Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 11ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75011 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 11e arrondissement
ULYS Immobilier accompagne les projets immobiliers du 11e arrondissement, de la place de la République à la Nation. Depuis notre agence de la rue Greneta, la ligne 3 et les lignes 8 et 9 nous amènent en quelques minutes à Oberkampf, Parmentier ou Voltaire.
Arrondissement le plus dense de Paris, le 11e associe immeubles de rapport, cours d’artisans du faubourg Saint-Antoine, lofts et haussmanniens du boulevard Voltaire. Les écarts de prix se jouent sur des détails : une cour au calme, un étage élevé, une verrière, l’état d’un escalier.
Nous vous aidons à décrypter ces nuances et à mener votre achat, votre vente ou votre location avec un interlocuteur dédié, de l’estimation à la remise des clés.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 11ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 11e : la vie de quartier avant tout
Oberkampf festif, Saint-Ambroise plus résidentiel, cours de la Roquette, rues calmes vers Nation : le 11e se choisit selon son rythme de vie. Nous vous présentons les biens correspondant à vos critères dès qu’ils entrent dans notre portefeuille, avec un avis franc sur l’exposition au bruit, la luminosité et l’état de l’immeuble.
Lofts et ateliers demandent une vigilance particulière : destination du lot, isolation, verrière, charges. Nous vérifions ces points avec vous, construisons l’offre et suivons chaque étape jusqu’à la signature chez le notaire.
Votre achat en 4 étapes
- Choisir son quartier et son ambiance
- Accès aux biens avant leur diffusion
- Visites, bruit, lumière et immeuble
- Offre, compromis, acte
Vendre votre appartement dans le 11e arrondissement au meilleur prix
Dans le 11e, un deux-pièces sur cour au calme et son équivalent sur une rue de bars ne valent pas le même prix ; un loft lumineux peut dépasser largement la moyenne du quartier. Après une visite, nous comparons votre bien aux ventes réalisées dans votre rue et les rues voisines et vous remettons un avis de valeur écrit en 48 heures, gratuitement.
Photos réalisées par un professionnel, plan et visite virtuelle, puis présentation ciblée à nos acquéreurs — jeunes actifs, familles, investisseurs — avant une diffusion plus large si besoin. Chaque semaine, nous faisons le point par écrit sur les visites et les retours, et négocions au mieux de vos intérêts.
Sur Paris, l’écart moyen entre prix affiché et prix de vente de nos mandats reste de 4 à 6 %, pour plus de 50 ventes conclues chaque année.
pour votre avis de valeur écrit
d’écart moyen affiché / vendu
ventes conclues par an
compte rendu de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le XIᵉ arr.
Nos appartements vendus et loués dans le 11e
Parmentier – Meublé Touristique 3 Pièces 50 m²
Prix : nous contacterCommercialité / Meublé Touristique – Parmentier / Oberkampf (75011) (VENDU) Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Appartement avec commercialité de 50 m² environ, au Rez-de-chaussée sur cour, avec digicode. Destination « Hébergement hôtelier », 5 couchages existant, jusqu’à 7. Il comprend un séjour d’angle avec cuisine ouverte équipée, un dégagement distribuant 2 chambres, chacune avec leur […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 11ᵉ arr. en 2026
Dans le 11e, le calme et la lumière départagent des appartements de même surface : cour ou rue, étage bas ou élevé, la différence se lit dans les prix signés.
Consultez les cinq ventes les plus récentes pour chaque nombre de pièces, publiées par la DGFiP, de la République à la Nation.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 10 426 €/m² dans le 11e arrondissement, de 8 637 €/m² pour les biens bruyants ou à rénover à 12 251 €/m² pour les lofts et appartements rénovés sur cour.
Exposition au bruit, lumière, typologie (loft, atelier, appartement classique) et état de l’immeuble expliquent la majeure partie des écarts. Côté location, le loyer reste plafonné selon le quartier, l’âge de l’immeuble, le nombre de pièces et le caractère meublé.
Prix moyens par quartier : Folie-Méricourt ≈ 10 557 €/m² · Roquette ≈ 10 446 €/m² · Sainte-Marguerite ≈ 9 793 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 11e : propriétaires et locataires
Étudiants, jeunes actifs, couples et familles : le 11e connaît l’une des demandes locatives les plus fortes de Paris. Le loyer de chaque logement est plafonné : nous déterminons le montant maximal autorisé pour votre appartement et vous aidons à choisir entre location nue et meublée, les locations de courte durée restant strictement encadrées.
Nous organisons les visites, sélectionnons des candidats solvables, rédigeons un contrat adapté (vide, meublé, bail mobilité), réalisons les états des lieux et pouvons prendre en charge la gestion de votre bien. Vous cherchez un appartement dans le 11e ? Donnez-nous vos critères : nous vous contactons dès qu’un logement correspond.
Autour de la Bastille et d’Oberkampf, certains biens d’exception — lofts réhabilités, ateliers avec verrière, derniers étages avec terrasse — se prêtent à une location à une entreprise pour l’un de ses collaborateurs, ou à un occupant dont ce n’est pas la résidence principale. Le contrat relève alors d’un régime propre, distinct de celui de la résidence principale et non concerné par l’encadrement des loyers : le loyer et la durée se fixent librement. Nous vérifions au préalable la situation de l’occupant et l’usage du logement.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer plafond du 11e calculé
- Diffusion et visites groupées
- Dossiers et garanties contrôlés
- Contrat et états des lieux
- Gestion locative complète
Pour les locataires
Dans le 11e, les studios et deux-pièces rénovés se louent souvent en quelques jours. Un dossier complet et une recherche bien définie font toute la différence.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 11e : Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, Roquette et Sainte-Marguerite
Le 11e compte quatre quartiers administratifs : Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, Roquette et Sainte-Marguerite. De République à Nation, découvrez pour chacun ses rues principales, ses repères, son niveau de prix et notre guide détaillé.
Agence immobilière Folie-Méricourt
À la Folie-Méricourt, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements entre la place de la République, la rue Jean-Pierre-Timbaud et le haut d’Oberkampf. C’est le quartier le plus cher du 11e, autour de 10 557 €/m².
Les appartements sur cour et les lofts rénovés se négocient au-dessus de cette moyenne ; ceux exposés aux nuisances des rues festives restent plus accessibles.
Rues : Oberkampf, Jean-Pierre-Timbaud, de la Folie-Méricourt, Moret, avenue Parmentier, boulevard Richard-Lenoir, rue des Trois-Bornes
Monuments et repères : place de la République, Cirque d’Hiver, square Jules-Ferry, rue Oberkampf · Métro République, Oberkampf, Parmentier, Goncourt
Agence immobilière Saint-Ambroise
À Saint-Ambroise, ULYS Immobilier vous accompagne autour de l’église, du Bataclan et du marché Popincourt, un secteur résidentiel et commerçant au cœur de l’arrondissement. Les prix y sont proches de la moyenne du 11e.
Les appartements familiaux autour du square Maurice-Gardette et les biens rénovés sur cour sont les plus demandés.
Rues : Saint-Maur, Saint-Ambroise, du Chemin-Vert, Amelot, boulevard Voltaire, avenue Parmentier, rue Oberkampf
Monuments et repères : église Saint-Ambroise, Bataclan, marché Popincourt, square Maurice-Gardette · Métro Saint-Ambroise, Saint-Maur, Rue Saint-Maur, Oberkampf
Agence immobilière Roquette
À la Roquette, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs de la Bastille à la place Léon-Blum, entre rue de Lappe et rue de Charonne. Comptez environ 10 446 €/m².
Lofts et duplex dans les anciennes cours artisanales atteignent le haut de la fourchette ; les logements au-dessus des bars de la rue de Lappe offrent davantage de marge.
Rues : de la Roquette, de Charonne, de Lappe, Keller, Sedaine, Popincourt, boulevard Voltaire
Monuments et repères : place de la Bastille, rue de Lappe, cour Damoye, square de la Roquette, mairie du 11e · Métro Bastille, Voltaire, Bréguet-Sabin
Agence immobilière Sainte-Marguerite
À Sainte-Marguerite, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements entre la rue de Montreuil, la rue de Charonne et la Nation. C’est le secteur le plus accessible du 11e, autour de 9 793 €/m².
Les ateliers d’ébénistes reconvertis et les appartements calmes sur cour se valorisent bien ; les biens sur les axes passants restent plus abordables.
Rues : de Montreuil, de Charonne, Saint-Bernard, Faidherbe, boulevard Voltaire, passage Lhomme, cité Prost
Monuments et repères : église Sainte-Marguerite, passage Lhomme, place de la Nation · Métro Faidherbe-Chaligny, Charonne, Rue des Boulets, Nation
Vous vendez votre studio d’Oberkampf pour acheter un trois-pièces vers Nation ? Un seul conseiller coordonne les deux opérations, et l’estimation de votre appartement à Paris 11e vous est remise en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 11e
Pourquoi confier votre projet dans le 11e à ULYS Immobilier ?
Parce que les écarts de valeur s’y jouent sur des détails — cour ou rue, lumière, loft ou appartement classique — que nous savons mesurer grâce au suivi régulier des ventes de l’arrondissement.
Quels sont les prix au m² dans le 11e ?
Autour de 10 426 €/m² en moyenne, d’environ 10 550 €/m² à la Folie-Méricourt à près de 9 800 €/m² à Sainte-Marguerite, avec de fortes variations selon l’immeuble.
Quel budget pour un deux-pièces dans le 11e ?
Pour 40 m² environ, comptez généralement entre 370 000 et 470 000 € selon l’exposition, l’étage et l’état du bien.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Entre six et dix semaines pour un bien rénové et estimé au juste prix ; davantage pour un appartement bruyant ou à rénover s’il est surévalué.
Gérez-vous les locations meublées ?
Oui, location vide ou meublée, avec contrôle du loyer de référence et gestion complète si vous le souhaitez.
Où se trouve votre agence ?
Au 34 rue Greneta (2e), à quelques stations de République et d’Oberkampf ; nous recevons du lundi au samedi.
Quels sont vos honoraires ?
Ils figurent dans notre barème, consultable en agence et sur notre site, et sont rappelés avant tout engagement.
Un projet dans le 11e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet immobilier dans le 11e ? Un conseiller vous rappelle dans la journée.