Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 8ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75008 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 8e arrondissement
Dans le 8e arrondissement, ULYS Immobilier conseille propriétaires, acquéreurs et bailleurs du Triangle d’Or au parc Monceau, de la Madeleine à la gare Saint-Lazare. Agence indépendante installée rue Greneta, nous rejoignons le quartier de l’Europe en quelques stations de la ligne 3.
Peu d’arrondissements présentent autant de contrastes : un pied-à-terre avenue Montaigne, un six-pièces familial boulevard Malesherbes et un deux-pièces rue de Rome n’ont ni les mêmes acquéreurs, ni le même prix au mètre carré. L’omniprésence des bureaux rend en outre les beaux étages d’habitation particulièrement rares.
Notre travail consiste à situer précisément chaque bien dans ce paysage, puis à vous accompagner jusqu’à la signature avec un seul conseiller pour tout le dossier.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 8ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 8e : du pied-à-terre au grand familial
Le 8e offre peu de logements au regard de son nombre de bureaux, et les plus beaux étages trouvent souvent preneur sans passer par les portails. Confiez-nous vos critères : vous recevez nos biens dès la signature du mandat, accompagnés d’une lecture sans fard de la copropriété — part de bureaux, charges, gardiennage, ravalement à venir.
Pour chaque visite, nous vous indiquons les prix récemment signés dans la même rue. Lorsque le bien vous convient, nous construisons l’offre, puis suivons chaque étape jusqu’à l’acte avec votre notaire et votre établissement de crédit.
Votre achat en 4 étapes
- Critères : quartier, étage, usage de l'immeuble
- Accès aux biens avant leur diffusion
- Visites et lecture de la copropriété mixte
- Offre, compromis, acte notarié
Vendre votre appartement dans le 8e arrondissement au meilleur prix
Avenue Montaigne, rue de Lisbonne ou rue de Rome, les écarts de prix dépassent souvent 10 000 €/m² au sein du même arrondissement. Pour fixer un prix juste, nous visitons votre appartement, analysons les mutations récentes de votre secteur et vous remettons en 48 heures un avis de valeur écrit, offert.
Reportage photo, plan, visite virtuelle : la présentation est soignée, puis adaptée à votre bien — publication sur les portails ou présentation confidentielle à notre fichier d’acquéreurs français et internationaux. Chaque semaine, un point écrit vous informe des visites et des retours, et nous défendons le prix jusqu’au compromis.
En moyenne, nos ventes parisiennes se concluent 4 à 6 % sous le prix d’annonce, et nos plus de 50 transactions annuelles alimentent nos références.
pour un avis de valeur argumenté
de marge de négociation en moyenne
ventes conclues chaque année
rapport de commercialisation
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Une vente récente dans le VIIIᵉ arr.
Nos appartements vendus et loués dans le 8e
Montaigne – Studio Meublé avec Mezzanine, 33 m²
1.735€ / c.c. /moisRue de Marignan / Montaigne (75008) Location Meublée | Disponibilité : immédiate. Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un beau Studio de 33 m² (dont 25,48 m² carrez), en Rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble haussmannien de standing, avec gardien et interphone. Il comprend une entrée avec placard, ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine US équipée et un espace nuit […]
Marignan – Studio avec Mezzanine, 33 m²
Prix : nous contacterRue de Marignan / Champs Elysées (75008) – Heureux qui comme ULYS propose à l’achat un beau Studio de 33 m² (dont 25,48 m² carrez), à Rafraichir, en Rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble haussmannien de standing, avec gardien et interphone. Il comprend une entrée avec placard, un pièce de vie avec kitchenette et espace nuit en mezzanine, une belle salle […]
Friedland – Appartement 6 Pièces, 142 m² Haussmannien
3.745€ / c.c. /moisAvenue de Friedland (75008) – Disponible : 4 août 2018 – Heureux qui comme ULYS propose en Location *Non Meublée* un Appartement 6 Pièces de 142 m² carrez, au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de standing, avec digicode et interphone. Il comprend une entrée, un beau séjour avec salon, une grande salle à manger, […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 8ᵉ arr. en 2026
Dans le 8e, l’adresse et l’usage de l’immeuble comptent autant que la surface : un appartement d’un immeuble résidentiel et son équivalent dans un immeuble de bureaux ne se vendent pas au même prix.
Retrouvez ci-dessous les cinq ventes d’appartements les plus récentes pour chaque typologie, d’après les données publiques des notaires et de la DGFiP.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 13 075 €/m² dans le 8e arrondissement, de 10 139 €/m² pour les biens à rénover ou situés dans des immeubles très tertiaires à 21 047 €/m² pour les adresses du Triangle d’Or.
Adresse, étage, part de bureaux dans l’immeuble et prestations font l’essentiel du prix. Pour louer, il faut respecter le loyer de référence majoré fixé pour le secteur, la période de construction, le nombre de pièces et la nature, vide ou meublée, de la location.
Prix moyens par quartier : Champs-Élysées ≈ 18 100 €/m² · Faubourg-du-Roule ≈ 12 915 €/m² · Madeleine ≈ 13 485 €/m² · Europe ≈ 11 036 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 8e : propriétaires et locataires
Cadres en mission, expatriés, familles et jeunes actifs travaillant dans le quartier d’affaires : la demande locative du 8e est solide toute l’année. Chaque loyer reste soumis au plafond fixé par l’encadrement parisien ; nous le calculons pour votre logement et vous orientons entre location nue et location meublée, sans oublier les restrictions applicables aux meublés de tourisme.
Vérification des revenus et des garanties, contrat adapté (vide, meublé ou bail mobilité), états des lieux, et, si vous le souhaitez, gestion locative complète. Vous cherchez un logement dans le 8e ? Transmettez-nous votre recherche : les appartements disponibles vous sont présentés en priorité.
Dans le Triangle d’Or et autour du parc Monceau, les appartements d’exception — étage noble, réceptions, prestations hôtelières — sont souvent loués à des entreprises qui logent leurs dirigeants, ou à des occupants qui n’en font qu’une résidence secondaire. Dans ces situations, le contrat obéit à des règles distinctes de celles d’une résidence principale : il échappe à l’encadrement des loyers et permet de convenir librement du loyer et de la durée. Nous contrôlons au préalable l’usage réel du logement et le statut du locataire pour sécuriser l’opération.
Pour les propriétaires bailleurs
- Plafond de loyer du 8e calculé
- Annonce et photos professionnelles
- Solvabilité et garanties contrôlées
- Contrat et états des lieux
- Gestion déléguée si besoin
Pour les locataires
Dans le 8e, les meublés bien situés autour de la Madeleine et de Saint-Lazare se louent très vite. Préparez un dossier complet et précisez vos critères : nous vous présentons les biens dès leur disponibilité.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 8e : Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule, Madeleine et Europe
Le 8e est découpé en quatre quartiers administratifs : Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule, Madeleine et Europe. Du Triangle d’Or aux immeubles bourgeois du parc Monceau, découvrez leurs principales rues, leurs repères, leurs prix moyens et notre guide consacré à chacun.
Agence immobilière Champs-Élysées
Aux Champs-Élysées et dans le Triangle d’Or, ULYS Immobilier accompagne la vente et l’achat d’appartements d’exception, de l’avenue Montaigne à l’avenue George-V. C’est le quartier le plus cher du 8e, autour de 18 100 €/m² en moyenne.
Les étages élevés avec balcon et les biens rénovés dans des immeubles résidentiels dépassent largement cette moyenne ; les appartements dans des immeubles très tertiaires restent plus accessibles.
Rues : avenue Montaigne, avenue George-V, rue François-Ier, rue Marbeuf, rue Jean-Goujon, avenue des Champs-Élysées, cours Albert-Ier
Monuments et repères : Grand Palais, Petit Palais, théâtre des Champs-Élysées, place de la Concorde · Métro Franklin D. Roosevelt, George V, Alma-Marceau, Champs-Élysées – Clemenceau
Agence immobilière Faubourg-du-Roule
Au Faubourg-du-Roule, ULYS Immobilier vous accompagne entre l’avenue de Friedland, la rue de Courcelles et la rue du Faubourg-Saint-Honoré, un secteur résidentiel aux immeubles haussmanniens soignés. Comptez environ 12 915 €/m² en moyenne.
Les grands appartements avec balcon et ascenseur se situent dans le haut de la fourchette ; les biens sur les axes passants offrent davantage de marge.
Rues : rue du Faubourg-Saint-Honoré, avenue de Friedland, rue de Courcelles, rue Daru, rue de Berri, rue Washington, avenue Hoche
Monuments et repères : église Saint-Philippe-du-Roule, cathédrale Saint-Alexandre-Nevsky, salle Pleyel · Métro Saint-Philippe du Roule, Ternes, Courcelles
Agence immobilière Madeleine
À la Madeleine, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs entre la rue Royale, le boulevard Malesherbes et la rue de Miromesnil. Les prix y tournent autour de 13 485 €/m².
Les étages nobles dans les immeubles d’habitation, à l’écart du flux commerçant, sont les plus recherchés ; les appartements situés au-dessus de commerces très fréquentés se négocient plus bas.
Rues : rue Royale, boulevard Malesherbes, rue Tronchet, rue de Miromesnil, rue d’Anjou, rue Boissy-d’Anglas, rue du Faubourg-Saint-Honoré
Monuments et repères : église de la Madeleine, palais de l’Élysée, chapelle expiatoire, marché d’Aguesseau · Métro Madeleine, Miromesnil, Concorde
Agence immobilière Europe
Dans le quartier de l’Europe, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements autour de Saint-Lazare et du parc Monceau. C’est le secteur le plus accessible du 8e, autour de 11 036 €/m².
Les grands appartements bourgeois proches du parc Monceau et du boulevard Malesherbes atteignent le haut de la fourchette ; les petites surfaces autour de la gare intéressent les investisseurs.
Rues : rue de Rome, rue de Madrid, rue de Lisbonne, rue de Vienne, boulevard Malesherbes, rue de Constantinople, rue de Naples
Monuments et repères : gare Saint-Lazare, place de l’Europe, parc Monceau, musée Jacquemart-André, église Saint-Augustin · Métro Saint-Lazare, Europe, Villiers, Monceau
Vous quittez un deux-pièces de l’Europe pour un appartement familial près du parc Monceau ? Nous synchronisons la vente et l’achat, et l’estimation de votre appartement dans le 8e vous est remise en 48 h, sans engagement.
FAQ – Agence immobilière Paris 8e
Pourquoi faire appel à ULYS Immobilier dans le 8e ?
Parce qu’entre le Triangle d’Or, la Madeleine et l’Europe, les prix varient du simple au double. Nous suivons les transactions de chaque quartier et connaissons les acquéreurs, souvent internationaux, qui recherchent ces adresses.
Combien coûte un appartement dans le Triangle d'Or ?
Le quartier des Champs-Élysées affiche en moyenne autour de 18 100 €/m², contre environ 11 000 €/m² dans le quartier de l’Europe, pour une moyenne d’environ 13 075 €/m² sur l’arrondissement.
Peut-on acheter un appartement dans un immeuble de bureaux ?
Oui, mais il faut vérifier l’usage d’habitation du lot, la répartition des charges et l’entretien des parties communes : nous analysons ces points avant toute offre.
En combien de temps vend-on un appartement dans le 8e ?
Comptez en général deux à trois mois pour un bien au bon prix ; les biens d’exception, qui touchent moins d’acquéreurs, peuvent demander davantage.
Louez-vous à des entreprises pour leurs collaborateurs ?
Oui. Le contrat est alors adapté à la situation de l’occupant, après vérification du cadre juridique applicable.
Comment vous rencontrer ?
Notre agence se trouve 34 rue Greneta (2e), à quelques stations de Saint-Lazare par la ligne 3 ; nous nous déplaçons dans tout le 8e du lundi au samedi.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Notre barème est affiché en agence et publié sur notre site ; il vous est remis avant toute signature.
Un projet dans le 8e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Un projet dans le 8e ? Nous vous rappelons le jour même pour en parler.