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Quartier de la Roquette, Paris 11e : le guide pour y vivre, acheter ou vendre
Bastille, rue de Lappe, cours d’artisans et square de la Roquette : la Roquette mêle l’héritage du faubourg Saint-Antoine et la vie nocturne de la Bastille. Histoire, logements, quotidien et prix au m² : notre guide.
Roquette en bref
Prix moyen
Ambiance
Pour qui ?
Métro
Périmètre du quartier administratif (données Ville de Paris). Prix issus des ventes récentes.
Un peu d'histoire : des ateliers du faubourg aux bals musette
Le quartier tient son nom de la roquette, plante qui poussait sur ces terrains autrefois agricoles. Dès le XVIIe siècle, il s’inscrit dans l’orbite du faubourg Saint-Antoine, où les artisans du meuble, libres des contraintes des corporations, multiplient les ateliers au fond des cours.
Au XIXe siècle, deux prisons y sont construites, la Petite et la Grande Roquette ; leur emplacement est aujourd’hui occupé par le square de la Roquette et des logements. Dans l’entre-deux-guerres, les Auvergnats de la rue de Lappe lancent les bals musette, dont le Balajo, ouvert en 1936, perpétue la tradition.
Architecture et logements : cours, passages et lofts
La Roquette est le quartier des cours et passages d’artisans : cour Damoye, passage Thiéré, cours de la rue de Charonne. Les anciens ateliers ont été reconvertis en lofts, duplex et appartements atypiques, parmi les biens les plus recherchés du 11e.
Le long de la rue de la Roquette et du boulevard Voltaire, des immeubles de rapport et des haussmanniens offrent des appartements plus classiques. Le calme d’une cour et la lumière d’une verrière font fortement varier la valeur.
Vivre à la Roquette : la Bastille côté quartier
Autour de la rue de la Roquette et de la rue de Charonne, le quartier offre cafés, restaurants, boutiques de créateurs et galeries. Le marché Bastille, sur le boulevard Richard-Lenoir, est l’un des plus grands de Paris.
Le square de la Roquette et ses jeux d’enfants accueillent les familles. La rue de Lappe et la Bastille animent les nuits : les appartements en retrait de ces axes sont les plus calmes.
Les lieux incontournables de la Roquette
- La place de la Bastille — colonne de Juillet et opéra Bastille, à la jonction des 4e, 11e et 12e.
- La rue de Lappe — rue des bals musette et des bars, dont le Balajo.
- La cour Damoye — cour pavée d’artisans entre la rue Daval et la rue de la Roquette.
- Le square de la Roquette — jardin aménagé sur l’emplacement de l’ancienne prison.
- La mairie du 11e — édifice du Second Empire sur la place Léon-Blum.
Se déplacer depuis le quartier de la Roquette
Le quartier de la Roquette est desservi par :
- Métro Bastille (lignes 1, 5 et 8) ;
- Métro Voltaire (ligne 9) ;
- Métro Bréguet-Sabin (ligne 5) et Ledru-Rollin (ligne 8) ;
- la gare de Lyon à quelques minutes.
La ligne 1 relie directement la Bastille au Louvre, aux Champs-Élysées et à La Défense.
Prix de l’immobilier à la Roquette
D’après nos relevés, le prix moyen s’établit autour de 10 446 €/m² à la Roquette, proche de la moyenne du 11e arrondissement (environ 10 426 €/m²). Les prix s’échelonnent d’environ 8 798 à 12 663 €/m².
Les lofts et duplex dans les cours d’artisans, lumineux et calmes, se négocient en haut de la fourchette ; les logements au-dessus des bars de la rue de Lappe ou à rénover restent plus accessibles.
La location est très demandée, notamment en meublé ; le loyer reste soumis à l’encadrement.
Combien vaut votre appartement à la Roquette ?
Loft ou appartement classique, cour ou rue, verrière et volumes : nous analysons ces critères lors d’une visite et vous remettons un avis de valeur sous 48 h, offert.
Bailleur ? Nous calculons aussi le loyer de référence de votre logement.
ULYS, votre agence immobilière pour le quartier de la Roquette
Depuis notre agence du 34 rue Greneta, nous rejoignons la Bastille en quelques stations. Nous accompagnons à la Roquette propriétaires de lofts, acquéreurs et bailleurs, avec un conseiller unique.
Questions fréquentes sur le quartier de la Roquette
Quel est le prix de l'immobilier à la Roquette ?
Environ 10 446 €/m² en moyenne, proche de la moyenne du 11e arrondissement ; les lofts dépassent souvent ce niveau.
Peut-on trouver des lofts dans le quartier ?
Oui, les anciens ateliers du faubourg Saint-Antoine ont été transformés en lofts très recherchés.
Le quartier est-il bruyant ?
La rue de Lappe et la Bastille sont animées la nuit ; les cours et les rues secondaires restent calmes.
Où faire son marché ?
Au marché Bastille, boulevard Richard-Lenoir, l’un des plus grands marchés de plein air de Paris.
Les autres quartiers du 11e arrondissement
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Église Saint-Ambroise, Bataclan et square Gardette →
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Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre page agence immobilière Paris 11e et nos prix au m² dans le 11e arrondissement, ou parcourez tous nos guides de quartier.