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Quartier Saint-Vincent-de-Paul, Paris 10e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre

Gare du Nord, gare de l’Est, église Saint-Vincent-de-Paul et marché Saint-Quentin : le quartier Saint-Vincent-de-Paul est la porte d’entrée ferroviaire de Paris, avec de beaux immeubles bourgeois à l’écart des gares. Histoire, logements, quotidien et prix au m².

Saint-Vincent-de-Paul en bref

Prix moyen

≈ 9 239 €/m²

Ambiance

Animée, cosmopolite, pratique

Pour qui ?

Investisseurs, jeunes actifs, familles

Métro

Gare du Nord (4, 5, RER B, D, E), Gare de l'Est (4, 5, 7), Poissonnière (7)

Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.

Un peu d'histoire : le quartier des grandes gares

Jusqu’au début du XIXe siècle, le secteur est occupé par le vaste enclos Saint-Lazare, ancienne léproserie devenue maison des prêtres de la Mission fondée par saint Vincent de Paul. Le quartier se lotit dans les années 1820 autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul, élevée par Lepère et Hittorff et dominant la place Franz-Liszt.

L’arrivée du chemin de fer bouleverse le paysage : la gare de l’Est ouvre en 1849, puis Hittorff signe la façade monumentale de la gare du Nord, achevée en 1865. L’hôpital Lariboisière, inauguré en 1854, et le marché couvert Saint-Quentin complètent l’urbanisation du quartier.

Architecture et logements : immeubles de la Restauration et haussmanniens

Autour de l’église et de la rue de Chabrol, on trouve de beaux immeubles des années 1820-1840 et des haussmanniens aux appartements familiaux. Près des gares, le bâti est plus hétérogène, avec des hôtels, des immeubles de rapport et des constructions plus récentes.

Studios et deux-pièces dominent l’offre, très recherchés par les investisseurs. Les appartements familiaux en étage élevé, lumineux et éloignés du flux des gares, se négocient au-dessus de la moyenne du quartier.

Vivre à Saint-Vincent-de-Paul : tout Paris et l'Europe à portée de train

Le quartier offre une desserte inégalée : Eurostar, Thalys, TGV Est, RER B, D et E, lignes de métro. Le marché Saint-Quentin, couvert, propose produits frais et spécialités du monde entier.

La rue du Faubourg-Saint-Denis et ses commerces cosmopolites sont toutes proches. Plus calmes, les rues autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul et de la rue de Belzunce offrent un cadre agréable aux familles.

Les lieux incontournables de Saint-Vincent-de-Paul

  • La gare du Nord — l’une des gares les plus fréquentées d’Europe, à la façade signée Hittorff.
  • La gare de l’Est — gare inaugurée en 1849, point de départ vers l’est de la France et l’Allemagne.
  • L’église Saint-Vincent-de-Paul — basilique néoclassique dominant la place Franz-Liszt par ses escaliers.
  • Le marché Saint-Quentin — marché couvert du XIXe siècle à la charpente métallique.
  • Le couvent des Récollets — ancien couvent du XVIIe siècle reconverti en lieu de culture et de résidence.

Se déplacer depuis le quartier Saint-Vincent-de-Paul

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul est desservi par :

  • Gare du Nord (métro 4 et 5, RER B, D et E, grandes lignes et Eurostar) ;
  • Gare de l’Est (métro 4, 5 et 7, TGV Est) ;
  • Métro Poissonnière (ligne 7) ;
  • de nombreuses lignes de bus.

Le RER B mène directement à l’aéroport Charles-de-Gaulle.

Prix de l’immobilier à Saint-Vincent-de-Paul

D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 239 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul, le niveau le plus accessible du 10e arrondissement (moyenne d’environ 9 551 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 7 544 à 10 692 €/m².

Les appartements familiaux autour de l’église et de la rue de Chabrol se négocient en haut de la fourchette ; les petites surfaces aux abords immédiats des gares sont les plus abordables.

La demande locative est très forte grâce à la desserte ; le loyer doit respecter l’encadrement parisien.

Intérieur de l'agence ULYS Immobilier, 34 rue Greneta, Paris 2e

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Distance aux gares, étage, luminosité et état de l’immeuble créent ici de forts écarts. Après une visite, nous vous adressons un avis de valeur sous 48 h, gratuit.

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Intérieur de l'agence ULYS Immobilier, 34 rue Greneta, Paris 2e
L'agence ULYS Immobilier, au 34 rue Greneta, Paris 2e.

Questions fréquentes sur le quartier Saint-Vincent-de-Paul

Environ 9 239 €/m² en moyenne, le niveau le plus accessible du 10e arrondissement.

Oui, la desserte garantit une forte demande locative, à condition de bien choisir la rue et l’immeuble.

Les abords des gares sont animés, mais les rues autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul restent tranquilles.

Oui, le RER B relie la gare du Nord à Roissy-Charles-de-Gaulle.

Les autres quartiers du 10e arrondissement

Quartier Porte-Saint-Denis

Porte Saint-Denis, Paradis et passage Brady →

Quartier Porte-Saint-Martin

Théâtres, canal et rue de Lancry →

Quartier Hôpital-Saint-Louis

Hôpital d'Henri IV, Villemin et quai de Jemmapes →

Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 10e et nos prix au m² dans le 10e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.

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