Votre Agence Immobilière à Paris 6e pour acheter, vendre ou louer votre appartement
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — 6e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 6e arrondissement
ULYS Immobilier est une agence immobilière indépendante qui accompagne l’achat, la vente et la location d’appartements à Paris 6e, depuis son agence du 34 rue Greneta, reliée directement à Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Saint-Sulpice et Vavin par la ligne 4 du métro. Nous intervenons dans les quatre quartiers de l’arrondissement : Saint-Germain-des-Prés, Monnaie, Odéon et Notre-Dame-des-Champs.
Le 6e est l’un des arrondissements les plus convoités de Paris, mais aussi l’un des plus hétérogènes. Un étage noble sur le quai de Conti, un deux-pièces sur cour rue de Seine et un appartement familial rue d’Assas ne s’adressent ni au même acquéreur ni au même locataire, et leur valeur au mètre carré peut varier du simple au double.
Notre rôle est de vous donner une lecture précise de ces écarts, immeuble par immeuble, pour que vous achetiez, vendiez ou louiez au juste prix, avec un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la signature.
Les 4 quartiers administratifs du 6e arrondissement.
Accès aux biens avant leur diffusion, visites ciblées et négociation menée pour vous. →
Estimation offerte en 48 h, mise en valeur professionnelle et bilan de commercialisation chaque semaine. →
Mise en location vide ou meublée, sélection des dossiers, bail et gestion locative au quotidien. →
Acheter un appartement à Paris 6e : rareté et exigence
Dans le 6e, les biens de qualité sont rares et les meilleurs se vendent souvent sans publicité : appartements sur le jardin du Luxembourg, étages nobles d’hôtels particuliers, ateliers d’artistes de Notre-Dame-des-Champs. En nous confiant votre recherche, vous êtes informé de nos nouveaux mandats avant leur diffusion, avec une analyse sans détour de chaque immeuble : copropriété, travaux votés, protection patrimoniale, exposition et bruit.
Nous comparons chaque bien aux ventes récentes des rues voisines, préparons avec vous une offre solide et suivons le dossier jusqu’à l’acte authentique, en lien avec votre notaire et votre courtier.
Votre achat en 4 étapes
- Cadrage : budget, quartier, critères non négociables
- Biens en avant-première, avant diffusion sur les portails
- Visites et analyse : copropriété, diagnostics, prix de la rue
- Offre, compromis et acte authentique
Nos appartements à vendre dans le 6e
Saint-Sulpice – Appartement 2 Pièces à Rénover
524.000€ / H.A.I.En Exclusivité, Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Appartement 2 Pièces à rénover de 40m² (dont 38 m² Carrez), au 2e étage par escalier au sein d’un immeuble ancien, avec digicode. Il comprend un beau séjour avec cheminée, tomettes anciennes et belles poutres, incluant une kichenette, ainsi qu’une chambre et sa salle […]
Vendre votre appartement dans le 6e arrondissement au juste prix
Dans le 6e, des boiseries d’origine, une vue sur Saint-Sulpice ou un ascenseur dans un immeuble ancien peuvent changer la valeur d’un appartement de plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous visitons votre bien, le confrontons aux ventes réellement signées dans votre secteur et vous remettons sous 48 heures un avis de valeur argumenté, offert et sans engagement.
Pour un appartement du 6e, la présentation compte autant que le prix : reportage photo professionnel, plans et visite virtuelle, et si besoin un home staging virtuel pour aider les acquéreurs à se projeter dans un bien à rafraîchir. Votre appartement est d’abord présenté à notre fichier d’acquéreurs, puis sur les portails si vous le souhaitez, ou commercialisé en toute discrétion. Un point de commercialisation vous est adressé chaque semaine, et nous défendons votre prix dans la négociation jusqu’à la signature.
Sur l’ensemble de nos ventes parisiennes, la marge de négociation moyenne reste comprise entre 4 et 6 % du prix affiché, et nos plus de 50 ventes annuelles alimentent en continu nos références de prix.
pour recevoir votre estimation
marge de négociation moyenne
ventes par an à Paris
bilan de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le 6e
Rue de Seine – Appartement 2 pièces, 40 m²
Immeuble ancien au cœur de Saint-Germain-des-Prés
Nos appartements vendus et loués dans le 6e
Saint André des Arts, Appartement Vide, 3 Pièces 75 m²
1.950€ / c.c. /moisSaint André des Arts / Saint Michel (75006) – Disponibilité : [LOUÉ] Heureux qui comme ULYS propose en Location Non Meublée un Charmant Appartement 3 Pièces de 75 m², au 4e et dernier étage, sans ascenseur d’une copropriété avec interphone et gardien. Il comprend une entrée / espace déjeuner, un séjour avec plafond cathédrale, 2 chambres, une salle de […]
Saint Placide – Appartement 5 Pièces, balcon
2.415€ / c.c. /moisRue Saint Placide –
Saint Germain des Près – Appartement 3 Pièces, 86m², Meublé
3.355€ / c.c. /moisSaint Germain / Rue du Prè aux Clercs – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 3 Pièces de 85,9 m², au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, avec digicode, interphone et gardien. Duplex, il comprend une entrée avec au niveau supérieur un grand séjour traversant avec 4 balconnets, un dégagement avec […]
Rue de Seine – Appartement 2 Pièces, 40 m²
Prix : nous contacterRue de Seine / Saint-Germain-des-Près (75006) Location Meublée / Bail Code Civil (résidence secondaire) ; Disponibilité : [ LOUÉ ] – Heureux qui comme ULYS vous propose en Location Meublée cet Appartement 2 Pièces de 40 m² habitables (37,65 m² carrez) au 3e étage sans ascenseur d’une charmante copropriété avec gardien. Il comprend un séjour, une […]
Louer un appartement à Paris 6e : propriétaires et locataires
Entre l’université, les maisons d’édition et les institutions de la rive gauche, la demande locative du 6e est forte et exigeante : enseignants, chercheurs, cadres en mobilité, familles et étudiants. Paris applique l’encadrement des loyers : nous calculons le loyer de référence de votre logement et vous conseillons sur la location vide ou meublée, sans oublier les règles strictes qui encadrent la location touristique.
Nous vérifions la solvabilité et la complétude de chaque dossier, rédigeons le bail adapté à votre situation (vide, meublé ou bail mobilité), réalisons les états des lieux et pouvons prendre en charge la gestion courante : encaissement des loyers, régularisation des charges, suivi des travaux. Vous cherchez un logement dans le 6e ? Confiez-nous votre recherche : nous vous présentons les appartements correspondant à vos critères dès leur mise en location.
Pour les propriétaires bailleurs
- Calcul du loyer de référence et conseil vide / meublé
- Photos, annonce et diffusion
- Visites et sélection des dossiers
- Bail, état des lieux d'entrée et de sortie
- Gestion locative au quotidien, en option
Pour les locataires
Dans le 6e, les appartements bien placés trouvent preneur en quelques jours. Un dossier complet et une recherche précise font la différence : notre guide vous explique comment les préparer.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 6e : Saint-Germain-des-Prés, Monnaie, Odéon et Notre-Dame-des-Champs
Le 6e arrondissement compte quatre quartiers administratifs — Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Germain-des-Prés — aux marchés bien distincts. Voici leurs rues, leurs repères et leurs niveaux de prix, avec pour chacun notre guide de quartier détaillé.
Agence immobilière Saint-Germain-des-Prés
À Saint-Germain-des-Prés, ULYS Immobilier accompagne l’achat, la vente et la location d’appartements de caractère, des immeubles d’Ancien Régime de la rue Jacob aux grands appartements haussmanniens du boulevard Saint-Germain. C’est le secteur le plus cher du 6e, autour de 15 700 €/m² en moyenne.
Les appartements d’exception, rénovés et bien exposés, y dépassent fréquemment 20 000 €/m², tandis que les biens sur rue animée ou sans ascenseur se négocient sous la moyenne. Nous y avons notamment vendu un deux-pièces rue de Seine.
Rues : Jacob, de l’Abbaye, Bonaparte, du Four, du Dragon, de Buci, boulevard Saint-Germain
Monuments et repères : église Saint-Germain-des-Prés, place de Furstemberg, musée Delacroix, Café de Flore et Deux Magots · Métro Saint-Germain-des-Prés, Mabillon
Agence immobilière Monnaie
Dans le quartier de la Monnaie, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs entre les quais de Conti et des Grands-Augustins, la rue Dauphine et la rue de Seine. C’est le plus petit quartier du 6e, et l’un des plus confidentiels.
Les ventes y sont rares et les prix se situent dans le haut de la fourchette de l’arrondissement, en particulier pour les appartements avec vue sur la Seine. Les deux et trois-pièces de caractère y sont très recherchés pour un pied-à-terre.
Rues : quai de Conti, quai des Grands-Augustins, Dauphine, Mazarine, de Seine, Saint-André-des-Arts
Monuments et repères : Institut de France, Monnaie de Paris, pont des Arts, cour du Commerce-Saint-André · Métro Odéon, Saint-Michel
Agence immobilière Odéon
À l’Odéon, ULYS Immobilier vous accompagne entre le boulevard Saint-Germain, Saint-Sulpice et le jardin du Luxembourg. Le quartier mêle hôtels particuliers rue de Tournon et rue de Condé, et appartements plus accessibles rue Monsieur-le-Prince, autour de 14 600 €/m² en moyenne.
Les appartements donnant sur le jardin du Luxembourg comptent parmi les plus recherchés de Paris, et la proximité de l’université soutient une demande locative régulière.
Rues : de Tournon, de Condé, de Vaugirard, Monsieur-le-Prince, Servandoni, Garancière, de l’Odéon
Monuments et repères : théâtre de l’Odéon, palais et jardin du Luxembourg, église Saint-Sulpice · Métro Odéon, Saint-Sulpice, RER Luxembourg
Agence immobilière Notre-Dame-des-Champs
À Notre-Dame-des-Champs, ULYS Immobilier accompagne les familles et les investisseurs autour de la rue d’Assas, de la rue Vavin et de la rue de Fleurus. C’est le secteur résidentiel du 6e, autour de 14 550 €/m² en moyenne, et près de 14 900 €/m² rue d’Assas.
Grands appartements bourgeois, ateliers d’artistes et proximité des écoles en font une porte d’entrée recherchée dans l’arrondissement, un peu plus accessible que Saint-Germain-des-Prés à surface égale.
Rues : d’Assas, Notre-Dame-des-Champs, Vavin, de Fleurus, Guynemer, de la Grande-Chaumière, boulevard du Montparnasse
Monuments et repères : jardin du Luxembourg, musée Zadkine, carrefour Vavin · Métro Vavin, Notre-Dame-des-Champs, RER Port-Royal
Vous vendez pour acheter dans un autre secteur du 6e ? Nous coordonnons les deux opérations, et votre estimation détaillée à Paris 6e est offerte et rendue en 48 h.
Prix de l'immobilier à Paris 6e en 2026
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 14 760 €/m² dans le 6e arrondissement, de 10 238 €/m² pour les biens à rénover ou moins bien placés à 20 917 €/m² pour les adresses d’exception. La vue, l’étage et le caractère de l’immeuble pèsent ici autant que l’adresse.
Côté location, le loyer de chaque logement est plafonné par l’encadrement parisien, selon le secteur, l’époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non.
| Type de bien | Budget indicatif (vente) |
|---|---|
| Studio (≈ 25 m²) | 300 000 – 423 000 € |
| 2 pièces (≈ 45 m²) | 540 000 – 761 000 € |
| Familial (65 à 85 m²) | 780 000 – 1 437 000 € |
| Biens de prestige | au-delà de 21 000 €/m² |
Source : DVF / ventes ULYS — sept. 2026
ULYS Immobilier, agence indépendante au 34 rue Greneta
Fondée en 2017 par Julien Benyamin, ULYS Immobilier est une agence indépendante spécialisée dans les appartements parisiens. Notre agence du 34 rue Greneta est reliée au 6e par la ligne 4 du métro, d’Étienne Marcel à Saint-Germain-des-Prés, Odéon ou Vavin : nous y sommes chaque semaine pour nos visites, estimations et signatures. Passer nous voir, c’est rencontrer l’agent qui suivra votre dossier du premier rendez-vous à la remise des clés.
Actif sur le marché immobilier parisien depuis 2015, Julien Benyamin est titulaire de licences en histoire de l’art et en droit. De ses années dans les ventes aux enchères de meubles et d’objets d’art, il a gardé le goût des rencontres et le souci de valoriser chaque bien.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
FAQ – Agence immobilière Paris 6e
Pourquoi confier son projet dans le 6e à ULYS Immobilier ?
Parce que la valeur d’un appartement s’y joue à l’échelle de l’immeuble, de l’étage et de la vue. Nos agents parcourent le 6e chaque semaine, connaissent les copropriétés et les ventes récentes de chaque secteur, et disposent d’acquéreurs qui recherchent précisément la rive gauche.
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés et à l'Odéon ?
D’après les ventes récentes, comptez environ 15 700 €/m² à Saint-Germain-des-Prés et 14 600 €/m² à l’Odéon, pour une moyenne de 14 760 €/m² sur l’arrondissement. À Notre-Dame-des-Champs, la moyenne est d’environ 14 550 €/m².
Quel budget pour acheter un deux-pièces dans le 6e ?
Pour un deux-pièces d’environ 45 m², prévoyez entre 540 000 et 761 000 € selon l’adresse, l’étage et l’état, hors frais de notaire.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement dans le 6e ?
Dans le 6e, un appartement présenté au juste prix trouve généralement preneur en quelques semaines, les biens familiaux et les vues dégagées partant le plus vite. Sur nos ventes parisiennes, la marge de négociation moyenne est de 4 à 6 % ; un prix de départ trop ambitieux allonge nettement les délais.
Proposez-vous la gestion locative dans le 6e ?
Oui : mise en location vide ou meublée, sélection des locataires, rédaction du bail, états des lieux puis, si vous le souhaitez, gestion courante (loyers, charges, travaux). Une formule appréciée des propriétaires qui vivent loin de Paris ou à l’étranger.
Comment est fixé le loyer d'un appartement dans le 6e ?
Le 6e est soumis à l’encadrement des loyers parisien : le loyer de référence dépend du quartier, de l’époque de construction de l’immeuble, du nombre de pièces et du type de location. Un complément de loyer n’est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, comme une vue remarquable ou une terrasse, et doit être justifié.
Où se trouve votre agence ?
ULYS Immobilier est au 34 rue Greneta, 75002 Paris (métro Étienne Marcel, ligne 4, directe pour Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Saint-Sulpice et Vavin). Vous pouvez nous joindre au 01 42 61 44 60 ou passer à l’agence, du lundi au samedi.
Puis-je louer mon appartement en meublé touristique ?
À Paris, la location meublée de courte durée est très encadrée : numéro d’enregistrement obligatoire, nombre de nuitées limité pour une résidence principale, et autorisation de changement d’usage, souvent avec compensation, pour tout autre logement. Nous vous aidons à choisir la formule la plus adaptée.
Quels sont vos honoraires ?
Nos honoraires de transaction et de location sont publiés dans notre barème d’honoraires. L’estimation de votre bien est offerte et sans engagement.
Un projet dans le 6e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Achat, vente ou location : un agent vous rappelle le jour même.