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Quartier Saint-Thomas-d'Aquin, Paris 7e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Hôtels particuliers, rue du Bac, musée d’Orsay et Bon Marché : Saint-Thomas-d’Aquin concentre l’élégance du faubourg Saint-Germain. Histoire, logements, vie quotidienne, transports et prix au m² : nos repères pour s’y installer ou y vendre.
Saint-Thomas-d'Aquin en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : le faubourg des grandes familles
Au XVIIe siècle, les terres situées à l’ouest de l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés sont encore occupées par des couvents et des jardins. Les dominicains y installent leur noviciat, dont la chapelle deviendra l’église Saint-Thomas-d’Aquin, qui donne son nom au quartier.
Au XVIIIe siècle, la noblesse quitte le Marais pour ce faubourg Saint-Germain plus aéré : rue de Varenne, rue de Grenelle ou rue de l’Université, on construit des hôtels « entre cour et jardin », dont l’hôtel Matignon. Beaucoup abritent aujourd’hui ministères et ambassades. En 1900, la gare d’Orsay est édifiée au bord de la Seine pour l’Exposition universelle ; elle devient le musée d’Orsay en 1986.
Architecture et logements : hôtels entre cour et jardin
Le quartier se compose d’hôtels particuliers du XVIIIe siècle, parfois divisés en grands appartements, et d’immeubles de rapport du XIXe siècle aux façades sobres. Rue du Bac, rue de Verneuil ou rue de Lille, les étages nobles offrent hauteurs sous plafond, parquets anciens, boiseries et cheminées.
Les appartements familiaux de quatre à six pièces dominent, mais on trouve aussi des studios sous les toits, prisés comme pied-à-terre. Les biens sur jardin intérieur ou avec vue dégagée sont les plus recherchés ; les immeubles anciens sans ascenseur demandent une attention particulière lors de l’estimation.
Vivre à Saint-Thomas-d'Aquin : calme et belles adresses commerçantes
Le quartier offre un quotidien paisible à deux pas des grandes institutions. Autour de Sèvres-Babylone, Le Bon Marché et la Grande Épicerie font office de commerces de proximité haut de gamme, tandis que la rue du Bac aligne boulangeries, antiquaires et maisons historiques comme Deyrolle.
Le square des Missions-Étrangères offre une respiration verte, les quais de Seine sont à quelques minutes et le musée d’Orsay se visite presque en voisin. Les familles apprécient la présence d’établissements scolaires réputés et la tranquillité des rues le soir.
Les lieux incontournables de Saint-Thomas-d'Aquin
- Le musée d’Orsay — ancienne gare de 1900 consacrée à l’art du XIXe siècle et aux impressionnistes.
- L’église Saint-Thomas-d’Aquin — ancienne chapelle du noviciat des dominicains, à la façade classique.
- Le Bon Marché — premier grand magasin de Paris, rue de Sèvres, et sa Grande Épicerie.
- Deyrolle — cabinet de curiosités et de naturalisation installé rue du Bac depuis le XIXe siècle.
- La chapelle Notre-Dame-de-la-Médaille-Miraculeuse — lieu de pèlerinage très fréquenté, au fond d’une cour de la rue du Bac.
- Le square des Missions-Étrangères — petit jardin ombragé au calme, apprécié des familles.
Se déplacer depuis le quartier Saint-Thomas-d'Aquin
Le quartier Saint-Thomas-d’Aquin est desservi par :
- Métro Rue du Bac et Solférino (ligne 12) ;
- Métro Sèvres-Babylone (lignes 10 et 12) ;
- RER C Musée d’Orsay, le long de la Seine ;
- de nombreux bus sur le boulevard Saint-Germain, la rue du Bac et la rue de Sèvres.
Saint-Germain-des-Prés et le Louvre, de l’autre côté du pont Royal, se rejoignent à pied.
Prix de l’immobilier à Saint-Thomas-d'Aquin
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 17 295 €/m² à Saint-Thomas-d’Aquin, le quartier le plus cher du 7e arrondissement (moyenne d’environ 14 692 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 13 431 à 23 083 €/m².
Les étages nobles d’hôtels particuliers, les appartements sur jardin et les biens entièrement rénovés se négocient en haut de la fourchette. Les rez-de-chaussée sur rue, les petites surfaces sans ascenseur ou les biens à rénover offrent davantage de marge.
La location y vise surtout des cadres et des familles ; le loyer reste soumis à l’encadrement parisien, avec un complément possible pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles.
Combien vaut votre appartement à Saint-Thomas-d'Aquin ?
Décors d’origine, jardin, étage et qualité de l’hôtel particulier font ici la différence entre deux biens de même surface. Après une visite, nous vous remettons sous 48 h un avis de valeur argumenté, offert et sans engagement.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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Depuis notre agence du 34 rue Greneta, Saint-Thomas-d’Aquin se rejoint en une vingtaine de minutes par les quais ou le métro. Nous y accompagnons vendeurs, acquéreurs et bailleurs avec la discrétion qu’exigent les biens du faubourg.
Questions fréquentes sur le quartier Saint-Thomas-d'Aquin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Thomas-d'Aquin ?
Comptez environ 17 295 €/m² en moyenne, nettement au-dessus de la moyenne du 7e arrondissement (environ 14 692 €/m²).
Le quartier convient-il aux familles ?
Oui : grands appartements, écoles réputées, rues calmes et commerces de qualité autour de Sèvres-Babylone en font un quartier très familial.
Peut-on acheter dans un hôtel particulier ?
Oui, beaucoup ont été divisés en appartements ; les étages nobles y sont les plus recherchés, mais il faut examiner les charges et les travaux de copropriété.
Comment rejoindre le centre de Paris ?
Les lignes 10 et 12 et le RER C desservent le quartier ; le Louvre se rejoint à pied par le pont Royal.
Les autres quartiers du 7e arrondissement
Dôme, esplanade et musée Rodin →
Avenue de Breteuil, UNESCO et familles →
Tour Eiffel, rue Cler et Champ-de-Mars →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 7e et nos prix au m² dans le 7e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.