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Prix constatés — 3e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 3e : Valorisez votre bien au cœur du Haut-Marais
Le 3e arrondissement de Paris, vibrant cœur du Haut-Marais, est un secteur historique et culturel qui séduit autant les familles parisiennes branchées que les investisseurs étrangers à la recherche de l’âme parisienne. Ses rues pavées, ses galeries d’art avant-gardistes, quelques somptueux hôtels particuliers et ses commerces de bouche raffinés en font un quartier unique, mêlant avec brio le charme d’antan et un dynamisme moderne ultra-tendance. D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 10 025 €/m² pour les biens les plus accessibles à 15 552 €/m² pour les adresses les plus recherchées, pour un prix moyen de 12 462 €/m².
Pourtant, fixer le juste prix dans ce secteur est un défi de taille. Très recherché, le 3e se distingue par des prix élevés, mais extrêmement variables selon les micro-quartiers : un studio sur cour sombre rue de Bretagne ne s’estime pas comme un duplex lumineux rue Charlot ou un appartement familial niché dans un immeuble du XVIIe siècle. La rareté des biens de caractère, notamment autour de la mythique place des Vosges (en limite du 4e) et du musée Picasso, renforce l’exigence du marché.
Faire réaliser une estimation immobilière à Paris 3e demande une expertise locale approfondie. Chez ULYS Immobilier, nous prenons en compte les spécificités patrimoniales (poutres, tomettes, hauteur sous plafond), l’état technique du bien et les tendances actuelles du marché pour vous garantir une évaluation fiable et valorisante.
Nos appartements vendus et loués dans le 3e
Musée Picasso – Duplex 5 Pièces 106 m²
Prix : nous contacterRue Charlot / Enfants Rouges (75003) – Bail Code Civil – GarantMe ou Caution bancaire (voir en fin d’annonce) – Non Meublé – Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Duplex 5 Pièces, rénové de 106 m² au 5e et dernier étage avec ascenseur d’un Hotel […]
Charlot – Appartement Vide 2 Pièces 50 m² calme
Prix : nous contacterBretagne / Archives – Rue Charlot – Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : [ LOUÉ ] . Heureux qui comme ULYS propose en Location VIDE un Appartement 2 Pièces de 50 m² au 4e étage avec ascenseur d’une belle résidence avec gardien. Il comprend une entrée, un séjour, cuisine semi-équipée, une chambre avec […]
Haut Marais – Joli 2 Pièces, 35 m² Lumineux, à Rafraichir
Prix : nous contacterHaut Marais (75003) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces de 34,75 m² loi Carrez, à Rafraichir, au 4e étage sans ascenseur sur rue calme. Orienté sud et lumineux, il comprend une entrée / bureau avec rangements, une cuisine US semi-ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de […]
Bretagne – Duplex 5 Pièces 113 m², Bel Atypique
Prix : nous contacterBretagne / Archives – Rue Charlot -[ACTUELLEMENT LOUÉ] Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : – . Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Appartement en Duplex 5 Pièces de 113 m² au 5e et dernier étage avec ascenseur d’une belle résidence avec gardien. Il comprend un double séjour traversant, salle […]
Enfants Rouges – Appartement 2 Pièces 63 m²
0€ / c.c./moisMusée Picasso / Enfants Rouges (75003) – Caution Bancaire demandée – Location Vide (Bail Code Civil) | Disponibilité : (Non, Loué) – Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Très bel Appartement 2 Pièces en excellent état de 63 m² au 3e étage avec ascenseur d’un Hotel Particulier du Haut Marais […]
Musée Picasso – Studio sur cour 27 m², beau volume
Prix : nous contacterMusée Picasso / Enfants Rouges (75003) – [ LOUÉ ] Bail Code Civil (Résidence Secondaire) Caution Bancaire, ou GarantMe. Disponibilité : – Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Studio de 27 m² au 2e étage avec ascenseur d’un Hotel Particulier du Haut Marais avec digicode, interphone et gardien. Il comprend une entrée avec […]
Carreau du Temple, Charmant Studio 32 m², à Rénover
Prix : nous contacterCarreau du Temple / Mairie du 3e arr. (75003) – En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose en Vente un Charmant Studio de 32 m² environ, à Rénover, vendu Libre, au 4e étage sans ascenseur, d’une petite copropriété entretenue avec digicode. Il comprend une entrée avec espace kitchenette, une pièce de vie traversante avec 4 fenêtres et de belles poutres (HSP […]
Enfants Rouges – Beau Studio 36 m² avec volume
Prix : nous contacterRue Charlot / Enfants Rouges – Bail Code Civil – Caution Bancaire demandée, ou GarantMe. Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Studio de 36 m² au 5e avec ascenseur d’un Hotel Particulier du Haut Marais avec digicode et gardien. Il comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie […]
Charlot – Beau Loft 70 m², avec mezzanine
Prix : nous contacterCharlot / Archives – Beau Loft 2-3 Pièces de 70 m² (dont 52 m² carrez) au 2e étage d’un Hôtel Particulier du Haut Marais. Il comprend un Séjour avec cuisine américaine, une chambre, une salle de bain – douche, une mezzanine avec bureau. Toilette séparé et sur le palier coin buanderie. Volume et charme de l’ancien. Proche de la […]
Appartement 2 Pièces 48 m² – Archives
Prix : nous contacterArchives / Charlot – Location Vide Bail Code Civil (résidence secondaire), Disponible : [ LOUÉ ] – Caution Bancaire ou GarantMe. Heureux qui comme ULYS propose en Location Non Meublée un Appartement 2 Pièces de 48 m² au 2e étage avec ascenseur d’un splendide Hôtel Particulier de la rue Charlot, sur cour intérieure. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre […]
Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 3e arrondissement ?
Un marché de biens rares
La forte demande structurelle face à une offre limitée crée une tension sur les prix. Cependant, la rareté des biens historiques ne doit pas conduire à une surévaluation fantaisiste. Les acquéreurs sont informés et comparent.
Une estimation juste est la seule garantie pour capter l’attention des acheteurs sérieux et éviter que votre bien ne “traîne” sur les portails immobiliers, ce qui finirait par déprécier sa valeur vénale.
Un quartier historique et culturel
Le 3e arrondissement n’est pas un simple lieu de résidence, c’est un art de vivre. Avec ses institutions comme le musée Picasso, le musée des Arts et Métiers ou le Carreau du Temple, il est le poumon culturel du centre de Paris. Ce cadre exceptionnel attire une clientèle spécifique, amoureuse des “vieilles pierres” et de l’histoire.
Pour un propriétaire, il est crucial de comprendre que la valeur de son bien est intrinsèquement liée à cet environnement. Un appartement situé dans un immeuble classé ou à proximité immédiate d’une galerie réputée bénéficie d’une surcote que seuls des experts locaux peuvent quantifier. L’authenticité est ici le maître-mot : le cachet de l’ancien (poutres apparentes, pierre de taille) se vend souvent plus cher qu’une rénovation trop standardisée.
Une clientèle variée et exigeante
Le marché du 3e est un carrefour où se croisent plusieurs profils d’acheteurs aux attentes bien distinctes :
- Les familles aisées : Elles recherchent des appartements spacieux (3 chambres), rénovés et sectorisés sur de bonnes écoles. La présence d’un ascenseur est pour elles un critère décisif.
- Les jeunes actifs et créatifs : Attirés par le dynamisme du Haut-Marais, ils visent des surfaces atypiques (lofts, ateliers) pour vivre au rythme des vernissages et de la Fashion Week.
- Les investisseurs étrangers : Américains ou Italiens, ils sont séduits par l’image prestigieuse du Marais pour un pied-à-terre. Ils sont prêts à payer le prix fort pour un bien “clé en main” au charme indiscutable.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 3ème arrondissement en 2026
En 2026, le marché du 3e confirme sa robustesse. Le prix moyen au m² est d’environ 12 462 €/m². Toutefois, ce chiffre masque de grandes disparités : on ne vend pas au même prix boulevard Saint-Martin et rue de Turenne.
Les prix par quartier
Quartier des Archives (proximité Hôtel de Ville)
C’est le secteur le plus coté, calme et historique. Les prix y avoisinent les 13 317€/m², portés par la proximité du 4e arrondissement.
Enfants-Rouges (rue de Bretagne)
Très “bobo-chic” et animé grâce à son marché couvert, ce micro-quartier s’échange autour de 12 480€/m². C’est le cœur battant du Haut-Marais.
Sainte-Avoye
Situé entre Beaubourg et les Archives, ce secteur central affiche une moyenne de 12 462€/m².
Arts-et-Métiers
Un peu plus populaire et bruyant par endroits, c’est le secteur le plus “abordable” du 3e, avec une moyenne proche de 11 833€/m², offrant de belles opportunités pour les primo-accédants.
Les prix selon la typologie du bien
Studios :
Toujours très liquides pour l’investissement, ils se vendent entre 10 800 et 11 800 €/m².
Appartements 2-3 pièces :
Le cœur de cible, avec une fourchette de 11 500 à 12 500 €/m².
Appartements familiaux :
Denrée rare dans le centre, les grandes surfaces s’arrachent entre 12 000 et 13 500 €/m².
Hôtels particuliers et biens d’exception :
Pour des biens offrant jardin privatif, terrasse ou volumes magistraux, les prix décollent et dépassent fréquemment les 15 000 €/m².
Les Quartiers du Paris IIIᵉ arr. : charme, histoire et marché immobilier
Quartier Arts‑et‑Métiers :
Le quartier Arts‑et‑Métiers doit son nom au prestigieux Conservatoire. Les prix immobiliers autour de 11 833 €/m², y sont parmi les plus accessibles du 3ᵉ. Son identité architecturale se forge autour de la rue Réaumur, célèbre pour ses immeubles industriels aux structures métalliques offrant de superbes lofts, et de la rue de Turbigo aux façades haussmanniennes imposantes. Les ruelles plus étroites comme la rue des Gravilliers, la rue Chapon ou la rue au Maire révèlent un bâti ancien plus modeste mais plein de charme, prisé des primo-accédants. La présence du Conservatoire National des Arts et Métiers, du Square du Temple et de l’église Saint-Nicolas-des-Champs ancre ce secteur dans une histoire technique et religieuse riche.
Quartier Enfants‑Rouges :
Au nord‑est du IIIᵉ, le quartier Enfants‑Rouges tient son nom de l’ancien hospice. Le prix moyen au m² atteint 12 480 €/m². C’est un secteur où la rue de Bretagne fait figure de colonne vertébrale commerçante, bordée d’immeubles de rapport de qualité. L’élégance se poursuit rue Charlot et rue de Saintonge, avec des galeries d’art au rez-de-chaussée d’immeubles XVIIe, tandis que la rue de Poitou et la rue des Oiseaux offrent des biens au calme absolu. La rue Pastourelle complète ce tableau avec ses façades ravalées. Le cœur battant du quartier reste le Marché des Enfants-Rouges, le Carreau du Temple tout proche et le Square du Temple, véritables atouts pour la valorisation immobilière.
Quartier Archives :
Le quartier Archives, dans le sud‑est du 3ᵉ, est l’un des plus prestigieux. Les prix grimpent en moyenne à 13 317€/m². La promenade architecturale y est somptueuse, notamment rue des Francs-Bourgeois et rue des Archives, où les hôtels particuliers classés abritent des appartements nobles. Le charme opère également rue de Braque et rue des Quatre-Fils, des adresses confidentielles aux cours intérieures magnifiques, tandis que la rue Vieille-du-Temple et la rue de la Perle concentrent l’animation chic du Marais. Les résidents profitent d’un environnement culturel exceptionnel avec les Archives Nationales (Hôtel de Soubise), le Musée de la Chasse et de la Nature et le Musée Carnavalet, garantissant une demande locative et d’achat très soutenue.
Quartier Sainte‑Avoye :
Le quartier Sainte‑Avoye prend place au sud‑ouest du 3ᵉ arrondissement. Le prix moyen observé tourne autour de 12 462 €/m². Ce secteur s’articule autour d’un bâti dense et historique, visible rue du Temple et rue Rambuteau, où les immeubles anciens à colombages côtoient des constructions plus classiques. La rue Saint-Martin offre une perspective dynamique vers le centre Pompidou, tandis que la rue Chapon et la rue de Montmorency (abritant la plus vieille maison de Paris) séduisent par leur authenticité médiévale. La rue Michel-le-Comte propose quant à elle des biens au calme en plein cœur de l’effervescence. Avec des lieux comme le Musée d’Art et d’Histoire du Judaïsme, le Passage de l’Ancre et la proximité du Centre Pompidou, le quartier offre une vie culturelle intense.
Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris 3e arr. ?
Ventes du Marais et d’Arts-et-Métiers
Nous comparons votre bien aux transactions récentes des Archives, des Enfants-Rouges, de Sainte-Avoie et d’Arts-et-Métiers.
Relevé détaillé sur place
Étage, hauteur sous plafond, poutres, cheminées et état de la copropriété sont relevés lors d’une visite complète.
Contraintes du secteur sauvegardé
Le plan de sauvegarde du Marais encadre les travaux : nous intégrons ces règles dans la valeur de votre appartement.
Atouts patrimoniaux
Un étage noble, une vue sur cour pavée ou un extérieur constituent des atouts rares que nous chiffrons précisément.
Synthèse écrite
L’avis de valeur, remis sous 48 h, détaille la fourchette de prix et la stratégie de commercialisation recommandée.
Le marché immobilier du 3e arrondissement
Le Haut-Marais, un secteur très recherché
Le “Haut-Marais” (Nord du 3e) est devenu en quelques années l’un des quartiers les plus en vue de Paris. Avec ses cafés branchés, ses concept-stores (Merci, etc.) et ses galeries d’art contemporain, il attire une clientèle jeune, aisée et cosmopolite. Vendre ici, c’est vendre un mode de vie. L’approche marketing doit être soignée pour séduire cette cible sensible à l’esthétique et au design.
Les biens historiques et hôtels particuliers
Le 3e regorge de trésors cachés derrière de lourdes portes cochères. Les appartements situés dans d’anciens hôtels particuliers sont très rares et souvent classés. Ces biens d’exception échappent aux logiques de prix classiques et peuvent atteindre des records, attirant une clientèle internationale insensible aux taux d’intérêt, mais très exigeante sur la discrétion et la sécurité.
Les petites surfaces, toujours attractives
Les studios et deux-pièces de Paris III séduisent massivement les investisseurs. La rentabilité locative y est intéressante (surtout en location meublée haut de gamme) et la vacance locative inexistante. C’est une valeur de placement sûre, liquide, qui rassure les propriétaires soucieux de se constituer un patrimoine pérenne au cœur de Paris.
Estimez votre bien à Paris III° dès maintenant
La valeur de votre bien dans le 3e arrondissement mérite une analyse précise, loin des algorithmes automatiques.
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FAQ – Estimation immobilière Paris 03 arr.
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement ?
Environ 12 462 €/m² en moyenne, d’environ 10 025 €/m² à plus de 15 500 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du 3e ?
Le quartier des Archives, autour de 13 317 €/m² ; Arts-et-Métiers est le plus accessible, autour de 11 833 €/m².
Un appartement dans un hôtel particulier vaut-il plus cher ?
Souvent oui, surtout pour les étages nobles, mais l’état des parties communes et les charges comptent beaucoup.
Les travaux sont-ils compliqués dans le Marais ?
Ils sont encadrés par le plan de sauvegarde ; un acquéreur en tient compte, d’où l’importance d’un dossier clair.
Faut-il vendre meublé ou vide ?
Vide en règle générale ; une mise en scène légère ou un home staging virtuel aident à la projection.
Combien coûte votre estimation ?
Elle est offerte et ne vous engage à rien.