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Quartier Rochechouart, Paris 9e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Avenue Trudaine, rue des Martyrs, square d’Anvers et vue sur le Sacré-Cœur : Rochechouart est le quartier des familles au pied de Montmartre. Histoire, logements, vie quotidienne et prix au m² : notre guide.
Rochechouart en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des terres de l'abbaye de Montmartre au quartier bourgeois
Le quartier doit son nom à Marguerite de Rochechouart, abbesse de Montmartre au XVIIIe siècle : les terres situées au pied de la butte appartenaient alors à l’abbaye. Le boulevard de Rochechouart suit le tracé de l’ancien mur des Fermiers généraux, qui marquait la limite de Paris jusqu’en 1860.
Au XIXe siècle, le quartier s’urbanise : l’avenue Trudaine, large et plantée, est bordée d’immeubles bourgeois, et le collège Rollin, devenu lycée Jacques-Decour, s’y installe. Rue Rochechouart, la cité Napoléon, construite vers 1850, est l’une des premières cités ouvrières de Paris.
Architecture et logements : avenues bourgeoises et rues en pente
Le bâti associe immeubles haussmanniens et post-haussmanniens le long de l’avenue Trudaine et de la rue de Maubeuge, et immeubles plus anciens dans les rues en pente vers Montmartre. Les appartements familiaux de quatre et cinq pièces sont nombreux.
Les étages élevés offrent parfois une vue sur le Sacré-Cœur, très recherchée. Parquets, moulures et cheminées sont fréquents ; l’état des parties communes et la présence d’un ascenseur font varier sensiblement la valeur.
Vivre à Rochechouart : la rue des Martyrs et les squares
La rue des Martyrs est l’une des rues commerçantes les plus réputées de Paris : pâtissiers, fromagers, épiceries fines et cafés s’y succèdent. L’avenue Trudaine, avec son terre-plein, accueille terrasses et jeux d’enfants.
Le square d’Anvers et le square Montholon sont très fréquentés par les familles. Les écoles, collèges et lycées réputés renforcent l’attrait du quartier, à deux pas des salles de spectacle du boulevard de Rochechouart.
Les lieux incontournables de Rochechouart
- La rue des Martyrs — rue commerçante en pente, réputée pour ses artisans et ses épiceries fines.
- L’avenue Trudaine — large avenue plantée, l’une des plus agréables du 9e.
- Le square d’Anvers — jardin familial ouvert sur la vue du Sacré-Cœur.
- Le square Montholon — square du Second Empire aux grilles ouvragées.
- La cité Napoléon — ensemble de logements ouvriers du milieu du XIXe siècle, rue Rochechouart.
Se déplacer depuis le quartier Rochechouart
Le quartier Rochechouart est desservi par :
- Métro Anvers (ligne 2) ;
- Métro Poissonnière et Cadet (ligne 7) ;
- Métro Pigalle (lignes 2 et 12) à proximité ;
- la gare du Nord à quelques minutes à pied.
La ligne 7 rejoint directement l’Opéra, le Louvre et Châtelet.
Prix de l’immobilier à Rochechouart
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 11 310 €/m² à Rochechouart, légèrement au-dessus de la moyenne du 9e arrondissement (environ 11 210 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 9 305 à 13 422 €/m².
Les grands appartements de l’avenue Trudaine et les étages élevés avec vue sur le Sacré-Cœur se négocient en haut de la fourchette ; les biens proches du boulevard de Rochechouart ou à rénover sont plus accessibles.
Les familles et les jeunes actifs composent l’essentiel de la demande locative, dans le cadre de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à Rochechouart ?
Vue sur le Sacré-Cœur, étage, ascenseur et proximité de la rue des Martyrs comptent beaucoup ici. Nous chiffrons ces critères après visite et vous adressons un avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier Rochechouart
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, nous rejoignons Rochechouart en un quart d’heure. Nous y accompagnons familles, primo-accédants et bailleurs avec un conseiller unique, de l’estimation à la signature.
Questions fréquentes sur le quartier Rochechouart
Quel est le prix de l'immobilier à Rochechouart ?
Environ 11 310 €/m² en moyenne, légèrement au-dessus de la moyenne du 9e arrondissement.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Oui : squares, écoles réputées et commerces de la rue des Martyrs en font l’un des secteurs les plus familiaux du 9e.
Voit-on le Sacré-Cœur depuis le quartier ?
Depuis certains étages élevés et depuis le square d’Anvers, avec une prime de prix pour les appartements concernés.
La gare du Nord est-elle proche ?
Oui, elle se rejoint à pied en une dizaine de minutes.
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Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 9e et nos prix au m² dans le 9e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.