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d'Appartement à Paris 7ᵉ arr.
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Prix constatés — 7e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 7e : estimer un appartement entre Invalides, Tour Eiffel et faubourg Saint-Germain
Le 7ᵉ arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus prestigieux et emblématiques de la capitale. Bordé par la Seine au nord et abritant de nombreux monuments nationaux, il est connu pour ses avenues élégantes, ses hôtels particuliers, ses ambassades et ses musées de renommée mondiale. Avec une population d’environ 60 000 habitants en 2025, il attire principalement des familles aisées, des cadres supérieurs, des diplomates et des investisseurs patrimoniaux. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 11 390 à 20 777 €/m², pour un prix moyen d’environ 14 692 €/m². Parmi les lieux incontournables figurent la Tour Eiffel, l’Hôtel des Invalides, le musée d’Orsay, le musée Rodin, le Champ de Mars et l’avenue de Breteuil, offrant à la fois prestige, culture et espaces verts exceptionnels.
Le 7e est un arrondissement d’adresses : hôtels particuliers du faubourg Saint-Germain, immeubles haussmanniens de l’avenue de Breteuil, façades Art nouveau autour de l’avenue Rapp. Ministères, ambassades et grandes institutions occupent une part importante du bâti, si bien que l’offre résidentielle reste rare et que chaque vente se lit à l’échelle de la rue, voire de l’immeuble.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 11 390 €/m² à 20 777 €/m², pour un prix moyen de 14 692 €/m². Dans le 7e, la vue, l’étage et la qualité de l’immeuble expliquent l’essentiel de ces écarts : c’est pourquoi les experts d’ULYS Immobilier fondent chaque estimation sur une visite et sur les ventes signées dans les rues voisines.
Nos appartements vendus et loués dans le 7e
Rue de Beaune – Grand Studio 38 m²
Prix : nous contacterMusée d’Orsay – Rue de Beaune (75007) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Grand Studio de 37,3 m² carrez (+9 m²) situé au rez-de-chaussée sur cour arborée et calme d’un bel immeuble ancien, sécurisé. Il comprend une grande pièce de vie, une salle d’eau avec toilette, et au […]
Champ-de-Mars – Beau 2 Pièces 50 m² Occupé
Prix : nous contacterExclusivité : Champ de Mars / Bosquet (75007) – [ Vendu ] – Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Bel Appartement 2 Pièces de 50 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur d’un bel immeuble 1930 entretenu, avec façade pierre de taille et gardien. Il comprend une entrée, un séjour de 25 m² orienté sud, espace cuisine semi-ouverte, un […]
Saint Germain des Près – Appartement 3 Pièces, 86m², Meublé
3.355€ / c.c. /moisSaint Germain / Rue du Prè aux Clercs – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 3 Pièces de 85,9 m², au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, avec digicode, interphone et gardien. Duplex, il comprend une entrée avec au niveau supérieur un grand séjour traversant avec 4 balconnets, un dégagement avec […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 7e arrondissement ?
Une offre rare et très ciblée
Peu d’appartements familiaux arrivent sur le marché chaque année dans le 7e. Fixer le bon prix dès la mise en vente évite qu’un bien d’exception ne s’use auprès d’un petit nombre d’acquéreurs très informés.
La vue, critère décisif
Vue sur la tour Eiffel, le dôme des Invalides ou la Seine : ces perspectives créent des écarts considérables entre deux appartements d’un même immeuble. Nous les chiffrons à partir de ventes comparables, pas à l’intuition.
Des acquéreurs exigeants
Familles installées de longue date, cadres dirigeants, diplomates et acquéreurs internationaux scrutent la qualité de l’immeuble, la présence d’un gardien, l’ascenseur et la distribution des pièces de réception.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 7e arrondissement en 2026
Dans le 7e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 14 692 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 11 390 €/m² à 20 777 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. Saint-Thomas-d’Aquin, autour de la rue du Bac et du Bon Marché, tire la moyenne vers le haut ; l’École-Militaire et le Gros-Caillou restent un peu plus accessibles.
Les prix par quartier
Saint-Thomas-d’Aquin
Prix moyen d’environ 17 295 €/m², de 13 431 à 23 083 €/m² selon l’adresse.
Invalides
Prix moyen d’environ 15 070 €/m², de 11 527 à 20 650 €/m² selon l’adresse.
École-Militaire
Prix moyen d’environ 13 517 €/m², de 11 354 à 18 558 €/m² selon l’adresse.
Gros-Caillou
Prix moyen d’environ 13 884 €/m², de 11 522 à 18 386 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Rares et recherchés comme pied-à-terre, ils se négocient au-dessus de la moyenne quand ils offrent un bel étage. Comptez entre 285 000 et 367 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Les deux-pièces proches du Champ-de-Mars ou de la rue Cler attirent investisseurs et jeunes actifs aisés. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 513 000 et 798 000 €.
Appartements familiaux :
Le cœur du marché du 7e : grands appartements haussmanniens avec ascenseur et gardien, très demandés par les familles. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 740 000 à 1 507 000 €.
Grands appartements de prestige :
Hôtels particuliers, étages nobles avec vue sur la tour Eiffel ou les Invalides se traitent bien au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 20 777 €/m².
Les quartiers du 7e arrondissement : faubourg Saint-Germain, Invalides et Champ-de-Mars
Quartier Saint-Thomas-d’Aquin :
Saint-Thomas-d’Aquin, situé au nord-est du 7ᵉ arrondissement, est un quartier résidentiel où se mêlent calme, raffinement et proximité des institutions culturelles et politiques. Ses rues emblématiques — rue de Sèvres, rue Saint-Dominique, rue du Bac, rue de Grenelle et rue de Bellechasse — abritent de nombreux immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et résidences de standing. On y trouve également des ambassades, des établissements scolaires prestigieux et des commerces de qualité. Les appartements sont souvent spacieux, rénovés avec des prestations haut de gamme, et offrent parfois des balcons ou des vues sur des cours intérieures verdoyantes. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 13 431 à 23 083 €/m², pour un prix moyen d’environ 17 295 €/m². Ce quartier attire surtout des familles et des cadres supérieurs cherchant un environnement résidentiel sûr et raffiné, tout en restant proche du centre culturel et politique de Paris.
Quartier Invalides :
Le quartier Invalides, au nord-ouest du 7ᵉ, est renommé pour ses monuments nationaux et sa qualité de vie. Il englobe l’Hôtel des Invalides, le musée de l’Armée et l’église du Dôme. Les rues principales — avenue de Breteuil, rue de Grenelle, rue Fabert, rue Saint-Dominique et rue Cler — offrent un cadre résidentiel élégant, mêlant immeubles haussmanniens, résidences de prestige et commerces haut de gamme. L’atmosphère y est plus feutrée que dans les quartiers très touristiques, avec des espaces verts et des avenues larges qui donnent au quartier un caractère aristocratique et serein. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 11 527 à 20 650 €/m², pour un prix moyen d’environ 15 070 €/m². Le quartier attire des acheteurs et investisseurs à la recherche d’un patrimoine immobilier sûr et prestigieux, avec un potentiel de valorisation durable.
Quartier École-Militaire :
Le quartier École-Militaire, situé au sud-est du 7ᵉ arrondissement, doit son nom à l’institution militaire qui domine la place. Ses rues principales — avenue de La Bourdonnais, avenue de Tourville, rue de l’Université, rue de Grenelle et rue Saint-Dominique — offrent des immeubles anciens rénovés, souvent avec cachet, volumes généreux et prestations haut de gamme. Le quartier bénéficie d’une proximité immédiate avec le Champ de Mars et la Tour Eiffel, ce qui en fait une zone très recherchée pour les appartements offrant des vues emblématiques. Les habitants sont souvent des cadres, expatriés et familles aisées qui apprécient le calme relatif du quartier tout en restant proches du centre. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 11 354 à 18 558 €/m², pour un prix moyen d’environ 13 517 €/m².
Quartier Gros-Caillou :
Gros-Caillou, au nord du 7ᵉ arrondissement, combine vie de quartier, centralité et cadre résidentiel haut de gamme. Ses rues emblématiques — rue de Grenelle, rue Saint-Dominique, rue de l’Université, rue de l’Exposition et rue de Beaune — alternent immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et petites copropriétés élégantes. Le quartier offre un accès facile aux commerces de proximité, aux marchés de quartier et aux quais de Seine, tout en restant résidentiel et sécurisé. Les lieux d’intérêt incluent la Tour Eiffel, le musée Quai Branly, l’Hôtel des Invalides et le Champ de Mars, offrant un cadre de vie à la fois culturel et prestigieux. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 11 522 à 18 386 €/m², pour un prix moyen d’environ 13 884 €/m². Gros-Caillou attire principalement des familles aisées, des cadres supérieurs et des investisseurs patrimoniaux, séduits par le mélange de vie de quartier, centralité et prestige historique.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 7e arrondissement ?
Lecture des ventes du 7e
Nous retenons les transactions récentes de Saint-Thomas-d’Aquin, des Invalides, de l’École-Militaire et du Gros-Caillou les plus proches de votre bien, rue par rue.
Visite détaillée
Surface Carrez, hauteur sous plafond, exposition, distribution des pièces de réception et état des décors sont relevés sur place.
Chiffrage de la vue et de l'étage
Vue sur la tour Eiffel ou les Invalides, dernier étage avec balcon filant, étage noble sur jardin : chaque atout est valorisé à partir de transactions réellement comparables.
Analyse de l'immeuble
Gardien, ascenseur, état des parties communes, travaux votés, protection patrimoniale du faubourg Saint-Germain : nous intégrons ce que l’acquéreur vérifiera avant de signer.
Avis de valeur sous 48 h
Vous recevez une fourchette argumentée et un prix de présentation conseillé, avec les comparables qui le justifient.
Le marché immobilier du 7e arrondissement en 2026
Saint-Thomas-d'Aquin, le cœur du faubourg
Entre la rue du Bac, la rue de Grenelle et le Bon Marché, les appartements de réception dans les hôtels particuliers et les immeubles du XVIIIe siècle atteignent les prix les plus élevés de l’arrondissement.
Le Champ-de-Mars, un marché international
Autour de l’avenue Rapp et de la rue Saint-Dominique, la vue sur la tour Eiffel attire une clientèle étrangère et des acquéreurs de pied-à-terre, prêts à payer une prime pour une adresse emblématique.
L'École-Militaire, le choix des familles
Avenue de Breteuil, avenue de Ségur et rue Duroc, les grands appartements haussmanniens avec ascenseur et gardien séduisent les familles, qui recherchent aussi la proximité des écoles.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 7e
Quel est le prix moyen au m² dans le 7e arrondissement ?
Environ 14 692 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 11 390 €/m² à plus de 20 777 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 7e ?
Le quartier Saint-Thomas-d’Aquin, autour de 17 295 €/m² ; le plus accessible est le quartier École-Militaire, autour de 13 517 €/m².
Un appartement avec vue sur la tour Eiffel vaut-il beaucoup plus cher ?
Oui, une vue dégagée et durable sur la tour Eiffel peut justifier une prime significative, à condition qu’elle se voie depuis les pièces de vie et non depuis une seule fenêtre.
Les hôtels particuliers divisés en appartements se vendent-ils bien ?
Très bien lorsqu’il s’agit d’étages nobles, avec hauteur sous plafond et décors préservés ; les charges et l’entretien des parties communes doivent toutefois être examinés de près.
La présence de bureaux ou d'ambassades dans la rue pèse-t-elle sur le prix ?
Elle peut rassurer (calme le soir, sécurité) ou au contraire réduire l’animation recherchée par certains acquéreurs ; nous l’intégrons au cas par cas.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement dans le 7e ?
Un bien familial bien estimé trouve généralement preneur en deux à trois mois ; les biens d’exception, qui s’adressent à moins d’acquéreurs, demandent parfois davantage.