Accueil › Agence immobilière Paris 2e › Guide du quartier Gaillon

Quartier Gaillon, Paris 2e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Entre l’Opéra Garnier, la rue de la Paix et la Bourse, Gaillon est le quartier le plus élégant du 2e arrondissement : hôtels du XVIIe siècle, façades haussmanniennes, théâtres et grandes tables. Voici ce qu’il faut savoir pour y vivre, y acheter ou y vendre un appartement.

Gaillon en bref

Prix médian

≈ 12 889 €/m²

Ambiance

Élégante, culturelle, d'affaires

Pour qui ?

Familles, cadres, pied-à-terre internationaux

Métro

Quatre-Septembre (3), Opéra (3, 7, 8)

Sommaire

Un peu d’histoire
Architecture et logements
Vivre à Gaillon
Les lieux incontournables
Les transports
Prix de l’immobilier
Questions fréquentes

Un peu d'histoire : de la fontaine Gaillon au prix Goncourt

Le quartier tire son nom de la place Gaillon et de sa fontaine, remaniée au XIXe siècle par l’architecte Louis Visconti. Il s’est développé au XVIIe et au XVIIIe siècle, à l’ouest de l’ancienne enceinte, avant d’être profondément transformé par les grands travaux du Second Empire.

L’ouverture de la rue de la Paix au début du XIXe siècle, puis celle de l’avenue de l’Opéra sous Haussmann, en ont fait l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris, tourné vers le luxe, la joaillerie et les affaires. Place Gaillon, le restaurant Drouant accueille depuis plus d’un siècle les délibérations de l’académie Goncourt.

Le passage Choiseul, ouvert en 1829, et les théâtres du quartier — la Michodière, les Bouffes-Parisiens créés par Offenbach — témoignent d’une longue tradition de spectacle, prolongée par la proximité de l’Opéra Garnier.

Architecture et logements : le classicisme parisien

Gaillon concentre des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles et de belles façades haussmanniennes en pierre de taille, notamment rue de la Michodière, rue Saint-Augustin et autour de la place Gaillon. Les appartements y offrent souvent de belles hauteurs sous plafond, des parquets, des moulures et des cheminées.

De nombreux immeubles sont occupés par des bureaux, des banques et des commerces de luxe, ce qui rend les grands appartements familiaux rares : un bien avec ascenseur et plusieurs chambres s’y négocie rapidement. Les pieds-à-terre et les deux-pièces de standing attirent quant à eux une clientèle française et internationale.

Avant d’acheter, il faut regarder de près la part de bureaux dans la copropriété, l’état des parties communes et l’exposition au bruit des grands axes comme l’avenue de l’Opéra ou la rue du Quatre-Septembre.

Emplacement photo d’illustration (Architecture et logements : le classicisme parisien) : ajoutez une image ici, elle s’affichera automatiquement.

Vivre à Gaillon : entre l'Opéra et la rue Sainte-Anne

Gaillon offre un cadre de vie très central, à quelques minutes à pied de l’Opéra, des grands magasins, du Palais-Royal et du jardin des Tuileries. Le quartier est animé en journée par les bureaux et les commerces, plus calme le soir dans les rues résidentielles comme la rue Saint-Augustin ou la rue Monsigny.

La rue Sainte-Anne et ses alentours forment le « petit Tokyo » parisien, réputé pour ses restaurants japonais et coréens. La rue de la Paix et la place Vendôme toute proche accueillent les grands noms de la joaillerie, tandis que les théâtres du quartier entretiennent une vie culturelle soutenue.

C’est un quartier qui séduit les familles en quête d’un appartement classique au centre de Paris, les cadres travaillant dans le quartier de l’Opéra et les acquéreurs internationaux.

Les lieux incontournables de Gaillon

La place Gaillon et sa fontaine — petite place remaniée au XIXe siècle, bordée par le restaurant Drouant.
La rue de la Paix — l’une des adresses les plus prestigieuses de Paris, entre la place Vendôme et l’Opéra.
Le passage Choiseul — passage couvert de 1829, l’un des plus longs de Paris.
Le théâtre des Bouffes-Parisiens — fondé par Jacques Offenbach.
Le théâtre de la Michodière — salle des années 1920, rue de la Michodière.
L’Opéra Garnier — à quelques pas, dans le 9e arrondissement.

Les transports à Gaillon

Gaillon bénéficie d’une desserte exceptionnelle :

Métro Quatre-Septembre (ligne 3) ;
Métro Opéra (lignes 3, 7 et 8) ;
Métro Pyramides (lignes 7 et 14), avec un accès direct à la ligne 14 vers Saint-Lazare et Orly ;
RER A à Auber et RER E à Haussmann – Saint-Lazare, à quelques minutes à pied.

Prix de l'immobilier à Gaillon

D’après les ventes récentes, les prix médians évoluent autour de 12 889 €/m² dans le quartier Gaillon, au-dessus de la moyenne du 2e arrondissement (environ 11 712 €/m²). Les appartements familiaux haussmanniens avec ascenseur et les biens rénovés sur rue calme se vendent au-delà.

Les petites surfaces de standing restent très recherchées par les investisseurs et les acquéreurs de pied-à-terre, tandis que les grands appartements, rares, font l’objet d’une forte concurrence entre acheteurs.

Côté location, la clientèle est souvent internationale ou en mobilité professionnelle, et le loyer reste plafonné par l’encadrement des loyers parisien.

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.

Combien vaut votre appartement à Gaillon ?

À Gaillon, la hauteur sous plafond, l’ascenseur, la part de bureaux dans l’immeuble et l’exposition sur rue ou sur cour pèsent fortement sur la valeur. Recevez sous 48 h un avis de valeur fondé sur les ventes réellement signées dans votre rue : offert, sans engagement, réalisé par un agent qui connaît le quartier.

Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.

ULYS, votre agence immobilière pour le quartier Gaillon

ULYS Immobilier, installée au 34 rue Greneta, à un quart d’heure à pied de la place Gaillon, accompagne régulièrement la vente, l’achat et la location d’appartements familiaux et de biens de prestige dans le quartier.

Achat, vente, location et gestion locative : un interlocuteur unique, de l’estimation à la remise des clés.