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Quartier du Faubourg-du-Roule, Paris 8e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Avenues rayonnant depuis l’Étoile, salle Pleyel, cathédrale russe et immeubles haussmanniens : le Faubourg-du-Roule est le versant résidentiel et discret du 8e. Histoire, logements, vie de quartier et prix au m².
Faubourg-du-Roule en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du hameau du Roule aux avenues de l'Étoile
Au Moyen Âge, le Roule n’est qu’un hameau groupé autour d’une maladrerie, sur la route menant à Saint-Germain-en-Laye. Il est érigé en faubourg de Paris au début du XVIIIe siècle. L’architecte Jean-François Chalgrin y construit entre 1774 et 1784 l’église Saint-Philippe-du-Roule, à la façade de temple antique.
Sous le Second Empire, les avenues de Friedland et Hoche sont percées depuis la place de l’Étoile et se bordent d’immeubles bourgeois. En 1861, la cathédrale Saint-Alexandre-Nevsky est consacrée rue Daru ; en 1927 ouvre la salle Pleyel, rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Architecture et logements : la pierre de taille haussmannienne
Le quartier offre un bâti haussmannien homogène : façades en pierre de taille, balcons aux deuxième et cinquième étages, appartements traversants aux pièces de réception en enfilade. Avenue Hoche ou rue de Courcelles, on trouve aussi quelques hôtels particuliers du XIXe siècle.
Les cinq et six-pièces familiaux constituent l’essentiel de l’offre, complétés par des appartements plus compacts dans les rues secondaires. Les biens avec ascenseur, gardien et balcon sont les plus recherchés.
Vivre au Faubourg-du-Roule : le calme à deux pas de l'Étoile
Loin de la foule des Champs-Élysées toute proche, le Faubourg-du-Roule offre une vie de quartier paisible. Les commerces de bouche se regroupent autour de la place des Ternes et de la rue du Faubourg-Saint-Honoré, tandis que le parc Monceau se rejoint à pied.
Concerts à la salle Pleyel, galeries d’art, écoles et lycées réputés : le quartier séduit les familles et les cadres qui veulent concilier centralité et tranquillité.
Les lieux incontournables du Faubourg-du-Roule
- La salle Pleyel — salle de concert inaugurée en 1927, rue du Faubourg-Saint-Honoré.
- La cathédrale Saint-Alexandre-Nevsky — église orthodoxe russe aux bulbes dorés, consacrée en 1861.
- L’église Saint-Philippe-du-Roule — œuvre néoclassique de Chalgrin, l’architecte de l’Arc de Triomphe.
- L’avenue de Friedland — large avenue haussmannienne qui relie l’Étoile au boulevard Haussmann.
- La place des Ternes — carrefour animé et ses commerces, à la lisière du 17e.
Se déplacer depuis le quartier du Faubourg-du-Roule
Le quartier du Faubourg-du-Roule est desservi par :
- Métro Saint-Philippe du Roule (ligne 9) ;
- Métro Ternes et Courcelles (ligne 2) ;
- Charles de Gaulle – Étoile (lignes 1, 2, 6 et RER A) à proximité ;
- de nombreux bus sur les avenues.
Le RER A met La Défense et Châtelet à quelques minutes.
Prix de l’immobilier au Faubourg-du-Roule
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 12 915 €/m² au Faubourg-du-Roule, légèrement sous la moyenne du 8e arrondissement (environ 13 075 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 10 534 à 18 419 €/m².
Les grands appartements familiaux rénovés, avec balcon et ascenseur, se négocient en haut de la fourchette ; les biens donnant sur les avenues passantes ou à rafraîchir offrent davantage de marge.
La demande locative émane surtout de familles et de cadres ; le loyer doit respecter l’encadrement applicable.
Combien vaut votre appartement au Faubourg-du-Roule ?
Balcon, étage, distribution et calme de la rue font ici la différence. Après une visite, nous vous adressons une estimation argumentée sous 48 h, gratuite et sans engagement.
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Depuis notre agence de la rue Greneta, nous rejoignons le Faubourg-du-Roule par la ligne 9 ou la ligne 1. Nous y conseillons familles et investisseurs qui vendent, achètent ou louent, avec un interlocuteur unique.
Questions fréquentes sur le quartier du Faubourg-du-Roule
Quel est le prix de l'immobilier au Faubourg-du-Roule ?
Environ 12 915 €/m² en moyenne, un peu sous la moyenne du 8e arrondissement.
Le quartier est-il calme ?
Oui, c’est l’un des secteurs les plus résidentiels du 8e, en dehors des grands axes.
Où faire ses courses ?
Autour de la place des Ternes et de la rue du Faubourg-Saint-Honoré, qui regroupent commerces de bouche et marchés.
Le RER A est-il accessible ?
Oui, à la station Charles de Gaulle – Étoile, à quelques minutes à pied.
Les autres quartiers du 8e arrondissement
Triangle d'Or, Grand Palais et Concorde →
Colonnade, Élysée et rue Royale →
Saint-Lazare, parc Monceau et rue de Rome →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 8e et nos prix au m² dans le 8e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.