Estimation Immobilière
d'Appartement
à Paris 2ᵉ arr.

Prix Bas
9572 €/m²
Prix Moyen
11712 €/m²
Prix Haut
15651 €/m²

Estimation immobilière Paris 2e : Valorisez votre bien entre Sentier et Opéra

Le 2e arrondissement de Paris, véritable trait d’union entre le prestige de l’Opéra et l’effervescence du Sentier, est sans conteste l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. Connu pour son ambiance « village » autour de la rue Montorgueil, ses passages couverts historiques et ses rues commerçantes, il attire une clientèle éclectique : jeunes actifs de la « Tech », familles urbaines et investisseurs patrimoniaux.


Cependant, estimer correctement un appartement dans ce secteur nécessite une finesse d’analyse redoutable. Le marché y est extrêmement hétérogène : les prix varient fortement entre un loft industriel du Sentier, un studio sur cour sombre ou un vaste appartement familial proche des Grands Boulevards. En 2025, la valeur d’un bien ne se décrète pas au hasard.


Grâce à notre expertise locale, l’équipe d’ULYS Immobilier réalise des estimations précises et adaptées au marché du 2e arrondissement. Nous comprenons les codes de ce secteur unique pour transformer votre projet de vente en succès.

Nos appartements vendus

Pourquoi faire estimer son bien immobilier dans le 2e arrondissement ?

L’importance d’une estimation précise

Dans un marché aussi hétérogène que celui du 2e, l’erreur de prix ne pardonne pas. Une rue peut être cotée très haut (ex: rue Tiquetonne), tandis que la rue parallèle, plus bruyante ou moins commerçante, affichera une décote de 10 à 15%. Seule une évaluation fine, réalisée par un professionnel qui arpente le quartier quotidiennement, permet de vendre rapidement et au meilleur prix.

Une sous-évaluation vous ferait perdre une part significative de votre patrimoine, tandis qu’une surévaluation « grillerait » votre bien auprès d’acheteurs très informés qui comparent tout en ligne.

Un quartier vivant et recherché

Le 1er arrondissement est l’un des plus prestigieux de Paris, véritable vitrine de l’art de vivre à la française. Situé en plein centre, il combine patrimoine historique exceptionnel, institutions culturelles majeures et commerces haut de gamme, de la rue de Rivoli à la Place Vendôme. Sa localisation stratégique attire une clientèle extrêmement variée et exigeante.

D’un côté, les familles françaises cherchent à s’installer dans ce secteur central malgré la rareté de l’offre. De l’autre, les acheteurs étrangers (américains, moyen-orientaux, asiatiques) sont en quête perpétuelle d’un pied-à-terre de luxe ou d’un bien patrimonial sécurisant. Pour un propriétaire, comprendre cette démographie d’acheteurs est essentiel : on ne vend pas un appartement rue de la Paix comme on vend un bien à Châtelet. Notre rôle est d’identifier la cible idéale pour votre logement.

Une forte demande sur les petites surfaces

Les studios et les appartements de 2 pièces sont particulièrement recherchés dans ce secteur. Pourquoi ? Parce que le 2e arrondissement est le cœur économique de la nouvelle économie parisienne. De nombreux jeunes cadres et entrepreneurs cherchent à se loger à proximité de leur lieu de travail.

De plus, la centralité du quartier en fait une cible privilégiée pour les investisseurs locatifs (meublé ou bail mobilité). Si vous possédez une petite surface, sachez que la tension sur ce type de bien est très forte, ce qui permet souvent d’atteindre des prix au m² supérieurs à la moyenne, à condition de présenter le bien au juste prix dès le départ.

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Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris

Prix au m² dans le 2e arrondissement en 2026

Le marché du 2e arrondissement reste solide. Le prix moyen au m² est estimé à environ 11 651 €/m² fin 2025. Cependant, ce chiffre cache de grandes disparités selon l’adresse et le cachet du bien.

Les prix par quartier

Quartier Vivienne-Montorgueil

C’est la star de l’arrondissement. Avec son ambiance piétonne et ses commerces de bouche, les prix y sont les plus élevés, tournant autour de 12 889 €/m². Les biens rénovés avec goût peuvent même dépasser ce seuil.

Le Sentier / Bonne Nouvelle

 Autrefois dédié au textile, ce quartier est devenu ultra-tendance. Attractif pour ses surfaces atypiques et ses volumes, il affiche une moyenne de 11 346 €/m², avec des pics pour les derniers étages.

Bourse – Grands Boulevards

Plus classique et monumental, ce secteur mêle bureaux et appartements anciens de standing. Le prix moyen s’y établit vers 11 346 €/m², séduisant une clientèle plus traditionnelle.

Les prix selon la typologie du bien

Studios :

Très liquides, ils se négocient entre 10 500 et 12 000 €/m², voire plus pour les produits « coup de cœur » refaits à neuf.

Appartements 2 pièces :

 Le cœur du marché, avec une fourchette de 11 000 à 12 500 €/m².

Biens familiaux :

Plus rares dans ce secteur dense, ils sont très courus quand ils disposent de 3 chambres. Comptez entre 11 500 et 12 800 €/m².

Lofts / Biens atypiques :

C’est la spécificité du 2e. Les anciens ateliers transformés en habitation (souvent en fond de cour) peuvent atteindre 14 000 €/m² s’ils offrent de beaux volumes et de la lumière.

Particularités et Valeurs des Quartiers du Paris 2ᵉ arrondissement : un mélange de commerces, d’histoire et d’élégance

Quartier Gaillon

Le quartier Gaillon, situé entre l’Opéra et la Place des Victoires, est reconnu pour son élégance. Le bâti, majoritairement haussmannien et en pierre de taille, se révèle le long de la rue de la Michodière et de la rue de Mogador, offrant des appartements familiaux aux prestations classiques. La rue Sainte-Anne, célèbre pour sa gastronomie, et la rue des Petits-Champs ajoutent une touche cosmopolite avec des immeubles rénovés, tandis que la rue Saint-Augustin et la rue Monsigny conservent un calme résidentiel rare dans l’hypercentre. Ce quartier prestigieux vit au rythme de l’Opéra Garnier tout proche, du Théâtre de la Michodière et du magnifique Passage Choiseul, des atouts culturels qui soutiennent la valeur immobilière. Les prix moyens au mètre carré varient aux alentours de 12 899  euros.  

Quartier Vivienne :

Le quartier Vivienne, situé au centre du 2ᵉ arrondissement, se distingue par son charme historique. Les amateurs d’architecture seront séduits par les façades soignées de la rue Vivienne et de la rue de Richelieu, abritant des bureaux transformés en logements de standing et des appartements de caractère. La rue des Petits-Champs et la rue de la Banque structurent ce secteur avec des immeubles robustes, tandis que la rue du Mail et la rue Notre-Dame-des-Victoires offrent des perspectives plus résidentielles et calmes. Le patrimoine y est omniprésent avec la sublime Galerie Vivienne, le Palais Brongniart (Bourse) et la Bibliothèque Nationale de France (site Richelieu), conférant au quartier une aura culturelle et une valeur patrimoniale sûre. Les prix immobiliers moyens oscillent entre 10 021 et 18 412 €/m².

Quartier Mail :

Le quartier Mail est connu pour ses passages couverts et son ambiance commerçante historique. L’identité immobilière du quartier se lit à travers la rue Montmartre et la rue du Mail, où les anciens ateliers de confection laissent place à des appartements atypiques aux beaux volumes. La rue Saint-Augustin et la rue Vivienne apportent une touche de classicisme, tandis que la rue des Jeûneurs et la rue du Sentier attirent une clientèle branchée en quête de surfaces modulables. Ce dédale urbain abrite des trésors comme le Passage des Panoramas, la Place des Petits-Pères et l’église Notre-Dame-des-Victoires, créant un cadre de vie où l’histoire du commerce parisien rencontre l’habitat contemporain. Les prix moyens au mètre carré oscillent entre 10 090 et 14 756 euros.

Quartier Bonne-Nouvelle :

Le quartier Bonne-Nouvelle combine charme résidentiel et proximité des passages couverts historiques. En levant les yeux rue d’Hauteville ou rue Saint-Fiacre, on découvre des façades ouvragées typiques du XIXe siècle, cachant des appartements lumineux très recherchés. L’atmosphère devient plus intime rue de la Lune et rue de Cléry, avec un bâti plus ancien et pittoresque, alors que la rue des Petites-Écuries et la rue du Faubourg-Poissonnière s’imposent comme les nouveaux axes tendance aux copropriétés rénovées. La vie de quartier s’organise autour du Grand Rex, du Théâtre du Gymnase et de la porte Saint-Denis, offrant un quotidien culturel riche qui dynamise le marché local. Le prix moyen au mètre carré se situe entre 9 325 et 13 337 euros.

Comment ULYS Immobilier réalise une estimation d'appartement à Paris ?

Analyse des données de marché récentes

Étude des ventes réalisées dans l’arrondissement et comparaison avec les biens similaires.

Prise en compte des caractéristiques du bien

Surface, étage, luminosité, prestations (balcon, terrasse, ascenseur, parking), état général et potentiel de rénovation.

Étude de la localisation précise

La valeur varie fortement selon la rue, la proximité des écoles, commerces, transports, et le dynamisme du quartier.

Intégration du potentiel locatif et patrimonial

À Paris, l’investissement locatif est un facteur majeur d’attractivité et impacte l’estimation.

Expertise terrain et accompagnement personnalisé

Nos experts locaux affinent l’estimation et proposent un accompagnement jusqu’à la mise en vente.

Le marché immobilier du 2e arrondissement

Un secteur attractif pour les investisseurs

Le 2e arrondissement offre un excellent compromis entre patrimonialité et rendement. Les petites surfaces sont idéales pour la location meublée (LMNP) ou la location saisonnière (selon la réglementation stricte de la mairie). La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre, garantissant aux investisseurs une absence de vacance locative.

Le charme de Montorgueil

C’est un véritable « village dans la ville ». Ce secteur emblématique est très demandé pour son art de vivre. Les acquéreurs sont prêts à payer une prime pour habiter à deux pas des commerces de la rue Montorgueil, tout en profitant du calme des petites rues adjacentes (rue Saint-Sauveur, rue Mandar). Ici, les prix se maintiennent bien au-dessus de la moyenne parisienne.

Des prix stables malgré les fluctuations

En 2025, si le marché parisien global a connu des ajustements, le 2e arrondissement fait figure de bon élève. Sa centralité et son dynamisme économique protègent la valeur des biens. La demande reste forte, ce qui limite les baisses de prix, faisant de cet arrondissement une valeur refuge pour votre capital immobilier.

Estimez votre bien dès maintenant

👉 Ne laissez pas le marché décider pour vous. Pour vendre dans les meilleures conditions dans le 2e arrondissement, faites appel à des spécialistes qui maîtrisent leur terrain.

FAQ – Estimation immobilière Paris 2e

Quel est le prix moyen au m² dans le 2e arrondissement en 2025 ?

Il se situe autour de 11 500 €/m². C’est une moyenne qui peut varier de 10 000 € pour des biens à rénover sur rue bruyante, à plus de 13 000 € pour des pépites à Montorgueil.

Le quartier Montorgueil et le secteur proche de la Place des Victoires / Bourse affichent les prix les plus élevés, portés par le charme de l’ancien et la qualité de vie.

Les petites surfaces (studios, T2) partent très vite grâce aux investisseurs et primo-accédants. Les lofts rénovés, typiques du passé industriel du Sentier, sont également des produits rares très courus.

Pour un bien affiché au prix juste, comptez environ 45 à 60 jours. Si le bien est rare et parfaitement présenté, la vente peut se conclure en moins de 3 semaines.

Oui, absolument. Sa centralité, son dynamisme économique (start-ups) et sa vie nocturne en font un lieu de prédilection pour la location meublée étudiante ou jeune actif, assurant un rendement locatif pérenne.

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