Note de conjoncture mise à jour au 1er novembre 2026. Nous l’actualisons chaque semestre, à partir des dernières publications des notaires et des observatoires du crédit.
Le marché immobilier parisien aborde la fin de l’année 2026 dans une situation contrastée : des prix stables, des ventes qui ont fortement rebondi au printemps, et une remontée des taux de crédit qui freine la reprise depuis l’été. Voici l’essentiel à retenir en cinq points.
1. Des prix stables depuis près de deux ans
Selon les Notaires du Grand Paris, les appartements anciens se vendent en moyenne 9 550 €/m² à Paris fin juillet 2026, soit −0,5 % sur un an. Les avant-contrats annoncent 9 600 €/m² fin octobre. Après le recul de 2022-2024, les prix évoluent dans une fourchette étroite : la baisse est terminée pour les biens de qualité, mais aucune hausse générale ne se dessine.
2. Des ventes en hausse, mais une dynamique qui ralentit
Paris a enregistré la plus forte progression d’Île-de-France au 2e trimestre 2026, avec +20 % de ventes sur un an. Ce chiffre est en partie gonflé par un effet de comparaison : au printemps 2025, de nombreux acquéreurs avaient avancé leur achat avant la hausse des droits de mutation. De mai à juillet 2026, la progression régionale ralentit à +5 %. Au niveau national, les Notaires de France comptent 951 000 ventes sur douze mois à fin août et estiment que la reprise s’essouffle.
3. Des taux de crédit en hausse
Le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,40 % en septembre 2026 selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, après une période de stabilité autour de 3,2 à 3,3 % au premier semestre. La Banque centrale européenne a relevé ses taux en juin puis en septembre, et les barèmes bancaires de novembre dépassent 3,7 % sur 20 ans. C’est aujourd’hui le principal facteur de prudence pour le marché.
4. Un cadre locatif en attente de décisions
L’encadrement des loyers à Paris arrive à échéance le 24 novembre 2026 ; le Sénat a voté une prolongation de deux ans, que l’Assemblée nationale doit encore adopter. Le projet de loi de relance du logement, qui prévoit d’assouplir l’application des règles sur les passoires thermiques, attend lui aussi son examen par les députés. Ces deux textes conditionnent les décisions des propriétaires bailleurs.
5. Ce que cela signifie pour vendre ou acheter
Pour un vendeur, le contexte reste favorable à condition de fixer un prix cohérent avec les ventes récentes : les acheteurs sont présents, mais leur budget est contraint par les taux. Pour un acheteur, la stabilité des prix et la présence d’une offre importante laissent de la place à la négociation sur les biens surévalués ou à rénover, à condition de sécuriser son financement en amont.
Pour aller plus loin, consultez notre bilan détaillé des statistiques 2026 du marché immobilier à Paris, avec les prix des 20 arrondissements, et nos stratégies pour vendre ou acheter en 2026. Pour connaître la valeur de votre appartement, demandez une estimation offerte.
