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Quartier du Mail, Paris 2e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Entre la place des Victoires et la rue Montmartre, le quartier du Mail mêle hôtels particuliers du XVIIe siècle, immeubles de rapport et anciens ateliers. Discret, central et chargé d’histoire, il est à quelques minutes de notre agence ULYS Immobilier. Voici ce qu’il faut savoir pour y vivre, y acheter ou y vendre.

Mail en bref

Fourchette de prix

10 090 à 14 756 €/m²

Ambiance

Historique, feutrée, commerçante

Pour qui ?

Amateurs d'ancien, actifs, investisseurs

Métro

Sentier (3), Bourse (3)

Sommaire

Un peu d’histoire
Architecture et logements
Vivre à Mail
Les lieux incontournables
Les transports
Prix de l’immobilier
Questions fréquentes

Un peu d'histoire : de la place des Victoires au café du Croissant

Le quartier doit son nom à la rue du Mail, tracée le long des anciens remparts où l’on pratiquait le jeu de mail, ancêtre du croquet. Au XVIIe siècle, l’aristocratie y fait bâtir des hôtels particuliers, à proximité de la place des Victoires, aménagée en l’honneur de Louis XIV à la fin du XVIIe siècle et partagée aujourd’hui entre le 1er et le 2e arrondissement.

La basilique Notre-Dame-des-Victoires, construite au XVIIe siècle et célèbre pour ses milliers d’ex-voto, veille sur la place des Petits-Pères. Plus à l’est, la rue Montmartre et la rue du Croissant furent au XIXe et au début du XXe siècle le cœur de la presse parisienne : c’est au café du Croissant que Jean Jaurès fut assassiné, le 31 juillet 1914.

Le commerce, puis la confection, ont ensuite investi les cours et les étages, laissant de nombreux ateliers aujourd’hui transformés en logements.

Architecture et logements : hôtels particuliers et beaux volumes

Le Mail offre une grande variété de biens : appartements dans d’anciens hôtels particuliers du XVIIe siècle rue du Mail et rue Notre-Dame-des-Victoires, immeubles de rapport du XIXe siècle rue Montmartre, et anciens ateliers aux beaux volumes autour de la rue des Jeûneurs.

Les appartements anciens avec hauteur sous plafond, parquet d’origine et cheminées y sont particulièrement recherchés, tout comme les petites surfaces destinées à l’investissement locatif.

Comme partout dans le 2e, il faut être attentif à l’état de la copropriété, à la présence d’un ascenseur, au bruit de la rue Montmartre et, pour les anciens ateliers, à l’usage du lot.

Vivre au Mail : un quartier discret au cœur de tout

Le Mail est un quartier calme et central, à mi-chemin entre les Halles, le Palais-Royal, la Bourse et Montorgueil. Les rues du Mail et Notre-Dame-des-Victoires offrent une ambiance résidentielle et feutrée, tandis que la rue Montmartre aligne restaurants, cafés et commerces.

Autour de la place des Victoires, boutiques de mode et showrooms entretiennent une tradition commerciale ancienne. Le jardin du Palais-Royal et les jardins des Halles sont à quelques minutes à pied.

Le quartier séduit les amateurs d’appartements anciens, les actifs du centre de Paris et les investisseurs, attirés par des prix un peu inférieurs à ceux de Montorgueil pour un bâti de grande qualité.

Les lieux incontournables du Mail

La place des Victoires — place royale de la fin du XVIIe siècle, partagée entre le 1er et le 2e arrondissement.
La basilique Notre-Dame-des-Victoires — église du XVIIe siècle couverte d’ex-voto, place des Petits-Pères.
La rue du Mail — et ses hôtels particuliers du XVIIe siècle.
Le café du Croissant — à l’angle de la rue Montmartre, où Jean Jaurès fut assassiné en 1914.
La rue Montmartre — ancienne rue de la presse, aujourd’hui animée et commerçante.

Les transports à Mail

Le Mail est desservi par :

Métro Sentier et Bourse (ligne 3) ;
Métro Étienne Marcel (ligne 4) ;
Châtelet – Les Halles à une dizaine de minutes à pied : lignes 1, 4, 7, 11, 14 et RER A, B et D ;
Grands Boulevards (lignes 8 et 9).

Prix de l'immobilier au Mail

D’après les ventes récentes, les prix s’échelonnent entre 10 090 et 14 756 €/m² dans le quartier du Mail, autour de la moyenne du 2e arrondissement (environ 11 712 €/m²). Les appartements nobles rue du Mail ou proches de la place des Victoires se situent en haut de la fourchette.

Les anciens ateliers transformés en appartements et les biens à rafraîchir offrent encore des opportunités, à condition de bien vérifier la copropriété et l’usage des lots.

Côté location, la demande est soutenue, et le loyer de chaque logement reste plafonné par l’encadrement des loyers parisien.

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.

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Au Mail, un appartement dans un hôtel particulier, une hauteur sous plafond ou un parquet d’origine valorisent nettement un bien, quand la rue Montmartre peut le pénaliser. Recevez sous 48 h un avis de valeur fondé sur les ventes réellement signées dans votre rue : offert, sans engagement, réalisé par un agent qui connaît le quartier.

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ULYS, votre agence immobilière à quelques minutes du Mail

ULYS Immobilier, installée au 34 rue Greneta, est à quelques minutes à pied du quartier du Mail. Nous y accompagnons régulièrement la vente, l’achat et la location d’appartements anciens et d’anciens ateliers.

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