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d'Appartement à Paris 17ᵉ arr.
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Prix constatés — 17e arr. — sept. 2026 — source : DVF / ventes ULYS
Estimation immobilière Paris 17e : la valeur de votre appartement des Ternes aux Batignolles
Le 17ᵉ arrondissement, situé sur la rive droite de la Seine, combine une ambiance résidentielle élégante avec des zones dynamiques et commerçantes. Bordé par le 8ᵉ, le 16ᵉ et le 18ᵉ, il séduit par ses avenues larges, ses marchés de quartier et sa proximité des transports. Les lieux emblématiques incluent, à proximité, le parc Monceau et l’Arc de Triomphe, ainsi que la place des Ternes, le quartier des Batignolles, le marché Poncelet et le square des Épinettes. Le bâti est majoritairement haussmannien, complété par des immeubles modernes et des maisons de ville rénovées. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 445 à 12 851 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 677 €/m². L’arrondissement attire familles, cadres, professions libérales et investisseurs appréciant un cadre de vie résidentiel tout en restant connecté au centre de Paris.
Le 17e associe deux visages : à l’ouest, les avenues haussmanniennes de la Plaine-Monceau et des Ternes ; à l’est, l’ambiance de village des Batignolles et le nouveau quartier Clichy-Batignolles autour du parc Martin-Luther-King. L’arrondissement attire familles et cadres à la recherche d’un cadre résidentiel bien desservi.
D’après les ventes constatées en septembre 2026, les prix s’échelonnent de 8 445 €/m² à 12 851 €/m², pour un prix moyen de 10 677 €/m². Entre l’ouest haussmannien et l’est en pleine transformation, la rue, l’étage, l’extérieur et la desserte expliquent l’essentiel des écarts : une visite permet de situer précisément votre bien.
Nos appartements vendus et loués dans le 17e
Courcelles – Appartement 4 Pièces 100 m²
Prix : nous contacterCourcelles / Léon Cogniet (75017) – Location Non Meublée | Disponibilité : [BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ] – Heureux qui comme ULYS propose en Location Vide un bel Appartement 4 Pièces de 100,8 m² au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien avec interphone et gardien. Il comprend une entrée avec rangement, un double séjour sur rue avec cuisine équipée, un dégagement distribuant 3 chambres […]
Monceau / Courcelles – 5 Pièces, 3 Chambres de 140 m²
3.725€ / c.c. /moisBld. de Courcelles (75017) – Location Vide | Colocation : Non | Disponibilité : immédiate – Heureux qui comme ULYS propose en Location Vide un Appartement 5 Pièces, 3 Chambres de 140 m² au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien avec digicode, interphone et gardien. Il comprend une entrée, un double séjour avec beau volume et balconnet, 3 chambres, une […]
Mac Mahon – Appartement 4 Pièces 100 m², Haussmannien
Prix : nous contacterMac Mahon – Heureux qui comme ULYS propose un Appartement 3/4 Pièces de 100 m² au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble Haussmannien avec gardien. Il comprend une entrée, un double séjour dinatoire, 2 chambres (possible 3), une salle de bains et une salle de douche, chacune avec toilette, cuisine dinatoire équipée. Cave en sus. […]
Pourquoi faire estimer son appartement dans le 17e arrondissement ?
Deux marchés dans un même arrondissement
Entre la Plaine-Monceau bourgeoise et les Batignolles plus bohèmes, l’ambiance, les biens et les prix diffèrent nettement. Une estimation fiable compare votre bien à son propre secteur.
Un bâti haussmannien de qualité
Pierre de taille, balcons, ascenseurs et parties communes soignées caractérisent l’ouest du 17e. Les prestations de l’immeuble y pèsent fortement sur la valeur.
Un quartier en mutation
Le quartier Clichy-Batignolles, le tribunal de Paris et le prolongement de la ligne 14 ont renforcé l’attractivité de l’est de l’arrondissement.
Témoignages de propriétaires ayant vendu à Paris
Prix au m² dans le 17e arrondissement en 2026
Dans le 17e arrondissement, le prix moyen au m² s’établit à environ 10 677 €/m² en septembre 2026, avec des ventes qui s’échelonnent d’environ 8 445 €/m² à 12 851 €/m² selon l’adresse, l’étage et l’état du bien. La Plaine-Monceau et les Ternes se situent dans le haut de la fourchette, les Épinettes dans le bas.
Les prix par quartier
Ternes (Ternes – Maillot)
Prix moyen d’environ 10 957 €/m², de 9 083 à 13 185 €/m² selon l’adresse.
Plaine-de-Monceaux (Courcelles – Wagram)
Prix moyen d’environ 11 297 €/m², de 9 392 à 13 224 €/m² selon l’adresse.
Batignolles (Batignolles-Cardinet)
Prix moyen d’environ 10 467 €/m², de 8 775 à 12 317 €/m² selon l’adresse.
Épinettes (La Fourche – Guy Moquet)
Prix moyen d’environ 9 553 €/m², de 8 018 à 11 483 €/m² selon l’adresse.
Les prix selon la typologie du bien
Studios et petites surfaces :
Recherchés par les étudiants et les jeunes actifs autour de La Fourche, de Brochant et des Ternes. Comptez entre 211 000 et 267 000 € pour 25 m² environ.
Deux-pièces :
Très demandés aux Batignolles et autour de la rue de Lévis par les jeunes couples. Pour 45 m² environ, prévoyez entre 380 000 et 529 000 €.
Appartements familiaux :
Le cœur du marché du 17e : appartements familiaux avec ascenseur et balcon, de la Plaine-Monceau aux Ternes. De 65 à 85 m², les prix s’étagent de 549 000 à 1 000 000 €.
Grands appartements de prestige :
Grands haussmanniens avec balcon filant autour de Malesherbes et appartements avec terrasse se traitent au-delà. Les adresses les plus recherchées dépassent 12 851 €/m².
Les quartiers du 17e arrondissement : Ternes, Plaine-Monceau, Batignolles et Épinettes
Quartier Ternes :
Le quartier Ternes, au sud-ouest du 17ᵉ arrondissement, est reconnu pour son cadre résidentiel chic et ses commerces raffinés. Les rues principales incluent l’avenue des Ternes, la rue Poncelet, l’avenue Mac-Mahon, l’avenue Niel et la rue d’Armaillé. On y trouve de nombreux immeubles haussmanniens, quelques hôtels particuliers et des copropriétés modernes. Les lieux d’intérêt comprennent la place des Ternes et son marché aux fleurs, le palais des Congrès et la rue commerçante Poncelet. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 9 083 à 13 185 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 957 €/m². Le quartier attire des familles aisées, des cadres et des investisseurs à la recherche d’un cadre élégant et central.
Quartier Plaine-de-Monceaux :
Plaine-de-Monceaux, au centre-ouest de l’arrondissement, séduit par son atmosphère tranquille et ses immeubles haussmanniens prestigieux. Ses rues emblématiques comprennent l’avenue de Villiers, le boulevard Malesherbes, la rue de Prony, la rue de Lévis et la rue Cardinet. Le quartier est principalement composé d’immeubles haussmanniens, de quelques maisons bourgeoises et de résidences récentes de standing. Les lieux d’intérêt incluent la place Pereire, le musée Jean-Jacques Henner, la rue commerçante de Lévis et, tout proche, le parc Monceau. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 9 392 à 13 224 €/m², pour un prix moyen d’environ 11 297 €/m². La population se compose essentiellement de familles et de cadres supérieurs en quête de confort et de tranquillité.
Quartier Batignolles :
Le quartier Batignolles, à l’est du 17ᵉ, est dynamique et en pleine mutation, mêlant commerces branchés, espaces verts et résidences modernes. Les rues principales incluent la rue des Dames, la rue Nollet, la rue Lemercier, la rue Legendre et la rue Cardinet. Le bâti est varié : anciens immeubles rénovés, copropriétés contemporaines et lofts modernes. Les lieux d’intérêt comprennent le parc Martin-Luther-King, le square des Batignolles et le marché des Batignolles. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 775 à 12 317 €/m², pour un prix moyen d’environ 10 467 €/m². Le quartier attire jeunes cadres, familles et investisseurs séduits par son atmosphère vivante et sa proximité des transports.
Quartier Épinettes :
Épinettes, au nord-est du 17ᵉ arrondissement, combine calme résidentiel et bonnes liaisons avec le centre de Paris. Ses rues emblématiques incluent l’avenue de Saint-Ouen, la rue de la Jonquière, la rue Guy-Môquet, la rue Brochant et la rue des Épinettes. Les immeubles sont composés d’anciens bâtiments haussmanniens rénovés et de copropriétés récentes. Les lieux d’intérêt comprennent le square des Épinettes, la cité des Fleurs et le tribunal de Paris. D’après nos relevés, les prix s’y échelonnent de 8 018 à 11 483 €/m², pour un prix moyen d’environ 9 553 €/m². La population est principalement constituée de familles et de cadres recherchant un quartier calme, pratique et bien desservi.
Comment ULYS Immobilier estime un appartement dans le 17e arrondissement ?
Ventes de votre micro-quartier
Nous comparons votre appartement aux transactions récentes des Ternes, de la Plaine-Monceau, des Batignolles ou des Épinettes, au plus près de votre rue.
Visite et relevé
Surface Carrez, étage, balcon, exposition, cave et parking, état de l’immeuble et de ses parties communes sont relevés précisément.
Valorisation de la desserte
Ligne 14, RER, proximité des grandes avenues : nous intégrons l’accessibilité, devenue un critère majeur pour les acquéreurs du 17e.
Analyse des prestations haussmanniennes
Balcon filant, parquet, moulures, ascenseur, gardien : chaque prestation de l’immeuble et de l’appartement est prise en compte.
Avis de valeur en 48 h
Vous recevez une fourchette argumentée, un prix d’annonce conseillé et les ventes de référence retenues.
Le marché immobilier du 17e arrondissement en 2026
Plaine-Monceau, l'élégance résidentielle
Autour de la place Pereire et du boulevard Malesherbes, les grands appartements familiaux restent très recherchés.
Les Batignolles, le village du 17e
Rue des Batignolles, square et marché : ce secteur vivant attire les jeunes familles et les cadres, avec des biens anciens de caractère.
Clichy-Batignolles et les Épinettes, le 17e qui monte
Autour du parc Martin-Luther-King, les résidences récentes et les immeubles anciens des Épinettes offrent des prix plus accessibles.
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FAQ – Estimation immobilière à Paris 17e
Quel est le prix moyen au m² dans le 17e arrondissement ?
Environ 10 677 €/m² en moyenne, avec des ventes qui vont d’environ 8 445 €/m² à plus de 12 851 €/m² selon le quartier, l’étage et l’état du bien.
Quel est le quartier le plus cher du 17e ?
Le quartier Plaine-de-Monceaux, autour de 11 297 €/m² ; le plus accessible est le quartier Épinettes, autour de 9 553 €/m².
Le prolongement de la ligne 14 a-t-il fait monter les prix ?
Il a renforcé l’attractivité de l’est de l’arrondissement, notamment autour de Pont-Cardinet et de Porte-de-Clichy, où la desserte s’est nettement améliorée.
Quels biens se vendent le mieux dans le 17e ?
Les appartements familiaux haussmanniens de la Plaine-Monceau, les deux et trois-pièces rénovés des Batignolles et les résidences récentes avec extérieur.
Un balcon augmente-t-il la valeur d'un appartement dans le 17e ?
Oui, un balcon filant ou une terrasse sont très recherchés par les familles et se valorisent nettement au-dessus d’un bien équivalent sans extérieur.
Combien de temps pour vendre un appartement dans le 17e ?
Deux mois environ pour un bien bien présenté et au bon prix ; les appartements familiaux avec balcon partent souvent plus vite.