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Quartier du Gros-Caillou, Paris 7e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Tour Eiffel, Champ-de-Mars, rue Cler et musée du Quai Branly : le Gros-Caillou associe une adresse mondialement connue et une vraie vie de quartier. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Gros-Caillou en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du village des blanchisseuses à la tour Eiffel
Le quartier tire son nom d’une grosse pierre qui servait autrefois de borne entre deux seigneuries. Jusqu’au XVIIIe siècle, c’est un faubourg de maraîchers et de blanchisseuses, au bord de la Seine. Le Champ-de-Mars, terrain de manœuvres de l’École militaire, accueille en 1790 la fête de la Fédération.
Au XIXe siècle, les Expositions universelles transforment le site : la tour Eiffel est érigée pour celle de 1889. Les rues voisines se couvrent d’immeubles bourgeois, puis de façades Art nouveau, comme celle de l’avenue Rapp dessinée par Jules Lavirotte. En 2006, le musée du Quai Branly de Jean Nouvel ouvre au bord du fleuve.
Architecture et logements : de la pierre de taille à l'Art nouveau
Le Gros-Caillou compte de nombreux immeubles haussmanniens et post-haussmanniens, mais aussi de remarquables façades Art nouveau autour de l’avenue Rapp et du square Rapp. Rue Cler ou rue Saint-Dominique, des immeubles plus anciens et plus modestes abritent deux et trois-pièces.
Les appartements avec vue sur la tour Eiffel ou le Champ-de-Mars forment un marché à part, très recherché par une clientèle internationale. Les biens sur cour, plus calmes, restent plus accessibles.
Vivre au Gros-Caillou : la rue Cler et le Champ-de-Mars
La rue Cler, en grande partie piétonne, est le cœur commerçant du quartier : fromagers, primeurs, poissonniers et terrasses y animent le quotidien. La rue Saint-Dominique prolonge cette offre avec boutiques et restaurants.
Le Champ-de-Mars et les berges de Seine offrent de vastes espaces pour courir ou se promener. Écoles internationales et lieux de culte de diverses confessions reflètent la forte présence d’expatriés.
Les lieux incontournables du Gros-Caillou
- La tour Eiffel — érigée pour l’Exposition universelle de 1889, symbole de Paris.
- Le Champ-de-Mars — vaste jardin entre la tour Eiffel et l’École militaire.
- Le musée du Quai Branly – Jacques Chirac — consacré aux arts d’Afrique, d’Asie, d’Océanie et des Amériques, avec son mur végétal.
- La rue Cler — rue commerçante en grande partie piétonne, l’une des plus animées de la rive gauche.
- L’immeuble Lavirotte — façade Art nouveau spectaculaire de l’avenue Rapp, primée en 1901.
Se déplacer depuis le quartier du Gros-Caillou
Le quartier du Gros-Caillou est desservi par :
- Métro École Militaire et La Tour-Maubourg (ligne 8) ;
- RER C Pont de l’Alma et Champ de Mars – Tour Eiffel ;
- de nombreux bus le long des quais et de l’avenue Bosquet.
La rive droite se rejoint à pied par le pont de l’Alma ou la passerelle Debilly.
Prix de l’immobilier au Gros-Caillou
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 13 884 €/m² au Gros-Caillou, légèrement sous la moyenne du 7e arrondissement (environ 14 692 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 11 522 à 18 386 €/m².
Les appartements avec vue dégagée sur la tour Eiffel ou le Champ-de-Mars dépassent largement ces niveaux. Les petites surfaces sur cour ou en étage bas, autour de la rue Cler, restent les plus abordables.
La location meublée est très demandée par les expatriés ; le loyer de base reste soumis à l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement au Gros-Caillou ?
Au Gros-Caillou, une vue sur la tour Eiffel peut changer radicalement la valeur d’un bien. Nous l’évaluons à partir de ventes comparables et vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert et sans engagement.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier du Gros-Caillou
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, nous rejoignons le Gros-Caillou en métro ou par le RER C. Nous y accompagnons acquéreurs français et internationaux, vendeurs et bailleurs, avec un conseiller dédié.
Questions fréquentes sur le quartier du Gros-Caillou
Quel est le prix de l'immobilier au Gros-Caillou ?
Environ 13 884 €/m² en moyenne, un peu sous la moyenne du 7e arrondissement ; les biens avec vue sur la tour Eiffel vont bien au-delà.
La rue Cler est-elle piétonne ?
En grande partie, ce qui en fait une rue commerçante très agréable au quotidien.
Le quartier est-il bruyant à cause des touristes ?
Les abords immédiats de la tour Eiffel sont animés, mais les rues résidentielles autour de la rue Cler restent calmes.
Le quartier convient-il aux expatriés ?
Oui, il accueille une importante communauté internationale, avec des écoles bilingues et des lieux de culte de plusieurs confessions à proximité.
Les autres quartiers du 7e arrondissement
Rue du Bac, Orsay et hôtels particuliers →
Dôme, esplanade et musée Rodin →
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Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 7e et nos prix au m² dans le 7e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.