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Quartier Saint-Ambroise, Paris 11e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Église Saint-Ambroise, Bataclan, marché Popincourt et square Maurice-Gardette : Saint-Ambroise est le cœur résidentiel et commerçant du 11e. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : nos repères.
Saint-Ambroise en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : du village de Popincourt au Bataclan
Le secteur correspond à l’ancien hameau de Popincourt, du nom de Jean de Popincourt, président du Parlement de Paris au XIVe siècle, qui y possédait une maison de campagne. Les maraîchers y cèdent progressivement la place aux artisans et aux petites manufactures.
Sous le Second Empire, l’architecte Théodore Ballu élève l’église Saint-Ambroise, achevée en 1869. Quelques années plus tôt, en 1865, ouvre le Bataclan, café-concert au décor inspiré de la Chine, devenu l’une des salles de concert les plus connues de Paris.
Architecture et logements : haussmanniens et petites copropriétés
Le bâti associe immeubles haussmanniens le long du boulevard Voltaire et de l’avenue Parmentier, immeubles de faubourg plus modestes et quelques cours d’artisans transformées en logements.
Deux et trois-pièces familiaux composent une grande part de l’offre. Les appartements traversants, les étages élevés avec ascenseur et les logements donnant sur le square Maurice-Gardette sont particulièrement appréciés.
Vivre à Saint-Ambroise : marchés, squares et vie de famille
Le marché Popincourt, sur le boulevard Richard-Lenoir, et les commerces de la rue Saint-Maur font le quotidien des habitants. Le square Maurice-Gardette, avec son kiosque et ses grands arbres, est le jardin des familles.
Écoles, crèches, cafés et petites salles de spectacle animent le quartier, plus calme qu’Oberkampf tout en restant à quelques minutes de la République et de la Bastille.
Les lieux incontournables de Saint-Ambroise
- L’église Saint-Ambroise — église Second Empire de Théodore Ballu, à deux clochers.
- Le Bataclan — salle de concert historique de 1865, boulevard Voltaire.
- Le marché Popincourt — marché de plein air du boulevard Richard-Lenoir.
- Le square Maurice-Gardette — square arboré du XIXe siècle et son kiosque.
- La rue Saint-Maur — longue rue commerçante qui traverse le 11e du nord au sud.
Se déplacer depuis le quartier Saint-Ambroise
Le quartier Saint-Ambroise est desservi par :
- Métro Saint-Ambroise (ligne 9) ;
- Métro Saint-Maur et Rue Saint-Maur (ligne 3) ;
- Métro Oberkampf (lignes 5 et 9) et Richard-Lenoir (ligne 5) ;
- des bus sur le boulevard Voltaire et l’avenue Parmentier.
La ligne 9 rejoint directement les Grands Boulevards et l’ouest parisien.
Prix de l’immobilier à Saint-Ambroise
Peu de ventes de référence sont publiées pour Saint-Ambroise dans nos relevés : les prix y sont proches de la moyenne du 11e arrondissement, autour de 10 426 €/m², et se situent entre ceux de la Folie-Méricourt et de la Roquette.
Les appartements familiaux rénovés, en étage élevé avec ascenseur, se négocient au-dessus de cette moyenne ; les biens sur les grands axes ou à rénover restent plus accessibles.
La demande locative est soutenue, notamment chez les familles et les jeunes actifs, dans le respect de l’encadrement des loyers.
Combien vaut votre appartement à Saint-Ambroise ?
Faute de nombreuses ventes publiées, la visite est ici essentielle : étage, exposition, état et proximité du square sont comparés aux ventes voisines. Vous recevez notre avis de valeur sous 48 h.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
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Depuis notre agence de la rue Greneta, la ligne 3 dessert Saint-Maur en quelques stations. Nous accompagnons à Saint-Ambroise familles, vendeurs et bailleurs, avec un interlocuteur unique.
Questions fréquentes sur le quartier Saint-Ambroise
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ambroise ?
Les prix sont proches de la moyenne du 11e arrondissement, autour de 10 426 €/m², avec de fortes variations selon l’immeuble et l’étage.
Le quartier est-il plus calme qu'Oberkampf ?
Oui, il est plus résidentiel, tout en restant proche des lieux animés.
Où se trouve le marché Popincourt ?
Sur le terre-plein du boulevard Richard-Lenoir, plusieurs fois par semaine.
Le quartier convient-il aux familles ?
Oui, grâce à ses écoles, au square Maurice-Gardette et à ses commerces de proximité.
Les autres quartiers du 11e arrondissement
République, Oberkampf et Cirque d'Hiver →
Bastille, rue de Lappe et cours d'artisans →
Passages d'ébénistes et église Sainte-Marguerite →
Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 11e et nos prix au m² dans le 11e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.