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Prix constatés — 2e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 2e : Valorisez votre bien entre Sentier et Opéra
Le 2e arrondissement de Paris, véritable trait d’union entre le prestige de l’Opéra et l’effervescence du Sentier, est sans conteste l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. Connu pour son ambiance “village” autour de la rue Montorgueil, ses passages couverts historiques et ses rues commerçantes, il attire une clientèle éclectique : jeunes actifs de la “Tech”, familles urbaines et investisseurs patrimoniaux. D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 9 572 €/m² pour les biens les plus accessibles à 15 651 €/m² pour les adresses les plus recherchées, pour un prix moyen de 11 712 €/m².
Cependant, estimer correctement un appartement dans ce secteur nécessite une finesse d’analyse redoutable. Le marché y est extrêmement hétérogène : les prix varient fortement entre un loft industriel du Sentier, un studio sur cour sombre ou un vaste appartement familial proche des Grands Boulevards. En 2026, la valeur d’un bien ne se décrète pas au hasard.
Grâce à notre expertise locale, l’équipe d’ULYS Immobilier réalise des estimations précises et adaptées au marché du 2e arrondissement. Nous comprenons les codes de ce secteur unique pour transformer votre projet de vente en succès.
Nos appartements vendus et loués dans le 2e
Montorgueil – Appartement 2 Pièces 43 m² de caractère
1.745€ / c.c./moisMontorgueil – Etienne Marcel : Location Meublée (bail Meublé 12 mois minimum) – Disponibilité : [ LOUÉ ] . Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 2 Pièces de 43 m² au 1er étage par escalier d’un bel immeuble ancien aux parties communes entretenues. Il comprend une entrée avec rangement, un beau […]
Sentier – Charmant 2 Pièces Rénové
Prix : nous contacterSentier (75002) – Location vide – Bail Code Civil [ACTUELLEMENT LOUÉ] Heureux qui comme ULYS propose En Location Non-Meublée un Appartement 2 Pièces de 39,65 m² loi Carrez, au 5e étage sans ascenseur, au sein d’une copropriété typique du quartier, avec digicodes. Il comprend une entrée – bureau, une salle d’eau avec toilette, une chambre sur […]
Montorgueil – Studio 33 m² avec Balcon Fermé
0€ / c.c. /moisLocation Meublée – Disponibilité : [ LOUÉ ] – À Montorgueil / Greneta, Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Studio de 33 m² meublé, au 4e étage avec ascenseur d’une copropriété moderne avec badge et interphone. Il comprend une grande pièce de vie avec placards et un agréable balcon fermé de 3 m² supplémentaire, une kitchenette équipée, une salle de douches avec toilette […]
Montorgueil-Saint-Denis – Appartement 4 Pièces, 58 m²
Prix : nous contacterMontorgueil – Saint-Denis (75002) – [ BIEN VENDU ] Au coeur de Montorgueil, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement en duplex de 57,92 m² habitables (dont 52,48 m² carrez), à Rafraichir, situé au 5e-6e étage avec ascenseur (à l’entre-sol) d’un immeuble ancien, inscrit à l’I.S.M.H (ouvrant droit à des avantages fiscaux pour les travaux à réaliser). Il comprend […]
Rue Montmartre – Duplex 2 Pièces 40 m² env., sur cour
Prix : nous contacterRue Montmartre / Cléry (75002) – [Bien Vendu] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Appartement 2 Pièces en Duplex de 42,9 m² au sol (35,68 m² loi Carrez), au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble, avec digicode et gardien. Il comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte et placard-buanderie, et en duplex une chambre avec plafond […]
Bourse – Studio 22 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterExclusivité : Bourse / Panorama (75002) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Studio de 21,91 m² carrez, à Rafraichir, au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble 1930 entretenu. Il comprend une pièce de vie orientée ouest, une salle d’eau avec toilette, et une kitchenette semi-ouverte. Porte blindée et double vitrage. Digicode et interphone. Chauffage – eau chaude […]
Etienne Marcel – Bel Appartement 2/4 Pièces 106 m²
Prix : nous contacterA Vendre : Etienne Marcel (75002) [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Bel Appartement 2/4 Pièces de 106 m² loi Carrez, seul au 3e avec ascenseur d’un immeuble ancien avec belle façade en pierre de taille. Il comprend une entrée, un double séjour (cheminée exclue) avec 3 balconnets orientés ouest sur passage piéton, cuisine […]
Montorgueil – Appartement 2 Pièces 41,8 m² avec mezzanine
Prix : nous contacterA Vendre / Exclusivité : Montorgueil (75002) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Bel Appartement Atypique 2 Pièces de 41,8 m² pondérés (dont 35,8 m² carrez + 18,9 m² au sol), au 4e et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien entretenu. Il comprend une entrée en demi-niveau, une salle de […]
Opéra – Appartement 3/4 Pièces, Sud, à aménager
Prix : nous contacterA Vendre : Opéra (75002) Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Appartement 3/4 Pièces de 81,57 m² carrez, au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble de standing avec digicode. Il comprend une entrée ouverte sur une pièce, un dégagement avec kitchenette et toilette séparé. et 2 autres pièces, possible 2 chambres. Salle d’eau à […]
Grands Boulevards – Studio avec commercialité, 25 m²
Prix : nous contacterCommercialité / Meublé Touristique – [ BIEN VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Studio avec commercialité de 24,90 m² (dont 20,05 m² carrez), au 1er étage sans ascenseur, avec digicode. Destination “Hébergement hôtelier”, exploité à 100% depuis 2 ans, 4 couchages. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, une mezzanine/coin nuit, une salle […]
Montorgueil, Appartement 2-3 Pièces 44 m², à Rafraichir
Prix : nous contacterA Vendre : Montorgueil (75002) En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Appartement 2-3 Pièces de 43,8 m² carrez, à Rafraichir, au 6e et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble typique du quartier avec digicodes. Il comprend un séjour avec espace dinatoire, une cuisine avec en enfilade une chambre (2e possible) avec dressing, le tout avec […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 2e arrondissement ?
L’importance d’une estimation précise
Dans un marché aussi hétérogène que celui du 2e, l’erreur de prix ne pardonne pas. Une rue peut être cotée très haut (ex: rue Tiquetonne), tandis que la rue parallèle, plus bruyante ou moins commerçante, affichera une décote de 10 à 15%. Seule une évaluation fine, réalisée par un professionnel qui arpente le quartier quotidiennement, permet de vendre rapidement et au meilleur prix.
Une sous-évaluation vous ferait perdre une part significative de votre patrimoine, tandis qu’une surévaluation “grillerait” votre bien auprès d’acheteurs très informés qui comparent tout en ligne.
Un quartier vivant et recherché
Le 2e arrondissement est le plus petit de Paris, mais l’un des plus vivants. Entre la rue Montorgueil et ses commerces de bouche, les passages couverts (Galerie Vivienne, Passage des Panoramas, Passage Choiseul), le quartier de la Bourse et les Grands Boulevards, il conjugue patrimoine du XIXe siècle et dynamisme économique. Sa position centrale, à deux pas de l’Opéra, du Louvre et du Marais, attire une clientèle variée et exigeante.
D’un côté, les jeunes actifs, notamment ceux de la tech et des médias implantés au Sentier, recherchent des petites surfaces de caractère. De l’autre, les acheteurs investisseurs et étrangers visent un pied-à-terre ou un bien locatif en plein cœur de Paris. Pour un propriétaire, comprendre ces profils est essentiel : on ne vend pas un appartement haussmannien rue Vivienne comme un studio rue Saint-Denis. Notre rôle est d’identifier la cible idéale pour votre logement.
Une forte demande sur les petites surfaces
Les studios et les appartements de 2 pièces sont particulièrement recherchés dans ce secteur. Pourquoi ? Parce que le 2e arrondissement est le cœur économique de la nouvelle économie parisienne. De nombreux jeunes cadres et entrepreneurs cherchent à se loger à proximité de leur lieu de travail.
De plus, la centralité du quartier en fait une cible privilégiée pour les investisseurs locatifs (meublé ou bail mobilité). Si vous possédez une petite surface, sachez que la tension sur ce type de bien est très forte, ce qui permet souvent d’atteindre des prix au m² supérieurs à la moyenne, à condition de présenter le bien au juste prix dès le départ.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 2e arrondissement en 2026
Le marché du 2e arrondissement reste solide. Le prix moyen au m² est estimé à environ 11 712 €/m² en septembre 2026. Cependant, ce chiffre cache de grandes disparités selon l’adresse et le cachet du bien.
Les prix par quartier
Vivienne – Montorgueil
C’est la star de l’arrondissement. Avec son ambiance piétonne et ses commerces de bouche, les prix y sont les plus élevés, tournant autour de 12 889 €/m². Les biens rénovés avec goût peuvent même dépasser ce seuil.
Nos guides de quartier : Vivienne – Bourse → · Montorgueil →
Sentier – Bonne Nouvelle
Autrefois dédié au textile, ce quartier est devenu ultra-tendance. Attractif pour ses surfaces atypiques et ses volumes, il affiche une moyenne de 11 346 €/m², avec des pics pour les derniers étages.
Nos guides de quartier : Sentier → · Bonne-Nouvelle →
Bourse – Grands Boulevards
Plus classique et monumental, ce secteur mêle bureaux et appartements anciens de standing. Le prix moyen s’y établit vers 11 346 €/m², séduisant une clientèle plus traditionnelle.
Lire notre guide du quartier : Vivienne – Bourse →
Gaillon
Enjambant la rue de la Paix, l’avenue de l’Opéra et la rue du 4 Septembre, ce quartier est un condensé d’immeuble XVII°, XVIIII° et haussmanniens très recherchés. Les prix médians évoluent autour de 12 889 €/m², s’adressant à des clients avisés.
Lire notre guide du quartier : Gaillon →
Les prix selon la typologie du bien
Studios :
Très liquides, ils se négocient entre 10 500 et 12 000 €/m², voire plus pour les produits “coup de cœur” refaits à neuf.
Appartements 2 pièces :
Le cœur du marché, avec une fourchette de 11 000 à 12 500 €/m².
Biens familiaux :
Plus rares dans ce secteur dense, ils sont très courus quand ils disposent de 3 chambres. Comptez entre 11 500 et 12 800 €/m².
Lofts / Biens atypiques :
C’est la spécificité du 2e. Les anciens ateliers transformés en habitation (souvent en fond de cour) peuvent atteindre 14 000 €/m² s’ils offrent de beaux volumes et de la lumière.
Particularités et Valeurs des Quartiers du Paris 2ᵉ arrondissement : un mélange de commerces, d’histoire et d’élégance
Quartier Gaillon :
Le quartier Gaillon, situé entre l’Opéra et la Place des Victoires, est reconnu pour son élégance. Les prix moyens varient aux alentours de 12 899 €/m². Le bâti, majoritairement haussmannien et en pierre de taille, se révèle le long de la rue de la Michodière et de la rue de Mogador, offrant des appartements familiaux aux prestations classiques. La rue Sainte-Anne, célèbre pour sa gastronomie, et la rue des Petits-Champs ajoutent une touche cosmopolite avec des immeubles rénovés, tandis que la rue Saint-Augustin et la rue Monsigny conservent un calme résidentiel rare dans l’hypercentre. Ce quartier prestigieux vit au rythme de l’Opéra Garnier tout proche, du Théâtre de la Michodière et du magnifique Passage Choiseul, des atouts culturels qui soutiennent la valeur immobilière.
Lire notre guide du quartier : Gaillon →
Quartier Vivienne :
Le quartier Vivienne, situé au centre du 2ᵉ arrondissement, se distingue par son charme historique. Les prix immobiliers moyens oscillent entre 10 021 et 18 412 €/m². Les amateurs d’architecture seront séduits par les façades soignées de la rue Vivienne et de la rue de Richelieu, abritant des bureaux transformés en logements de standing et des appartements de caractère. La rue des Petits-Champs et la rue de la Banque structurent ce secteur avec des immeubles robustes, tandis que la rue du Mail et la rue Notre-Dame-des-Victoires offrent des perspectives plus résidentielles et calmes. Le patrimoine y est omniprésent avec la sublime Galerie Vivienne, le Palais Brongniart (Bourse) et la Bibliothèque Nationale de France (site Richelieu), conférant au quartier une aura culturelle et une valeur patrimoniale sûre.
Lire notre guide du quartier : Vivienne – Bourse →
Quartier Mail :
Le quartier Mail est connu pour ses passages couverts et son ambiance commerçante historique. Les prix moyens évoluent entre 10 090 et 14 756 €/m². L’identité immobilière du quartier se lit à travers la rue Montmartre et la rue du Mail, où les anciens ateliers de confection laissent place à des appartements atypiques aux beaux volumes. La rue Saint-Augustin et la rue Vivienne apportent une touche de classicisme, tandis que la rue des Jeûneurs et la rue du Sentier attirent une clientèle branchée en quête de surfaces modulables. Ce dédale urbain abrite des trésors comme le Passage des Panoramas, la Place des Petits-Pères et l’église Notre-Dame-des-Victoires, créant un cadre de vie où l’histoire du commerce parisien rencontre l’habitat contemporain.
Lire notre guide du quartier : Mail →
Quartier Bonne-Nouvelle :
Le quartier Bonne-Nouvelle combine charme résidentiel et proximité des passages couverts historiques. Le prix moyen au mètre carré se situe entre 9 325 et 13 337 €/m². En levant les yeux rue d’Hauteville ou rue Saint-Fiacre, on découvre des façades ouvragées typiques du XIXe siècle, cachant des appartements lumineux très recherchés. L’atmosphère devient plus intime rue de la Lune et rue de Cléry, avec un bâti plus ancien et pittoresque, alors que la rue des Petites-Écuries et la rue du Faubourg-Poissonnière s’imposent comme les nouveaux axes tendance aux copropriétés rénovées. La vie de quartier s’organise autour du Grand Rex, du Théâtre du Gymnase et de la porte Saint-Denis, offrant un quotidien culturel riche qui dynamise le marché local.
Lire notre guide du quartier : Bonne-Nouvelle →
Nos autres guides du 2e : Montorgueil → · Sentier → · Saint-Denis →
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris 2ᵉ arr. ?
Comparables du 2e
Nous sélectionnons les ventes récentes de Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle les plus proches de votre bien par surface, étage et type d’immeuble.
Visite rapide depuis l’agence
Installés rue Greneta, nous visitons votre appartement dans les meilleurs délais pour relever surface, état et équipements.
Usage et copropriété
Dans le 2e, l’usage réel du lot, les copropriétés mixtes logements-bureaux et les anciens ateliers demandent une vérification attentive.
Rue, cour ou boulevard
Le calme d’une cour, une rue piétonne ou la proximité des Grands Boulevards font varier la valeur de plusieurs milliers d’euros par mètre carré.
Prix conseillé sous 48 h
Nous vous remettons un avis de valeur détaillé avec une stratégie de mise en vente adaptée au secteur.
Le marché immobilier du 2e arrondissement
Un secteur attractif pour les investisseurs
Le 2e arrondissement offre un excellent compromis entre patrimonialité et rendement. Les petites surfaces sont idéales pour la location meublée (LMNP) ou la location saisonnière (selon la réglementation stricte de la mairie). La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre, garantissant aux investisseurs une absence de vacance locative.
Le charme de Montorgueil
C’est un véritable “village dans la ville”. Ce secteur emblématique est très demandé pour son art de vivre. Les acquéreurs sont prêts à payer une prime pour habiter à deux pas des commerces de la rue Montorgueil, tout en profitant du calme des petites rues adjacentes (rue Saint-Sauveur, rue Mandar). Ici, les prix se maintiennent bien au-dessus de la moyenne parisienne.
Lire notre guide du quartier : Montorgueil →
Des prix stables malgré les fluctuations
En 2026, si le marché parisien global a connu des ajustements, le 2e arrondissement fait figure de bon élève. Sa centralité et son dynamisme économique protègent la valeur des biens. La demande reste forte, ce qui limite les baisses de prix, faisant de cet arrondissement une valeur refuge pour votre capital immobilier.
Estimez votre bien à Paris II° dès maintenant
👉 Ne laissez pas le marché décider pour vous. Pour vendre dans les meilleures conditions dans le 2e arrondissement, faites appel à des spécialistes qui maîtrisent leur terrain.
FAQ – Estimation immobilière Paris 2e
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement ?
Environ 11 712 €/m² en moyenne, d’environ 9 572 €/m² à plus de 15 600 €/m² pour les biens les plus recherchés.
Les lofts du Sentier se vendent-ils plus cher ?
Les lofts lumineux aux beaux volumes atteignent le haut de la fourchette, à condition que l’usage d’habitation soit bien établi.
Pourquoi une copropriété mixte influence-t-elle le prix ?
La répartition des charges et la présence de bureaux peuvent peser sur la valeur : nous analysons ces points avant de fixer un prix.
Montorgueil est-il le secteur le plus recherché ?
C’est l’un des plus demandés, avec Gaillon et Vivienne ; les biens sur cour y partent particulièrement vite.
Combien de temps dure une vente dans le 2e ?
Les studios et deux-pièces bien estimés se vendent souvent en quelques semaines grâce à une forte demande.