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appartement à Paris
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- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
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Prix constatés — Paris — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence immobilière parisienne, indépendante et de terrain
ULYS Immobilier est une agence immobilière indépendante, installée au cœur de Paris depuis 2017, qui accompagne l’achat, la vente et la location d’appartements dans les vingt arrondissements. Depuis notre agence du 34 rue Greneta, dans le 2e, nous intervenons chaque semaine du centre historique aux quartiers résidentiels de l’Ouest et de l’Est parisien.
À Paris, la notion de quartier est trop large : les prix se jouent à l’échelle du micro-quartier, de la rue, parfois du côté de la rue. Entre le 6e et le 19e, le prix moyen au mètre carré varie de plus de 6 000 €, et à l’intérieur d’un même arrondissement, l’étage, la vue ou l’état de l’immeuble créent des écarts considérables.
Notre rôle est de lire ces micro-marchés, pour que vous achetiez, vendiez ou louiez au juste prix, avec un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la remise des clés.
Les arrondissements du centre de Paris où nous intervenons. Cliquez sur un arrondissement pour découvrir notre agence.
Accès aux biens avant leur diffusion, visites ciblées et négociation menée pour vous. →
Estimation offerte en 48 h, mise en valeur professionnelle et bilan de commercialisation chaque semaine. →
Mise en location vide ou meublée, sélection des dossiers, bail et gestion locative au quotidien. →
Acheter un appartement à Paris avec une agence indépendante
À Paris, les biens les mieux placés trouvent souvent preneur avant d’être publiés. En nous confiant votre recherche, vous recevez nos nouveaux mandats en priorité, dans l’arrondissement de votre choix, avec une analyse franche de chaque immeuble : copropriété, travaux votés, diagnostics, exposition et bruit.
Nous situons chaque bien par rapport aux ventes récentes de la même rue, construisons avec vous une offre argumentée et vous accompagnons jusqu’à l’acte authentique, en lien avec votre notaire et votre courtier.
Votre achat en 4 étapes
- Cadrage : budget, quartier, critères non négociables
- Biens en avant-première, avant diffusion sur les portails
- Visites et analyse : copropriété, diagnostics, prix de la rue
- Offre, compromis et acte authentique
Nos appartements à vendre à Paris
Faubourg de l’Arche – Appartement 2 Pièces avec Balcon
345.000€ / H.A.I. En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces à rénover de 44,87 m² Carrez, au 6e étage par ascenseur au sein d’un immeuble années 2000, bien entretenu avec digicode et gardien. Il comprend un dégagement avec placard et distribuant un toilette séparé, une salle de bains, une chambre […]
Saint-Sulpice – Appartement 2 Pièces à Rénover
524.000€ / H.A.I.[ SOUS PROMESSE ] En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente au coeur du quartier Saint-Sulpice / Odéon, un charmant Appartement 2 Pièces à rénover de 40m² (dont 38 m² Carrez), au 2e étage par escalier au sein d’un immeuble ancien, avec digicode. Il comprend un beau séjour avec cheminée, tomettes anciennes […]
Square Auguste Renoir, Appartement 3 Pièces 70 m², Balcon
525.000€ / HAI Porte de Vanves / Square Auguste Renoir (75014) En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3 Pièces lumineux et en bon état de 68,63 m² Carrez avec un balcon vue dégagé de 8 m² supplémentaire, orienté sud-ouest / nord-est, au 8e étage avec ascenseur d’une grande copropriété années 1970, […]
Montorgueil Sentier – Appartement 4 Pièces 80,5 m² À Rénover
900.000€ / H.A.I.Montorgueil (75002) – En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 4 Pièces de 80,47 m² loi Carrez, au 2e étage par escalier d’un bel immeuble ancien entretenu, avec digicode et gardien. Traversant sur cour et rue, comprend une entrée avec grand placard, distribuant un beau séjour, une chambre enfants, une […]
Aubervilliers – Lot 2 Studios 31 m²
130.000€ / H.A.I.Aubervillier (93300) secteur Maladrerie / Emile Dubois – Bon Potentiel Locatif – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Lot de 2 Studios propres de 31,05 m² loi Carrez, au Rez-de-chaussée, sur cour d’un immeuble avec digicode et gardien. Un palier commun distribue 2 studios indépendants, avec chacun une pièce de vie et meuble-évier, […]
Nation – Appartement 2 Pièces 40 m²
375.000€ / H.A.I.Nation (75011) – Exclusivité – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Joli Appartement 2 Pièces de 39,47 m² loi Carrez, au 1er étage sur rue calme d’un immeuble ancien aux parties communes intérieures ravalées, avec digicodes. Il comprend une entrée, un double-séjour avec cuisine US, une chambre avec placard, et une salle […]
Porte Saint-Martin – Studio 33 m²
300.000€ / H.A.I.Porte Saint-Martin (75010) – Exclusivité – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Studio de 32,7 m² loi Carrez, ou 1er étage sur cour d’un immeuble ancien avec digicodes. Il comprend un séjour avec kitchenette équipée, un espace nuit et une salle d’eau avec toilette. Idéal pour investissement locatif ou 1ere acquisition. […]
Barbès – Appartement 3 Pièces 49 m² avec Balcon, à Rafraichir
360.000€ / H.A.I.Barbès-Rochechouart (75018) – Exclusivité – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un appartement 3 Pièces de 49 m² (dont 42,38 m² loi Carrez), à Rafraichir, avec long balcon filant sur boulevard, situé au 5e et dernier étage par escalier d’un immeuble ancien, entretenu et ravalé. Il comprend une entrée, un séjour, deux chambres, […]
Meudon – 2 Pièces 34m² Rénové (Déficit Foncier)
240.000€ / H.A.I.Meudon (92190) – Musée Rodin / Hopital Percy [ Résidence Principale, ou Investissement Locatif avec DÉFICIT FONCIER ] Refait à neuf avec matériaux de qualité et Isolé, Appartement 2 Pièces de 34 m², en 1er étage d’un immeuble aux parties communes rénovées. Il comprend un séjour ouvert sur kitchenette, une chambre, un dressing et une […]
Meudon – Studio 23 m² Entièrement Rénové (possible Déficit Foncier)
168.500€ / H.A.I.Meudon (92190) – Musée Rodin / Hopital Percy [ Résidence Principale, ou Investissement Locatif avec DÉFICIT FONCIER ] Refait à neuf avec matériaux de qualité et Isolé, Studio de 23 m², en Rez-de chaussé surélevé d’un immeuble aux parties communes rénovées. Il comprend une pièce de vie calme sur impasse avec placard-penderie, une kitchenette, et une […]
Meudon – Souplex 3 Pièces 73 m² à Rénover (Déficit Foncier)
240.000€ / H.A.I.Meudon / Musée Rodin – Hopital Percy (92190) [ Résidence Principale ou DÉFICIT FONCIER ] À Vendre – Appartement 3 Pièces en Souplex à rénover, dont 34 m² en Rez-de chaussé surelevé et souplex de 39,4 m² , dans un immeuble aux parties communes en cours de rénovation. Foncier : 240.000 € HAI En supplément, Travaux à […]
Havre-Caumartin – Duplex 2/3 Pièces 55 m²
600.000€ / H.A.I.Havre Caumartin (75008) – En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un charmant appartement en duplex 2/3 Pièces de 55 m² pondérés (dont 48,9 m² Carrez) sur grande cour calme, situé au 6e étage par escalier, d’un bel immeuble ancien sécurisé. Il comprend un beau séjour – espace déjeuner avec cuisine US, et […]
Sentier – Loft 3/4 Pièces de 69 m²
950.000€ / H.A.I.Sentier (75002) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3/4 Pièces de 69 m² carrez, en bon état, situé au 1er étage sur grande cour intérieure et traversant sur une rue peu passante, au sein d’un immeuble ancien. Il comprend un grand séjour en L avec très belle hauteur (3,30 m.), avec cuisine […]
Vendre votre appartement à Paris au juste prix
Le marché parisien s’est assagi : les acquéreurs comparent tout et négocient les biens surestimés. Nous visitons votre bien, le comparons aux ventes réellement signées dans votre micro-quartier et vous remettons sous 48 heures un avis de valeur argumenté, offert et sans engagement.
Vient ensuite la mise en valeur : photos professionnelles, plans, home staging virtuel et visite 360°, diffusion auprès de notre fichier d’acquéreurs puis sur les portails. Chaque semaine, vous recevez un bilan de commercialisation, et nous négocions les offres pour défendre votre prix jusqu’à la signature.
Sur nos ventes à Paris, l’écart entre le prix affiché et le prix de vente est de 4 à 6 % en moyenne : le signe d’un prix juste dès la mise en vente. Avec plus de 50 ventes par an, nos références de prix sont actualisées en continu.
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marge de négociation moyenne
ventes par an à Paris
bilan de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente à Paris
Place Victor-Hugo (16e) – Appartement 7/8 pièces, 285 m²
3e étage avec ascenseur, immeuble haussmannien de grand standing
Nos appartements vendus et loués à Paris
Porte de Versailles – Studio 25 m² avec balcon 6 m²
Prix : nous contacterPorte de Versailles (Paris XVᵉ arr.) : Location Meublée (bail 12 mois) – Disponibilité : [ LOUÉ ] Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Studio de 25 m² carrez avec balcon de 6 m² au 5e étage par ascenseur d’une résidence entretenue avec gardien. Il comprend une entrée avec rangement, une pièce […]
Laumière – Beau Loft 2/3 Pièces 68 m²
Prix : nous contacterLaumière / Ourcq (75019) – Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublé un Loft 2/3 Pièces de 67,51 m² loi Carrez, au rez-de-chaussée sur cour calme d’un immeuble, orienté sud, avec digicode. À mi-chemin du canal de l’Ourcq et des buttes Chaumont, cet ancien local industriel bénéficie d’une […]
Montorgueil – Appartement 2 Pièces 43 m² de caractère
1.745€ / c.c./moisMontorgueil – Etienne Marcel : Location Meublée (bail Meublé 12 mois minimum) – Disponibilité : [ LOUÉ ] . Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 2 Pièces de 43 m² au 1er étage par escalier d’un bel immeuble ancien aux parties communes entretenues. Il comprend une entrée avec rangement, un beau […]
Vincennes – Charmant 2 Pièces Rénové
1.350€ / c.c./moisVincennes – Libération : Location Meublée – Disponibilité : [ LOUÉ ]. Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 2 Pièces rénové de 40 m² au 2e étage par escalier d’un petit immeuble. Il comprend une entrée, une cuisine équipée et un séjour sur cour, ainsi qu’une chambre et sa salle d’eau […]
Martyrs – Studio Vide 31 m² rénové
1.400€ / cc/moisMartyrs – Rue Choron – Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : . Heureux qui comme ULYS propose en Location VIDE un Studio rénové de 31 m² au 6e étage par ascenseur d’un immeuble Art Déco en briques, avec gardien. Il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie sur cour intérieure ouverte, kitchenette équipée, une salle […]
Goncourt – Appartement 2/3 Pièces 43 m² Rénové
Prix : nous contacterGoncourt (75010) – [ VENDU ] En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 2/3 Pièces 43,6 m² Carrez sur cour, entièrement Rénové, situé au 3e étage par escalier, d’un immeuble ancien sécurisé. Il comprend une cuisine dinatoire à aménager, distribuant une salle d’eau avec toilette suspendu, un beau séjour et en […]
Quartier Latin – Appartement Haussmannien 4 Pièces 70 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterQuartier Latin – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose en Exclusivité un Appartement 3/4 Pièces de 70 m² dont 68,39 m² carrez, au 1er étage par ascenseur d’un immeuble bien entretenu en pierre de Paris. Il comprend une entrée qui distribue 2 chambres, dont l’une avec salle de bains privative, un double séjour […]
Musée Picasso – Duplex 5 Pièces 106 m²
Prix : nous contacterRue Charlot / Enfants Rouges (75003) – Bail Code Civil – GarantMe ou Caution bancaire (voir en fin d’annonce) – Non Meublé – Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Duplex 5 Pièces, rénové de 106 m² au 5e et dernier étage avec ascenseur d’un Hotel […]
Hotel de Ville – Triplex 5 Pièces 106 m² à Rafraichir
Prix : nous contacterHotel de Ville (75004) – [ VENDU ] Comme une “Maison en ville” en face du BHV Marais, au sein d’un immeuble aux parties communes ravalées, Heureux qui comme ULYS propose à la vente, un Appartement 5 Pièces en Triplex de 106 m² (dont 98 m² loi Carrez), à Rafraichir, situé au 5e étage avec ascenseur, […]
Charlot – Appartement Vide 2 Pièces 50 m² calme
Prix : nous contacterBretagne / Archives – Rue Charlot – Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : [ LOUÉ ] . Heureux qui comme ULYS propose en Location VIDE un Appartement 2 Pièces de 50 m² au 4e étage avec ascenseur d’une belle résidence avec gardien. Il comprend une entrée, un séjour, cuisine semi-équipée, une chambre avec […]
Victor Hugo – Appartement 4 Pièces 100 m², avec balconnets
Prix : nous contacterPlace Victor Hugo (XVI° arr.) – Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : [ LOUÉ ]. Heureux qui comme ULYS propose en Location Vide un Appartement 4 Pièces de 94 m² carrez + 2 Loggia, au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble avec gardien. Disposé en étoile, il comprend un hall d’entrée, un double séjour, une cuisine équipée […]
Marché Sainte-Catherine – 2/3 Pièces à Rénover
Prix : nous contacterSaint-Paul / Marché Sainte-Catherine (75004) – Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2/3 Pièces de 48 m² carrez, à Rénover, situé au 1e étage au sein d’un immeuble avec gardien. Beau potientiel, il comprend une cuisine dinatoire, un séjour et une chambre en enfilade, un dégagement ditribue salle de bains et un toilette séparé. […]
Jean de la Fontaine – Appartement 4/5 Pièces à Rafraichir
Prix : nous contacterJean de la Fontaine / Maison de la Radio (75016) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 4/5 Pièces de 98 m² carrez, à Rafraichir, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d’un immeuble Art Nouveau bien entretenu. Il comprend une belle entrée, ouverte sur un double séjour, […]
Haut Marais – Joli 2 Pièces, 35 m² Lumineux, à Rafraichir
Prix : nous contacterHaut Marais (75003) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces de 34,75 m² loi Carrez, à Rafraichir, au 4e étage sans ascenseur sur rue calme. Orienté sud et lumineux, il comprend une entrée / bureau avec rangements, une cuisine US semi-ouverte sur un séjour, une chambre, une salle de […]
Place Victor Hugo – Élégant Appartement 7/8 Pièces, à Rénover
Prix : nous contacterPlace Victor Hugo (XVI° arr.) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un élégant appartement 7/8 Pièces de 284,56m² carrez, à Rénover, seul au 3e étage par ascenseur d’un immeuble Haussmannien de grand standing en pierre de taille, avec gardien à demeure. Conjugant de belles réceptions avec un agencement familial, ce bien comprend […]
Bretagne – Duplex 5 Pièces 113 m², Bel Atypique
Prix : nous contacterBretagne / Archives – Rue Charlot -[ACTUELLEMENT LOUÉ] Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : – . Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Appartement en Duplex 5 Pièces de 113 m² au 5e et dernier étage avec ascenseur d’une belle résidence avec gardien. Il comprend un double séjour traversant, salle […]
Sentier – Charmant 2 Pièces Rénové
Prix : nous contacterSentier (75002) – Location vide – Bail Code Civil [ACTUELLEMENT LOUÉ] Heureux qui comme ULYS propose En Location Non-Meublée un Appartement 2 Pièces de 39,65 m² loi Carrez, au 5e étage sans ascenseur, au sein d’une copropriété typique du quartier, avec digicodes. Il comprend une entrée – bureau, une salle d’eau avec toilette, une chambre sur […]
Hôtel de Ville – Loft Duplex 3/4 Pièces 80 m² à Rénover
Prix : nous contacterHôtel de Ville / Marais (75004) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement Loft 3/4 Pièces en Duplex de 80 m² dont 76,48 m² carrez, à Rénover, situé au 1er étage sur cour intérieure calme. Il comprendrait au 1er niveau un séjour à décloisonner de 49 m² avec cuisine […]
Enfants Rouges – Appartement 2 Pièces 63 m²
0€ / c.c./moisMusée Picasso / Enfants Rouges (75003) – Caution Bancaire demandée – Location Vide (Bail Code Civil) | Disponibilité : (Non, Loué) – Heureux qui comme ULYS propose en Location “Non Meublée” un Très bel Appartement 2 Pièces en excellent état de 63 m² au 3e étage avec ascenseur d’un Hotel Particulier du Haut Marais […]
Vanves – Appartement 3 Pièces Traversant avec Balcon
Prix : nous contacterVanves (92170), limitrophe 15e arr. – [ VENDU ] Au sein d’un petit immeuble entretenu, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 3 Pièces de 55 m² carrez + balcon de 5 m², à Rafraichir / à Rénover, situé au 3e étage avec ascenseur. Description Détaillée : Plan en étoile traversant, il comprend une entrée avec […]
Louer un appartement à Paris : propriétaires et locataires
À Paris, la demande locative dépasse durablement l’offre, et l’encadrement des loyers s’applique dans toute la ville. Pour un propriétaire, l’enjeu est de choisir le bon locataire, au bon loyer : nous calculons le loyer de référence de votre logement et vous conseillons sur la location vide ou meublée.
Nous sélectionnons les dossiers, rédigeons le bail, réalisons l’état des lieux et pouvons assurer la gestion locative au quotidien. Vous cherchez à louer ? Déposez votre recherche : nous vous présentons les logements correspondant à votre budget dès leur mise en location.
Pour les propriétaires bailleurs
- Calcul du loyer de référence et conseil vide / meublé
- Photos, annonce et diffusion
- Visites et sélection des dossiers
- Bail, état des lieux d'entrée et de sortie
- Gestion locative au quotidien, en option
Pour les locataires
À Paris, les bons logements partent en quelques jours. Un dossier complet et une recherche précise font la différence : notre guide vous explique comment les préparer.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Nos pages d'agence par arrondissement, au centre de Paris
Nous connaissons particulièrement le centre de Paris, autour de notre agence de la rue Greneta. Pour chacun de ces arrondissements, retrouvez une page dédiée avec ses quartiers, ses rues, ses repères et ses prix.
Agence immobilière Paris 1er
Palais-Royal, Les Halles, Place Vendôme – Tuileries et Saint-Germain-l’Auxerrois : le cœur historique de Paris, où la vue sur un monument ou un jardin fait la valeur.
Rues : de Rivoli, Saint-Honoré, de Valois, de Castiglione, place Dauphine
Monuments et repères : Louvre, Palais-Royal, Tuileries, Forum des Halles
Agence immobilière Paris 2e
Notre quartier : Montorgueil, Sentier, Gaillon, Vivienne – Bourse, Mail, Bonne-Nouvelle et Saint-Denis, entre passages couverts et anciens ateliers.
Rues : Montorgueil, du Sentier, Vivienne, de la Michodière, Saint-Denis
Monuments et repères : Palais Brongniart, galerie Vivienne, Grand Rex, Opéra-Comique
Agence immobilière Paris 3e
Le Haut Marais : Enfants-Rouges, Archives, Sainte-Avoye et Arts-et-Métiers, entre hôtels particuliers, galeries d’art et lofts d’anciens ateliers.
Rues : de Bretagne, des Francs-Bourgeois, Charlot, Vieille-du-Temple
Monuments et repères : marché des Enfants-Rouges, musée Picasso, Carnavalet, Arts et Métiers
Agence immobilière Paris 4e
Le Marais et Saint-Paul, Saint-Merri, l’Arsenal, l’Île Saint-Louis et l’Île de la Cité : l’un des marchés les plus chers et les plus patrimoniaux de Paris.
Rues : des Rosiers, Saint-Paul, Saint-Louis-en-l’Île, boulevard Henri-IV
Monuments et repères : Notre-Dame, Hôtel de Ville, place des Vosges, Centre Pompidou
Agence immobilière Paris 5e
Le Quartier latin : Sorbonne, Maubert – Mouffetard, Val-de-Grâce et Jardin des Plantes, très recherché des familles, des enseignants et des investisseurs.
Rues : Saint-Jacques, Mouffetard, Gay-Lussac, du Cardinal-Lemoine
Monuments et repères : Panthéon, Sorbonne, Jardin des Plantes, arènes de Lutèce
Prix au m² dans les 20 arrondissements de Paris
| Arrondissement | Prix /m² | Arrondissement | Prix /m² |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | 12 549 € | Paris 2e | 11 712 € |
| Paris 3e | 12 462 € | Paris 4e | 13 825 € |
| Paris 5e | 12 032 € | Paris 6e | 14 760 € |
| Paris 7e | 14 464 € | Paris 8e | 12 949 € |
| Paris 9e | 11 069 € | Paris 10e | 9 424 € |
| Paris 11e | 10 278 € | Paris 12e | 9 719 € |
| Paris 13e | 9 955 € | Paris 14e | 9 910 € |
| Paris 15e | 9 874 € | Paris 16e | 12 281 € |
| Paris 17e | 10 516 € | Paris 18e | 9 254 € |
| Paris 19e | 8 511 € | Paris 20e | 9 867 € |
Source : DVF / ventes ULYS — sept. 2026
Vous vendez pour acheter dans un autre arrondissement ? Nous coordonnons les deux opérations, et votre estimation détaillée à Paris est offerte et rendue en 48 h.
Prix de l'immobilier à Paris en 2026
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit autour de 10 491 €/m² à Paris, de 8 511 €/m² dans le 19e à 14 760 €/m² dans le 6e. Le centre historique et la rive gauche dominent, tandis que le Nord-Est offre encore des opportunités sous 9 500 €/m².
Côté location, l’encadrement des loyers s’applique dans toute la ville : le loyer de chaque logement dépend du secteur, de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non.
| Arrondissement | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 6e arrondissement | 14 760 € |
| 7e arrondissement | 14 464 € |
| 4e arrondissement | 13 825 € |
| 10e arrondissement | 9 424 € |
| 18e arrondissement | 9 254 € |
| 19e arrondissement | 8 511 € |
Source : DVF / ventes ULYS — sept. 2026
ULYS Immobilier, agence indépendante au 34 rue Greneta
Fondée en 2017 par Julien Benyamin, ULYS Immobilier est une agence indépendante spécialisée dans les appartements parisiens. Notre agence du 34 rue Greneta, au centre de Paris, est à quelques stations de métro de tous les arrondissements : nous nous déplaçons chez vous pour chaque visite, estimation et signature. Passer nous voir, c’est rencontrer l’agent qui suivra votre dossier du premier rendez-vous à la remise des clés.
Actif sur le marché immobilier parisien depuis 2015, Julien Benyamin est titulaire de licences en histoire de l’art et en droit. De ses années dans les ventes aux enchères de meubles et d’objets d’art, il a gardé le goût des rencontres et le souci de valoriser chaque bien.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
FAQ – Agence immobilière Paris
Pourquoi choisir une agence immobilière indépendante à Paris ?
Parce qu’à Paris, la valeur d’un appartement se joue à l’échelle du micro-quartier et de la rue. Une agence indépendante et de terrain analyse les ventes réellement signées autour de votre bien, plutôt qu’une moyenne d’arrondissement, et vous suit avec un interlocuteur unique jusqu’à la signature.
Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?
D’après les ventes récentes, le prix moyen tourne autour de 10 500 €/m² à Paris, de 8 511 €/m² dans le 19e à 14 760 €/m² dans le 6e. Au centre, comptez environ 12 549 €/m² dans le 1er, 11 712 €/m² dans le 2e, 12 462 €/m² dans le 3e, 13 825 €/m² dans le 4e et 12 032 €/m² dans le 5e.
Quels sont les arrondissements les plus abordables ?
Le Nord-Est parisien : le 19e, le 18e et le 10e affichent les prix moyens les plus bas, entre 8 500 et 9 500 €/m², avec des quartiers vivants et en pleine évolution.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Paris ?
Un bien affiché au juste prix se vend généralement en quelques semaines. Sur nos ventes à Paris, l’écart entre le prix affiché et le prix de vente est de 4 à 6 % en moyenne. Un bien surestimé peut rester plusieurs mois en vitrine.
Intervenez-vous dans tous les arrondissements ?
Oui. Notre agence est au centre de Paris, et nous accompagnons l’achat, la vente et la location d’appartements dans les vingt arrondissements, ainsi qu’en proche banlieue.
Comment est fixé le loyer d'un appartement à Paris ?
Paris applique l’encadrement des loyers : chaque logement a un loyer de référence qui dépend du secteur, de l’époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé ou non. Nous le calculons pour vous avant toute mise en location.
Proposez-vous la gestion locative ?
Oui. Nous assurons la mise en location vide ou meublée, la sélection des locataires, le bail et les états des lieux, et pouvons prendre en charge la gestion locative au quotidien.
Puis-je louer mon appartement en meublé touristique ?
La location meublée touristique est strictement encadrée à Paris (enregistrement, durée limitée pour une résidence principale, autorisation de changement d’usage pour les autres logements). Nous vous indiquons les options adaptées à votre situation.
Quels sont vos honoraires ?
Nos honoraires de transaction et de location sont publiés dans notre barème d’honoraires. L’estimation de votre bien est offerte et sans engagement.
Un projet à Paris ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Achat, vente ou location : un agent vous rappelle le jour même.