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Quartier du Val-de-Grâce, Paris 5e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Dôme du Val-de-Grâce, École normale supérieure, Institut Curie et rue Saint-Jacques : le sud-ouest du 5e est un quartier résidentiel et savant, entre le Luxembourg et Port-Royal. Voici nos repères pour y acheter ou vendre.
Val-de-Grâce en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix moyen issu de nos relevés de ventes.
Un peu d’histoire : l’abbaye d’Anne d’Autriche
Le quartier tient son nom de l’abbaye du Val-de-Grâce, fondée par Anne d’Autriche au XVIIe siècle en remerciement de la naissance du futur Louis XIV. Son église à dôme, construite par François Mansart puis Jacques Lemercier, est l’un des chefs-d’œuvre du baroque français.
À la Révolution, l’abbaye devient hôpital militaire, fonction qu’elle a gardée jusqu’en 2016. Au XIXe siècle, la rue d’Ulm et ses abords accueillent l’École normale supérieure, puis des institutions scientifiques majeures.
Marie Curie y travaille au début du XXe siècle : l’Institut du radium, devenu Institut Curie, s’installe rue Pierre-et-Marie-Curie. Le quartier reste aujourd’hui un pôle de recherche et d’enseignement.
Architecture et logements : immeubles bourgeois et grands appartements
Le bâti se compose surtout d’immeubles bourgeois du XIXe siècle, rue Gay-Lussac, rue Claude-Bernard ou rue Saint-Jacques, et de quelques immeubles plus anciens autour de la Contrescarpe et de la rue Lhomond.
Les appartements familiaux, souvent avec ascenseur et balcons, y sont plus nombreux qu’au cœur du Quartier latin. Les derniers étages avec vue sur le dôme du Val-de-Grâce ou le Panthéon sont très recherchés.
Avant d’acheter, il faut regarder l’état des parties communes, l’exposition, le bruit de la rue Saint-Jacques et du boulevard de Port-Royal, et les charges des grands immeubles.
Vivre au Val-de-Grâce : calme et grandes écoles
Le quartier offre un cadre résidentiel et calme, à quelques minutes du jardin du Luxembourg. La rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe apportent l’animation, tandis que les rues autour de la rue d’Ulm restent paisibles.
Établissements scolaires réputés, grandes écoles, laboratoires et hôpitaux structurent la vie du quartier, qui accueille de nombreux enseignants, chercheurs et médecins.
Le marché de Port-Royal, les commerces de la rue Saint-Jacques et les cafés de la Contrescarpe complètent un quotidien très agréable pour les familles.
Les lieux incontournables du Val-de-Grâce
- L’église du Val-de-Grâce — dôme baroque et baldaquin inspiré de Saint-Pierre de Rome.
- L’École normale supérieure — grande école installée rue d’Ulm depuis le XIXe siècle.
- Le musée Curie — le laboratoire de Marie Curie, rue Pierre-et-Marie-Curie.
- La place de la Contrescarpe — fontaine et terrasses au sommet de la rue Mouffetard.
- L’Institut océanographique — maison de l’Océan, rue Saint-Jacques.
- Le jardin du Luxembourg — à quelques minutes à pied, à l’ouest du quartier.
Se déplacer depuis le quartier du Val-de-Grâce
Le quartier du Val-de-Grâce est desservi par :
- RER B Port-Royal et Luxembourg ;
- Métro Censier – Daubenton et Place Monge (ligne 7) ;
- des bus sur la rue Saint-Jacques, la rue Gay-Lussac et le boulevard de Port-Royal.
Le RER B relie directement le quartier à Châtelet, à la gare du Nord et aux aéroports.
Prix de l’immobilier au Val-de-Grâce
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 12 501 €/m² au Val-de-Grâce, au-dessus de la moyenne du 5e arrondissement (environ 12 209 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 10 373 à 15 125 €/m².
Les grands appartements familiaux avec ascenseur et les derniers étages avec vue sur le dôme se négocient en haut de la fourchette. Les petites surfaces en étage bas ou sur la rue Saint-Jacques restent plus accessibles.
La demande locative émane surtout d’enseignants, de chercheurs et de familles ; le loyer doit respecter l’encadrement.
Combien vaut votre appartement au Val-de-Grâce ?
Nombre de chambres, ascenseur, vue et calme de la rue sont ici déterminants. Nous chiffrons chacun de ces critères et vous adressons notre estimation sous 48 h, offerte et sans engagement.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier du Val-de-Grâce
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, le RER B mène de Châtelet à Luxembourg ou Port-Royal en quelques minutes. Nous accompagnons au Val-de-Grâce les familles qui vendent, achètent ou louent, avec un conseiller unique.
Questions fréquentes sur le quartier du Val-de-Grâce
Quel est le prix de l’immobilier au Val-de-Grâce ?
Comptez environ 12 501 €/m² en moyenne, au-dessus de la moyenne du 5e arrondissement.
Le quartier est-il familial ?
Oui : grands appartements, écoles réputées et proximité du Luxembourg en font un quartier très familial.
L’hôpital du Val-de-Grâce est-il toujours en activité ?
Non, l’hôpital militaire a cessé ses activités en 2016 ; l’église et le musée du service de santé des armées restent ouverts.
Comment rejoindre le centre de Paris ?
Le RER B relie Port-Royal et Luxembourg à Châtelet en quelques minutes.
Les autres quartiers du 5e arrondissement
Université, Cluny et Saint-Séverin →
Maubert, IMA et bords de Seine →
Muséum, Mosquée et rue Mouffetard →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 5e, ou parcourez tous nos guides de quartier.