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Quartier de la Villette, Paris 19e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Bassin de la Villette, rotonde de Ledoux, CENTQUATRE et canal de l’Ourcq : la Villette vit au rythme de l’eau, entre quais animés et lieux culturels. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Villette en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : de la barrière de Ledoux au bassin
À la fin du XVIIIe siècle, l’architecte Claude-Nicolas Ledoux élève la rotonde de la Villette, l’un des pavillons d’octroi du mur des Fermiers généraux. En 1808, le bassin de la Villette est inauguré pour alimenter Paris en eau par le canal de l’Ourcq ; il devient un port actif, bordé d’entrepôts.
Le village de la Villette est rattaché à Paris en 1860. Le pont levant de la rue de Crimée, construit en 1885, fonctionne toujours. Les anciennes pompes funèbres de la rue Curial sont devenues en 2008 le CENTQUATRE, grand lieu culturel.
Architecture et logements : immeubles anciens, lofts et résidences
Le quartier mêle immeubles anciens le long de l’avenue Jean-Jaurès et de la rue de Crimée, anciens entrepôts parfois transformés en lofts, et résidences des années 1970 à aujourd’hui en bord de bassin, souvent avec balcon et parking.
Les appartements avec vue sur l’eau, quai de la Loire et quai de la Seine, sont les plus recherchés ; les immeubles proches de Stalingrad et des voies du métro aérien restent plus accessibles.
Vivre à la Villette : les quais du bassin et le CENTQUATRE
Les quais de la Loire et de la Seine concentrent cinémas, cafés, terrasses, pétanque et location de bateaux ; l’été, le bassin accueille baignade et animations. Le CENTQUATRE propose expositions, spectacles et ateliers ouverts à tous.
Les commerces de la rue de Flandre et de l’avenue Jean-Jaurès, le marché du quartier et la proximité des Buttes-Chaumont complètent un quotidien très vivant.
Les lieux incontournables de la Villette
- Le bassin de la Villette — plus grand plan d’eau artificiel de Paris, inauguré en 1808.
- La rotonde de la Villette — pavillon d’octroi de Claude-Nicolas Ledoux.
- Le CENTQUATRE — ancien service des pompes funèbres devenu lieu culturel.
- Le pont levant de la rue de Crimée — pont mobile de 1885 toujours en service.
- Le canal de l’Ourcq — berges aménagées vers le parc de la Villette.
Se déplacer depuis le quartier de la Villette
Le quartier de la Villette est desservi par :
- Métro Stalingrad (lignes 2, 5 et 7) ;
- Métro Jaurès (lignes 2, 5 et 7bis) et Laumière (ligne 5) ;
- Métro Riquet et Crimée (ligne 7) ;
- la gare de l’Est et la gare du Nord, à quelques stations.
La ligne 5 relie directement le quartier à la gare du Nord, à République et à Bastille.
Prix de l’immobilier à la Villette
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 8 155 €/m² à la Villette, un peu en dessous de la moyenne du 19e arrondissement (environ 8 645 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 6 483 à 9 694 €/m².
Les appartements avec vue sur le bassin se négocient en haut de la fourchette ; les immeubles proches de Stalingrad et des grands axes restent plus accessibles.
La demande locative est forte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement à la Villette ?
Vue sur l’eau, étage, balcon, type d’immeuble et charges déterminent ici la valeur. Nous les évaluons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de la Villette
Depuis notre agence, la ligne 4 rejoint la gare de l’Est, d’où les lignes 5 et 7 mènent à Stalingrad, Jaurès, Riquet et Laumière. Nous accompagnons à la Villette jeunes actifs, familles et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de la Villette
Quel est le prix de l'immobilier à la Villette ?
Environ 8 155 €/m² en moyenne, un peu en dessous de la moyenne du 19e arrondissement.
Une vue sur le bassin augmente-t-elle le prix ?
Oui, les appartements avec vue sur l’eau sont les plus recherchés du quartier.
Peut-on se baigner dans le bassin ?
Oui, l’été, dans des bassins aménagés lors des opérations estivales.
Le quartier est-il bien desservi ?
Très bien, avec les lignes 2, 5, 7 et 7bis et la proximité des gares du Nord et de l’Est.
Les autres quartiers du 19e arrondissement
Parc de la Villette, Philharmonie et canal →
Villas de la Mouzaïa, Danube et place des Fêtes →
Buttes-Chaumont, rue Manin et marché Secrétan →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 19e et nos prix au m² dans le 19e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.