Votre Agence Immobilière pour
acheter, vendre ou louer votre
appartement à Paris 9ᵉ arr.
- Un interlocuteur unique, de la visite à la remise des clés
- Des prix et loyers fondés sur le marché de votre rue
- Des biens en avant-première, des candidats vérifiés
Merci, votre demande est bien envoyée.
Un agent ULYS vous rappelle rapidement. Vous préférez nous appeler ? 01 42 61 44 60
Prix constatés — Paris 75009 — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Une agence indépendante pour tous vos projets dans le 9e arrondissement
À un quart d’heure à pied de notre agence de la rue Greneta, le 9e arrondissement fait partie de notre terrain quotidien : ULYS Immobilier y accompagne ventes, achats et locations, de la Nouvelle Athènes aux Grands Boulevards, de l’Opéra aux pentes de Pigalle.
Arrondissement de l’immeuble du XIXe siècle, le 9e réunit façades Restauration, ateliers d’artistes au fond des cours et appartements haussmanniens. Ses quatre quartiers affichent des prix moyens très proches : c’est la rue, la lumière et l’état de l’immeuble qui font les écarts, parfois de plus de 3 000 €/m² entre deux adresses voisines.
Nous vous donnons une lecture précise de ces différences et pilotons votre projet de bout en bout, avec un conseiller unique joignable six jours sur sept.
Découvrez nos Guides de quartier :
Nos services immobiliers dans le 9ᵉ arr. :
Acheter un appartement à Paris 9e : choisir sa rue autant que son quartier
Rue des Martyrs, avenue Trudaine, rue de Navarin ou cité Malesherbes : dans le 9e, deux appartements à 300 mètres l’un de l’autre peuvent offrir des ambiances opposées. Nous vous aidons à cibler les rues qui correspondent à votre mode de vie et vous présentons nos biens dès leur entrée en portefeuille, avant les portails.
Pour chaque visite, nous examinons l’immeuble avec vous — escalier, toiture, ravalement, ascenseur, procès-verbaux d’assemblée — puis construisons une offre cohérente avec les ventes récentes. Nous restons à vos côtés jusqu’à la remise des clés.
Votre achat en 4 étapes
- Définir vos rues et votre budget
- Biens transmis avant publication
- Visites et examen de l'immeuble ancien
- Offre, compromis, signature
Vendre votre appartement dans le 9e arrondissement au meilleur prix
Dans le 9e, un étage élevé baigné de lumière, des moulures préservées ou un appartement sur cour calme peuvent faire la différence face à un bien comparable sur rue. Nous visitons votre logement, le situons parmi les ventes récentes de votre rue et des rues voisines, et vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures, sans frais.
Photographies professionnelles, plan coté et visite virtuelle valorisent les volumes ; nous ciblons ensuite les acquéreurs de notre fichier — familles, jeunes actifs, investisseurs — avant une diffusion plus large si nécessaire. Un bilan écrit chaque semaine vous permet de suivre visites et retours, et nous négocions pour vous jusqu’au compromis.
Sur Paris, nos ventes se signent en moyenne entre 4 et 6 % sous le prix d’annonce, et plus de 50 transactions par an tiennent nos références à jour.
délai de remise de votre avis de valeur
d’écart moyen entre annonce et vente
transactions annuelles dans Paris
point d’étape sur votre vente
Source : ventes réalisées par ULYS Immobilier.
Nos appartements vendus et loués dans le 9e
Martyrs – Studio Vide 31 m² rénové
1.400€ / cc/moisMartyrs – Rue Choron – Location Vide – Bail Code Civil – Disponibilité : . Heureux qui comme ULYS propose en Location VIDE un Studio rénové de 31 m² au 6e étage par ascenseur d’un immeuble Art Déco en briques, avec gardien. Il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie sur cour intérieure ouverte, kitchenette équipée, une salle […]
Rue d’Amsterdam, Studio Meublé, 31 m²
1.050€ / c.c. /moisRue d’Amsterdam / Saint-Lazare (75009) Location Meublée | Disponibilité : 23 mars 2018 – Heureux qui comme ULYS propose en Location Meublée un Beau Studio de 31 m², au 4e étage, avec ascenseur d’un copropriété bien entretenue avec interphone. Il comprend une pièce de vie éclairé par une grande fenêtre, cuisine américaine équipée, une salle de d’eau – toilette,). Beau volume, sur rue mais en […]
Ils ont acheté, vendu ou loué avec nous
Les dernières ventes dans le 9ᵉ arr. en 2026
Dans le 9e, la lumière, le calme et l’étage départagent souvent des appartements situés dans la même rue.
Consultez les cinq ventes les plus récentes pour chaque nombre de pièces, issues des fichiers publics de la DGFiP, de l’Opéra à Pigalle.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, le prix moyen s’établit à 11 210 €/m² dans le 9e arrondissement, de 9 104 €/m² pour les biens à rénover ou très exposés au bruit à 13 328 €/m² pour les appartements de caractère, lumineux et calmes.
Les moyennes des quatre quartiers ne s’écartent que de quelques centaines d’euros : la rue, l’étage, la vue et l’état de l’immeuble pèsent bien davantage. Les loyers, eux, sont plafonnés selon le secteur, l’âge du bâtiment, la taille du logement et la présence ou non de meubles.
Prix moyens par quartier : Saint-Georges ≈ 11 125 €/m² · Chaussée-d’Antin ≈ 11 425 €/m² · Faubourg-Montmartre ≈ 11 076 €/m² · Rochechouart ≈ 11 310 €/m².
| Adresse | Date | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|
| Chargement des dernières ventes… | |||
Source : DVF – DGFiP, ventes d’appartements seuls. Mise à jour tous les deux mois. Adresse limitée au nom de la voie.
ULYS Immobilier, agence indépendante au coeur de Paris
ULYS Immobilier a ouvert son agence au 34 rue Greneta en 2017, dans le quartier Montorgueil. Julien Benyamin et son équipe y reçoivent vendeurs, acquéreurs et bailleurs six jours sur sept ; c’est aussi ici que se préparent visites, estimations et signatures.
« J’ai créé ULYS Immobilier avec une conviction : les propriétaires méritent mieux qu’un service standardisé. Ils méritent un partenaire qui les comprend, qui maîtrise le marché parisien, et qui s’engage pleinement à défendre la valeur de leur bien. »
— Julien Benyamin, directeur d’ULYS Immobilier
Adresse
34 rue Greneta, 75002 Paris
Téléphone
01 42 61 44 60
Disponibilité
6 jours sur 7
Métro
Étienne Marcel · Réaumur–Sébastopol · Sentier
Louer un appartement à Paris 9e : propriétaires et locataires
Proche des gares Saint-Lazare et du Nord, des quartiers d’affaires et des écoles de commerce, le 9e attire une demande locative jeune et soutenue : jeunes actifs, couples, étudiants, cadres en mobilité. Votre loyer doit respecter le plafond issu de l’encadrement parisien : nous le déterminons précisément et vous conseillons sur la formule nue ou meublée la plus adaptée, location de tourisme exclue sans autorisation.
Nous organisons les visites, contrôlons revenus et garants, rédigeons le contrat (vide, meublé, mobilité), réalisons les états des lieux et pouvons assurer la gestion au quotidien. Locataire ? Confiez-nous vos critères pour être alerté des nouvelles disponibilités dans le 9e.
Certains appartements de standing du 9e — dernier étage avec terrasse, atelier d’artiste rénové, grand appartement de la Nouvelle Athènes — intéressent des entreprises qui logent un collaborateur, ou des propriétaires étrangers à la recherche d’un pied-à-terre. Lorsque le logement ne constitue pas la résidence principale de l’occupant, le bail relève d’un régime différent, non soumis à l’encadrement des loyers, où montant et durée se fixent d’un commun accord. Nous vérifions en amont que l’usage du logement et la nature du locataire le permettent.
Pour les propriétaires bailleurs
- Plafond de loyer du 9e déterminé
- Annonce et visites organisées
- Revenus et garants vérifiés
- Contrat et états des lieux
- Gestion locative au quotidien
Pour les locataires
Les deux et trois-pièces du 9e partent souvent dans la semaine, en particulier autour de la rue des Martyrs et de la Trinité. Un dossier prêt et des critères clairs vous permettent de vous positionner sans attendre.
Honoraires de location et de transaction : consulter notre barème.
Votre agence immobilière dans chaque quartier du 9e : Saint-Georges, Chaussée-d'Antin, Faubourg-Montmartre et Rochechouart
Le 9e se partage en quatre quartiers administratifs — Saint-Georges, Chaussée-d’Antin, Faubourg-Montmartre et Rochechouart — dont les prix moyens sont très proches. Voici, pour chacun, les rues phares, les repères, le niveau de prix et le lien vers notre guide.
Agence immobilière Saint-Georges
À Saint-Georges, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements dans la Nouvelle Athènes, de la place Saint-Georges à la Trinité et jusqu’à Pigalle. Les prix y avoisinent 11 125 €/m².
Les appartements de caractère des immeubles Restauration et les ateliers sur cour atteignent le haut de la fourchette ; les logements sur rue passante se négocient plus bas.
Rues : Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lorette, de La Rochefoucauld, de Navarin, Victor-Massé, Blanche, Pigalle
Monuments et repères : place Saint-Georges, église de la Trinité, musée de la Vie romantique, musée Gustave-Moreau · Métro Saint-Georges, Trinité, Pigalle
Agence immobilière Chaussée-d'Antin
À la Chaussée-d’Antin, ULYS Immobilier accompagne propriétaires et acquéreurs entre l’Opéra, les grands magasins et la rue de la Victoire. C’est le quartier le plus cher du 9e, autour de 11 425 €/m² en moyenne.
Les beaux étages dans des immeubles restés résidentiels sont très recherchés ; au-dessus des commerces des boulevards, les biens se négocient plus facilement.
Rues : de la Chaussée-d’Antin, de Provence, de la Victoire, Taitbout, de Mogador, Joubert, boulevard Haussmann
Monuments et repères : Opéra Garnier, Galeries Lafayette, Printemps, lycée Condorcet · Métro Opéra, Chaussée d’Antin – La Fayette, Havre-Caumartin, RER A Auber
Agence immobilière Faubourg-Montmartre
Au Faubourg-Montmartre, ULYS Immobilier vous accompagne entre les Grands Boulevards, la rue Cadet et Notre-Dame-de-Lorette, notre voisin le plus proche. Comptez environ 11 076 €/m², le niveau le plus accessible du 9e.
Les appartements calmes donnant sur cour ou sur les cités privées se valorisent bien ; ceux exposés à l’animation des boulevards restent plus abordables.
Rues : du Faubourg-Montmartre, Cadet, Richer, de Trévise, Bergère, Drouot, Rossini
Monuments et repères : passages Jouffroy et Verdeau, musée Grévin, Folies Bergère, hôtel Drouot, église Notre-Dame-de-Lorette · Métro Grands Boulevards, Le Peletier, Cadet
Agence immobilière Rochechouart
À Rochechouart, ULYS Immobilier accompagne la vente, l’achat et la location d’appartements autour de l’avenue Trudaine et du square Montholon, au pied de Montmartre. Les prix se situent autour de 11 310 €/m².
Les grands appartements bourgeois de l’avenue Trudaine et les étages élevés avec vue sur le Sacré-Cœur sont les plus convoités ; les biens proches du boulevard de Rochechouart se négocient plus bas.
Rues : avenue Trudaine, des Martyrs, de Maubeuge, de Rochechouart, Turgot, Condorcet, de Dunkerque
Monuments et repères : square d’Anvers, square Montholon, lycée Jacques-Decour, cité Napoléon · Métro Anvers, Poissonnière, Cadet
Vous quittez un deux-pièces du Faubourg-Montmartre pour un appartement familial dans la Nouvelle Athènes ? Nous enchaînons vente et achat dans le bon ordre, et l’estimation de votre logement à Paris 9e vous parvient en 48 h.
FAQ – Agence immobilière Paris 9e
Qu'apporte ULYS Immobilier dans le 9e ?
Une connaissance rue par rue d’un arrondissement voisin de notre agence, où les écarts de prix tiennent davantage à l’immeuble et à l’étage qu’au quartier. Nous suivons les ventes de la Nouvelle Athènes, de l’Opéra, des Grands Boulevards et de Rochechouart.
Les prix diffèrent-ils beaucoup d'un quartier à l'autre ?
Peu : de 11 100 à 11 400 €/m² environ selon le quartier, pour une moyenne d’environ 11 210 €/m². Les écarts se jouent surtout à l’intérieur de chaque quartier.
Quel budget pour un trois-pièces dans le 9e ?
Pour 60 m² environ, comptez généralement entre 600 000 et 780 000 € selon la rue, l’étage et l’état de l’appartement.
Combien de temps pour vendre dans le 9e ?
Six à dix semaines en moyenne pour un bien bien présenté et estimé au juste prix ; les appartements à rénover demandent un prix ajusté dès le départ.
Pouvez-vous gérer mon appartement loué ?
Oui : encaissement des loyers, régularisation des charges, suivi des travaux et relation avec le locataire.
Votre agence est-elle loin du 9e ?
Non, notre agence du 34 rue Greneta est à un quart d’heure à pied des Grands Boulevards ; nous sommes ouverts du lundi au samedi.
Quels sont vos honoraires ?
Ils figurent dans notre barème, disponible en agence et sur notre site, et vous sont précisés avant tout mandat.
Un projet dans le 9e ? Parlons-en, à l'agence ou par téléphone.
Vendre, acheter ou louer dans le 9e : un conseiller vous rappelle aujourd’hui.