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Quartier de l'Hôpital-Saint-Louis, Paris 10e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Hôpital royal d’Henri IV, quai de Jemmapes, écluses et square Villemin : le quartier de l’Hôpital-Saint-Louis offre le visage le plus paisible du canal Saint-Martin. Histoire, logements, quotidien et prix au m².
Hôpital-Saint-Louis en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : l'hôpital d'Henri IV et le gibet de Montfaucon
En 1607, Henri IV fonde hors de la ville un hôpital destiné aux malades de la peste : l’hôpital Saint-Louis, dont le quadrilatère de brique et de pierre, comparable à celui de la place des Vosges, existe toujours. Non loin s’élevait au Moyen Âge le sinistre gibet de Montfaucon.
Au XIXe siècle, le creusement du canal Saint-Martin attire entrepôts, ateliers et industries le long du quai de Jemmapes. Ces bâtiments ont été largement reconvertis en logements, lofts et lieux culturels, comme le Point Éphémère.
Architecture et logements : lofts et immeubles de canal
Le quartier mêle immeubles de rapport du XIXe siècle, anciens ateliers transformés en lofts, résidences des années 1960-1970 et quelques réalisations contemporaines. Le long du quai de Jemmapes, les façades donnent directement sur l’eau.
Les appartements avec vue sur le canal et les lofts aménagés sont très recherchés. Les immeubles plus récents offrent souvent ascenseur et parking, un atout pour les familles.
Vivre à l'Hôpital-Saint-Louis : le canal côté jardin
Le square Villemin, l’un des plus grands jardins du 10e, et le jardin intérieur de l’hôpital Saint-Louis offrent de belles respirations. Les berges du canal sont le terrain de jeu des promeneurs et des cyclistes.
Cafés, librairies, ateliers d’artistes et restaurants se multiplient autour de la rue Bichat et de la rue de la Grange-aux-Belles. Le quartier séduit les familles et les jeunes actifs pour son ambiance détendue.
Les lieux incontournables de l'Hôpital-Saint-Louis
- L’hôpital Saint-Louis — quadrilatère de brique et de pierre fondé par Henri IV, avec son jardin.
- Le square Villemin — grand jardin public aménagé sur un ancien couvent et hôpital militaire.
- Les écluses du canal — passerelles et écluses emblématiques du quai de Jemmapes.
- Le Point Éphémère — lieu culturel installé dans un ancien entrepôt au bord du canal.
- La rue Bichat — rue de cafés et de boutiques entre le canal et l’hôpital.
Se déplacer depuis le quartier de l'Hôpital-Saint-Louis
Le quartier de l’Hôpital-Saint-Louis est desservi par :
- Métro Goncourt (ligne 11) ;
- Métro Colonel Fabien (ligne 2) ;
- Métro Jacques Bonsergent (ligne 5) et Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis) ;
- plusieurs lignes de bus le long du canal.
La place de la République et la gare de l’Est se rejoignent à pied.
Prix de l’immobilier à l'Hôpital-Saint-Louis
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 9 807 €/m² à l’Hôpital-Saint-Louis, au-dessus de la moyenne du 10e arrondissement (environ 9 551 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 244 à 11 428 €/m².
Les appartements avec vue sur le canal et les lofts se négocient en haut de la fourchette ; les biens dans les immeubles plus récents ou sur les grands axes restent plus accessibles.
La présence de l’hôpital et des écoles soutient la demande locative, dans le cadre de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à l'Hôpital-Saint-Louis ?
Vue sur le canal, type d’immeuble, étage et extérieur pèsent ici sur la valeur. Nous les analysons lors de la visite et vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de l'Hôpital-Saint-Louis
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, le canal Saint-Martin se rejoint en un quart d’heure à pied. Nous accompagnons à l’Hôpital-Saint-Louis familles, primo-accédants et investisseurs.
Questions fréquentes sur le quartier de l'Hôpital-Saint-Louis
Quel est le prix de l'immobilier à l'Hôpital-Saint-Louis ?
Environ 9 807 €/m² en moyenne, au-dessus de la moyenne du 10e arrondissement.
Le quartier est-il calme ?
Oui, c’est l’un des secteurs les plus paisibles du canal, surtout autour du square Villemin.
Trouve-t-on des lofts dans le quartier ?
Oui, d’anciens ateliers et entrepôts ont été reconvertis en lofts, très recherchés.
L'hôpital Saint-Louis se visite-t-il ?
Sa cour et son jardin historiques sont accessibles au public aux heures d’ouverture.
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