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d'Appartement à Paris 8ᵉ arr.
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Prix constatés — 8e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 8e : estimer au juste prix entre Monceau et Champs-Élysées
Le 8ᵉ arrondissement est l’un des secteurs les plus prestigieux de Paris, mêlant art de vivre, commerces de luxe, institutions politiques et monuments emblématiques. Situé sur la rive droite de la Seine, il s’étend des Champs-Élysées jusqu’à la Madeleine et la place de la Concorde, offrant un cadre à la fois élégant et central. Les immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et bureaux coexistent avec de prestigieuses boutiques et galeries d’art, créant une ambiance à la fois cosmopolite et raffinée. Les lieux incontournables incluent l’Arc de Triomphe, la Madeleine, le Grand Palais, le Petit Palais, l’avenue Montaigne et le parc Monceau, offrant aux habitants un cadre culturel et historique exceptionnel. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 10 139 à 21 047 €/m², pour un prix moyen d’environ 13 075 €/m². Le quartier attire une clientèle composée de cadres supérieurs, de familles aisées, d’expatriés et d’investisseurs patrimoniaux, séduite par le prestige, la centralité et la qualité de vie.
Le marché du 8e est l’un des plus contrastés de Paris : un appartement familial près du parc Monceau, un pied-à-terre dans le Triangle d’Or et un deux-pièces du quartier de l’Europe ne relèvent pas du même univers de prix. Une partie importante des immeubles accueille aussi des bureaux, ce qui raréfie l’offre résidentielle et renforce l’attrait des beaux étages d’habitation.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 10 139 €/m² à 21 047 €/m², pour un prix moyen de 13 075 €/m². Dans un arrondissement où bureaux, boutiques de luxe et logements partagent les mêmes immeubles, seule une visite permet de mesurer ce qui fait réellement la valeur de votre appartement : étage, calme, usage de la copropriété et prestations.
Nos appartements vendus et loués dans le 8e
Montaigne – Studio Meublé avec Mezzanine, 33 m²
1.735€ / c.c. /moisRue de Marignan / Montaigne (75008) Location Meublée | Disponibilité : immédiate. Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un beau Studio de 33 m² (dont 25,48 m² carrez), en Rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble haussmannien de standing, avec gardien et interphone. Il comprend une entrée avec placard, ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine US équipée et un espace nuit […]
Marignan – Studio avec Mezzanine, 33 m²
Prix : nous contacterRue de Marignan / Champs Elysées (75008) – Heureux qui comme ULYS propose à l’achat un beau Studio de 33 m² (dont 25,48 m² carrez), à Rafraichir, en Rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble haussmannien de standing, avec gardien et interphone. Il comprend une entrée avec placard, un pièce de vie avec kitchenette et espace nuit en mezzanine, une belle salle […]
Friedland – Appartement 6 Pièces, 142 m² Haussmannien
3.745€ / c.c. /moisAvenue de Friedland (75008) – Disponible : 4 août 2018 – Heureux qui comme ULYS propose en Location *Non Meublée* un Appartement 6 Pièces de 142 m² carrez, au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de standing, avec digicode et interphone. Il comprend une entrée, un beau séjour avec salon, une grande salle à manger, […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 8e arrondissement ?
Un marché à plusieurs vitesses
Entre le Triangle d’Or, la Madeleine, le Faubourg-du-Roule et l’Europe, les écarts de prix au m² sont parmi les plus élevés de la capitale. La valeur dépend de la rue, de l’étage, de la proximité des avenues commerçantes et de la part de bureaux dans l’immeuble.
Des immeubles de grand standing
Pierre de taille, hauteurs sous plafond, réceptions en enfilade, gardien, ascenseur : les prestations des immeubles haussmanniens du 8e sont scrutées par des acquéreurs exigeants. Un bel étage noble rénové se valorise nettement au-dessus de la moyenne.
Une clientèle internationale et patrimoniale
Familles installées près du parc Monceau, cadres dirigeants, investisseurs et acquéreurs étrangers composent la demande. Chacun a ses critères : savoir à qui s’adresse votre bien permet d’en fixer le juste prix.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 8e arrondissement en 2026
Dans le 8e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 13 075 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 10 139 €/m² à 21 047 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Le Triangle d’Or et les abords des Champs-Élysées tirent la moyenne vers le haut, tandis que le quartier de l’Europe reste plus accessible.
Les prix par quartier
Champs-Élysées
Prix moyen d’environ 18 100 €/m², de 12 659 à 26 429 €/m² selon l’adresse.
Faubourg-du-Roule
Prix moyen d’environ 12 915 €/m², de 10 534 à 18 419 €/m² selon l’adresse.
Madeleine
Prix moyen d’environ 13 485 €/m², de 10 857 à 19 895 €/m² selon l’adresse.
Europe
Prix moyen d’environ 11 036 €/m², de 9 677 à 12 757 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Recherchés comme pied-à-terre ou pour l’investissement, notamment autour de Saint-Lazare et de la Madeleine. Comptez entre 253 000 et 327 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Le format préféré des jeunes cadres qui travaillent dans le quartier d’affaires de l’ouest parisien. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 456 000 et 768 000 €.
Appartements familiaux :
Grands appartements haussmanniens autour du parc Monceau et de la rue de Miromesnil, très prisés des familles. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 659 000 à 1 450 000 €.
Grands appartements de prestige :
Triangle d’Or, avenue Montaigne, avenue George-V : un marché international à part. Les adresses les plus recherchées dépassent 21 047 €/m².
Les quartiers du 8e arrondissement : Triangle d'Or, Faubourg-du-Roule, Madeleine et Europe
Quartier Champs-Élysées :
Le quartier Champs-Élysées représente le cœur iconique du 8ᵉ arrondissement, mêlant vie commerçante, bureaux et appartements de prestige. Ses avenues et rues emblématiques incluent l’avenue des Champs-Élysées, l’avenue Montaigne, la rue du Faubourg Saint-Honoré, la rue Lincoln et l’avenue George V. On y trouve des boutiques de luxe, des hôtels prestigieux, des cafés historiques et des institutions culturelles telles que le Grand Palais et le Petit Palais. Le quartier attire une population variée : cadres, investisseurs patrimoniaux, expatriés et touristes. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 12 659 à 26 429 €/m², pour un prix moyen d’environ 18 100 €/m². L’attractivité du quartier réside dans sa centralité, son prestige historique et la proximité des monuments et des commerces de luxe.
Quartier Faubourg-du-Roule :
Le quartier Faubourg-du-Roule, situé au nord du 8ᵉ arrondissement, se distingue par son calme relatif et ses immeubles résidentiels élégants. Les rues principales comprennent la rue de Penthièvre, la rue de Miromesnil, la rue de Monceau, la rue de Berri et la rue du Faubourg Saint-Honoré. Le tissu immobilier est composé principalement d’immeubles haussmanniens avec balcons et moulures, de petites copropriétés de standing et de rares hôtels particuliers. Le quartier attire des familles et des cadres supérieurs recherchant un environnement résidentiel sûr, à proximité des commerces et des transports. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 10 534 à 18 419 €/m², pour un prix moyen d’environ 12 915 €/m². L’atmosphère y est feutrée et résidentielle, tout en restant à quelques minutes des zones les plus animées de l’arrondissement.
Quartier Madeleine :
Le quartier de la Madeleine, au sud-est du 8ᵉ, combine commerces raffinés, institutions culturelles et résidence de standing. Les rues emblématiques incluent la rue Tronchet, la rue Royale, la rue Saint-Honoré, la rue de Caumartin et la rue Boissy-d’Anglas. On y trouve des immeubles haussmanniens prestigieux, des appartements avec volumes généreux et belles prestations, ainsi que des hôtels particuliers rares. Le quartier abrite également des institutions bancaires, des théâtres et des lieux de vie culturelle, offrant un cadre de vie élégant et central. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 10 857 à 19 895 €/m², pour un prix moyen d’environ 13 485 €/m². Ce quartier attire principalement des investisseurs patrimoniaux, cadres supérieurs et amateurs de patrimoine recherchant un cadre prestigieux et central.
Quartier Europe :
Le quartier Europe, situé à l’ouest de la Madeleine, est caractérisé par son dynamisme économique et sa centralité. Ses rues principales comprennent la rue de Rome, la rue de Milan, la rue de Provence, la rue Saint-Lazare et la rue de l’Arcade. Le quartier mélange immeubles haussmanniens, résidences de standing et bureaux, avec de nombreux commerces et services de proximité. L’ambiance est plus active et urbaine, adaptée aux cadres et professionnels cherchant à concilier proximité du centre et vie dynamique. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 9 677 à 12 757 €/m², pour un prix moyen d’environ 11 036 €/m².
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 8e arrondissement ?
Ventes comparables du 8e
Nous isolons les transactions récentes du Triangle d’Or, de la Madeleine, du Faubourg-du-Roule et de l’Europe qui ressemblent réellement à votre bien.
Inspection du bien et de l'immeuble
Surface Carrez, étage, exposition, réceptions, gardien et ascenseur sont relevés, ainsi que la part de bureaux dans la copropriété.
Valorisation de l'adresse et de l'étage
Avenue prestigieuse ou rue calme, étage noble avec balcon ou étage élevé avec vue : nous chiffrons précisément ce que l’adresse apporte à votre bien.
Lecture de la copropriété mixte
Dans les immeubles où cohabitent bureaux et logements, l’usage des lots, les charges et les travaux votés pèsent sur la valeur : nous les intégrons à l’analyse.
Prix de présentation argumenté
Sous 48 h, un document écrit vous présente la fourchette de valeur, le prix d’annonce conseillé et les ventes qui le justifient.
Le marché immobilier du 8e arrondissement en 2026
Monceau et le Faubourg-du-Roule, le cœur résidentiel
Autour du parc Monceau et de la rue de Miromesnil, les grands appartements familiaux restent les plus recherchés, avec une demande soutenue des familles et des cadres.
Le Triangle d'Or, un marché d'exception
Avenue Montaigne, avenue George-V ou rue François-Ier, les rares appartements disponibles s’adressent à une clientèle internationale et atteignent les niveaux les plus élevés de Paris.
L'Europe, une porte d'entrée dans le 8e
Autour de la gare Saint-Lazare et de la place de l’Europe, les prix plus accessibles attirent les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de petites surfaces.
Estimez votre bien à Paris 8e dès maintenant
Vous êtes propriétaire près du parc Monceau, à la Madeleine, dans le Triangle d’Or ou autour de Saint-Lazare ? Découvrez ce que vaut votre appartement en 2026.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 8e
Quel est le prix moyen au m² dans le 8e arrondissement ?
Environ 13 075 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 10 139 €/m² à plus de 21 047 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 8e ?
Le quartier Champs-Élysées, autour de 18 100 €/m² ; le plus accessible est le quartier Europe, autour de 11 036 €/m².
La proximité du parc Monceau augmente-t-elle le prix ?
Oui. Les appartements donnant sur le parc ou situés dans les rues voisines bénéficient d’une prime nette, surtout pour les grandes surfaces familiales.
Quels biens se vendent le mieux dans le 8e ?
Les appartements familiaux rénovés avec ascenseur proches du parc Monceau, les pieds-à-terre lumineux du Triangle d’Or et les petites surfaces bien placées autour de Saint-Lazare.
La présence de bureaux dans l'immeuble pèse-t-elle sur la valeur ?
Elle peut jouer dans les deux sens : un immeuble majoritairement occupé par des bureaux est plus calme le soir mais parfois moins entretenu côté parties communes. Nous analysons la situation de chaque copropriété.
Faut-il vendre un appartement du 8e en toute discrétion ?
Pour les biens d’exception, une présentation confidentielle à des acquéreurs qualifiés est souvent préférable à une diffusion sur les portails ; nous en discutons avec vous au cas par cas.