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Quartier Notre-Dame-des-Champs, Paris 6e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Au sud du jardin du Luxembourg, entre la rue d’Assas, la rue Vavin et le boulevard du Montparnasse, Notre-Dame-des-Champs est le quartier familial du 6e arrondissement. Histoire, logements, vie quotidienne, transports et prix au m² : voici l’essentiel pour y vivre, y acheter ou y vendre un appartement.
Notre-Dame-des-Champs en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Un peu d'histoire : des couvents aux ateliers de Montparnasse
Le quartier tient son nom d’un ancien prieuré, Notre-Dame-des-Champs, qui s’élevait au Moyen Âge dans la campagne au sud de Paris. Jusqu’au XVIIIe siècle, couvents, jardins et terres agricoles occupent encore une grande partie du secteur.
Au XIXe siècle, le quartier s’urbanise : on y construit des immeubles bourgeois le long des nouvelles rues, et des ateliers d’artistes, attirés par la lumière et des loyers alors modestes. Au début du XXe siècle, la proximité de Montparnasse en fait l’un des foyers de la vie artistique parisienne : académies de peinture rue de la Grande-Chaumière, salon de Gertrude Stein rue de Fleurus, brasseries du carrefour Vavin.
Le quartier a conservé de cette époque des ateliers et des immeubles aux grandes verrières, aujourd’hui parmi les biens les plus recherchés de la rive gauche.
Architecture et logements : appartements familiaux et ateliers d'artistes
Notre-Dame-des-Champs se distingue par ses grands appartements bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, rue d’Assas, rue de Fleurus ou rue Notre-Dame-des-Champs : plans familiaux, plusieurs chambres, ascenseur et parties communes soignées.
On y trouve aussi des ateliers d’artistes à grande hauteur sous plafond et verrières, très rares sur le marché, et quelques immeubles des années 1930 aux volumes réguliers. Les appartements donnant sur le jardin du Luxembourg, rue Guynemer ou rue d’Assas, sont les plus convoités.
Avant d’acheter, il faut examiner l’exposition, l’étage, l’état de la copropriété et, pour les ateliers, l’isolation et l’entretien des verrières.
Vivre à Notre-Dame-des-Champs : le choix des familles
Notre-Dame-des-Champs est l’un des quartiers les plus résidentiels du centre de Paris. Le jardin du Luxembourg, ses aires de jeux et ses allées sont à quelques minutes, et le quartier compte des établissements scolaires réputés, de l’école primaire au lycée, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur.
Les commerces du quotidien se concentrent rue Vavin, rue Notre-Dame-des-Champs et autour du carrefour Vavin, avec ses brasseries historiques. Les grands magasins et les boutiques de la rue de Rennes et de Sèvres – Babylone sont proches.
Plus calme que Saint-Germain-des-Prés, le quartier attire surtout des familles et des actifs qui recherchent de la surface sans quitter le 6e. Le boulevard du Montparnasse et le boulevard Raspail concentrent l’essentiel de la circulation.
Les lieux incontournables de Notre-Dame-des-Champs
- Le jardin du Luxembourg — son entrée sud, ses allées et ses aires de jeux, à quelques pas du quartier.
- Le musée Zadkine — maison-atelier du sculpteur, rue d’Assas, et son jardin.
- La rue Vavin — rue commerçante et ses immeubles à gradins du début du XXe siècle.
- L’Académie de la Grande Chaumière — académie de peinture fondée au début du XXe siècle.
- La rue de Fleurus — où Gertrude Stein tenait son célèbre salon.
- Le carrefour Vavin — et ses brasseries historiques de Montparnasse, à la limite du 14e.
Les transports à Notre-Dame-des-Champs
Notre-Dame-des-Champs est desservi par :
- Métro Vavin (ligne 4) ;
- Métro Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) et Rennes (ligne 12) ;
- Saint-Placide (ligne 4) ;
- RER B Port-Royal et Luxembourg, à l’est du quartier.
La gare Montparnasse est accessible à pied, et la ligne 4 relie directement le quartier à Saint-Germain-des-Prés et aux Halles.
Prix de l'immobilier à Notre-Dame-des-Champs
D’après les ventes récentes, le prix moyen s’établit autour de 14 550 €/m² à Notre-Dame-des-Champs, proche de la moyenne du 6e arrondissement (environ 14 760 €/m²). La rue d’Assas sert de référence, avec près de 14 900 €/m².
Les appartements familiaux y restent un peu plus accessibles qu’à Saint-Germain-des-Prés à surface égale, ce qui en fait une porte d’entrée recherchée dans le 6e. Les ateliers d’artistes et les appartements avec vue sur le jardin du Luxembourg se négocient nettement au-dessus de la moyenne.
Côté location, les grands appartements familiaux sont rares et très demandés, et le loyer de chaque logement reste plafonné par l’encadrement des loyers parisien.
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Combien vaut votre appartement à Notre-Dame-des-Champs ?
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Questions fréquentes sur le quartier Notre-Dame-des-Champs
Quel est le prix de l'immobilier à Notre-Dame-des-Champs ?
D’après les ventes récentes, comptez environ 14 550 €/m² en moyenne, et près de 14 900 €/m² rue d’Assas, pour une moyenne d’environ 14 760 €/m² dans le 6e arrondissement.
Notre-Dame-des-Champs est-il un bon quartier pour les familles ?
Oui : c’est le secteur le plus familial du 6e, avec de grands appartements, des établissements scolaires réputés et le jardin du Luxembourg à quelques minutes.
Quelles stations de métro desservent Notre-Dame-des-Champs ?
Vavin et Saint-Placide (ligne 4), Notre-Dame-des-Champs et Rennes (ligne 12), et le RER B à Port-Royal et Luxembourg.
Quels types de logements trouve-t-on à Notre-Dame-des-Champs ?
Surtout de grands appartements bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, des ateliers d’artistes et quelques immeubles des années 1930.
Comment vendre ou louer mon appartement à Notre-Dame-des-Champs ?
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