Accueil › Agence immobilière Paris 2e › Guide du quartier Montorgueil
Quartier Montorgueil, Paris 2e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Rue piétonne, étals de primeurs et de poissonniers, pâtisseries historiques et terrasses : Montorgueil est le « village dans la ville » du centre de Paris. Notre agence ULYS Immobilier est installée à deux minutes, rue Greneta. Voici ce qu’il faut savoir pour y vivre, y acheter ou y vendre un appartement.
Montorgueil en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Un peu d'histoire : la rue de la marée
La rue Montorgueil tire son nom d’une ancienne butte, le « mont orgueilleux », que traversait le chemin menant vers le nord. Pendant des siècles, c’est par ici qu’arrivaient à Paris les poissons et les huîtres venus des côtes de la Manche : la rue est devenue celle de la marée, à deux pas des Halles, le « ventre de Paris » décrit par Zola.
De cette vocation gourmande, le quartier a gardé des adresses légendaires. La pâtisserie Stohrer, fondée en 1730 par le pâtissier de la reine Marie Leszczynska, y est toujours installée. L’enseigne dorée de L’Escargot Montorgueil et la façade du Rocher de Cancale, restaurant évoqué par Balzac dans La Comédie humaine, rappellent l’âge d’or des restaurants du quartier.
Plus haut, la tour Jean-sans-Peur, vestige de l’hôtel des ducs de Bourgogne construit au début du XVe siècle, est l’un des rares témoins de l’architecture civile médiévale à Paris. La piétonnisation de la rue, à la fin du XXe siècle, a achevé de faire de Montorgueil l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.
Architecture et logements : un Paris ancien et intime
Le bâti de Montorgueil est majoritairement ancien : immeubles étroits des XVIIe et XVIIIe siècles, façades du XIXe siècle, cours intérieures pavées et escaliers en bois. Beaucoup d’immeubles n’ont pas d’ascenseur, et les appartements y sont souvent de petite ou moyenne taille.
On y trouve surtout des studios et des deux-pièces, très recherchés pour la résidence principale comme pour l’investissement locatif, quelques trois-pièces et, plus rarement, des appartements familiaux ou des duplex sous les toits. Les rues adjacentes — Saint-Sauveur, Mandar, Tiquetonne, Marie-Stuart — offrent davantage de calme que la rue piétonne elle-même.
Avant d’acheter, quelques points méritent une attention particulière : le bruit des terrasses en soirée, l’état de la copropriété (ravalement, toiture, cage d’escalier), la présence d’un commerce de bouche au rez-de-chaussée et, pour les derniers étages, l’isolation sous les combles.
Vivre à Montorgueil : le marché à ciel ouvert
Au quotidien, Montorgueil se vit à pied. Fromagers, poissonniers, bouchers, primeurs, cavistes et boulangers se succèdent le long de la rue piétonne, qui fonctionne comme un marché permanent. Les terrasses des cafés et des restaurants s’y animent dès les beaux jours.
Le quartier offre aussi une vraie vie de voisinage : boutiques de créateurs rue Tiquetonne et rue Étienne-Marcel, passages couverts, proximité immédiate des Halles et de leur jardin, de la Bourse de Commerce et du Marais. C’est un quartier jeune et vivant, qui séduit les actifs travaillant dans le centre de Paris, les couples et les acquéreurs de pied-à-terre.
La contrepartie de cette animation est l’affluence, notamment le week-end. Les appartements sur cour ou dans les rues perpendiculaires sont donc souvent privilégiés par ceux qui recherchent le calme.
Les lieux incontournables de Montorgueil
- La rue Montorgueil — rue piétonne et gourmande, entre Saint-Eustache et la rue Réaumur.
- La pâtisserie Stohrer — l’une des plus anciennes pâtisseries de Paris, fondée en 1730.
- L’Escargot Montorgueil et le Rocher de Cancale — deux façades emblématiques du Paris gourmand du XIXe siècle.
- La tour Jean-sans-Peur — tour médiévale du début du XVe siècle, rue Étienne-Marcel.
- Le passage du Grand-Cerf — passage couvert du XIXe siècle à la verrière spectaculaire, entre la rue Saint-Denis et la rue Dussoubs.
- L’église Saint-Eustache — chef-d’œuvre de la Renaissance, à l’extrémité sud de la rue, dans le 1er arrondissement.
Les transports à Montorgueil
Montorgueil est l’un des quartiers les mieux desservis de Paris :
- Métro Sentier (ligne 3), au nord de la rue ;
- Métro Étienne Marcel (ligne 4) ;
- Châtelet – Les Halles à quelques minutes à pied : lignes 1, 4, 7, 11, 14 et RER A, B et D ;
- Réaumur – Sébastopol (lignes 3 et 4).
Le quartier se parcourt facilement à pied ou à vélo, et l’aéroport Charles-de-Gaulle est accessible directement par le RER B depuis Châtelet – Les Halles.
Prix de l'immobilier à Montorgueil
D’après les ventes récentes, le prix moyen s’établit autour de 12 889 €/m² dans le secteur Vivienne – Montorgueil, l’un des plus élevés du 2e arrondissement, dont la moyenne est d’environ 11 712 €/m². Les biens rénovés avec goût, en étage élevé ou sur cour calme, dépassent régulièrement ce niveau.
À titre indicatif, les studios se négocient entre 10 500 et 12 000 €/m² et les deux-pièces entre 11 000 et 12 500 €/m² dans l’arrondissement, avec une prime pour Montorgueil. À l’inverse, un rez-de-chaussée sur la rue piétonne ou un immeuble nécessitant des travaux lourds se négocie nettement en dessous.
Côté location, la demande est très forte et le loyer de chaque logement reste plafonné par l’encadrement des loyers parisien.
Périmètre indicatif du secteur. Prix issus des ventes récentes.
Combien vaut votre appartement à Montorgueil ?
À Montorgueil, l’étage, la vue sur cour ou sur rue et le bruit des terrasses font varier la valeur d’un appartement de plusieurs milliers d’euros. Recevez sous 48 h un avis de valeur fondé sur les ventes réellement signées dans votre rue : offert, sans engagement, réalisé par un agent qui connaît le quartier.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière à deux pas de Montorgueil
ULYS Immobilier est installée au 34 rue Greneta, à deux minutes à pied de la rue Montorgueil. Nous y accompagnons au quotidien acheteurs, vendeurs et bailleurs, et connaissons la plupart des immeubles du quartier.
Achat, vente, location et gestion locative : un interlocuteur unique, de l’estimation à la remise des clés.
Questions fréquentes sur le quartier Montorgueil
Quel est le prix de l'immobilier à Montorgueil ?
D’après les ventes récentes, comptez environ 12 889 €/m² en moyenne dans le secteur Vivienne – Montorgueil, contre environ 11 712 €/m² pour l’ensemble du 2e arrondissement. Les biens rénovés en étage ou sur cour calme se vendent au-delà.
Montorgueil est-il un quartier agréable à vivre ?
Oui, pour qui aime l’animation : commerces de bouche, terrasses et vie de quartier y sont exceptionnels. Ceux qui recherchent le calme privilégient les appartements sur cour ou les rues adjacentes comme la rue Saint-Sauveur ou la rue Mandar.
Quelles stations de métro desservent Montorgueil ?
Sentier (ligne 3), Étienne Marcel (ligne 4), Réaumur – Sébastopol (lignes 3 et 4) et Châtelet – Les Halles, avec les lignes 1, 4, 7, 11, 14 et les RER A, B et D.
Quels types de logements trouve-t-on à Montorgueil ?
Surtout des studios et des deux-pièces dans des immeubles anciens, souvent sans ascenseur, quelques trois-pièces et de rares appartements familiaux ou duplex sous les toits.
Comment vendre ou louer mon appartement à Montorgueil ?
ULYS Immobilier, installée rue Greneta à deux minutes de la rue Montorgueil, vous remet une estimation offerte sous 48 h, puis vous accompagne de la mise en valeur du bien jusqu’à la signature, ou jusqu’à la mise en location.
Les autres quartiers du 2e arrondissement
Ateliers, lofts et start-up →
L'élégance entre Opéra et Bourse →
Passages couverts et patrimoine →
Hôtels particuliers et place des Victoires →
Ruelles pittoresques et Grand Rex →
Une rue historique en pleine mutation →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 2e et nos prix au m² dans le 2e arrondissement.