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Quartier du Faubourg-Montmartre, Paris 9e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Passages couverts, Grands Boulevards, Folies Bergère et hôtel Drouot : le Faubourg-Montmartre est le quartier des spectacles et des passages du XIXe siècle. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Faubourg-Montmartre en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : boulevards, passages et music-halls
Le quartier s’est développé au-delà des anciens remparts, transformés à la fin du XVIIe siècle en promenade plantée : les Grands Boulevards. Au XIXe siècle, les promeneurs s’abritent dans les passages couverts : les passages Jouffroy et Verdeau ouvrent en 1847, dans le prolongement du passage des Panoramas.
Le quartier devient celui du divertissement : le musée Grévin ouvre en 1882, les Folies Bergère accueillent revues et music-hall, et l’hôtel Drouot, inauguré en 1852, fait de la rue Drouot la capitale des ventes aux enchères. Plus au nord, l’église Notre-Dame-de-Lorette donne son nom aux « lorettes » de la littérature du XIXe siècle.
Architecture et logements : cités privées et immeubles de rapport
Le quartier mêle immeubles de rapport du début du XIXe siècle, haussmanniens le long des grands axes et cités privées au calme, comme la cité de Trévise et sa fontaine. Beaucoup d’immeubles ont gardé leurs escaliers d’origine et leurs cours pavées.
L’offre se compose surtout de studios, deux et trois-pièces, appréciés des jeunes actifs et des investisseurs. Les appartements sur cour ou dans les cités, lumineux et silencieux, sont très recherchés ; ceux qui donnent sur les boulevards subissent davantage de nuisances.
Vivre au Faubourg-Montmartre : spectacles et bonnes tables
La rue du Faubourg-Montmartre et la rue Cadet, piétonne en partie, offrent primeurs, fromagers, boulangeries et restaurants populaires, dont le célèbre Bouillon Chartier. Les théâtres et salles de spectacle des Grands Boulevards animent les soirées.
Les passages Jouffroy et Verdeau abritent libraires, marchands de jouets anciens et salons de thé. Le square Montholon, tout proche, offre un espace vert aux familles.
Les lieux incontournables du Faubourg-Montmartre
- Le passage Jouffroy — passage couvert de 1847 avec l’entrée du musée Grévin et l’hôtel Chopin.
- Le passage Verdeau — passage de livres anciens, de gravures et d’objets de collection.
- Les Folies Bergère — music-hall historique à la façade Art déco.
- L’hôtel Drouot — temple parisien des ventes aux enchères depuis 1852.
- Le Bouillon Chartier — restaurant populaire au décor Belle Époque, rue du Faubourg-Montmartre.
- L’église Notre-Dame-de-Lorette — église néoclassique aux riches décors peints.
Se déplacer depuis le quartier du Faubourg-Montmartre
Le quartier du Faubourg-Montmartre est desservi par :
- Métro Grands Boulevards et Richelieu – Drouot (lignes 8 et 9) ;
- Métro Le Peletier et Cadet (ligne 7) ;
- Métro Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) ;
- la gare du Nord et la gare de l’Est à quelques minutes.
Notre agence du 2e arrondissement est à dix minutes à pied par la rue Montmartre.
Prix de l’immobilier au Faubourg-Montmartre
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 11 076 €/m² au Faubourg-Montmartre, le niveau le plus accessible du 9e arrondissement (moyenne d’environ 11 210 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 9 199 à 13 034 €/m².
Les appartements sur cour ou dans les cités privées, rénovés et lumineux, se négocient en haut de la fourchette ; les biens donnant sur les boulevards ou à rénover offrent des opportunités.
Les petites surfaces se louent très vite ; le loyer reste soumis à l’encadrement parisien.
Combien vaut votre appartement au Faubourg-Montmartre ?
Exposition sur cour ou sur rue, étage, lumière et état de l’immeuble déterminent ici la valeur. Nous les mesurons lors d’une visite et vous adressons une estimation sous 48 h, offerte.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le Faubourg-Montmartre
Le Faubourg-Montmartre est voisin de notre agence de la rue Greneta : quelques minutes à pied suffisent. Nous y accompagnons primo-accédants, investisseurs et bailleurs, avec une parfaite connaissance des immeubles.
Questions fréquentes sur le quartier du Faubourg-Montmartre
Quel est le prix de l'immobilier au Faubourg-Montmartre ?
Environ 11 076 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 9e arrondissement.
Le quartier est-il bruyant ?
Les Grands Boulevards sont animés le soir, mais les cités privées et les appartements sur cour offrent un vrai calme.
Est-ce un bon quartier pour investir ?
Oui, les petites surfaces y sont très demandées par les jeunes actifs, grâce à la centralité et aux transports.
Que sont les passages couverts ?
Des galeries marchandes du XIXe siècle, comme les passages Jouffroy et Verdeau, qui relient les rues à l’abri des intempéries.
Les autres quartiers du 9e arrondissement
Nouvelle Athènes et place Saint-Georges →
Opéra, grands magasins et haussmannien →
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Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 9e et nos prix au m² dans le 9e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.