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Quartier du Combat et des Buttes-Chaumont, Paris 19e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Parc des Buttes-Chaumont, rue Manin, marché Secrétan et place du Colonel-Fabien : le quartier du Combat est le secteur le plus recherché du 19e. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Combat en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : de la barrière du Combat aux Buttes-Chaumont
Le quartier tient son nom de la barrière du Combat, où se tenaient jusqu’au milieu du XIXe siècle des combats d’animaux, à l’emplacement de l’actuelle place du Colonel-Fabien. Les collines voisines, creusées de carrières de gypse, étaient alors un lieu désolé.
Haussmann et Alphand y aménagent le parc des Buttes-Chaumont, inauguré en 1867, avec son lac, ses falaises et le temple de la Sibylle. Le quartier se couvre d’immeubles, la mairie du 19e s’élève face au parc et, en 1971, Oscar Niemeyer signe place du Colonel-Fabien un siège politique devenu emblème architectural.
Architecture et logements : immeubles en pierre face au parc
Autour du parc, l’avenue Simon-Bolivar et la rue Manin alignent de beaux immeubles en pierre de taille et quelques immeubles Art déco, avec vue sur la verdure. Vers Belleville et la rue Rébeval, le bâti devient plus modeste : immeubles de faubourg et résidences des années 1960 à 1980.
Les appartements avec balcon et vue sur les Buttes-Chaumont sont les plus recherchés de l’arrondissement ; les immeubles anciens rénovés proches du parc suivent de près.
Vivre au Combat : le parc et le marché Secrétan
Le parc des Buttes-Chaumont rythme la vie du quartier : promenades, jeux d’enfants, pelouses et guinguettes. Le marché couvert Secrétan, halle de 1868 rénovée, et les commerces de l’avenue Secrétan et de la rue de Meaux complètent le quotidien.
Écoles, cafés et restaurants attirent familles et jeunes actifs ; Belleville et le bassin de la Villette sont à quelques minutes à pied.
Les lieux incontournables du quartier du Combat
- Le parc des Buttes-Chaumont — parc d’Alphand inauguré en 1867, avec son lac et ses falaises.
- Le temple de la Sibylle — belvédère au sommet de l’île du parc.
- Le marché couvert Secrétan — halle de 1868 rénovée, avenue Secrétan.
- La mairie du 19e — édifice de la fin du XIXe siècle face au parc.
- La place du Colonel-Fabien — place marquée par l’architecture d’Oscar Niemeyer.
Se déplacer depuis le quartier du Combat
Le quartier du Combat est desservi par :
- Métro Buttes Chaumont et Bolivar (ligne 7bis) ;
- Métro Colonel Fabien (ligne 2) ;
- Métro Jaurès (lignes 2, 5 et 7bis) ;
- Belleville (lignes 2 et 11), tout proche.
La ligne 2 relie le quartier à Pigalle et à l’Étoile, la ligne 5 à la gare de l’Est et à République.
Prix de l’immobilier dans le quartier du Combat
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 159 €/m² dans le quartier du Combat, le niveau le plus élevé du 19e arrondissement (moyenne d’environ 8 645 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 223 à 10 786 €/m².
Les appartements avec vue sur le parc se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles plus modestes vers Belleville restent plus accessibles.
La demande locative est forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement près des Buttes-Chaumont ?
Vue sur le parc, étage, balcon et qualité de l’immeuble pèsent ici lourdement sur la valeur. Après une visite, nous vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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Depuis notre agence, la ligne 11 mène à Belleville et la ligne 5, depuis République, à Jaurès, aux portes du parc. Nous accompagnons au Combat familles, propriétaires et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier du Combat
Quel est le prix de l'immobilier près des Buttes-Chaumont ?
Environ 9 159 €/m² en moyenne dans le quartier du Combat, le niveau le plus élevé du 19e arrondissement.
Une vue sur le parc augmente-t-elle le prix ?
Oui, nettement : c’est le premier facteur de valorisation du quartier.
Le quartier convient-il aux familles ?
Oui, grâce au parc, aux écoles et aux commerces de l’avenue Secrétan.
D'où vient le nom du quartier ?
De l’ancienne barrière du Combat, où se tenaient des combats d’animaux.
Les autres quartiers du 19e arrondissement
Parc de la Villette, Philharmonie et canal →
Villas de la Mouzaïa, Danube et place des Fêtes →
Bassin, quais et CENTQUATRE →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 19e et nos prix au m² dans le 19e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.