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Quartier des Batignolles, Paris 17e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Square et église Sainte-Marie, rue des Dames, marché couvert et parc Martin-Luther-King : les Batignolles ont gardé une ambiance de village tout en accueillant un nouveau quartier exemplaire. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Batignolles en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du village des peintres au nouveau quartier Clichy-Batignolles
Hameau de la commune de Clichy, les Batignolles se développent au début du XIXe siècle et forment en 1830 la commune de Batignolles-Monceau, rattachée à Paris en 1860. L’église Sainte-Marie des Batignolles, au fronton de temple antique, date de cette époque, tout comme le square aménagé par Alphand en 1862.
Manet et ses amis peintres fréquentent le quartier, au point qu’on parle du « groupe des Batignolles ». Depuis les années 2000, les anciennes emprises ferroviaires ont laissé place au parc Martin-Luther-King et au nouveau quartier Clichy-Batignolles, desservi par la ligne 14.
Architecture et logements : faubourg ancien et écoquartier contemporain
Le vieux village des Batignolles se compose d’immeubles du XIXe siècle de faubourg, souvent sans ascenseur, et d’immeubles haussmanniens le long des grandes rues. Autour du parc, l’écoquartier Clichy-Batignolles réunit des résidences contemporaines performantes, avec balcons et terrasses.
Les appartements anciens rénovés proches du square et les logements récents avec vue sur le parc sont les plus recherchés.
Vivre aux Batignolles : la rue des Batignolles, le square et le parc
La rue des Batignolles, la rue des Dames et la rue Legendre forment le cœur du village, avec cafés, restaurants et commerces indépendants. Le marché couvert des Batignolles, rue Lemercier, complète le quotidien.
Le square des Batignolles, avec son étang et ses canards, et le grand parc Martin-Luther-King offrent aux familles deux espaces verts majeurs. Le quartier est très apprécié des jeunes parents.
Les lieux incontournables des Batignolles
- Le square des Batignolles — jardin à l’anglaise aménagé par Alphand en 1862.
- L’église Sainte-Marie des Batignolles — église néoclassique face au square.
- Le parc Martin-Luther-King — parc de dix hectares sur d’anciennes emprises ferroviaires.
- Le marché couvert des Batignolles — halle de quartier rue Lemercier.
- La rue des Dames — rue animée de cafés et de restaurants.
Se déplacer depuis le quartier des Batignolles
Le quartier des Batignolles est desservi par :
- Métro Rome (ligne 2) et Place de Clichy (lignes 2 et 13) ;
- Métro La Fourche (ligne 13) ;
- Métro Pont Cardinet (ligne 14) et la gare de Pont-Cardinet ;
- plusieurs lignes de bus vers Saint-Lazare.
La ligne 14 relie le quartier à Saint-Lazare, Châtelet et la gare de Lyon en quelques minutes.
Prix de l’immobilier aux Batignolles
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 10 467 €/m² aux Batignolles, légèrement en dessous de la moyenne du 17e arrondissement (environ 10 677 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 775 à 12 317 €/m².
Les appartements rénovés autour du square et les résidences récentes avec vue sur le parc se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles proches des voies ferrées restent plus accessibles.
La demande locative est forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement aux Batignolles ?
Rénovation, étage, ascenseur, extérieur et proximité du square ou du parc déterminent ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier des Batignolles
Depuis notre agence, la ligne 3 mène à Villiers, aux portes des Batignolles, et la ligne 14 dessert Pont Cardinet depuis Châtelet. Nous accompagnons aux Batignolles familles, primo-accédants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier des Batignolles
Quel est le prix de l'immobilier aux Batignolles ?
Environ 10 467 €/m² en moyenne, légèrement en dessous de la moyenne du 17e arrondissement.
Qu'est-ce que le quartier Clichy-Batignolles ?
Un écoquartier construit autour du parc Martin-Luther-King sur d’anciennes emprises ferroviaires, avec logements, bureaux et le tribunal de Paris tout proche.
Le quartier convient-il aux familles ?
Oui : square, parc, écoles et commerces en font l’un des quartiers préférés des jeunes familles.
Où faire son marché ?
Au marché couvert des Batignolles, rue Lemercier, et dans les commerces de la rue des Batignolles.
Les autres quartiers du 17e arrondissement
Place des Ternes, rue Poncelet et porte Maillot →
Place Pereire, rue de Lévis et parc Monceau →
Cité des Fleurs, square et ligne 14 →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 17e et nos prix au m² dans le 17e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.