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Quartier Sainte-Marguerite, Paris 11e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Église Sainte-Marguerite, passages d’ébénistes, rue de Montreuil et place de la Nation : Sainte-Marguerite est le visage calme et familial du 11e. Histoire, logements, vie quotidienne et prix au m² : nos repères.
Sainte-Marguerite en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : ébénistes, montgolfière et révolution
L’église Sainte-Marguerite, fondée au XVIIe siècle, est l’un des plus anciens édifices du quartier ; son petit cimetière a longtemps alimenté la légende de la sépulture de Louis XVII. Tout autour, le faubourg Saint-Antoine se couvre d’ateliers de menuisiers et d’ébénistes.
Rue de Montreuil, la manufacture de papiers peints Réveillon, installée dans la Folie Titon, voit s’élever en 1783 l’un des premiers ballons des frères Montgolfier ; en 1789, l’émeute Réveillon y précède de peu la prise de la Bastille. Au XIXe siècle, passages et cités d’artisans, comme le passage Lhomme, structurent le quartier.
Architecture et logements : ateliers d'ébénistes et immeubles de faubourg
Le quartier compte de nombreux immeubles de faubourg aux façades simples, des ateliers d’ébénistes reconvertis en lofts et quelques immeubles haussmanniens vers le boulevard Voltaire et la Nation. Les passages pavés, souvent privés, offrent un calme rare.
Deux et trois-pièces dominent, appréciés des couples et des familles. Les lofts aménagés dans les anciens ateliers et les appartements sur cour sont les plus recherchés.
Vivre à Sainte-Marguerite : le calme entre Bastille et Nation
Sainte-Marguerite offre une vie de quartier paisible : boulangeries, primeurs, cafés de quartier et marchés à proximité, notamment le marché d’Aligre, tout proche dans le 12e. Les rues sont moins animées qu’autour de la Bastille.
Les familles apprécient les écoles et les squares du secteur, ainsi que la proximité de la place de la Nation et de ses grandes lignes de métro et de RER.
Les lieux incontournables de Sainte-Marguerite
- L’église Sainte-Marguerite — église du XVIIe siècle et son petit cimetière.
- Le passage Lhomme — passage pavé d’ateliers d’ébénistes, entre la rue de Charonne et l’avenue Ledru-Rollin.
- La rue de Montreuil — rue historique du faubourg, liée à la manufacture Réveillon.
- La place de la Nation — grande place et sa statue du Triomphe de la République, à la lisière du 12e.
- La rue Faidherbe — rue commerçante animée, bordée de cafés.
Se déplacer depuis le quartier Sainte-Marguerite
Le quartier Sainte-Marguerite est desservi par :
- Métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) ;
- Métro Charonne et Rue des Boulets (ligne 9) ;
- Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) à proximité ;
- plusieurs lignes de bus.
Le RER A met La Défense et Châtelet à quelques minutes depuis Nation.
Prix de l’immobilier à Sainte-Marguerite
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 793 €/m² à Sainte-Marguerite, le niveau le plus accessible du 11e arrondissement (moyenne d’environ 10 426 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 312 à 11 123 €/m².
Les lofts d’anciens ateliers et les appartements calmes sur cour se négocient en haut de la fourchette ; les biens sur les axes passants ou à rénover restent plus abordables.
La demande locative est soutenue ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à Sainte-Marguerite ?
Atelier reconverti, cour pavée, étage et lumière font ici varier la valeur. Nous les évaluons après visite et vous adressons une estimation sous 48 h, gratuite.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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Depuis la rue Greneta, la ligne 8 nous mène à Faidherbe-Chaligny sans changement depuis Strasbourg-Saint-Denis. Nous accompagnons à Sainte-Marguerite familles, primo-accédants et bailleurs.
Questions fréquentes sur le quartier Sainte-Marguerite
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marguerite ?
Environ 9 793 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 11e arrondissement.
Le quartier est-il calme ?
Oui, c’est l’un des secteurs les plus paisibles du 11e, en particulier dans les passages et les cours.
Trouve-t-on des lofts ?
Oui, de nombreux ateliers d’ébénistes ont été transformés en lofts.
Quels transports près de Nation ?
Les lignes 1, 2, 6 et 9 et le RER A, à quelques minutes à pied.
Les autres quartiers du 11e arrondissement
République, Oberkampf et Cirque d'Hiver →
Église Saint-Ambroise, Bataclan et square Gardette →
Bastille, rue de Lappe et cours d'artisans →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 11e et nos prix au m² dans le 11e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.