Accueil › Agence immobilière Paris 1er › Guide du quartier Palais-Royal

Quartier du Palais-Royal, Paris 1er : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Jardin à arcades, colonnes de Buren, Comédie-Française et passages couverts : le Palais-Royal offre l’un des cadres de vie les plus raffinés de la rive droite. Patrimoine, logements, quotidien et prix au m² : voici nos repères pour s’y installer ou y vendre.

Palais-Royal en bref

Prix moyen

≈ 13 948 €/m²

Ambiance

Raffinée, culturelle, feutrée

Pour qui ?

Amateurs de patrimoine, cadres, pied-à-terre

Métro

Palais-Royal – Musée du Louvre (1, 7), Pyramides (7, 14)

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix moyen issu de nos relevés de ventes.

Un peu d’histoire : du palais de Richelieu au jardin public

Dans les années 1630, le cardinal de Richelieu fait construire près du Louvre un palais qu’il lègue au roi. Devenu « Palais-Royal », il passe ensuite à la famille d’Orléans. À la fin du XVIIIe siècle, Philippe d’Orléans fait border le jardin de galeries à arcades dont il loue les boutiques : le lieu devient le rendez-vous le plus animé de Paris, entre cafés, tripots et libraires.

C’est aussi au Palais-Royal que s’installe la Comédie-Française, dans la salle Richelieu, et que naît la tradition des grandes tables parisiennes avec le Grand Véfour. Au XIXe siècle, le quartier se dote de passages couverts, comme la galerie Véro-Dodat.

Aujourd’hui, le palais abrite le Conseil d’État, le Conseil constitutionnel et le ministère de la Culture, et la cour d’honneur accueille depuis 1986 les colonnes rayées de Daniel Buren.

Architecture et logements : appartements sur jardin et immeubles du Grand Siècle

Le bâti du Palais-Royal est l’un des plus anciens de la rive droite : immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles rue de Valois, rue de Montpensier ou rue de Richelieu, hôtels particuliers et façades classiques. Les appartements y offrent souvent de belles hauteurs sous plafond, des parquets en point de Hongrie et des cheminées.

Les biens les plus rares sont ceux qui donnent directement sur le jardin, dans les immeubles qui encadrent les galeries : peu nombreux, ils se négocient rarement par les canaux classiques. Plus au nord, vers la rue des Petits-Champs, on trouve davantage de deux et trois-pièces adaptés à un pied-à-terre.

Avant d’acheter, il faut vérifier l’état des parties communes et des structures, la présence d’un ascenseur, souvent absent, et les contraintes liées aux monuments historiques pour les travaux en façade ou en toiture.

Emplacement photo d’illustration (Architecture et logements : appartements sur jardin et immeubles du Grand Siècle) : ajoutez une image ici, elle s’affichera automatiquement.

Vivre au Palais-Royal : jardin secret et vie culturelle

Le jardin du Palais-Royal est le grand atout du quartier : un espace calme et fermé la nuit, à quelques pas de la rue de Rivoli, où l’on vient lire à l’ombre des tilleuls. Le Louvre, les Tuileries et la place des Victoires sont accessibles à pied.

La vie culturelle est intense : Comédie-Française, théâtre du Palais-Royal, galeries d’art et boutiques de créateurs sous les arcades. La rue Sainte-Anne et ses abords concentrent par ailleurs une offre réputée de restaurants japonais et coréens.

Le quartier attire des acquéreurs attachés au patrimoine, des cadres travaillant dans le centre, et une clientèle internationale à la recherche d’un pied-à-terre d’exception au cœur de Paris.

Emplacement photo d’illustration (Les lieux incontournables du Palais-Royal) : ajoutez une image ici, elle s’affichera automatiquement.

Les lieux incontournables du Palais-Royal

Le jardin du Palais-Royal — ses allées de tilleuls, sa fontaine et ses galeries à arcades.
Les colonnes de Buren — installation de Daniel Buren dans la cour d’honneur, inaugurée en 1986.
La Comédie-Française — la salle Richelieu, temple du répertoire classique.
Le Grand Véfour — l’une des plus anciennes grandes tables de Paris, sous les arcades.
La galerie Véro-Dodat — passage couvert du XIXe siècle aux boiseries sombres et plafonds peints.
La place des Victoires — place royale circulaire dessinée à la fin du XVIIe siècle, à la lisière du quartier.

Se déplacer depuis le quartier du Palais-Royal

Le quartier du Palais-Royal est desservi par :

Métro Palais-Royal – Musée du Louvre (lignes 1 et 7) ;
Métro Pyramides (lignes 7 et 14) ;
Métro Bourse (ligne 3), au nord ;
de nombreux bus sur la rue de Rivoli et l’avenue de l’Opéra.

La ligne 14 relie le quartier à la gare de Lyon et à la gare Saint-Lazare en quelques minutes, la ligne 1 à La Défense.

Prix de l’immobilier au Palais-Royal

D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 13 948 €/m² au Palais-Royal, au-dessus de la moyenne du 1er arrondissement (environ 12 549 €/m²). La fourchette va d’environ 10 968 €/m² à plus de 19 000 €/m² pour les biens d’exception.

Les appartements donnant sur le jardin, les étages nobles avec hauteur sous plafond et les biens rénovés avec soin se situent dans le haut de la fourchette. Un appartement sans ascenseur, en étage bas sur rue animée ou à rénover se négocie nettement en dessous.

Côté location, la demande en meublé et en pied-à-terre est soutenue ; le loyer de chaque logement doit respecter le plafond fixé par l’encadrement parisien.

Combien vaut votre appartement au Palais-Royal ?

Vue sur le jardin, étage, hauteur sous plafond et état de l’immeuble expliquent ici des écarts de plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Après une visite, nous vous remettons sous 48 h une estimation détaillée, offerte et sans engagement.

Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.

ULYS, votre agence immobilière pour le quartier du Palais-Royal

Notre agence du 34 rue Greneta est à un quart d’heure à pied du Palais-Royal, par les Halles et la rue du Louvre. Nous y accompagnons acheteurs, vendeurs et bailleurs d’appartements de caractère, avec une attention particulière portée aux copropriétés anciennes.