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Quartier Vivienne – Bourse, Paris 2e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Galerie Vivienne, Palais Brongniart, BnF Richelieu, passage des Panoramas : le quartier Vivienne – Bourse est le plus patrimonial du 2e arrondissement. C’est aussi celui où les prix varient le plus d’un immeuble à l’autre. Voici ce qu’il faut savoir pour y vivre, y acheter ou y vendre un appartement.

Vivienne – Bourse en bref

Fourchette de prix

10 021 à 18 412 €/m²

Ambiance

Patrimoniale et culturelle

Pour qui ?

Acheteurs patrimoniaux, amateurs d'ancien

Métro

Bourse (3), Richelieu – Drouot (8, 9)

Sommaire

Un peu d’histoire
Architecture et logements
Vivre à Vivienne – Bourse
Les lieux incontournables
Les transports
Prix de l’immobilier
Questions fréquentes

Un peu d'histoire : la Bourse, les livres et les passages

Le quartier s’est développé autour de deux institutions majeures. La Bibliothèque nationale, installée dans l’ancien palais du cardinal Mazarin, rue de Richelieu, en a fait un haut lieu du savoir ; son site historique, rénové, a rouvert au public en 2022 avec la spectaculaire salle Ovale. Le palais Brongniart, construit au début du XIXe siècle pour accueillir la Bourse de Paris, a donné son nom au quartier.

C’est aussi le quartier des passages couverts. Le passage des Panoramas, ouvert à la toute fin du XVIIIe siècle, est l’un des plus anciens de Paris ; la galerie Vivienne et la galerie Colbert, inaugurées dans les années 1820, en sont les plus élégantes, avec leurs mosaïques et leurs verrières.

Le théâtre des Variétés, sur le boulevard Montmartre, et l’Opéra-Comique, salle Favart, prolongent cette tradition culturelle qui fait la réputation du quartier.

Architecture et logements : étages nobles et anciens bureaux

Rue Vivienne, rue de Richelieu et rue des Petits-Champs, les immeubles des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles abritent des appartements de caractère : étages nobles aux grandes hauteurs sous plafond, parquets, cheminées, vues sur les jardins ou les monuments. D’anciens bureaux, libérés par le départ de la Bourse et des banques, ont été transformés en logements de standing.

Plus à l’est, autour de la rue du Mail et de la rue Notre-Dame-des-Victoires, le quartier devient plus résidentiel. Sur les Grands Boulevards, les immeubles haussmanniens offrent de plus grandes surfaces, mais sont plus exposés au bruit.

C’est le secteur du 2e où l’écart de prix est le plus large : entre un appartement sur rue passante et un étage noble sur cour ou sur jardin, la différence peut dépasser plusieurs milliers d’euros par mètre carré.

Vivre à Vivienne – Bourse : culture et passages

Vivre dans le quartier, c’est avoir à sa porte la salle Ovale de la BnF, ouverte librement au public, les boutiques et salons de thé de la galerie Vivienne, les restaurants et philatélistes du passage des Panoramas, les théâtres et cinémas des Grands Boulevards.

Le square Louvois offre un îlot de verdure, et le jardin du Palais-Royal est à quelques minutes à pied. En journée, les bureaux et les touristes animent le quartier ; le soir, les rues autour de la galerie Vivienne retrouvent un calme presque provincial.

Le quartier séduit les acquéreurs patrimoniaux, les amateurs d’appartements anciens, les professions libérales et les investisseurs à la recherche de petites surfaces de qualité.

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Les lieux incontournables de Vivienne – Bourse

La galerie Vivienne — l’un des plus beaux passages couverts de Paris, inauguré dans les années 1820.
La BnF Richelieu et la salle Ovale — site historique de la Bibliothèque nationale, rouvert au public en 2022.
Le palais Brongniart — ancienne Bourse de Paris, construite au début du XIXe siècle.
Le passage des Panoramas — l’un des plus anciens passages couverts de la capitale.
L’Opéra-Comique, salle Favart — théâtre lyrique historique, place Boieldieu.
Le square Louvois — petit jardin et sa fontaine, face à la BnF.

Les transports à Vivienne – Bourse

Le quartier est desservi par :

Métro Bourse (ligne 3) ;
Métro Richelieu – Drouot (lignes 8 et 9) ;
Métro Grands Boulevards (lignes 8 et 9) ;
Métro Quatre-Septembre (ligne 3) et Pyramides (lignes 7 et 14) à quelques minutes.

Prix de l'immobilier à Vivienne – Bourse

D’après les ventes récentes, les prix s’échelonnent entre 10 021 et 18 412 €/m² dans le quartier Vivienne, la fourchette la plus large du 2e arrondissement (moyenne d’environ 11 712 €/m²). Autour de la Bourse et des Grands Boulevards, le prix moyen s’établit vers 11 346 €/m².

Les étages nobles rue Vivienne ou rue de Richelieu, les biens avec vue et les appartements rénovés atteignent le haut de la fourchette ; les biens sur boulevard bruyant ou à rénover se négocient nettement en dessous. Une estimation menée immeuble par immeuble est indispensable.

Côté location, la demande est forte, notamment pour les pieds-à-terre et les petites surfaces meublées, dans le respect de l’encadrement des loyers parisien.

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.

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Dans ce quartier, l’étage noble, la vue, l’ancienne affectation de l’immeuble et le bruit des boulevards expliquent des écarts de prix considérables. Recevez sous 48 h un avis de valeur fondé sur les ventes réellement signées dans votre rue : offert, sans engagement, réalisé par un agent qui connaît le quartier.

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