Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 7ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75007 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 7e arrondissement
Acheter, vendre ou louer un appartement à Paris 7e avec ULYS Immobilier, c’est s’appuyer sur une agence indépendante qui suit au quotidien les ventes du faubourg Saint-Germain, des Invalides, de l’École-Militaire et du Gros-Caillou, depuis ses bureaux du 34 rue Greneta.
Le 7e se distingue par la rareté de son offre résidentielle : ministères, ambassades et institutions occupent une large part des hôtels particuliers, et les familles qui y vivent déménagent peu. Un étage noble rue de Varenne, un appartement avec vue sur la tour Eiffel avenue Rapp et un trois-pièces rue Cler relèvent de marchés distincts.
Nous vous aidons à lire ces écarts rue par rue, à fixer un prix juste et à conduire votre projet avec un interlocuteur unique, de la première visite à la signature chez le notaire.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 7ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 7e : patience et réactivité
Dans le 7e, les appartements familiaux de qualité sont rares et partent souvent avant d’être publiés. En nous confiant votre recherche, vous recevez nos nouveaux mandats dès leur signature, avec une analyse franche de chaque immeuble : gardien, ascenseur, état de la copropriété, travaux à venir, vue réelle depuis les pièces de vie.
Chaque appartement est situé par rapport aux transactions récentes de sa rue ; nous bâtissons avec vous une offre crédible, puis coordonnons compromis, financement et signature définitive avec le notaire et la banque.
Votre achat en 4 étapes
- Votre recherche dans le 7e : secteur, étage, vue
- Biens présentés avant les portails
- Visites et lecture de la copropriété
- Offre, compromis et acte
Vendre votre appartement dans le 7e arrondissement au meilleur prix
Une vue sur le dôme des Invalides, un balcon filant ou la présence d’un gardien suffisent, dans le 7e, à déplacer la valeur d’un appartement de plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Après une visite, nous confrontons votre bien aux transactions enregistrées autour de chez vous et vous adressons en 48 heures un avis de valeur écrit, gratuit et sans engagement.
Photos professionnelles, plan et visite virtuelle mettent en valeur les volumes et les décors ; pour les biens d’exception, une présentation confidentielle à nos acquéreurs qualifiés est souvent préférable à une diffusion large. Chaque semaine, un rapport détaille visites et retours, et nous tenons votre prix face aux offres.
En moyenne, nos mandats parisiens se signent 4 à 6 % sous le prix affiché ; avec plus de 50 ventes par an, nos références restent à jour.
pour recevoir votre avis de valeur
d’écart moyen affiché / signé
transactions par an à Paris
bilan de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le VIIᵉ arr.
Nos appartements vendus et loués dans le 7e
Rue de Beaune – Grand Studio 38 m²
Prix : nous contacterMusée d’Orsay – Rue de Beaune (75007) – [ VENDU ] Heureux qui comme ULYS propose à la vente un Grand Studio de 37,3 m² carrez (+9 m²) situé au rez-de-chaussée sur cour arborée et calme d’un bel immeuble ancien, sécurisé. Il comprend une grande pièce de vie, une salle d’eau avec toilette, et au […]
Champ-de-Mars – Beau 2 Pièces 50 m² Occupé
Prix : nous contacterExclusivité : Champ de Mars / Bosquet (75007) – [ Vendu ] – Heureux qui comme ULYS propose à la Vente un Bel Appartement 2 Pièces de 50 m² loi Carrez, au 5e étage avec ascenseur d’un bel immeuble 1930 entretenu, avec façade pierre de taille et gardien. Il comprend une entrée, un séjour de 25 m² orienté sud, espace cuisine semi-ouverte, un […]
Saint Germain des Près – Appartement 3 Pièces, 86m², Meublé
3.355€ / c.c. /moisSaint Germain / Rue du Prè aux Clercs – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Appartement 3 Pièces de 85,9 m², au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, avec digicode, interphone et gardien. Duplex, il comprend une entrée avec au niveau supérieur un grand séjour traversant avec 4 balconnets, un dégagement avec […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 7ᵉ arr. en 2026
Dans le 7e, la vue et l’étage pèsent souvent davantage que l’adresse : deux appartements d’un même immeuble peuvent afficher des prix très différents.
Le tableau ci-dessous reprend, pour chaque nombre de pièces, les cinq dernières ventes publiées par la DGFiP, du faubourg Saint-Germain au Champ-de-Mars.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 14 692 €/m² dans le 7e arrondissement, de 11 390 €/m² pour les biens à rénover ou en étage bas à 20 777 €/m² pour les étages nobles avec vue.
Vue sur la tour Eiffel ou les Invalides, étage et présence d’un gardien expliquent l’essentiel des écarts. En location, un plafond de loyer s’applique à chaque appartement en fonction du quartier, de la date de construction de l’immeuble, du nombre de pièces et du mobilier.
Prix moyens par quartier : Saint-Thomas-d’Aquin ≈ 17 295 €/m² · Invalides ≈ 15 070 €/m² · École-Militaire ≈ 13 517 €/m² · Gros-Caillou ≈ 13 884 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 7e : propriétaires et locataires
Diplomates, cadres en mobilité, familles et étudiants des grandes écoles composent une demande locative exigeante dans le 7e. Le loyer de chaque logement est encadré : nous fixons avec vous un montant conforme au plafond applicable et vous aidons à choisir entre location nue et meublée, sans oublier les limites imposées à la location de courte durée.
Sélection et contrôle des candidats, rédaction du contrat (vide, meublé ou bail mobilité), états des lieux d’entrée et de sortie, puis, si vous le souhaitez, gestion complète : quittances, charges, interventions. Locataire ? Décrivez-nous votre recherche et recevez les appartements du 7e dès leur mise en location.
Autour du Champ-de-Mars et dans le faubourg Saint-Germain, les appartements de prestige — vue sur la tour Eiffel, réception en enfilade, prestations hôtelières — se prêtent parfois à un autre cadre de location. Lorsque le logement n’est pas la résidence principale de l’occupant, par exemple s’il est loué par une entreprise ou une représentation étrangère pour loger un collaborateur, le bail relève d’un régime distinct, hors encadrement des loyers, où loyer et durée se négocient librement. Nous vérifions au préalable que l’usage du logement et la qualité du locataire le permettent.
Pour les propriétaires bailleurs
- Loyer de référence du 7e calculé
- Reportage photo et annonce
- Dossiers et garanties vérifiés
- Bail et états des lieux
- Gestion locative en option
Pour les locataires
Dans le 7e, les appartements bien entretenus se louent en quelques jours, en particulier autour de l’École-Militaire et du Champ-de-Mars. Un dossier complet et des critères précis vous donnent une longueur d’avance.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 7e : Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou
Quatre quartiers administratifs composent le 7e — Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou — des hôtels particuliers du faubourg Saint-Germain aux immeubles haussmanniens du Champ-de-Mars. Rues, repères, prix moyens et lien vers notre guide : l’essentiel pour chacun.
Agence immobilière Saint-Thomas-d'Aquin
À Saint-Thomas-d’Aquin, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements dans le cœur historique du faubourg Saint-Germain, entre la rue du Bac, la rue de Grenelle et le Bon Marché. C’est le secteur le plus cher du 7e, autour de 17 295 €/m² en moyenne.
Les étages nobles d’hôtels particuliers et les appartements sur jardin dépassent nettement ce niveau ; les biens en rez-de-chaussée sur rue ou sans ascenseur se négocient en dessous.
Rues : du Bac, de Grenelle, de Varenne, de l’Université, de Lille, de Verneuil, de Sèvres
Monuments et repères : église Saint-Thomas-d’Aquin, musée d’Orsay, hôtel Matignon, Le Bon Marché · Métro Rue du Bac, Solférino, Sèvres-Babylone
Agence immobilière Invalides
Aux Invalides, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs autour de l’esplanade et du musée Rodin, dans un secteur de larges avenues et d’immeubles bourgeois. Les prix s’y établissent autour de 15 070 €/m².
Les appartements donnant sur l’esplanade ou sur les jardins se situent dans le haut de la fourchette ; ceux exposés aux axes passants restent plus accessibles.
Rues : de Grenelle, Saint-Dominique, de l’Université, Fabert, de Constantine, boulevard de La Tour-Maubourg, boulevard des Invalides
Monuments et repères : Hôtel des Invalides et dôme, esplanade des Invalides, musée Rodin, pont Alexandre-III · Métro Invalides, Varenne, La Tour-Maubourg
Agence immobilière École-Militaire
À l’École-Militaire, ULYS Immobilier vous accompagne entre l’avenue de Breteuil, l’avenue de Ségur et la rue Duroc, l’un des secteurs les plus familiaux de la rive gauche. Comptez environ 13 517 €/m² en moyenne.
Les grands appartements haussmanniens avec gardien et ascenseur y sont les plus demandés ; les surfaces en étage bas ou sur rue passante offrent plus de marge de négociation.
Rues : avenue de Breteuil, avenue de Ségur, avenue de Lowendal, avenue Duquesne, rue Duroc, rue Éblé, boulevard des Invalides
Monuments et repères : École militaire, place de Fontenoy, siège de l’UNESCO, église Saint-François-Xavier · Métro École Militaire, Saint-François-Xavier, Ségur, Duroc
Agence immobilière Gros-Caillou
Au Gros-Caillou, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements au pied de la tour Eiffel, de la rue Cler au Champ-de-Mars. Les prix y tournent autour de 13 884 €/m².
Une vue dégagée sur la tour Eiffel ou le Champ-de-Mars fait grimper la valeur bien au-delà de cette moyenne ; les appartements sur cour restent les plus abordables du secteur.
Rues : Cler, Saint-Dominique, avenue Rapp, avenue Bosquet, rue de l’Université, quai Branly, avenue de La Motte-Picquet
Monuments et repères : tour Eiffel, Champ-de-Mars, musée du Quai Branly, immeuble Lavirotte, American Church · Métro École Militaire, La Tour-Maubourg, RER C Pont de l’Alma
Vous vendez au Gros-Caillou pour racheter plus grand à l’École-Militaire ? Un seul conseiller orchestre la vente et l’achat, et l’avis de valeur de votre appartement du 7e vous parvient en 48 h, sans frais.
FAQ – Agence immobilière Paris 7e
Pourquoi confier son projet dans le 7e à ULYS Immobilier ?
Dans le 7e, la vue, l’étage et la tenue de l’immeuble font le prix. Nous suivons les transactions de chacun des quatre quartiers et connaissons les acquéreurs, français comme étrangers, qui recherchent ces adresses.
Quel est le prix au m² à Saint-Thomas-d'Aquin et au Gros-Caillou ?
Saint-Thomas-d’Aquin est le quartier le plus cher, autour de 17 300 €/m² en moyenne ; le Gros-Caillou se situe autour de 13 900 €/m², pour une moyenne d’environ 14 692 €/m² sur l’arrondissement.
Quel budget pour un appartement familial dans le 7e ?
Pour 80 m² environ, comptez généralement entre 1,1 et 1,4 million d’euros selon le quartier, l’étage et l’état, davantage avec une vue sur la tour Eiffel ou les Invalides.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le 7e ?
Deux à trois mois en moyenne pour un bien estimé au juste prix ; un bien d’exception, qui s’adresse à moins d’acquéreurs, peut demander plus de temps.
Gérez-vous des locations pour des diplomates ou des entreprises ?
Oui. Nous adaptons le contrat à la situation de l’occupant et vérifions le cadre juridique applicable avant toute signature.
Où se trouve votre agence ?
Au 34 rue Greneta, dans le 2e arrondissement. Nos agents se déplacent dans tout le 7e pour les visites et les estimations, du lundi au samedi.
Quels sont vos honoraires ?
Ils sont indiqués dans notre barème, consultable en agence et sur notre site ; nous les précisons avant toute signature de mandat.
Un projet dans le 7e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Achat, vente ou location dans le 7e : un agent vous rappelle dans la journée.