Accueil › Agence immobilière Paris 10e › Guide du quartier Porte-Saint-Denis
Quartier de la Porte-Saint-Denis, Paris 10e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Arc de triomphe de Louis XIV, rue de Paradis, passages Brady et du Prado, faubourg Saint-Denis : le quartier de la Porte-Saint-Denis est l’un des plus vivants et cosmopolites de Paris. Histoire, logements, quotidien et prix au m².
Porte-Saint-Denis en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : de l'arc de Louis XIV à la rue des cristalleries
En 1672, l’architecte François Blondel élève la porte Saint-Denis, arc de triomphe célébrant les victoires de Louis XIV sur le Rhin, à l’emplacement d’une ancienne porte de l’enceinte. Au-delà, la rue du Faubourg-Saint-Denis prolonge l’antique route vers la basilique de Saint-Denis.
Au XIXe siècle, le quartier devient celui des cristalleries et des faïenceries : la rue de Paradis aligne les showrooms des grandes maisons des arts de la table. Les passages Brady et du Prado ouvrent leurs galeries, tandis que les cours des Petites-Écuries rappellent les anciennes écuries royales.
Architecture et logements : cours, passages et anciens ateliers
Le quartier compte de nombreux immeubles anciens aux cours profondes, d’anciens ateliers et showrooms reconvertis en lofts, et des immeubles haussmanniens le long du boulevard de Strasbourg. La cité Paradis et les cours intérieures offrent de véritables havres de calme.
L’offre se compose surtout de studios et deux-pièces, prisés des jeunes actifs, et de quelques lofts recherchés. L’état des parties communes et l’exposition au bruit des rues commerçantes font fortement varier les prix.
Vivre à la Porte-Saint-Denis : le faubourg gourmand
La rue du Faubourg-Saint-Denis est l’une des rues les plus gourmandes de Paris : épiceries du monde, primeurs, bistrots, caves à manger, boulangeries réputées. Le passage Brady est surnommé « le petit Inde » pour ses restaurants indiens et pakistanais.
La vie nocturne est riche, avec bars et salles de concert comme le New Morning. Le square Alban-Satragne offre un espace vert, et le canal Saint-Martin se rejoint à pied.
Les lieux incontournables de la Porte-Saint-Denis
- La porte Saint-Denis — arc de triomphe de 1672 célébrant les victoires de Louis XIV.
- Le passage Brady — passage couvert aux restaurants et épiceries d’Asie du Sud.
- La rue de Paradis — rue historique des arts de la table et de la cristallerie.
- La cour des Petites-Écuries — cour pavée et sa brasserie historique.
- Le New Morning — club de jazz mythique de la rue des Petites-Écuries.
Se déplacer depuis le quartier de la Porte-Saint-Denis
Le quartier de la Porte-Saint-Denis est desservi par :
- Métro Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9) ;
- Métro Château d’Eau (ligne 4) ;
- Métro Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) ;
- les gares du Nord et de l’Est à quelques minutes.
Notre agence de la rue Greneta se trouve à moins de dix minutes à pied.
Prix de l’immobilier à la Porte-Saint-Denis
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 647 €/m² à la Porte-Saint-Denis, légèrement au-dessus de la moyenne du 10e arrondissement (environ 9 551 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 798 à 11 631 €/m².
Les lofts et les appartements rénovés sur cour ou dans la cité Paradis se négocient en haut de la fourchette ; les biens sur rue très animée ou à rénover sont plus accessibles.
Les petites surfaces se louent rapidement, dans le respect de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à la Porte-Saint-Denis ?
Calme d’une cour, qualité de la rénovation et exposition au bruit font ici la différence. Nous les évaluons lors de la visite et vous remettons un avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour la Porte-Saint-Denis
La Porte-Saint-Denis est à quelques pas de notre agence du 34 rue Greneta. Nous connaissons ses immeubles, ses cours et ses passages, et accompagnons vendeurs, acquéreurs et bailleurs au quotidien.
Questions fréquentes sur le quartier de la Porte-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à la Porte-Saint-Denis ?
Environ 9 647 €/m² en moyenne, légèrement au-dessus de la moyenne du 10e arrondissement.
Le quartier est-il bruyant ?
Les rues commerçantes sont animées, mais les cours intérieures et la cité Paradis offrent un vrai calme.
Pourquoi l'appelle-t-on le « petit Inde » ?
Ce surnom désigne le passage Brady et ses environs, où se concentrent restaurants et épiceries d’Asie du Sud.
Est-ce un bon quartier pour un premier achat ?
Oui, les studios et deux-pièces y restent plus accessibles que dans le centre, avec une excellente desserte.
Les autres quartiers du 10e arrondissement
Gares du Nord et de l'Est, marché Saint-Quentin →
Théâtres, canal et rue de Lancry →
Hôpital d'Henri IV, Villemin et quai de Jemmapes →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 10e et nos prix au m² dans le 10e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.