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Quartier Bonne-Nouvelle, Paris 2e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Ruelles en pente, escaliers, passages couverts et néons du Grand Rex : Bonne-Nouvelle est le quartier le plus pittoresque et le plus accessible du 2e arrondissement. C’est souvent la porte d’entrée des primo-accédants dans l’hypercentre. Voici ce qu’il faut savoir pour y vivre, y acheter ou y vendre.

Bonne-Nouvelle en bref

Fourchette de prix

9 325 à 13 337 €/m²

Ambiance

Populaire, pittoresque, animée

Pour qui ?

Primo-accédants, investisseurs, jeunes actifs

Métro

Bonne Nouvelle (8, 9), Strasbourg – Saint-Denis

Sommaire

Un peu d’histoire
Architecture et logements
Vivre à Bonne-Nouvelle
Les lieux incontournables
Les transports
Prix de l’immobilier
Questions fréquentes

Un peu d'histoire : un quartier bâti sur une butte

Bonne-Nouvelle s’est construit sur une ancienne butte formée de gravats, aux portes de l’enceinte de Paris. C’est ce relief qui explique ses rues en pente, comme la rue de la Lune ou la rue Beauregard, et la célèbre rue des Degrés, faite d’un unique escalier et souvent présentée comme la plus courte de Paris.

L’église Notre-Dame-de-Bonne-Nouvelle, reconstruite au début du XIXe siècle, a donné son nom au quartier et au boulevard. À la fin du XVIIIe siècle, le passage du Caire et la place du Caire rendent hommage à la campagne d’Égypte de Bonaparte, avec une façade ornée de têtes égyptiennes.

Sur les Grands Boulevards, le Grand Rex, inauguré en 1932, est devenu un monument de l’architecture Art déco. À la limite du 10e arrondissement, la porte Saint-Denis, arc de triomphe élevé sous Louis XIV, marque l’entrée du quartier.

Architecture et logements : un bâti ancien et irrégulier

Le bâti de Bonne-Nouvelle est l’un des plus anciens et des plus pittoresques du 2e : immeubles étroits des XVIIe et XVIIIe siècles, façades irrégulières, cours et escaliers. Sur les boulevards, des immeubles du XIXe siècle offrent des surfaces plus grandes.

On y trouve surtout des studios, des deux-pièces et des trois-pièces, souvent sans ascenseur, ainsi que d’anciens locaux commerciaux ou ateliers transformés. Les derniers étages lumineux et les appartements rénovés sur cour se vendent rapidement.

Avant d’acheter, mieux vaut vérifier l’état de la copropriété, les travaux à venir, l’exposition au bruit des boulevards et l’usage des lots dans les immeubles mixtes de la rue d’Aboukir ou de la rue de Cléry.

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Vivre à Bonne-Nouvelle : un quartier vivant et en mouvement

Bonne-Nouvelle est un quartier jeune et animé. Les Grands Boulevards, avec leurs cinémas, leurs théâtres et leurs bars, offrent une vie nocturne riche, tandis que les petites rues autour de la rue de la Lune et de la rue Beauregard gardent une ambiance de village.

Le commerce de gros textile, encore présent rue d’Aboukir, cède progressivement la place à des restaurants, des cafés et des boutiques. La proximité du Sentier, de Montorgueil et du 10e arrondissement renforce l’attrait du quartier pour une population de jeunes actifs.

C’est le secteur le plus accessible du 2e, qui permet souvent aux primo-accédants de s’installer au centre de Paris, et aux investisseurs de profiter d’une forte demande locative.

Les lieux incontournables de Bonne-Nouvelle

Le Grand Rex — cinéma Art déco inauguré en 1932, boulevard Poissonnière.
L’église Notre-Dame-de-Bonne-Nouvelle — reconstruite au début du XIXe siècle, rue de la Lune.
La rue des Degrés — rue en escalier, souvent présentée comme la plus courte de Paris.
Le passage du Caire et la place du Caire — souvenirs de la campagne d’Égypte, à la fin du XVIIIe siècle.
La porte Saint-Denis — arc de triomphe élevé sous Louis XIV, à la limite du 10e arrondissement.

Les transports à Bonne-Nouvelle

Bonne-Nouvelle est desservi par :

Métro Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) ;
Métro Strasbourg – Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9) ;
Métro Sentier (ligne 3) ;
les gares de l’Est et du Nord à quelques stations, avec les RER B, D et E.

Prix de l'immobilier à Bonne-Nouvelle

D’après les ventes récentes, les prix s’échelonnent entre 9 325 et 13 337 €/m² dans le quartier Bonne-Nouvelle, la fourchette la plus accessible du 2e arrondissement (moyenne d’environ 11 712 €/m²). Le secteur Sentier – Bonne-Nouvelle affiche une moyenne d’environ 11 346 €/m².

Les derniers étages lumineux et les appartements rénovés sur cour se vendent en haut de la fourchette, tandis que les biens à rénover, en étage bas ou sur boulevard, offrent encore des opportunités.

Côté location, la demande des jeunes actifs est forte, et le loyer reste plafonné par l’encadrement des loyers parisien.

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.

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