète en quête d’histoire et de beauté.
Quartier Place-Vendôme :
La Place Vendôme, cœur du quartier éponyme, est un symbole du luxe parisien. Les appartements sont très recherchés, et les prix au mètre carré y sont parmi les plus élevés de Paris, oscillant autour de 15 312 €/m². Ce secteur se distingue par une architecture grandiose visible rue de la Paix et rue de Castiglione, où les immeubles de grand standing abritent des appartements aux volumes spectaculaires. La rue Saint-Honoré et la rue des Capucines prolongent cette atmosphère exclusive avec des copropriétés parfaitement entretenues, tandis que la rue Danielle Casanova et la rue du Mont-Thabor offrent des adresses confidentielles prisées des investisseurs internationaux. L’environnement est dominé par la majestueuse Colonne Vendôme, la proximité du Jardin des Tuileries et l’historique Hôtel Ritz, assurant une cote immobilière au sommet.
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris 1er ?
Lecture des ventes du 1er
Nous partons des transactions récentes du Palais-Royal, des Halles, de Vendôme et de Saint-Germain-l’Auxerrois, en retenant les biens réellement comparables au vôtre.
Visite et relevé du bien
Surface Carrez, étage, ascenseur, distribution, état des parties communes : chaque élément est noté sur place, photos à l’appui.
Effet adresse et vue
Une vue sur les jardins ou un monument, une cour calme ou une rue piétonne valorisent fortement un bien ; une artère bruyante le pénalise.
Lecture du marché locatif
Pour un studio ou un pied-à-terre, nous intégrons le loyer encadré possible et la demande internationale propre au centre de Paris.
Avis de valeur écrit
Vous recevez sous 48 h un document argumenté, avec une fourchette et un prix de mise en vente conseillé.
Focus sur le marché immobilier du Ier arrondissement
Une demande soutenue pour les petites surfaces
Les studios et 2 pièces restent le cœur du marché transactionnel du 1er. Ils sont très recherchés, notamment par les jeunes actifs travaillant dans le centre, et par les investisseurs visant la location meublée ou saisonnière (dans le respect de la réglementation). La rentabilité et la sécurité patrimoniale de ces biens maintiennent les prix à la hausse.
Les appartements familiaux et de prestige
Moins nombreux, ils séduisent une clientèle exigeante. Trouver un grand appartement familial calme dans le 1er est un défi. Leur vente repose sur une estimation fine et une mise en valeur adaptée : la clientèle visée attend souvent des prestations “clé en main” ou un potentiel de rénovation exceptionnel.
Les biens atypiques et rares
Du loft rénové sous les toits rue Montorgueil au duplex avec vue sur les toits de Paris, ces biens d’exception nécessitent une expertise pointue. Il est difficile de les comparer à d’autres ventes. Notre rôle est de déterminer leur “valeur coup de cœur” pour attirer des esthètes prêts à payer le prix fort pour l’unicité.
Vous souhaitez aborder votre projet de vente
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FAQ – Estimation immobilière Paris
Quel est le prix moyen au m² dans le 1er arrondissement ?
Environ 12 549 €/m², avec une fourchette qui va d’environ 8 033 €/m² à plus de 18 000 €/m² selon le quartier, l’étage et la vue.
Le Palais-Royal est-il plus cher que la moyenne du 1er ?
Oui, autour de 13 948 €/m², comme Saint-Germain-l’Auxerrois, proche de 13 321 €/m² ; seuls les abords de la place Vendôme vont plus haut.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le 1er ?
Un appartement proposé au bon prix se vend en général en quelques semaines ; les grandes surfaces de prestige peuvent demander davantage de temps.
Les acheteurs étrangers sont-ils nombreux dans le 1er ?
Oui, la centralité et le patrimoine du quartier attirent une clientèle internationale, notamment pour des pieds-à-terre.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Pas forcément : un rafraîchissement ciblé suffit souvent. Nous vous indiquons lors de la visite les travaux réellement rentables.
Votre estimation est-elle payante ?
Non, l’avis de valeur est offert et sans engagement.