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Prix constatés — 6e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 6e : estimer avec justesse un bien d’exception à Saint-Germain-des-Prés
Le 6e arrondissement incarne l’élégance de la rive gauche. Des quais de Conti au jardin du Luxembourg, de Saint-Sulpice au carrefour de l’Odéon, il réunit galeries d’art, maisons d’édition, cafés littéraires et hôtels particuliers dans un périmètre compact et très convoité. D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 10 238 €/m² pour les biens les plus accessibles à 20 917 €/m² pour les adresses les plus recherchées, pour un prix moyen de 14 760 €/m².
C’est l’un des arrondissements les plus chers de Paris, et aussi l’un des plus exigeants. Les acquéreurs, français comme internationaux, connaissent parfaitement le quartier, comparent beaucoup et ne paient le prix fort que pour des biens irréprochables : bel étage, lumière, volumes, ascenseur, calme. À l’inverse, un défaut mal évalué peut allonger fortement le délai de vente.
En 2026, avec des délais de vente plus longs et des marges de négociation plus visibles sur les biens à rénover, l’estimation de votre appartement dans le 6e arrondissement exige une grande précision. Les experts d’ULYS Immobilier analysent chaque adresse, chaque étage et chaque prestation pour positionner votre bien au bon prix dès sa mise en vente.
Vous préparez aussi un achat ou une mise en location ? Découvrez notre agence immobilière Paris 6e et nos guides de quartier.
Nos appartements vendus et loués dans le 6e
Saint André des Arts, Appartement Vide, 3 Pièces 75 m²
1.950€ / c.c. /moisSaint André des Arts / Saint Michel (75006) – Disponibilité : [LOUÉ] Heureux qui comme ULYS propose en Location Non Meublée un Charmant Appartement 3 Pièces de 75 m², au 4e et dernier étage, sans ascenseur d’une copropriété avec interphone et gardien. Il comprend une entrée / espace déjeuner, un séjour avec plafond cathédrale, 2 chambres, une salle de […]
Saint Placide – Appartement 5 Pièces, balcon
2.415€ / c.c. /moisRue Saint Placide –
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3.355€ / c.c. /moisSaint Germain / Rue du Prè aux Clercs – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 3 Pièces de 85,9 m², au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, avec digicode, interphone et gardien. Duplex, il comprend une entrée avec au niveau supérieur un grand séjour traversant avec 4 balconnets, un dégagement avec […]
Rue de Seine – Appartement 2 Pièces, 40 m²
Prix : nous contacterRue de Seine / Saint-Germain-des-Près (75006) Location Meublée / Bail Code Civil (résidence secondaire) ; Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS vous propose en Location Meublée cet Appartement 2 Pièces de 40 m² habitables (37,65 m² carrez) au 3e étage sans ascenseur d’une charmante copropriété avec gardien. Il comprend un séjour, une […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 6e arrondissement ?
Des écarts de prix spectaculaires
Dans le 6e, deux appartements de même surface peuvent afficher plusieurs milliers d’euros d’écart au mètre carré. Un premier étage sur rue passante, un quatrième étage sans ascenseur ou un bel étage avec balcon filant face au Luxembourg ne relèvent pas du même marché. Volumes, hauteur sous plafond, boiseries d’origine, exposition et état des parties communes comptent autant que l’adresse. Seule une visite permet de mesurer ces écarts avec justesse.
La rive gauche dans toute sa singularité
Saint-Germain-des-Prés, l’Odéon et le Luxembourg forment l’un des décors les plus recherchés de Paris. Librairies, galeries de la rue de Seine, Institut de France, Sénat et église Saint-Sulpice composent un environnement culturel unique, qui soutient durablement la valeur des biens. Cette notoriété a son revers : certaines rues très fréquentées le soir ou exposées au trafic du boulevard Saint-Germain sont moins prisées pour y vivre. Nous mesurons ces nuances pour établir la valeur juste de votre logement.
Une demande à la fois internationale et familiale
Le 6e attire une clientèle fortunée venue du monde entier, à la recherche d’un pied-à-terre clé en main près de la Seine, mais aussi des familles françaises attachées aux établissements scolaires réputés du quartier. Ces deux publics n’ont ni les mêmes attentes ni les mêmes budgets : les premiers privilégient le cachet et la vue, les seconds la surface, le calme et un plan fonctionnel. Savoir à quel acheteur s’adresse votre bien est la clé d’une vente rapide au meilleur prix.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 6e arrondissement en 2026
Le 6e demeure l’un des arrondissements les plus chers de la capitale. Le prix moyen au m² s’établit autour de 14 760 €/m² en septembre 2026. Les ventes notariales récentes s’étendent d’environ 10 200 €/m² pour des biens à rénover jusqu’à près de 21 000 €/m² pour les adresses les plus prestigieuses.
Les prix par quartier
Saint-Germain-des-Prés
Le secteur le plus cher de l’arrondissement, autour de 15 700 €/m² en moyenne ; les grands appartements y dépassent fréquemment 20 000 €/m².
Odéon
Entre la rue de Tournon et le boulevard Saint-Michel, comptez environ 14 600 €/m², avec une prime pour les rues proches du Luxembourg.
Notre-Dame-des-Champs – Luxembourg
Plus familial, autour de la rue d’Assas et de la rue Vavin : environ 14 550 €/m² en moyenne.
Monnaie
Entre la rue de Seine et les quais, un secteur restreint de galeries et d’hôtels particuliers où les biens avec vue sur la Seine se négocient dans le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Très demandés pour un pied-à-terre ou un premier achat, ils se vendent généralement entre 300 000 et 423 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Pour 45 m² environ, prévoyez entre 540 000 et 761 000 €, l’étage et la luminosité faisant toute la différence.
Appartements familiaux :
De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 780 000 à 1 437 000 €. À Notre-Dame-des-Champs, un quatre-pièces se négocie autour de 15 000 €/m².
Grands appartements de prestige :
À Saint-Germain-des-Prés, les quatre-pièces et plus aux belles prestations dépassent souvent 21 000 €/m².
Les quartiers du 6e arrondissement : prestige, culture et marché immobilier
Quartier Saint-Germain-des-Prés :
Autour de l’église qui lui a donné son nom, Saint-Germain-des-Prés est l’adresse la plus emblématique de la rive gauche. Le prix moyen y atteint environ 15 700 €/m², et les biens d’exception franchissent largement les 20 000 €/m². La rue Jacob, la rue de l’Abbaye et la rue Bonaparte abritent des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles aux appartements de caractère, tandis que la rue du Four et la rue de Rennes offrent des immeubles plus classiques, très commerçants. La place de Furstemberg, le musée Delacroix et les cafés littéraires du boulevard Saint-Germain entretiennent l’aura internationale du quartier. Lire notre guide du quartier Saint-Germain-des-Prés →
Quartier de la Monnaie :
Bordé par la Seine, le quartier de la Monnaie est le plus petit et l’un des plus confidentiels du 6e. Ses prix comptent parmi les plus élevés de l’arrondissement, notamment pour les appartements des quais. La rue de Seine, la rue Mazarine et la rue Dauphine alignent galeries, antiquaires et immeubles anciens aux escaliers de pierre, tandis que le quai de Conti et le quai des Grands-Augustins offrent des vues uniques sur le Louvre et l’île de la Cité. L’Institut de France, l’Hôtel de la Monnaie et le pont des Arts composent un décor parmi les plus photographiés de Paris. Lire notre guide du quartier de la Monnaie →
Quartier de l’Odéon :
Entre le boulevard Saint-Germain et le jardin du Luxembourg, l’Odéon mêle théâtre, université et vie de quartier. Le prix moyen y avoisine 14 600 €/m². La rue de Tournon et la rue de Condé déploient de beaux hôtels particuliers et des immeubles bourgeois, la rue Monsieur-le-Prince et la rue de Vaugirard des appartements plus accessibles, très appréciés des universitaires. Le théâtre de l’Odéon, le Sénat, l’église Saint-Sulpice et sa fontaine font de ce secteur un concentré de patrimoine, à deux pas des allées du Luxembourg. Lire notre guide du quartier de l’Odéon →
Quartier Notre-Dame-des-Champs :
Au sud du jardin du Luxembourg, Notre-Dame-des-Champs est le secteur familial du 6e. Les prix tournent autour de 14 550 €/m², la rue d’Assas servant de référence avec près de 14 900 €/m². La rue Notre-Dame-des-Champs, la rue Vavin et la rue de Fleurus accueillent de vastes appartements bourgeois et quelques ateliers d’artistes du début du XXe siècle. La proximité d’établissements scolaires réputés, des commerces de la rue Vavin et du carrefour Vavin-Montparnasse en fait une porte d’entrée recherchée vers le 6e. Lire notre guide du quartier Notre-Dame-des-Champs →
Notre méthode d'estimation d'appartement à Paris 6e
Des références de ventes vraiment comparables
Nous sélectionnons les ventes récentes du 6e de même gabarit, au même étage et dans des rues comparables, plutôt qu’une simple moyenne d’arrondissement.
Une lecture fine des prestations
Volumes, moulures, parquet, cheminées, ascenseur, balcon, état de l’immeuble et du bien : chaque prestation est prise en compte et chiffrée.
Le poids de l'adresse et de la vue
Vue sur la Seine, sur un jardin ou sur Saint-Sulpice, rue calme ou animée : nous mesurons précisément l’impact de l’emplacement.
La valeur patrimoniale à long terme
Dans le 6e, nombre d’acquéreurs achètent pour transmettre : la rareté et la pérennité du bien entrent pleinement dans notre analyse.
Un accompagnement discret et sur mesure
Avis de valeur argumenté sous 48h, conseils de présentation et, si vous le souhaitez, une commercialisation en toute confidentialité.
Le marché immobilier du 6e arrondissement en 2026
Saint-Germain-des-Prés, une adresse mondiale
Galeries, maisons de mode, librairies et cafés mythiques entretiennent l’aura internationale du quartier. Les acquéreurs étrangers y recherchent des appartements rénovés, lumineux et prêts à habiter, et acceptent de payer une prime pour une adresse emblématique.
Notre-Dame-des-Champs, le choix des familles
Au sud du Luxembourg, ce secteur plus résidentiel séduit les familles par la proximité des écoles et des commerces de la rue Vavin. Les grands appartements y restent un peu plus accessibles qu’à Saint-Germain-des-Prés, ce qui en fait une entrée recherchée dans l’arrondissement.
Des délais plus longs, une négociation plus visible
En 2026, les ventes prennent en moyenne un peu plus de deux mois et les marges de négociation tournent autour de 6 %, davantage pour les biens présentant des défauts. Un appartement de qualité affiché à sa juste valeur peut pourtant se vendre en quelques jours : tout se joue sur le prix de départ.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 6e
Quel est le prix moyen au m² dans le 6e arrondissement ?
Il s’établit autour de 14 760 €/m² en 2026, avec des ventes allant d’environ 10 000 €/m² à plus de 20 000 €/m² selon l’adresse, l’étage et les prestations.
Quel est le quartier le plus cher du 6e ?
Saint-Germain-des-Prés et les rues de la Monnaie proches de la Seine. Les grands appartements rénovés y dépassent souvent 20 000 €/m².
Notre-Dame-des-Champs est-il plus accessible ?
Un peu. Un quatre-pièces s’y négocie autour de 15 000 €/m², contre davantage à Saint-Germain-des-Prés. Ce secteur attire surtout des familles, sensibles à la proximité des écoles et du Luxembourg.
L'ascenseur a-t-il un impact sur le prix dans le 6e ?
Oui, et il est souvent sous-estimé. Les étages élevés sans ascenseur se vendent plus difficilement, en particulier les petites surfaces. À l’inverse, un bel étage desservi par ascenseur bénéficie d’une prime nette.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le 6e ?
Un peu plus de deux mois en moyenne. Un bien de qualité, affiché d’emblée à sa juste valeur, peut toutefois trouver acquéreur en quelques jours.
Quelle marge de négociation prévoir ?
Elle avoisine 6 % en moyenne et peut atteindre 10 % pour un bien présentant des défauts (travaux, absence d’ascenseur, vis-à-vis). Une estimation juste réduit fortement cette marge.
Un simulateur en ligne suffit-il pour un bien du 6e ?
Non. Dans un arrondissement où les écarts dépassent 10 000 €/m² d’une adresse à l’autre, une moyenne statistique ne suffit pas. Seule la visite d’un expert permet de chiffrer les volumes, la vue et l’état réel du bien.
Faut-il rénover avant de vendre dans le 6e ?
Pas forcément. Des travaux légers et une belle présentation valorisent le bien, surtout auprès des acquéreurs internationaux qui recherchent le clé en main. Pour une rénovation lourde, mieux vaut souvent vendre en l’état avec une estimation qui intègre le coût des travaux : nous vous conseillons au cas par cas.