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Quartier de la Folie-Méricourt, Paris 11e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Place de la République, Cirque d’Hiver, rue Oberkampf et rue Jean-Pierre-Timbaud : la Folie-Méricourt est le quartier le plus vivant et le plus recherché du 11e. Histoire, logements, vie quotidienne et prix au m² : notre guide.
Folie-Méricourt en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : une folie, un cirque et une place républicaine
Le quartier doit son nom à une « folie », maison de plaisance entourée de jardins édifiée hors de la ville par la famille Méricourt. Au XIXe siècle, artisans et petites industries s’installent le long du canal Saint-Martin, que le Second Empire couvre pour créer le boulevard Richard-Lenoir.
En 1852, Jacques Ignace Hittorff construit le Cirque d’Hiver, l’un des plus anciens cirques en dur du monde. La place de la République, aménagée sous Haussmann, reçoit sa statue de Marianne en 1883 ; réaménagée en 2013, elle est devenue une vaste esplanade piétonne.
Architecture et logements : immeubles de faubourg et anciens ateliers
Le quartier présente des immeubles de rapport du XIXe siècle, des haussmanniens autour de la République et de l’avenue Parmentier, et de nombreux anciens ateliers au fond des cours, reconvertis en lofts ou en logements.
Studios et deux-pièces dominent, très recherchés par les jeunes actifs. Les appartements sur cour, préservés du bruit nocturne, et les lofts lumineux sont les biens les plus convoités.
Vivre à la Folie-Méricourt : Oberkampf et République
La rue Oberkampf et la rue Jean-Pierre-Timbaud concentrent bars, restaurants, cafés-concerts et boutiques indépendantes. La place de la République sert de terrain de jeu aux skateurs, aux familles et aux manifestations.
Le marché du boulevard Richard-Lenoir, tout proche, et le square Jules-Ferry complètent le quotidien. Le soir, l’animation est intense : mieux vaut privilégier un appartement sur cour si l’on recherche le calme.
Les lieux incontournables de la Folie-Méricourt
- La place de la République — grande esplanade piétonne et sa statue de Marianne.
- Le Cirque d’Hiver — cirque polygonal construit par Hittorff en 1852.
- La rue Oberkampf — rue de bars, de cafés-concerts et de vie nocturne.
- La rue Jean-Pierre-Timbaud — rue des ateliers, des épiceries et des cafés de quartier.
- Le square Jules-Ferry — jardin planté au-dessus du canal Saint-Martin couvert.
Se déplacer depuis le quartier de la Folie-Méricourt
Le quartier de la Folie-Méricourt est desservi par :
- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) ;
- Métro Oberkampf (lignes 5 et 9) ;
- Métro Parmentier (ligne 3) et Goncourt (ligne 11) ;
- plusieurs lignes de bus.
République est l’un des nœuds de transport les mieux desservis de Paris.
Prix de l’immobilier à la Folie-Méricourt
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 10 557 €/m² à la Folie-Méricourt, le niveau le plus élevé du 11e arrondissement (moyenne d’environ 10 426 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 766 à 12 371 €/m².
Les lofts et les appartements rénovés sur cour se négocient en haut de la fourchette ; les biens en étage bas sur les rues festives restent plus accessibles.
La demande locative est très forte chez les jeunes actifs ; le loyer reste soumis à l’encadrement.
Combien vaut votre appartement à la Folie-Méricourt ?
Cour ou rue, étage, lumière et qualité de la rénovation font ici la différence. Après une visite, nous vous adressons une estimation argumentée sous 48 h, offerte.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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Questions fréquentes sur le quartier de la Folie-Méricourt
Quel est le prix de l'immobilier à la Folie-Méricourt ?
Environ 10 557 €/m² en moyenne, le plus élevé du 11e arrondissement.
Le quartier est-il bruyant ?
Oberkampf et Jean-Pierre-Timbaud sont animés le soir ; les appartements sur cour restent calmes.
Est-ce un bon quartier pour investir ?
Oui, les studios et deux-pièces y sont très demandés, notamment par les jeunes actifs.
Combien de lignes de métro à République ?
Cinq : les lignes 3, 5, 8, 9 et 11.
Les autres quartiers du 11e arrondissement
Église Saint-Ambroise, Bataclan et square Gardette →
Bastille, rue de Lappe et cours d'artisans →
Passages d'ébénistes et église Sainte-Marguerite →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 11e et nos prix au m² dans le 11e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.