Votre Agence Immobilière pour acheter, vendre ou louer votre appartement à Paris 5ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — 5e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 5e arrondissement
Quartier latin, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce : le 5e arrondissement mêle petites surfaces étudiantes et grands appartements familiaux. ULYS Immobilier y accompagne vos projets depuis le 34 rue Greneta, relié à Saint-Michel en quatre stations par la ligne 4.
Nous confrontons chaque bien aux ventes récentes de son quartier et vous conseillons sans détour sur le prix.
Découvrez nos Guides de quartier :
Acheter un appartement à Paris 5e, au cœur du Quartier latin
Dans le 5e, les studios proches de la Sorbonne intéressent les investisseurs, tandis que les familles cherchent de grands appartements près du Luxembourg ou du Jardin des Plantes. Nous vous présentons nos mandats avant leur mise en ligne et vous aidons à vérifier la surface réelle des petites surfaces.
De la visite à l’acte, nous préparons avec vous une offre cohérente avec le marché.
Votre achat en 4 étapes
- Projet : studio d’investissement ou appartement familial
- Biens du 5e avant leur mise en ligne
- Visites et contrôle de la surface Carrez
- Offre, compromis et acte
Vendre votre appartement dans le 5e arrondissement au juste prix
Surface Carrez des chambres de service, vue sur le Panthéon, ascenseur : dans le 5e, ces critères pèsent fortement. Nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, fondé sur les ventes du Quartier latin.
Photos, plans, diffusion auprès de nos acquéreurs et point hebdomadaire : nous pilotons la vente avec vous.
pour connaître la valeur de votre bien
d’écart entre affichage et vente
ventes annuelles
bilan de votre mise en vente
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le 5e
Quartier latin – Appartement haussmannien 4 pièces, 70 m²
1er étage avec ascenseur, immeuble en pierre de Paris
Nos appartements vendus et loués dans le 5e
Quartier Latin – Appartement Haussmannien 4 Pièces 70 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterQuartier Latin – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité un Appartement 3/4 Pièces de 70 m² dont 68,39 m² carrez, au 1er étage par ascenseur d’un immeuble bien entretenu en pierre de Paris. Il comprend une entrée qui distribue 2 chambres, dont l’une avec salle de bains privative, un double séjour […]
Val-de-Grâce (75005) – Appartement 2/3 Pièces, 72 m², à rénover
Prix : nous contacterVal-de-Grâce (75005) – [ VENDU ] En Exclusivité à la Vente, Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 2/3 Pièces, à rénover, de 72 m² loi Carrez, au 3e étage sur cour intérieure calme, avec ascenseur au sein d’un immeuble avec gardienne et interphone. Sur une cour arborée sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec […]
Maubert-Mutualité – Studio 29 m², à Rafraichir
Prix : nous contacterMaubert-Mutualité (75005) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 28,75 m² carrez, à Rafraichir, situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble aux parties communes entretenues. Orienté est, il comprend une entrée, un grande pièce de vie avec cuisine et espace nuit délimité par une demi-cloison, une salle d’eau avec toilette. Calme […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes de l’arrondissement
Au Quartier latin, la demande étudiante et familiale soutient un marché régulier toute l’année : petites surfaces autour de la Sorbonne, appartements familiaux vers le Val-de-Grâce et le Jardin des Plantes.
Retrouvez les cinq dernières ventes enregistrées pour chaque nombre de pièces dans le 5e. Ces références, mises à jour régulièrement, complètent l’analyse fine que nous menons lors de chaque estimation.
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 5e : propriétaires et locataires
Étudiants, chercheurs et enseignants assurent une demande locative continue dans le 5e. Nous calculons le loyer encadré, conseillons le meublé pour les petites surfaces et vérifions chaque dossier, garants compris.
Bail, état des lieux et gestion locative peuvent nous être confiés.
Près du Panthéon ou du Luxembourg, un appartement d’exception n’a pas forcément vocation à être loué comme une résidence principale classique. S’il est mis à disposition d’une entreprise pour ses cadres, ou loué comme résidence secondaire, il peut relever d’un bail d’une autre nature, non soumis à l’encadrement des loyers, dont le montant et la durée sont librement négociés. Ce montage demande une analyse au cas par cas : nous contrôlons l’usage réel du logement et la qualité de l’occupant avant de vous le proposer.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer encadré du Quartier latin
- Annonce et visites
- Dossiers et garants vérifiés
- Bail meublé ou vide
- Gestion en option
Pour les locataires
À la rentrée universitaire, les studios du Quartier latin partent en quelques heures : anticipez votre dossier.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 5e : Sorbonne, Saint-Victor, Val-de-Grâce et Jardin des Plantes
Le 5e arrondissement compte quatre quartiers administratifs — Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce et Sorbonne — qui composent le Quartier latin au sens large. Voici leurs rues, leurs repères et leurs niveaux de prix.
Agence immobilière Quartier latin – Sorbonne
Au Quartier latin, autour de la Sorbonne et de Saint-Michel, ULYS Immobilier accompagne l’achat, la vente et la location d’appartements dans le secteur le plus recherché du 5e, autour de 12 400 €/m², avec des pointes nettement supérieures sur le boulevard Saint-Germain.
Les rues de la Harpe, Saint-Séverin et de la Huchette, très animées, abritent de petits immeubles anciens prisés pour l’investissement locatif, tandis que la rue Cujas et la rue Soufflot offrent des appartements plus calmes et plus bourgeois, avec parfois une vue sur le Panthéon. Nous y avons vendu un appartement haussmannien de 4 pièces.
Rues : de la Harpe, Saint-Séverin, de la Huchette, Cujas, Soufflot, des Écoles, boulevard Saint-Germain
Monuments et repères : Sorbonne, Collège de France, musée de Cluny, Panthéon, église Saint-Séverin · Métro Cluny–La Sorbonne, Saint-Michel, RER Luxembourg
Agence immobilière Maubert – Mouffetard
Entre la place Maubert et la Contrescarpe, ULYS Immobilier vous accompagne dans le quartier Saint-Victor, qui conjugue charme villageois et vie étudiante. Les prix tournent autour de 12 300 €/m², avec des écarts marqués selon l’étage et la luminosité. Nous y avons vendu un studio à Maubert-Mutualité.
Les rues du Cardinal-Lemoine, Descartes et de Poissy alignent des immeubles anciens à la silhouette irrégulière, tandis que le marché de la place Maubert, la rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe animent le quotidien. Les arènes de Lutèce, cachées derrière les immeubles, ajoutent une touche d’histoire unique.
Rues : du Cardinal-Lemoine, Descartes, de Poissy, Mouffetard, Monge, place Maubert, place de la Contrescarpe
Monuments et repères : arènes de Lutèce, marché Maubert, place de la Contrescarpe, église Saint-Étienne-du-Mont · Métro Maubert–Mutualité, Cardinal Lemoine, Place Monge
Agence immobilière Val-de-Grâce
Au Val-de-Grâce, ULYS Immobilier accompagne la vente et l’achat d’appartements familiaux dans le secteur le plus résidentiel du 5e, autour de 12 100 €/m². Nous y avons vendu plusieurs appartements, dont un 2-3 pièces de 72 m² sur cour arborée et un 3-4 pièces avec balcon et terrasse.
La rue Saint-Jacques, la rue Gay-Lussac et la rue d’Ulm accueillent de beaux immeubles en pierre de taille, souvent occupés par des familles et des enseignants, tandis que la rue Claude-Bernard dépasse les 12 300 €/m². Le jardin du Luxembourg tout proche fait de ce quartier une valeur sûre pour les familles.
Rues : Saint-Jacques, Gay-Lussac, d’Ulm, Claude-Bernard, boulevard de Port-Royal, rue de l’Abbé-de-l’Épée
Monuments et repères : église du Val-de-Grâce, École normale supérieure, Institut Curie, jardin du Luxembourg à proximité · RER Luxembourg, RER Port-Royal
Agence immobilière Jardin des Plantes
Autour du Jardin des Plantes, ULYS Immobilier vous accompagne pour acheter, vendre ou louer dans le secteur offrant le meilleur rapport qualité-prix du 5e, autour de 11 800 €/m², très apprécié des familles pour ses espaces verts et la proximité de la Seine.
Autour de la rue Geoffroy-Saint-Hilaire, de la rue Censier et de la rue Buffon, on trouve des immeubles des années 1900 aux appartements bien distribués, ainsi que quelques résidences plus récentes. Le campus de Jussieu y entretient une forte demande locative pour les petites surfaces.
Rues : Geoffroy-Saint-Hilaire, Censier, Buffon, Linné, Lacépède, quai Saint-Bernard
Monuments et repères : Jardin des Plantes, Muséum national d’histoire naturelle, Grande Mosquée de Paris, campus de Jussieu, Institut du monde arabe · Métro Jussieu, Censier–Daubenton, Gare d’Austerlitz
Vous vendez un studio près de la Sorbonne pour acheter un appartement familial au Val-de-Grâce ? Nous coordonnons les deux projets.
Prix de l'immobilier à Paris 5e en 2026
Nos relevés situent le prix moyen à 12 209 €/m² dans le 5e arrondissement, d’environ 9 904 €/m² à plus de 15 300 €/m². La Sorbonne est le quartier le plus cher, le Jardin des Plantes le plus accessible.
À la location, le loyer de chaque logement est plafonné selon son secteur, son ancienneté et son nombre de pièces.
| Type de bien | Prix de vente constatés |
|---|---|
| Studio (≈ 25 m²) | 247 000 – 335 000 € |
| 2 pièces (≈ 45 m²) | 444 000 – 603 000 € |
| 3 et 4 pièces (65 à 85 m²) | 641 000 – 1 138 000 € |
| Biens d’exception | au-delà de 15 000 €/m² |
Source : DVF / ventes ULYS — sept. 2026
FAQ – Agence immobilière Paris 5e
Quel est le prix au m² dans le 5e arrondissement ?
Environ 12 209 €/m² en moyenne, de 11 454 €/m² au Jardin des Plantes à près de 12 700 €/m² dans le quartier de la Sorbonne.
Investir dans un studio étudiant dans le 5e est-il rentable ?
La demande est constante grâce aux universités et aux grandes écoles ; le loyer reste encadré, ce qui impose un prix d’achat raisonnable.
Quels quartiers du 5e pour une famille ?
Le Val-de-Grâce et le Jardin des Plantes offrent davantage de grands appartements, des écoles réputées et des espaces verts.
Comment mesurer une chambre de service ?
Seules les surfaces sous plafond d’au moins 1,80 m comptent en loi Carrez ; nous vérifions ce point avant toute vente ou achat.
Comment vous joindre ?
Au 01 42 61 44 60, ou à l’agence du 34 rue Greneta, à quelques stations de Saint-Michel par la ligne 4.
Un projet dans le 5e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet au Quartier latin ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.