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Quartier de la Porte-Saint-Martin, Paris 10e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Arc de la porte Saint-Martin, théâtres des boulevards, rue de Lancry et quai de Valmy : la Porte-Saint-Martin réunit le Paris des spectacles et celui du canal. Histoire, logements, vie de quartier et prix au m² : notre guide.
Porte-Saint-Martin en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : le boulevard du Crime et le canal
En 1674, Pierre Bullet érige la porte Saint-Martin, second arc de triomphe à la gloire de Louis XIV. Au XIXe siècle, les boulevards voisins se couvrent de théâtres : le théâtre de la Porte-Saint-Martin accueille les grands drames romantiques, et le quartier participe à l’effervescence du « boulevard du Crime ».
En 1825 est inauguré le canal Saint-Martin, voulu par Napoléon pour alimenter Paris en eau : ses écluses, passerelles et entrepôts dessinent un nouveau paysage. L’Hôtel du Nord, sur le quai de Jemmapes tout proche, devient célèbre grâce au film de Marcel Carné.
Architecture et logements : immeubles de faubourg et vues sur l'eau
Le bâti mêle immeubles de faubourg du XIXe siècle, haussmanniens le long du boulevard de Magenta et anciens entrepôts reconvertis. Rue de Lancry ou rue Lucien-Sampaix, les immeubles abritent surtout des deux et trois-pièces, souvent rénovés.
Les appartements avec vue sur le canal sont les plus recherchés de l’arrondissement. Les lofts et derniers étages lumineux atteignent les prix les plus élevés ; les biens donnant sur les boulevards restent plus accessibles.
Vivre à la Porte-Saint-Martin : théâtres, bistrots et canal
Entre la rue du Château-d’Eau et le canal, le quartier offre une vie de quartier intense : cafés, restaurants, boutiques de créateurs, marché couvert Saint-Martin. Les théâtres des boulevards et les salles de spectacle animent les soirées.
Le quai de Valmy, en partie piéton le dimanche, devient un lieu de promenade. Les familles apprécient les écoles du secteur et la proximité du square Villemin.
Les lieux incontournables de la Porte-Saint-Martin
- La porte Saint-Martin — arc de triomphe de 1674 célébrant Louis XIV.
- Le théâtre de la Porte-Saint-Martin — salle historique des grands drames romantiques.
- Le théâtre Antoine — théâtre du boulevard de Strasbourg, haut lieu du théâtre privé.
- Le canal Saint-Martin — écluses, passerelles en fer et quais arborés.
- L’église Saint-Laurent — église gothique, l’une des plus anciennes du nord de Paris.
- La mairie du 10e — édifice néo-Renaissance de la fin du XIXe siècle.
Se déplacer depuis le quartier de la Porte-Saint-Martin
Le quartier de la Porte-Saint-Martin est desservi par :
- Métro Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9) ;
- Métro Château d’Eau (ligne 4) ;
- Métro Jacques Bonsergent (ligne 5) ;
- la place de la République et ses cinq lignes de métro à proximité.
La gare de l’Est est à quelques minutes à pied.
Prix de l’immobilier à la Porte-Saint-Martin
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 10 023 €/m² à la Porte-Saint-Martin, le quartier le plus cher du 10e arrondissement (moyenne d’environ 9 551 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 184 à 11 638 €/m².
Les appartements avec vue sur le canal, les lofts et les biens rénovés autour de la rue de Lancry se négocient en haut de la fourchette ; les biens sur les boulevards ou à rénover offrent davantage de marge.
La demande locative est très soutenue ; le loyer reste encadré.
Combien vaut votre appartement à la Porte-Saint-Martin ?
Une vue sur le canal, un étage élevé ou une rénovation récente font ici grimper la valeur. Nous chiffrons ces atouts après visite et vous adressons une estimation sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour la Porte-Saint-Martin
Notre agence du 34 rue Greneta est à dix minutes à pied de la porte Saint-Martin. Nous accompagnons dans le quartier propriétaires, acquéreurs et bailleurs, du studio au loft.
Questions fréquentes sur le quartier de la Porte-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à la Porte-Saint-Martin ?
Environ 10 023 €/m² en moyenne, le niveau le plus élevé du 10e arrondissement.
Les appartements avec vue sur le canal sont-ils plus chers ?
Oui, nettement : ils font partie des biens les plus recherchés de l’arrondissement.
Le quartier est-il animé le soir ?
Oui, théâtres, bars et restaurants le rendent vivant ; les rues proches du canal restent plus calmes.
Quelles lignes desservent le quartier ?
Les lignes 4, 5, 8 et 9 du métro, ainsi que la place de la République à proximité.
Les autres quartiers du 10e arrondissement
Gares du Nord et de l'Est, marché Saint-Quentin →
Porte Saint-Denis, Paradis et passage Brady →
Hôpital d'Henri IV, Villemin et quai de Jemmapes →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 10e et nos prix au m² dans le 10e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.