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Quartier de la Madeleine, Paris 8e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Colonnade de la Madeleine, rue Royale, palais de l’Élysée et faubourg Saint-Honoré : le quartier de la Madeleine conjugue pouvoir, gastronomie et grand commerce. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Madeleine en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : un temple devenu église
Commencée en 1764, l’église de la Madeleine connaît une histoire mouvementée : Napoléon décide en 1806 d’en faire un temple à la gloire de la Grande Armée, avant qu’elle ne soit rendue au culte et consacrée en 1842, avec sa colonnade corinthienne. Tout près, l’hôtel d’Évreux, construit en 1722, devient au XIXe siècle le palais de l’Élysée, résidence des présidents de la République.
Sur l’ancien cimetière de la Madeleine, où avaient été inhumés Louis XVI et Marie-Antoinette, Louis XVIII fait élever la chapelle expiatoire. Au XIXe siècle, la rue Royale et la place de la Madeleine deviennent des adresses de la gastronomie et du luxe.
Architecture et logements : hôtels particuliers et immeubles de rapport
Le bâti mêle hôtels particuliers des XVIIIe et XIXe siècles, souvent occupés par des ministères, des ambassades ou des sièges sociaux, et immeubles haussmanniens le long du boulevard Malesherbes et de la rue de Miromesnil.
Les appartements d’habitation sont recherchés pour leurs volumes et leur centralité. Rue d’Anjou ou rue de Miromesnil, les étages nobles dans des immeubles restés résidentiels sont les plus prisés ; au-dessus des commerces de la rue Royale, l’offre est plus rare et plus bruyante.
Vivre à la Madeleine : grandes tables et commerces d'exception
La place de la Madeleine est une adresse de gourmets : épiceries fines, caviar, chocolatiers et salons de thé y attirent une clientèle venue de tout Paris. La rue du Faubourg-Saint-Honoré aligne maisons de mode et galeries.
Le square Louis-XVI, autour de la chapelle expiatoire, offre un espace vert apprécié des habitants. La centralité est remarquable : Opéra, Concorde et Tuileries se rejoignent à pied, et la gare Saint-Lazare est toute proche.
Les lieux incontournables de la Madeleine
- L’église de la Madeleine — temple néoclassique à colonnade, consacré en 1842.
- Le palais de l’Élysée — ancien hôtel d’Évreux, résidence du président de la République.
- La chapelle expiatoire — monument élevé sous la Restauration à la mémoire de Louis XVI et Marie-Antoinette.
- La rue Royale — rue d’adresses historiques reliant la Concorde à la Madeleine.
- La place Beauvau — siège du ministère de l’Intérieur, face au faubourg Saint-Honoré.
Se déplacer depuis le quartier de la Madeleine
Le quartier de la Madeleine est desservi par :
- Métro Madeleine (lignes 8, 12 et 14) ;
- Métro Concorde (lignes 1, 8 et 12) ;
- Métro Miromesnil (lignes 9 et 13) ;
- la gare Saint-Lazare et le RER E à quelques minutes.
La ligne 14 relie la Madeleine à Châtelet, à la gare de Lyon et à l’aéroport d’Orly.
Prix de l’immobilier à la Madeleine
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 13 485 €/m² à la Madeleine, au-dessus de la moyenne du 8e arrondissement (environ 13 075 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 10 857 à 19 895 €/m².
Les étages nobles dans des immeubles résidentiels, à l’écart du flux commerçant, se négocient en haut de la fourchette. Les biens au-dessus de commerces animés, en étage bas ou dans des immeubles très tertiaires restent plus accessibles.
Les petites surfaces meublées se louent facilement auprès des cadres en mission ; le loyer de base doit respecter l’encadrement.
Combien vaut votre appartement à la Madeleine ?
Immeuble résidentiel ou mixte, étage, exposition et nuisances commerçantes pèsent ici sur la valeur. Nous les analysons lors de la visite et vous adressons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de la Madeleine
De la rue Greneta à la Madeleine, il suffit de quelques minutes de métro. Nous accompagnons dans le quartier vendeurs, acquéreurs et bailleurs, du studio d’investissement au grand appartement de réception.
Questions fréquentes sur le quartier de la Madeleine
Quel est le prix de l'immobilier à la Madeleine ?
Environ 13 485 €/m² en moyenne, au-dessus de la moyenne du 8e arrondissement.
Le quartier est-il résidentiel ?
En partie seulement : ministères, ambassades et bureaux occupent de nombreux immeubles, ce qui rend les appartements d’habitation recherchés.
Quelles lignes desservent la Madeleine ?
Les lignes 8, 12 et 14 à Madeleine, ainsi que les lignes 1, 9 et 13 à proximité.
Le palais de l'Élysée se visite-t-il ?
Il ouvre ses portes au public lors des Journées européennes du patrimoine.
Les autres quartiers du 8e arrondissement
Triangle d'Or, Grand Palais et Concorde →
Salle Pleyel, Friedland et cathédrale russe →
Saint-Lazare, parc Monceau et rue de Rome →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 8e et nos prix au m² dans le 8e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.