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Quartier de l'Odéon, Paris 6e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Théâtre, Sénat, église Saint-Sulpice et allées du Luxembourg : le quartier de l’Odéon réunit sur quelques rues l’un des plus beaux patrimoines de la rive gauche. Histoire, logements, vie quotidienne, transports et prix au m² : voici l’essentiel pour y vivre, y acheter ou y vendre un appartement.
Odéon en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Un peu d'histoire : un quartier dessiné autour d'un théâtre
Le quartier s’est développé à partir du XVIIe siècle autour du palais du Luxembourg, construit pour la reine Marie de Médicis. Le palais abrite aujourd’hui le Sénat, et son jardin est devenu l’un des lieux les plus aimés des Parisiens.
À la fin du XVIIIe siècle, un nouveau théâtre est élevé pour la Comédie-Française : c’est l’actuel théâtre de l’Odéon, inauguré en 1782. Autour de lui, on trace un ensemble de rues régulières, dont la rue de l’Odéon, l’une des premières de Paris à recevoir des trottoirs.
Au XXe siècle, le quartier devient un haut lieu de la vie littéraire : c’est rue de l’Odéon que la librairie Shakespeare and Company de Sylvia Beach publie l’Ulysse de James Joyce en 1922. Aujourd’hui encore, maisons d’édition, librairies et cinémas d’art et d’essai entretiennent cet héritage.
Architecture et logements : hôtels particuliers et immeubles bourgeois
Le quartier de l’Odéon offre un bâti varié. Rue de Tournon, rue de Condé ou rue Garancière, les hôtels particuliers et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles abritent de grands appartements aux belles hauteurs sous plafond. Autour du théâtre, les façades ordonnancées de la fin du XVIIIe siècle forment un ensemble rare.
Rue de Vaugirard, rue Monsieur-le-Prince ou rue de l’École-de-Médecine, les appartements sont plus modestes et plus accessibles, appréciés des universitaires et des étudiants. Les appartements donnant sur le jardin du Luxembourg, rue Guynemer ou rue de Vaugirard, comptent parmi les biens les plus recherchés de Paris.
Avant d’acheter, il faut être attentif à la présence d’un ascenseur, à l’état des parties communes dans les immeubles anciens, à l’exposition et à la proximité des axes animés comme le boulevard Saint-Germain.
Vivre à l'Odéon : entre culture et jardin du Luxembourg
Au quotidien, le quartier de l’Odéon se vit autour du jardin du Luxembourg, terrain de jeu des familles et des joggeurs, et des commerces de la rue de Buci, de la rue de Seine et du marché Saint-Germain voisins. Librairies, cinémas, théâtres et cafés font de chaque rue une adresse culturelle.
La proximité de l’université et des établissements scolaires de la rive gauche attire les familles et les enseignants, tandis que les appartements de charme séduisent les acquéreurs de pied-à-terre. Le quartier reste plus calme que les abords immédiats de l’église Saint-Germain-des-Prés.
Le carrefour de l’Odéon et le boulevard Saint-Germain sont animés en soirée ; les rues qui montent vers le Luxembourg, comme la rue de Tournon ou la rue Servandoni, offrent davantage de tranquillité.
Les lieux incontournables de l'Odéon
- Le théâtre de l’Odéon — théâtre néoclassique inauguré en 1782, aujourd’hui Odéon – Théâtre de l’Europe.
- Le palais et le jardin du Luxembourg — siège du Sénat et l’un des plus beaux jardins de Paris, avec la fontaine Médicis.
- L’église Saint-Sulpice — l’une des plus grandes églises de Paris, avec des peintures de Delacroix.
- La place Saint-Sulpice — et sa fontaine des Quatre-Évêques, au cœur du quartier.
- La rue de l’Odéon — rue tracée à la fin du XVIIIe siècle, chargée d’histoire littéraire.
- La rue de Tournon — belle perspective vers le Sénat, bordée d’hôtels particuliers.
Les transports à Odéon
Le quartier de l’Odéon est desservi par :
- Métro Odéon (lignes 4 et 10) ;
- Métro Saint-Sulpice (ligne 4) et Mabillon (ligne 10) ;
- RER B Luxembourg, à l’est du jardin ;
- de nombreuses lignes de bus sur le boulevard Saint-Germain et la rue de Vaugirard.
Le RER B relie directement le quartier à la gare du Nord et à l’aéroport Charles-de-Gaulle, et la ligne 4 aux Halles et à Montparnasse.
Prix de l'immobilier à l'Odéon
D’après les ventes récentes, le prix moyen s’établit autour de 14 600 €/m² dans le quartier de l’Odéon, proche de la moyenne du 6e arrondissement (environ 14 760 €/m²). Les rues qui bordent le jardin du Luxembourg bénéficient d’une prime nette.
Les écarts sont importants : les appartements de la rue Monsieur-le-Prince ou de la rue de Vaugirard côté boulevard Saint-Michel restent plus accessibles, tandis que les grands appartements des hôtels particuliers de la rue de Tournon ou les biens avec vue sur le jardin dépassent nettement la moyenne.
Côté location, la proximité de l’université soutient la demande, et le loyer de chaque logement reste plafonné par l’encadrement des loyers parisien.
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Combien vaut votre appartement à l'Odéon ?
À l’Odéon, une vue sur le Luxembourg, un étage noble ou la tranquillité d’une rue proche du jardin font varier la valeur d’un appartement de plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Recevez sous 48 h un avis de valeur fondé sur les ventes réellement signées dans votre rue : offert, sans engagement, réalisé par un agent qui connaît le quartier.
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Questions fréquentes sur le quartier Odéon
Quel est le prix de l'immobilier à l'Odéon ?
D’après les ventes récentes, comptez environ 14 600 €/m² en moyenne dans le quartier de l’Odéon, pour une moyenne d’environ 14 760 €/m² dans le 6e arrondissement. Les appartements proches du jardin du Luxembourg se vendent au-delà.
L'Odéon est-il un quartier agréable à vivre ?
Oui : le jardin du Luxembourg, les librairies, les cinémas et les commerces de la rive gauche sont à pied. Les rues qui montent vers le jardin sont plus calmes que le carrefour de l’Odéon et le boulevard Saint-Germain.
Quelles stations desservent le quartier de l'Odéon ?
Odéon (lignes 4 et 10), Saint-Sulpice (ligne 4), Mabillon (ligne 10) et le RER B à la station Luxembourg.
Quels types de logements trouve-t-on à l'Odéon ?
De grands appartements dans des hôtels particuliers et immeubles anciens rue de Tournon ou rue de Condé, et des appartements plus modestes rue Monsieur-le-Prince ou rue de Vaugirard.
Comment vendre ou louer mon appartement à l'Odéon ?
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